Договор купли продажи дома и земельного участка ипотека сбербанк

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

• на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
• переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

• когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
• при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
• при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

• жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
• земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

• полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
• поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

• условия и порядок передачи имущества к покупателю;
• распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Оформление договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Договор купли – продажи дома с ЗУ оформляется по стандартной схеме. Но имеется один нюанс — объектов передачи будет 2. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратить за помощью к юристу.

Разберем подробно в статье каковы особенности составления документа, если приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала, а также размер финансовых издержек и требуется ли заверение нотариата.

Как правильно оформить?

С юридической точки зрения, операции, осуществляемые с земельным участком, касаются и дома, стоящего (строящегося) на нем.

Об том указано в положениях Гражданского кодекса:

1. при передаче прав собственности на дом передаются права и на участок (и наоборот);
2. операции купли – продажи ЗУ и недвижимого имущества регистрируются в Росреестре.

При покупке имущества и надела оформляется 1 договор. Составляется в письменной форме, скрепляется подписями участников.

В документе необходимо отразить:

• название соглашения;
• дату и место его заключения;
• предмет договора;
• параметры и признаки каждого объекта (расположение, назначение земли, номер, площадь и пр.);
• цену — общую и для каждого продаваемого объекта по отдельности.

Важно! По желанию стороны могут включить дополнительные сведения (ответственность участников, требование к регистрации, форс-мажорные обстоятельства и прочая).

В соглашении четко указываются данные обеих сторон. Предмет договора необходимо описывать подробно: указать информацию о земельном участке и жилой недвижимости. При наличии хозяйственных построек указываются сведения и о них. Если дом жилой, указывается его кадастровый номер.

Следует описать, в каком состоянии находится недвижимое имущество на момент продажи, из каких материалов оно построена. Для территории указывается точное ее местонахождение согласно кадастровому паспорту, категория земли и тип разрешенного использования.

Стороны сделки вправе вносить дополнительные условия.

Если недвижимое имущество либо участок не состоят на кадастровом учете, по закону купить и продать их нельзя. Сначала владелец должен узаконить их.

С использованием материнского капитала

Согласно последним изменениям в законодательстве было снято ограничение на покупку дома за средства материнского капитала.

Особенности процедуры:

• покупаемое имущество должно соответствовать стандартам для комфортного проживания;
• при подаче неполного пакета бумаг Пенсионный фонд отклонит заявку;
• одно из главных условий – наличие доли у малолетнего.

За выдачей материнского капитала можно обращаться лишь по достижении ребенком трех лет. Единого образца такого договора нет. Главное, чтобы соглашение составляется письменно.

Участники сделки составляют структуру документа на свое усмотрение. В пункте, касающемся цены, дается информация о том, какую сумму покупатель выплачивает сам, а какую — за счет материнского капитала. В договоре обязательно должны быть указаны подписи и реквизиты сторон.

Справка! Договор купли – продажи дома с ЗУ за средства капитала разрешено оформлять и в случае, когда у молодой семьи уже имеется недвижимость. Количество и ее стоимость на одобрение (отклонение) заявки не влияют.

В соглашении указываются:

1. стоимость;
2. данные о собственниках дома;
3. реквизиты продавца и пр.

По приобретаемой недвижимости указывается полная информация:

• местонахождение;
• количество этажей;
• площадь;
• кадастровый номер;
• тип собственности.

Ипотека Сбербанк

Кредит на покупку дома с участком имеет условия. Покупаемый дом не должен быть аварийным, должен иметь центральные и индивидуальные коммуникации.

Для фиксации намерений участников сделки заключается предварительный договор.  Стороны договариваются об условиях сделки, дате заключения основного соглашения.

В документе указываются:

1. время, место подписания;
2. реквизиты;
3. сведения из документов о праве собственности;
4. информация о жилье;
5. стоимость объекта и порядок внесения платы;
6. сведения о зарегистрированных лицах;
7. дата заключения основного договора.

Документ подписывается обоими участниками. Договор необходимо направить банку.

Сбербанк рассматривает 5 – 10 дней, после чего выносит решение. В случае одобрения подписывается ипотечный договор и лишь потом — основной договор купли – продажи. В документе должны быть подписи владельцев дома, покупателя и сотрудника банка.

В договоре следует указать дату подписания, населенный пункт, в котором заключается сделка. Форма ДКП должна соответствовать регламенту банка – кредитора.

