Договор купли продажи комнаты в квартире

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире (образец) 2020

» Купля-продажа квартиры » Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире

2 741 просмотров

Комната в коммунальной квартире является вполне обычной недвижимостью и потому, для ее покупки или продажи требуется составлять соответствующий договор. В то же время, такое жилье достаточно сильно отличается от обычных квартир и потому рассмотреть именно такой договор купли-продажи следует более внимательно.

Основной или предварительный договор? В чем разница?

Выделяют два типа договоров купли-продажи: основной и предварительный. Главное правило в том, что предварительный договор в любом случае влечет за собой подписание основного. Но если основной подписан, то предварительный уже не нужен.

Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается заранее, как вариант закрепления предварительных договоренностей. В нем может быть сказано, например, что продавец обязуется к моменту заключения основного договора обеспечить выписку из продаваемого жилья всех прописанных в нем лиц.

Кроме того, такой документ нужен в тех случаях, когда продавец требует заплатить некую сумму для того, чтобы квартира не ушла другому покупателю (или по любой другой причине). При помощи такого договора закрепляется факт передачи денег, что обеспечивает некую защиту интересов покупателя.

Учитывая огромное количество мошенников, реальные продавцы нередко требуют 10-50 тысяч рублей в качестве «аванса» для того, чтобы понять, действительно ли покупатель серьезно настроен или же это очередная попытка обмана.

Основной договор заключается уже по факту, когда стороны договорились обо всем и всех устраивают все параметры сделки. Такой документ подтверждает тот факт, что одна сторона получает комнату в коммунальной квартире и платит за это, а вторая сторона получает деньги и передает право собственности.

Пример: Предположим, что есть комната в коммунальной квартире, в которой прописано 3 человека, один из которых является несовершеннолетним. Все трое являются собственниками этой комнаты.

Так как покупатель не хочет рисковать, а продавец хочет убедиться, что покупатель «настоящий», то заключается предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель передает продавцу 50 тысяч рублей в качестве первого взноса за комнату, а продавец обязуется выписать всех прописанных в квартире лиц и получить разрешение от органов опеки. Это значительно облегчит дальнейшее оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Предварительный и основной договоры составляются практически идентично друг другу. Разница может быть только в различных отлагательных и обычных условиях, до которых договорятся стороны.

Четко фиксированной формы таких условий не существует, но следует помнить, что каждый момент рекомендуется описывать максимально детально и четко, чтобы не допускать двоякого толкования.

Примерный перечень пунктов, который обязан быть в договоре выглядит так:

• Данные стороны. Указывается ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер СНИЛС и ИНН, а также любая другая информация, которая поможет четко идентифицировать человека.
• Информация о комнате. Адрес, этажность, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие газа, водоснабжения и электричества, а также любые другие факторы и параметры, которые помогают идентифицировать конкретное жилье.
• Стоимость комнаты. Прописывается цифрами и прописью, во избежание недоразумений. В предварительном договоре этого пункта может не быть или стоимость в предварительном и окончательном договоре может отличаться, если это предусмотрено условиями. Не рекомендуется указывать расплывчатые формулировки, типа «по цене не ниже рыночной». Также рекомендуется указывать реальную стоимость комнаты, за которую она будет приобретаться. Любое завышение или занижение может стать причиной повышенного риска и дальнейшего оспаривания сделки в суде.
• Условия соглашения. В стандартном варианте этот пункт просто указывает на факт перехода права собственности. Но здесь же может быть прописано практически все что угодно, начиная от условий рассрочки платежей и заканчивая требованием выписаться из комнаты к определенной дате.
• Права и обязанности сторон. Тут прописывается все, что имеет или не имеет права делать любая из сторон, а также то, что она обязана сделать.
• Форс-мажорные обстоятельства. В этом пункте расписываются варианты, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке или же, при которых стороны могут не выполнять своих обязательств. Например, при уничтожении квартиры из-за природной катастрофы логично, что покупатель уже ничего не будет покупать.
• Дата и подпись. Стороны ставят свои подписи и дату подписания договора. Очень рекомендуется проставлять реальную дату, когда документ был подписан. Не стоит пытаться заключить договор «задним числом» или подписать его заранее, до фактической даты заключения.

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире

При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно учитывать еще и преимущественное право на выкуп жилья. Им обладают другие совладельцы квартиры и продавец должен уведомлять их о факте продажи заранее, в письменном виде.

Только в том случае, если никто из совладельцев не выразит желания в адекватный срок на тех же условиях приобрести комнату ее можно продавать третьему лицу. Такие документы обязательно нужно затребовать от продавца. В противном случае сделка может быть оспорена в суде из-за чего покупатель лишиться как денег, потраченных на комнату, так и самого права собственности на нее.

