Договор аренды зданий и сооружений образец

Скачать образец договора аренды здания или сооружения на конструкторе

Если Вы ищите образец договора аренды здания (сооружения), то обратите внимание на представленный на данной странице шаблон договора аренды здания, который возможно подготовить автоматически посредством использования уникального конструктора договоров.

Всё, что Вам нужно, чтобы получить готовый договор аренды здания или сооружения – это внимательно ответить на список вопросов и ввести в поля ввода информацию, пользуясь подсказками мастера форм.

Договор аренды здания, части здания или сооружения: особенности

Договор аренды здания (сооружения, части здания) является соглашением, в соответствии с которым арендодатель берет на себя обязанность передать во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору здание, часть здания или сооружение.

Любой образец договора аренды здания (сооружения) должен быть составлен в письменной форме посредством одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания (сооружения) влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания (сооружения), который заключен на срок не меньше года, то такой договор аренды здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации.

Существенные условия по договору аренды здания

Существенными условиями договора аренды здания (сооружения) являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

— предмет договора аренды (правовой статус сторон и объект аренды) (п. 1 ст. 650, ст. 607 ГК РФ);

— размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Не достижение согласия по существенным условиям договора приводит к тому, что такой договор является незаключенным.

Договор аренды здания, сооружения: отличия от других договоров аренды

1) Чем отличается договор аренды здания (сооружения) от договора финансовой аренды (лизинга) здания или сооружения

Субъектами договора аренды здания (сооружения) являются две стороны (арендодатель и арендатор) (что определено ст. 606 ГК РФ). Субъектами по договору лизинга здания или сооружения выступают три стороны (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) (ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ст. 665 ГК РФ).

Цель заключения договора аренды здания (сооружения) – это передать имущество за плату во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатора (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

По договору аренды здания (сооружения) имущество может быть передано арендатору как во временное владение и пользование, так и во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По договору лизинга здания или сооружения имущество может быть передано лизингополучателю только во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

2) Отличие договора аренды здания (сооружения) от договора аренды предприятия

По договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Такой комплекс может включать:

— земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;

— запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

— права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;

— иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;

— права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;

— права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Итак, Вы можете подготовить и скачать договор аренды здания (сооружения) на конструкторе договоров «Просто Документы». Только попробуйте, и Вы убедитесь, как это легко и просто! Никогда еще процесс создания договора не был так прост как сегодня!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилых помещений закрепляет права и обязательства арендодателя и арендатора. Законодательное регулирование сделки и ее оформления осуществляется параграфами 1 и 4 главы 34 ГК РФ. Данные разделы дают информацию по общим положениям в сфере аренды, а также по ее предоставлению в отношении нежилых зданий и сооружений.

Условия аренды нежилого помещения

Ключевое отличие договора аренды от соглашения о найме заключается в сторонах сделки. Если найм производится только между физическими лицами, то арендовать нежилое помещение может как физическое, так и юридическое лицо.

Оформить по такому договору можно:

• отдельно стоящее здание;
• подсобное сооружение;
• нежилое помещение.

Объект соглашения должен быть представлен максимально подробно — чем больше характеризующих положений, тем лучше. Помимо него в договоре прописываются реквизиты и данные о сторонах сделки, а также условия сотрудничества, размер и порядок внесения арендной платы.

С учетом характера нежилых помещений договор аренды заключается преимущественно между юридическими лицами и предпринимателями. Такая сделка подразумевает сдачу производственного или торгового помещения, здания.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом заключается реже. Наиболее частый пример таких сделок — оформление гаража или иного подсобного сооружения. Схожее соглашение может заключаться и между физическими лицами.

Составление договора

Договор аренды нежилых помещений не имеет стандартной формы. Составляется такое соглашение с учетом общих критериев и предписаний к оформлению юридически важных документов.

Простой договор аренды нежилых помещений включает следующие разделы:

• описание сторон сделки, выявление арендодателя и арендатора;
• подробное описание предмета соглашения — объекта недвижимости, передаваемого во временное владение;
• порядок передачи нежилого помещения;
• права и обязанности сторон;
• арендная плата, порядок внесения платежей, оплата сопутствующих расходов;
• ответственность сторон за несоблюдение условий договора, выплата неустойки и штрафов;
• срок действия сделки, условия пролонгации и досрочного расторжения;
• дополнительные условия, включая форс-мажорные обстоятельства;
• адреса, контактные данные и реквизиты сторон, включая счета для оплаты;
• подписи арендодателя и арендатора.

Краткая форма соглашения обычно оформляется между физическими лицами. Нередко в ней отсутствует ряд положений по правам и обязанностям, ответственности и дополнительным обязательствам. Такое оформление не считается нарушением, однако создает спорные ситуации в случае возникновения соответствующих обстоятельств.