В соглашении указываются:

• паспортные данные сторон, реквизиты банка;
• характеристики ипотечного объекта;
• стоимость;
• порядок и сроки оплаты;
• права и обязанности продавца, покупателя и банка;
• срок действия договора.

Внимание! В обязанности банка входит перечисление средств на указанный счет. В соглашении необходимо этот пункт обозначить.

Подробная информация об оформлении договора купли-продажи участка в ипотеку здесь.

Какие условия нельзя включать в соглашение?

Существуют пункты, которые нельзя включать в договор.

Условия, которые считаются недействительными:

1. право выкупа земельного участка продавцом обратно;
2. ограничение дальнейшего распоряжения ЗУ;
3. ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на надел третьими лицами.

Также нельзя включать условие о запрете совершения юридических сделок с имуществом и участком по отношению к новому собственнику.

Регистрация документа

После подписания договора и передачи дома с землей покупатель становится собственником имущества по факту. С юридической точки зрения владельцем он не является. Чтобы стать законным хозяином, переход прав необходимо зарегистрировать в Росрееестре.

Договор купли – продажи подписывается в трех экземплярах: для каждого участника и Росреестра.

В государственный регистрационный орган либо в МФЦ подается заявление и документы:

• копии паспортов участников сделки;
• договор купли – продажи (в оригинале);
• акт приема – передачи (оригинал);
• согласие супруга на продажу (нотариально заверенное);
• квитанция об оплате пошлины.

После проведения регистрационных действий в ЕГРН внесут запись о новом собственнике земельной территории и недвижимости – на руки гражданину выдадут соответствующую выписку.

Если один из участников сделки отказывается от регистрации продажи земли с домом, второй имеет право обратиться в суд для принудительного завершения процедуры регистрации.

О регистрации договора купли-продажи земельного участка можно прочитать в этой статье.

Требуется ли нотариальное заверение?

Законодательство не содержит требований касательно заверения документа нотариусом. Исключение – купля-продажа недвижимого имущества, являющегося собственностью несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.

Финансовые затраты

Расходы, которые связаны с продажей территории с домом, бывают основными и второстепенными.

К первым относятся:

1. оплата услуг нотариуса – до 50 тысяч рублей;
2. оплата процесса регистрации — юридические лица уплачивают 22 тысячи рублей, физические – 2 тысячи;
3. уплата НДФЛ (13% от суммы продажи).

Второстепенными являются расходы на получение выписки ЕГРН (750 рублей для физических лиц, 2 200 – для юридических лиц) и аренда ячейки в банке (40 – 100 рублей в сутки).

В договоре не нужно выделять отдельную цену по каждому объекту – указывается общая стоимость.

Порядок расчета стороны прописывают в заключенном документе:

• полный расчет и переход прав собственности после регистрации;
• постепенное внесение платежей (в соглашении указывается сумма каждого платежа и сроки).

Внимание!Участники сделки самостоятельно определяют способ расчета (наличный или безналичный).

Можно ли расторгнуть соглашение?

Участники сделки заранее обсуждают условия расторжения сделки.

Подобными основаниями выступают:

1. несвоевременное внесение платы либо полное ее невнесение;
2. возникновение обстоятельств, не оговоренных ранее;
3. обнаружение факторов, касающихся использования надела, и не указанных в договоре.

Участники вправе расторгнуть договор при обоюдном согласии.

Дополнительная причина расторжения – признание документа недействительным. Это случается, когда не были указаны предусмотренные по закону условия, при заключении сделки использовались поддельные документы, или договор подписывался с нарушением норм законодательства.

Заключение

Таким образом, договор купли – продажи дома с земельным участком оформляется в письменной форме. По желанию участники сделки могут заверить документ у нотариуса. Для признания сделки законной договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. По окончании процедуры гражданину выдают выписку со сведениями о новом владельце.

Договор купли продажи дома с земельным участкомдля ипотеки сбербанк

Каждый человек, особенно мужчина, в течение своей жизни обязан посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Самым сложным звеном в этой цепочке будет строительство или приобретение готового жилища.

Сегодня решить проблему поможет ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке. У человека на подсознательном заложено стремление жить поближе к природе, и наличие своего загородного дома помогает реализовать мечту.

Для городских жителей Сбербанк предоставляет уникальную возможность получить ипотеку на выгодных условиях.