Образец основного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец основного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Образец предварительного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Что дальше делать с договором?

Договор купли-продажи не обязательно нужно заверять у нотариуса, однако это рекомендуется сделать на всякий случай, чтобы минимизировать риски. А вот зарегистрировать его в реестре договор нужно обязательно сразу после подписания.

Как только будет внесена соответствующая запись, сделка считается выполненной (если нет каких-то отлагательных условий). С готовым договором нужно посетить отделение Росреестра и внести, на основании этого документа, соответствующую запись.

Это и будет оформление права собственности.

Любая сделка по купле-продаже недвижимости сама по себе достаточно рискованна. Особенно это касается жилья в коммунальных квартирах, где может применяться преимущественное право на выкуп недвижимости. На бесплатной консультации опытные юристы укажут на все базовые спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку, внимательно отслеживая любые изменения и появляющиеся проблемы. Это помогает исключить возможность мошенничества и дает гарантию на то, что сделка будет заключена строго по правилам, без возможности оспаривания.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Соблюдение преимущественного права покупки

Заключение договора на продажу комнаты в коммунальной квартире возможно только при условии предварительного соблюдения продавцом права преимущественной покупки. Оно касается соседей, которые также являются собственниками указанной недвижимости (в результате приватизации или по другим основаниям).

Сособственники коммуналки вправе купить помещение еще до того, как оно будет выставлено в свободную продажу третьим лицам (ст. 42 ЖК РФ).  Предложение о выкупе жилья должно быть направлено не выборочно, а всем соседям, которые владеют своей частью квартиры на праве собственности. Граждан, проживающих по договору аренды или социального найма, данная процедура не касается.

Если не все комнаты приватизированы, то извещения направляются в муниципальное образование (администрацию).

Только в случае отказа соседей от права выкупа помещения собственник получает возможность заключить договор купли-продажи (ДКП) со сторонним покупателем. Чтобы обеспечить законность сделки, нужно предварительно собрать и заверить у нотариуса письменные отказы всех соседей или другие документальные подтверждения их надлежащего уведомления.

Если договор планируется заключить с одним из соседей, уведомлять остальных совладельцев коммуналки нет необходимости. Преимущественное право покупки в таком случае считается реализованным.

Заключение предварительного и основного договора

Для сделки купли-продажи может быть использовано два варианта договоров:

• Предварительный ДКП – документ, который выражает договоренность сторон об условиях и сроках заключения основного ДКП. Он всегда носит временный характер, не влечет за собой передачу никаких имущественных прав, но порождает обязательства продавца и покупателя впоследствии подписать основной ДКП. В документе важно отразить достигнутые между продавцом и покупателем устные договоренности на случай, если одна из сторон их «случайно забудет».
• Основной ДКП – ключевой документ, который подписывается уже после того как стороны утвердили окончательные условия и устранили возможные препятствия для совершения сделки. Его основной смысл не договоренность, как в предварительном ДКП, а непосредственная передача недвижимости от продавца к покупателю по установленной. На основании документа впоследствии будет зарегистрирован переход права собственности.

Заключение предварительного договора – добровольная процедура. Отсутствие этого документа не влияет на правоспособность сделки. Но в случае отчуждения комнаты в коммунальной квартире его подписание имеет смысл, если стороны не могут по определенным причинам провести сделку безотлагательно. Это касается случаев, когда необходимо:

• Получить дополнительное время для предпродажной подготовки (например, для выписки прописанных лиц, погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ).
• Зафиксировать внесение предоплаты за комнату (в виде аванса или задатка), чтобы она не «ушла» другому покупателю. Нередко продавец требует оплатить некую сумму (обычно от 10 до 50 тысяч рублей), чтобы убедиться в серьезности намерений покупателя.
• Продать объект где собственником является несовершеннолетний. Для продажи нужно разрешение от органов опеки и попечительства. Они будут принимать решение только после изучения предварительного ДКП и уверенности в защите интересов несовершеннолетнего. Последний не должен в итоге остаться без собственного жилья и должен получить деньги, вырученные продажи недвижимости, на личный счет (если за них сразу не будет куплена другая недвижимость).
• Получить покупателю недостающую сумму для покупки объекта.

договора

Единого бланка для основного или предварительного ДКП комнаты в коммунальной квартире нет. Каждый из них составляется с учетом особенностей конкретной сделки, чтобы максимально четко и подробно зафиксировать все условия, не допуская их неоднозначного толкования.

При наличии предварительного ДКП на основании внесенных в него пунктов будет составлено основное соглашение. В последнем ни при каких обстоятельствах не могут быть изменены стороны сделки и параметры объекта недвижимости. По остальным пунктам возможно дополнение или изменение условий путем составления письменных дополнений.