С учетом данного фактора рекомендуется придерживаться типовой формы аренды нежилого помещения. Для наглядности следует рассмотреть подробнее отдельные разделы такого соглашения и существенные условия сделки.

Предмет договора

Предмет договора — это описание объекта, передаваемого в аренду. В договоре должны быть отражены ключевые особенности помещения или здания, позволяющего отличить его от подобных:

• полный адрес помещения или постройки, местоположение в здании или комплексе — этаж, номер квартиры;
• передаваемая во владение площадь недвижимости — сведения должны соответствовать техническому паспорту;
• количество комнат, хозяйственные постройки, иные объекты;
• назначение передаваемого объекта — под производство, склад, офис.

В приложениях к договору может приводиться подробная опись предмета соглашения. Таковая может включать отделку помещений, оборудование, мебель, иные объекты. Схожие аспекты перечисляются и в акте приема-передачи объекта.

Помимо общей информации прописывается и порядок передачи недвижимости в аренду. Указываются сроки, составление акта приема-передачи, передача ключей, вступление соглашения в силу.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя и арендатора могут объединяться в один раздел или распределяться на отдельные. В данные положения включают следующие аспекты:

• обязанность предоставить выделенное помещение арендатору;
• порядок устранения порчи недвижимости, ответственность за ремонт;
• условия эксплуатации помещения, соблюдение технических предписаний, безопасности, санитарии и других условий;
• предоставление допуска представителей арендодателя к помещению для контроля над его состоянием;
• обеспечение сохранности и своевременного ремонта линий коммуникаций — отопления, водоснабжения, электрических сетей и иных составляющих;
• своевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями соглашения;
• осуществление перепланировки и перестройки помещений только при письменном согласии арендодателя;
• порядок освобождения занимаемых помещений арендатором при прекращении сотрудничества, сроки сдачи;
• разрешение или запрет на заключение договора субаренды и сдачу помещений третьим лицам;
• материальная ответственность арендодателя и арендатора за порчу имущества, а также выход из строя и износ оборудования.

Раздел может включать и иные условия в зависимости от договоренности сторон. Все соглашения должны фиксироваться в письменном порядке, в ином случае их выполнение не считается обязательным и не может быть обжаловано.

Платежи и расходы

Ключевым условием договора аренды выделяют вопрос о выплатах. Оговаривается периодичность выплат, их размер, а также порядок внесения средств. Сумма аренды нередко определяется по фиксированной цене за квадратный метр помещения.

Помимо расчета арендных выплат приводится и возможность ее повышения. Арендодатель и арендатор оговаривают условия, при которых сумма может быть увеличена. Обычно это связывают с индексацией на основе инфляции, в редких случаях с иными причинами.

Порядок внесения средств со стороны арендатора предусматривает сроки и способ расчета. Также в данном разделе может прописываться ответственность за несвоевременное внесение средств, выплата неустойки и штрафов.

Дополнительно в договоре аренды рекомендуется вносить положения об оплате сопутствующих расходов. Оформление документов, вызов специалистов, обращение к третьей стороне, оплата комиссионных и госпошлины — все это должно регулироваться положениями данного соглашения.

Срок действия

Срок действия договора — период аренды, в течение которого арендодатель предоставляет нежилое помещение арендатору. В соглашении прописывается дата и условия вступления документа в силу — обычно это составление акта приема-передачи.

Далее указывается срок, в течение которого соглашение между арендодателем и арендатором действует. Это может быть период или конкретная дата, до которой договор действителен. Дополнительно в данном разделе приводятся условия изменения сроков и пролонгации аренды.

Прекращение договора

Прекращение договора должно предусматривать следующие варианты:

• инициатива арендодателя или арендатора, прекращение по обоюдному согласию сторон;
• расторжение соглашения в случае нарушения его условий арендодателем или арендатором;
• прекращение сотрудничества по истечении срока договора аренды.

Инициатива одной из сторон может возникнуть в результате неактуальности сотрудничества, форс-мажорных обстоятельств или иной ситуации. Соглашение может оговаривать условия, по которым сотрудничество может быть прекращено досрочно — возврат депозита, выплата неустойки, иные положения.

Досрочное прекращение договора аренды при нарушениях также должно предусматривать свой порядок действий. Оговаривается составление соответствующего акта, порядок досудебного разрешения конфликта, обращение в суд.

Дополнительные условия

Дополнительные условия договора аренды составляются по усмотрению сторон. Сюда нередко включают положения по спорным ситуациям из иных разделов:

• оплата расходов, связанных с оформлением и регистрацией соглашения;
• условия пролонгации сотрудничества;
• форс-мажор, предоставление отсрочки;
• условия и возможности для повышения аренды;
• порядок изменения договора, составление дополнительных соглашений.