Оглавление Для получения ипотеки на загородный дом в Сбербанке, заемщику необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых кредитной организацией. Земля относится к специфическим категориям залогового имущества, поэтому все займодатели ужесточают правила оформления ипотеки на участок под ИЖС.

К требованиям относятся:

• Запрещено для оформления ипотеки использовать участки со статусом «природоохранная и резервная зоны». В кредите непременно откажут.
• Приоритет для выдачи ипотеки отдается наделам, где уже существуют или планируется прокладка инженерных коммуникаций (газопровод, водоснабжение, электросеть).
• Топографическая привязка на местности. Одним из требований Сбербанка является то, что участок должен располагаться в пределах 100 км от офиса кредитора. В некоторых регионах России, этот норматив сокращен до 30 км.
• Земельные наделы должны входить в перечень площадей, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство. Местные органы самоуправления указывают участки, которые выделены в указанную категорию землепользования.

Благоустроенные подъездные пути станут дополнительным плюсом при рассмотрении заявки. Важно! Ипотеку можно оформить только в том случае, если площадь участка не менее 6 соток.

Когда земельные надел свыше 0,5 га, могут возникнуть проблемы с получением выгодного кредитования по программе ИЖС. Проверить его категорию можно по выписке из ЕГРН (нужно указать точный адрес или кадастровый номер).

Отметим сразу, что ипотека под земельный участок в Сбербанке будет намного сложнее, чем аналогичный займ на приобретение квартиры.

Помимо этого, оформление земли в ипотеку в Сбербанке требует соблюдение следующих условий:

• Доход соискателя должен быть стабильным и не ниже прожиточного минимума, позволяющего обеспечить нормальный уровень жизни самого заемщика и членов его семьи, в том числе, иждивенцев.
• Минимальная площадь участка 6 соток, но не более 50 (за исключением регионов Дальнего Востока и Сибири, где можно оформить ипотеку до 1 гектара).
• Стаж на последнем месте работы 6 месяцев, общий трудовой стаж – от 1 года и более.
• Возраст заемщика от 21 до 75 лет, наличие гражданства РФ.
• Участок входит в разрешенную категорию землепользования, нельзя использовать для ипотеки наделы со статусом «природоохранная» или «резервная» зоны.

Сбербанк официальный сайт договор купли продажи дома

/ / Предварительный договор купли-продажи квартиры — очень важный документ.

И если Вы хотите предоставить в банк формальный договор, лишь бы выполнить требования кредитной организации, Вы можете попасть в ловушку собственной беспечности.

Поэтому Предварительного договора необходимо отнестись со всей серьезностью.Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов.

Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.

При отсутствии такой бумаги, за период пока подготавливаются документы для ипотеки, покупатель может продать недвижимое имущество, тогда ему необходимо будет потратить дополнительное время и средства на поиск и оценку нового жилья, соответственно затянется процесс выдачи ипотеки.

Взять в ипотеку в Сбербанке можно квартиру любого состояния (вторичное жилье, новостройка), дом, земельный участок под постройку или даже комнату.

Выбрав подходящий клиенту объект недвижимости необходимо произвести его оценку с помощью специалиста оценочной компании.

• Стоимость недвижимого имущества и порядок расчета.
• Идентифицирующие сведения о покупаемом объекте: адрес, площадь.
• Полные актуальные сведения о лицах, участвующих в подписании контракта. ВАЖНО: Все документы проверяются в государственных органах, поэтому должны быть максимально «свежими» и полностью правдивыми.
• Способ и сроки передачи предмета соглашения.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом № Образец договора купли-продажи дома с земельным участком Но мы рассмотрим наиболее часто встречаемый вариант, когда объекта два, а договор один.

1. выписка из ЕГРП (давностью не более 1 месяца);
2. выписка из поквартирной карточки (домовая книга).
3. оригинал оценки объекта недвижимости и земельного участка, если он есть;
4. документы о браке (свидетельство, брачный договор, заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если у него есть доля);
5. копии правоустанавливающих документов;
6. кадастровый паспорт (оригинал) на недвижимость и на земельный участок;
7. копии паспорта;
8. копия свидетельства о праве собственности;

Подписание основного юридического соглашения возможно только после заключения заёмщиком договора со Сбербанком о выдаче кредитных средств. Это требует значительного времени, потому без предварительного договора продавец может передумать.

Соглашение обязывает стороны завершить операцию на указанных условиях.

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов.

Не забудьте в Росреестр взять Кредитный договор и закладную. И обязательно их КОПИИ. Попросите ипотечного специалиста сделать их.Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома в Сбербанке

Заключение предварительного договора купли продажи частного жилого дома или квартиры, необходимо при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Ипотечные кредиты всегда выдаются под залог, обязательно требуется страхование жилья, на покупку которого выдаются средства. Полностью обезопасив себя от возможных потерь, Сбербанк предоставляет ипотеку по приемлемым процентным ставкам.

Но заемщику нужно накопить первый взнос, который будет составлять не менее 20% от всей суммы. Кредиты Сбербанк выдает для покупки недвижимости исключительно на территории России.

Все жилищные кредиты выдаются в рублях.

Ипотечные кредиты в Сбербанке доступны лицам от 21 до 75 лет. Общий трудовой стаж должен составлять не менее 1-го года за последние 5 лет. Если , но продолжает трудовую деятельность, то при оформлении жилищного кредита, в графе «доход» будет указан только размер пенсии.

Отличительной особенностью Сбербанка считается то, что специально для него, продавцу с покупателем необходимо будет заключить предварительный договор, а затем предоставить его в банк.

После обращения за ипотекой, одобрения вашей кандидатуры на выдачу займа, выбора жилья и его оценки, оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома.

Готовый бланк и образец договора можно скачать непосредственно на сайте Сбербанка или по ссылкам ниже:

1. для Сбербанка.
2. для Сбербанка.

Стоит отметить, что ни одно другое финансовое учреждение России не требует оформления предварительного договора, тем самым не вмешивается во взаимоотношения продавца и покупателя.

В договоре описывается приобретаемое жилье, указываются данные о его собственнике и дается согласие покупателя на приобретение этой недвижимости.

Предварительным договором определяется порядок оплаты стоимости объекта, подтверждается факт его передачи в будущем под залог Сбербанка, пока заемщик не произведет полную выплату жилищного кредита.

Условия по покупке дома с земельным участком в ипотеку от Сбербанка

Многие семьи мечтают о собственном жилье. Но не всегда есть достаточное количество средств, чтобы обзавестись домом.

Для решения жилищного вопроса оптимальным вариантом является покупка недвижимости в ипотеку.

Такой вид кредитования позволяет приобретать жилье при помощи своих средств и заемных. Когда требуется оформление ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком, то можно воспользоваться программами кредитования, предлагаемыми Сбербанком для клиентов. Так не придется затрачивать годы на то, чтобы накопить на жилой объект.

И этому есть несколько причин, которые являются следующими:

1. Желание иметь дом вдали от городской суеты;
2. Наличие участка, на котором любители садоводства могут выращивать различные культуры. При этом можно питаться экологически чистыми овощами и фруктами, выращенными на собственной земле.
3. Цена загородного дома порой достигает уровня стоимости квартиры в центральной части города. Но в большинстве случаев покупка такой недвижимости обходится дешевле;

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Выдача займа на приобретение жилья может занять несколько месяцев. Чтобы согласовать все вопросы, подписывается предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком по ипотеке. Документ позволяет регламентировать действия всех заинтересованных в сделке лиц, пока не подписан основной контракт.

Особенности ипотеки Сбербанка

В указанном банке клиентам предлагают несколько займов на покупку жилья. Если планируется строительство индивидуального дома, то денежные средства могут быть предоставлены на следующих условиях:

• ставка от 10% в год;
• сумма займа не менее 300 000 рублей;
• период пользования деньгами от 1 года до 30 лет;
• клиент оплачивает минимум 25% от затрат из собственных средств.

Сбербанк выдает займы на покупку дома

Если гражданин желает заключить договор купли-продажи с использованием ипотеки, то он может получить кредит на следующих условиях:

• ставка от 8,6% годовых;
• граждан сам оплачивает от 15% стоимости недвижимости;
• срок займа – от 1 года до 30 лет;
• банк предоставляет кредит от 300 000 рублей.