Также в дополнительных положениях приводится перечень приложений к соглашению и количество экземпляров. Прописывается и необходимость обращения к Гражданскому кодексу РФ в случае возникновения ситуаций, нерегулируемых условиями договора аренды.

Порядок передачи помещения

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору требует обязательного оформления акта приема-передачи. Документ фиксирует переход права владения недвижимостью, а также состояние помещения на момент перехода к арендующему.

С учетом обязательности составления акта приемки, порядок передачи помещения арендатору следующий:

• в договоре или в устном порядке после его составления стороны оговаривают дату передачи;
• на момент встречи помещение осматривается, делаются необходимые пометки и записи о его техническом состоянии, фиксируются претензии арендатора к арендодателю;
• при необходимости к оформлению акта могут привлекаться третьи лица, к примеру, независимые эксперты;
• при отсутствии разногласий акт подписывается.

Если по состоянию помещения возникают замечания, арендатор вправе требовать от арендодателя устранения неисправностей или соответствующего снижения стоимости аренды.

Составление акта приема-передачи

С учетом необходимости оформления акта приема-передачи, его ключевыми условиями выделяют:

• реквизиты основного договора аренды, приложением к которому оформляется данный акт;
• дата составления документа, реквизиты арендодателя и арендатора;
• подробное описание передаваемого помещения;
• опись дополнительно передаваемой собственности — оборудование, мебель, иные объекты;
• подписи арендодателя и арендатора.

Акт приема-передачи составляется в том же количестве экземпляров, что и договор аренды. Утвержденной формы он не имеет, составляется с учетом общих предписаний и существенных условий.

Необходимость составления акта приема-передачи обусловлена передачей помещения. Юридически договор фиксирует лишь намерение сторон заключить соглашение. Составление акта становится точкой отсчета аренды.

Также акт приема-передачи фиксирует состояние помещения на момент передачи. Это позволяет избежать разногласий в случае порчи имущества. Такой же документ составляется и при возврате помещения арендодателю после прекращения сотрудничества.

Образец и бланк

При отсутствии утвержденной законодательством формы договора аренды соглашение может составляться самостоятельно. Документ оформляется с учетом общих правил составления юридических актов и обязательных условий аренды нежилых помещений.

Ниже можно скачать образец договора с базовыми условиями сделки. По необходимости его можно дополнить новыми положениями, соответствующими договоренности сторон. Не рекомендуется исключать ключевые аспекты договора — это может привести к его недействительности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Договор аренды нежилого помещения — образец

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

• указаны реквизиты сторон договора;
• указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
• установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

• точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
• площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
• описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
• назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

• полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
• за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
• за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

• произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
• стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Договор аренды зданий и сооружений – образец, правила заполнения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 19,8 кб

В данном виде соглашения принимает участие две стороны – Арендодатель и Арендатор, первая из которых передает второй во временное пользование, имеющееся в своей собственности здание (или – сооружение).

Особенности, характерные для данного договора

Характерной особенностью является то, что вместе с объектом аренды передается и право, касающееся пользования земельным участком, на котором размещено сооружение (и этот момент обязательно должен быть прописан в договоре).

Следующей особенностью, которую необходимо отметить отдельно, является стоимость аренды (она называется арендной платой). Для ее установления предусмотрены два варианта:

• ежемесячная общая сумма, в которую включается НДС. Эта сумма четко записывается в этом договоре и уточняется дата, не позднее которой должен пройти перевод от Арендатора на счет, который открыт в банке на имя Арендодателя;
• оплата за ежемесячные консультации по деятельности Арендодателя.

Также предусмотрена возможность изменения оплаты за аренду.

В документе необходимо будет также описать передаваемое здание (площадь, количество комнат и удобства (свет, вода и так далее)).

Для данного договорного соглашения предусмотрена типовая форма, стороны обязаны лишь внимательно ознакомиться с основными пунктами и главное – правильно (без помарок и зачеркиваний) заполнить все предусмотренные строки.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » года.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

• в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
• в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее « » года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату;
• пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
• поддерживать здание в исправном состоянии;
• производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
• не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
• вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Источники:
http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/dogovor-arendy-zemli

Пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

• адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
• площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
• назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

СЛЕДУЮЩАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «НП» — «БАНКРОТСТВО-2019» — СОСТОИТСЯ 21 НОЯБРЯ 2019 ГОДА. НЕ ПРОПУСТИТЕ!

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества.

В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2).

Среди них:

• арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
• ремонтные работы он проводит за свой счет;
• пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
• арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

• вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
• предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
• порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
• обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
• арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
• ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
• срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
• в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Скачать

Особенности при заключении с физлицом

Когда одной из сторон выступает физическое лицо, сведения о нём и адрес прописки (регистрации) записывают из удостоверения личности. Если это ИП, необходимо указать номер свидетельства ОГРНИП. В остальном подойдёт предложенный образец.