Порядок проведения сделки

Процесс получения займа для приобретения недвижимости условно делится на несколько этапов:

1. Первое обращение в банк. Сперва гражданин выбирает финансовую услугу. Обычно банки предлагают кредиты для покупки жилых помещений в строящихся домах, для приобретения готового дома или квартиры, для возведения индивидуального дома, для покупки жилья с господдержкой и т.д. Человек заполняет анкету-заявку, прилагает документы
2. Выбор недвижимости. Если заём предварительно одобрен, гражданину даётся около 90 дней на то, чтобы подыскать подходящий вариант в рамках выбранной финансовой услуги. Например, человек может обратиться к риэлторам или самостоятельно найти дом, который устраивает его по цене и другим параметрам.
3. Заключение предварительного договора. Собственник жилого помещения, покупатель и банк устанавливают стоимость сделки, сколько гражданин передаст продавцу собственных средств, в какие сроки завершится оформление, описывают иные вопросы.
4. Подготовка к переходу прав на недвижимость. Владелец вывозит своё имущество, выписывает жильцов и т.д. Покупатель собирает деньги на 1 взнос, оформляет документы для получения ипотеки.
5. Составляется и подписывается основной договор в трёхстороннем порядке. Покупатель перечисляет деньги, заключает кредитный договор с банком. Продавец получает средства от нового собственника и от финансовой организации, передаёт ключи. Иногда подписывается акт приёма-передачи помещения.
6. Регистрация сделки. Стороны представляют подписанный контракт в Росреестр. В базу данных новый владелец обязан также зарегистрировать обременение ипотекой. Собственник не вправе распоряжаться недвижимостью, пока не расплатиться с долгом.

Заключение договора купли-продажи

Подписание основного соглашения обычно происходит в банке. Юрист организации хочет контролировать процесс, поэтому стороны приглашаются в отделение.

Часто клиентов волнует, кто составляет договор купли-продажи квартиры при ипотеке. Граждане избавлены от необходимости нести дополнительные издержки на оплату услуг юристов, так как контакт целиком оформляется в банке.

Договор оформляется в банке

Типовой договор купли-продажи по ипотеке от Сбербанка стороны не могут изменять. Формально у клиента финансовой организации есть право вносить в текст любые корректировки, но на практике юристы компании редко идут на уступки.

Любые изменения в договоре ослабляют юридическую защиту банка, что может негативно сказаться на позиции организации в судебном процессе.

Что такое предварительный договор

Это документ, где лица берут на себя обязательства через определённый срок заключить соглашение о чём-либо, например, о купле-продаже земельного участка с домом. Подобный договор необходим, когда решение о совершении сделки принимается задолго до её реализации. Например, переход прав на жилое помещение происходит после регистрации соглашения в Росреестре.

В предварительном договоре оговариваются существенные условия будущего контракта: цена, порядок расчётов, характеристики недвижимости. Если одна из сторон нарушит описанные условия, то другая сторона сможет требоваться компенсации материальных издержек.

Что включает в себя предварительный договор купли-продажи

В документе должна быть отражена следующая информация:

• данные сторон: Ф.И.О. или официальное наименование организации, адрес, паспортные данные;
• описание жилого помещения: адрес, жилая и общая площадь, количество комнат и т.д.;
• предмет сделки: возмездная передача недвижимости;
• стоимость;
• порядок оплаты цены помещения: аванс, расчёт, перечисление кредита банком;
• права и обязанности сторон;
• меры ответственности и гарантии реализации договора;
• сроки.

Если гражданин не знает, как правильно оформить предварительный договор, то ему стоит взять за основу шаблон банка. Типовые документы можно скачать на официальном сайте кредитной организации.

Предварительный договор с задатком составляется, когда покупатель находит выгодный для себя вариант. Человек хочет связать продавца обязательствами, пока сам не оформит документы в банке на получение кредита. Если продавец получит более выгодное предложение и пожелает расторгнуть контракт, ему будет необходимо вернуть задаток в двукратно размере.

Подписание договора контролируется юристом

Образец договора

Каждое соглашение составляется по одному шаблону. Пример договора купли-продажи ипотечного жилья включает:

1. Название документа, дату и место его оформления.
2. Преамбулу, где указываются сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., реквизиты паспорта, номер СНИЛС, адрес регистрации, гражданство, дата и место рождения. Также пишется, что стороны заключили данный договор о нижеследующем.
3. Предмет. Указывается, что продавец желает передать жилое помещение покупателю в собственность. Квартира или дом детально описываются. Гарантируется, что помещение не имеет обременений.
4. Цена недвижимости. В пункте детально описывается, сколько и в каком порядке покупатель перечисляет собственнику денег, сколько – банк.
5. Порядок передачи жилого помещения. В пункте регламентируется, как и в какие сроки покупатель получит право пользоваться недвижимостью.
6. Права и обязанности сторон.
7. Меры ответственности за нарушение пунктов соглашения.
8. Прочие условия. В пункте описывается порядок разрешения разногласий, дата вступления соглашения в силу, количество экземпляров и т.д.
9. Подписи сторон и реквизиты.

Скачать предварительный ДКП

Образец договора по военной ипотеке должен включать в себя следующую информацию:

• сумма, которую гражданин погашает за счёт средств целевого займа;
• номер договора о получении субсидии, предусмотренной постановлением Правительства № 370 от 15.05.2008 г., которым регулируется выдача военной ипотеки;
• ФГУП «Росвоенипотека» и банк имеют равные права в отношении залога (жилого помещения).

Гражданин, который обращается в банк для получения займа на покупку недвижимости, должен чётко следовать инструкциям юристов финансовой компании. Представители организации сами предоставят типовой договор и укажут порядок действий.

Изучаем предварительный договор купли-продажи квартиры в ДомКлик

Прежде чем прийти к соглашению с продавцом при покупке недвижимости, необходимо пройти нелёгкий путь поиска подходящего жилья. Выбрать район, дом, квартиру, проверить документы, решить вопрос с переездом и договориться об окончательной цене. После чего подождать, пока банк даст одобрение на проведение сделки.

На стадии оформления предварительного договора важно внести в него как можно больше требований и условий. Например, стоимость объекта, срок передачи ключей, перечислить предметы мебели, которые остаются в квартире.

Такое соглашение гарантирует, что сделка не сорвется ни по чьей вине.

Мы подробно рассмотрим полную процедуру заключения предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке. Укажем на основные нюансы его составления в рамках сервиса ДомКлик, наметим этапы взаимодействия продавца с покупателем и дадим советы.

Что требуется знать перед сделкой?

Предварительный договор – это официальный документ, который имеет юридическую силу. В нем прописываются желания и требования сторон для осуществления сделки по приобретению жилья в ипотеку. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательной процедурой.

Ипотека – это очень трудоёмкий и длительный вид кредитования, её получение занимает много времени. Подписанное соглашение обеспечит доверительные отношения между покупающей и продающей стороной на весь подготовительный период.

Какие гарантии даёт предварительный договор:

• Возврат задатка. В случае если банк откажет в ипотеке, покупателю вернётся сумма, которую он внёс в качестве задатка;
• Продавец не сможет отказать, если решит передумать с продажей;
• Сторонам запрещено менять стоимость объекта.

 Оформление договора через ДомКлик

Domclick.ru – онлайн-сервис от Сбербанка России, призванный облегчить решение жилищных вопросов. Через него можно проверить недвижимость, оформить запрос на выдачу ипотеки и совершить безопасную сделку купли-продажи без риэлторов и посещения МФЦ.

Чтобы оформить ипотечный кредит в один клик, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Зарегистрируйтесь на сайте.
2. Найдите желанную квартиру.
3. Заполните заявку на ипотеку ДомКлик.
4. Соберите все необходимые документы по списку.
5. Оформите предварительный соглашение.
6. Дождитесь положительного ответа от банка.
7. Внесите первоначальный платеж.
8. Подпишите договор купли-продажи с собственником.
9. Заочно регистрируйте недвижимость в Росреестре.

Менеджер банка помогает собрать справки на квартиру, проверяет правильность заполнения, предоставляет образцы заявлений и договоров, отправляет документы в Росреестр, гарантирует легальность сделки.

Преимущества DomClick

• Юридическая чистота и безопасность расчетов;
• Гарантия совершения сделки после подписания договора;
• Все объекты на сайте проходят тщательную проверку на обременения и долги;
• Помощь покупателю и продавцу, чтобы провести регистрацию быстро и законно.

Вы получаете любую консультацию у менеджера, не посещая отделение банка, в онлайн-чате. Сервис доступен для скачивания в виде мобильного приложения ДомКлик.

Что нужно для составления?

Предварительный договор купли-продажи, составленный в ДомКлике, должен быть написан в соответствии с установленным порядком Законодательства РФ и содержать следующие пункты:

• Персональные данные покупателя и собственника;
• Информация о недвижимости;
• Цена;
• Размер залога и условия его передачи;
• Права и обязанности сторон;
• Срок действия.

Он составляется в двух экземплярах на бумаге. При подписании нужно проверить все данные, чтобы не возникло в дальнейшем никаких претензий.

Если в техническом состоянии жилья обнаружены недочёты – полное их описание должно быть указано в договоре.

Всё, что продавец намерен оставить в квартире, также должно прописываться. Кто оплачивает услуги нотариуса, оплату госпошлины и прочие затраты, желательно указать в этом соглашении.

Перечень документов

При оформлении предварительного договора потребуются паспорта покупателя и продавца. Юридические лица должны иметь доверенность на сделку и уставные документы организации. Собственнику нужно взять свидетельство о регистрации квартиры или выписку из ЕГРН.

Предварительное соглашение – это возможность избежать ошибок и быть спокойным в сохранности имущества. Оно закрепляет договоренности о цене и прописывает порядок получения денег после перерегистрации права собственности.

Оформить его можно в любое время и в удобном месте без присутствия кредитного менеджера.

• Для этого на сайте ДомКлик скачайте образец договора и заполните его.
• После подписания отправьте в электронном виде в банк (скан или фото) и дождитесь проверки.

Документ теряет юридическую силу после подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Предварительный может храниться в архиве банка на протяжении трёх лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, напишите специалисту в онлайн-чате (в окошке справа внизу).Либо звоните ипотечному юристу на горячую линию:

8 (499) 755-82-76 (с 9:00 до 20:00).

Договоры Сбербанк

Ипотека — это доступная возможность купить свой дом

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за городом. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться видом природных ландшафтов.

Покупка собственного дома — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.).

Владельца собственного дома не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Приятно быть хозяином на своей земле. Можно построить дом по собственному проекту и оснастить его самыми современными коммунальными системами. На придомовом участке многие собственники садят деревья, цветы и выстраивают ландшафтные композиции.

Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зелёных насаждений (не нужно бояться того, что деревья будут спилены работниками ЖЭКа). Во дворе дома можно играть в футбол, загорать или держать автомобиль. Если вы являетесь поклонником натурального питания, то можно завести собственное хозяйство.

Это будет гарантией того, что пища на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и прочих достижений химической промышленности.

Специалисты Сбербанка разработали специальную кредитную программу для граждан, которые хотят построить свой дом. Деньги для индивидуального жилищного строительства предоставляются на следующих условиях:

• Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
• Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
• Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
• Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;

Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество.

Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года.

Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке

Покупка ипотечного жилья в Сбербанке осуществляется в несколько этапов:

1. Заполните анкету-заявление и отправьте её в Сбербанк;
2. Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
3. Найдите жилой дом, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
4. Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
5. Подпишите предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка (ПДКП);
6. Оцените приобретаемый дом (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
7. Подготовьте основной договор;
8. Соберите комплект бумаг для Росреестра;
9. Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
10. Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
11. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Какая информация должна быть отражена в предварительном соглашении?

Основной целью оформления предварительного договора купли-продажи является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец жилого дома договариваются об условиях и дате заключения основного договора.

Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья.

Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

1. Время и место подписания бумаги;
2. Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, то следует указать сведения о ней);
3. Данные о свидетельстве, подтверждающем регистрацию права собственности (предоставляется продавцом жилой площади);
4. Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, место нахождения, число долей и др.). Если предметом соглашения является отдельно стоящий дом, то обязательно указывается вид строения (жилое, дачное и др.); В бумаге должна присутствовать информация о земельном участке, на котором располагается коттедж (кадастровый адрес, метраж и т. д.).
5. Стоимость строительного объекта;
6. Порядок оплаты;
7. Сроки оформления передаточного соглашения;
8. Данные о гражданах, зарегистрированных в квартире (собственник указывает срок снятия с регистрационного учёта третьих лиц, если таковые прописаны в жилом помещении);
9. Обязанность одной из сторон оплатить издержки, связанные с государственной регистрацией сделки;
10. Дата заключения основного договора;
11. Подписи покупателя и собственника дома.

В названии договора купли-продажи нужно написать о том, что дом покупается за счёт заёмных средств. Сбербанк одобряет кредитное соглашение только после того, как контрагенты подпишут предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка. После этого стороны сделки составляют основной договор о реализации помещения. Дом становится собственностью покупателя.

Скачать предварительный договор купли продажи дома по ипотеке Сбербанка

Что такое предварительный договор купли-продажи

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.