предварительного и основного договора практически одинаково. Отличия могут касаться отражения отдельных условий и более подробного описания некоторых пунктов в последнем случае. В документе должны быть указаны следующие сведения:

• Шапка. Указывается название, дата и место заключения.
• Личные данные участников сделки, их законных представителей. Обозначается, кто является продавцом, кто – покупателем. Для каждой стороны указывается ФИО, дата рождения, адрес прописки и проживания, реквизиты паспорта, при необходимости данные доверенности.
• Описание продаваемой комнаты. Адрес дома, этажность, площадь и любые другие характеристики по согласованию сторон. Также рекомендуется описать остальные помещения коммунальной квартиры.
• Цена договора. Прописывается в рублях цифрами и прописью. Это должна быть реальная сумма, которая будет передана продавцу от покупателя. В случае каких-либо разногласий или оспаривания сделки в будущем, вернуть можно будет только указанную в ДКП сумму.

Цена в ДКП должна быть не ниже той, которая указывалась в уведомлениях о преимущественном праве покупки для соседей. В случае ее уменьшения процедуру оповещения придется повторить заново, иначе соседи получат законное основание оспорить сделку.

• Условия сделки. Прописываются любые условия, о которых существует ранее договорились участники: порядок денежных расчетов, сроки выписки прописанных лиц и фактической передачи объекта и пр.
• Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые должен (или, наоборот, не должен) совершить продавец и покупатель.
• Условия расторжения договора и ответственность сторон. Перечисляются возможные события, при наступлении которых одна из сторон может быть освобождена от выполнения своих обязательств, а также возможные «штрафные санкции» для второй стороны.
• Подписи продавца и покупателя. Документ подписывается в присутствии обеих сторон, чтобы в последующем не было оснований сомневаться в том, кто ставил подпись.

Число экземпляров документа соответствует числу участников сделки, плюс один дополнительный экземпляр для Росреестра.

Нужно ли нотариальное заверение

Необходимость заверения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире будет зависеть от того, как оформлено право собственности на сам объект недвижимости (по данным госреестра):

При указании в ДКП формулировки о передаче покупателю «доли в праве» заверение у нотариуса обязательно, иначе такой документ не пройдет дальнейшую процедуру регистрации в Росреестре.

Кроме того, участники сделки вправе заверить документ в любой ситуации, чтобы гарантировать юридическую чистоту процедуры купли-продажи.

Дальнейшие действия

ДКП вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем, но для завершения процедуры купли-продажи участникам необходимо зарегистрировать по документу переход права собственности в отделении Росреестра или МФЦ. Для процедуры регистрации нужно будет предоставить:

• заявление на государственную регистрацию;
• оригинальные экземпляры ДКП;
• паспорта участников сделки (при их отсутствии – свидетельство о рождении);
• выписку из ЕГРН;
• документ, подтверждающий право собственности продавца (договор о приватизации, предыдущий ДКП, свидетельство о наследовании и т. п.);
• подтверждения о соблюдении преимущественного права покупки для совладельцев коммунальной квартиры (доказательства их уведомления или нотариальные отказы от покупки);
• акт приема-передачи (если такой предусмотрен ДКП и уже произошла фактическая передача комнаты);
• техническую документацию на недвижимость;
• справку об отсутствии прописанных лиц;
• справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (предоставляется по желанию).

В отдельных случаях для регистрации понадобятся дополнительные разрешения: согласие супруга продавца на продажу комнаты, если последняя является совместной собственностью или разрешение на продажу от органов опеки, если отчуждаемая комната принадлежит несовершеннолетнему лицу.

В разных регионах РФ правила приема и перечень документов могут отличаться, поэтому рекомендуется получить точные сведения, в учреждении, где планируется проходить регистрационную процедуру.

По истечении срока регистрации сторонам нужно явиться по месту подачи документов: покупателю – получить выписку из ЕГРН о праве собственности, договор с отметками регистратора и другие документы, продавцу – прежде всего свой экземпляр договора.

При оформлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире следует учесть ряд юридических нюансов, которые непосредственно влияют на действительность сделки.

У вас есть вопросы по поводу формулировок отдельных пунктов договора? Не знаете, стоит ли обращаться к нотариусу за заверением документа? Юристы нашего сайта представят бесплатную консультацию и подскажут, на какие важные моменты обратить внимание в вашем случае.

Опытные специалисты также готовы обеспечить сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах, чтобы гарантировать соблюдение всех требований законодательства.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

• Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

• Расписка в получении задатка

• Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

• Договор купли-продажи за счет собственных средств

• Договор купли-продажи за счет кредитных средств

• Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

• Договор купли-продажи за счет средств субсидий.

• Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»

• Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

• Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

• Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

• Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
• Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
• Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 2020 года

Коммунальных квартир становится все меньше. Но этот пережиток ушедшей советской эпохи еще имеется в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Сделка по продаже комнаты в коммуналке кажется простой, но не следует забывать о ее нюансах.

Читайте — Продажа коммунальной комнаты поэтапно и как написать уведомление соседям.

Образец договора купли-продажи комнаты 2020 года

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире: скачать бланк и образец

Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала: скачать бланк и образец

Основные моменты

Перед продажей комнаты в коммуналке следует обратиться к законодательству и, в частности п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса. Согласно их требованиям продавец обязан известить о своем желании собственников остальных комнат. Они имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть квартиры.

Извещение оформляется письменно с указанием полной информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:

• ФИО и адрес того, кому оно направляется;
• ФИО, паспортные данные продавца комнаты;
• намерение продать комнату с указанием ее адреса, площади и стоимости;
• сведения о правоустанавливающих документах на комнату;
• предложение выкупить имущество по указанной цене;
• просьба известить о своем намерении в течение месяца;
• указание о том, что комната будет продана третьему лицу при отказе от выкупа или отсутствия ответа в указанный срок;
• дата составления, подпись продавца.

Исчисление срока начинается от даты получения извещения. Дата получения может быть зафиксирована на экземпляре продавца при личном вручении. Извещение допустимо направить по почте письмом с уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.

Следует отметить, что указывать стоимость комнаты нужно ту, по которой она будет продана стороннему лицу. Недопустимо указание в извещении завышенной суммы, иначе соседи будут вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Отказ соседей выкупать комнату в коммуналке должен быть оформлен официально. Для этого необходимо всем собственникам в квартире явиться в орган Росреестра или нотариусу, где их письменные отказы будут удостоверены. При регистрации перехода прав собственности к покупателю эти отказы должны быть приложены к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы не имеют законной силы.

В любом случае, при продаже комнаты соседу или третьему лицу оформлять сделку необходимо письменно. Составляется договор купли-продажи.

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор сделки составляется по стандартному образцу с обязательным присутствием следующих реквизитов:

• наименования документа, места и даты составления;
• реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
• предмет договора с указанием номера комнаты в коммунальной квартире, на каком этаже, ее точный адрес, метраж комнаты и полный метраж квартиры, доля в праве на места общего пользования в соответствии с правоустанавливающим документом;
• сведения о праве собственности на комнату;
• цена договора и способ передачи денежных средств продавцу;
• условия передачи имущества и перехода прав собственности;
• права и обязанности сторон. Покупатель обязан передать денежные средства за комнату и принять ее, а продавец – оплатить все полагающиеся коммунальные платежи на дату продажи и передать комнату по акту;
• ответственность сторон, предусматривающую все виды нарушений и требования к их устранению или денежному возмещению;
• порядок разрешения споров;
• иные условия;
• реквизиты сторон и подписи.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документ составляется в трех экземплярах, два их которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в органе Росреестра.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи. Он подтверждает факт перехода помещения от продавца к покупателю и отражает состояние имущества на момент передачи. Если комната продается вместе с мебелью или иным имуществом, это необходимо отразить в акте.

: Купля продажа комнаты в коммунальной квартире

Договор купли продажи комнаты: инструкция по оформлению. Как заключить договор купли-продажи комнаты. Рассмотрим как правильно составляется договор купли-продажи комнаты

Ежедневно осуществляется огромное количество покупок. Мы все давно привыкли к походам в магазины и приобретению всего необходимого. Широкий ассортимент сегодня позволяет удовлетворить требования всех покупателей. Но, покупка товаров не ограничивается продуктами или бытовыми приспособлениями.

Оформление купли продажи комнаты

Огромной частью договоров в области купли – продажи является недвижимость. Каждый из нас знает, насколько в жизни важно иметь свое собственное гнездышко.

Как правило, его приобретают при помощи составления специального соглашения с прежним владельцем.

Естественно, хотя система покупки и имеет специальную процедуру, все же нет никаких особых усложнений в осуществлении продажи объекта недвижимости.

Современный рынок недвижимого имущества характеризуется огромнейшим ассортиментом услуг, которые напрямую зависят от предмета, что передается в право владение третьему лицу. Каждый из нас неоднократно слышал о продаже квартиры, дома, но мало кто знает о том, что собственник имеет право отчуждать часть такого жилища.

Во-первых, стоит рассматривать количество владельцев данного объекта. Зачастую случается так, что недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно.

Как правило, такое случается тогда, когда квартира или частный дом переходят по наследству нескольким детям. Также, существует возможность возникновения общей собственности характерна для супружеской пары.

Ведь, в соответствии с нормативно – правовыми актами все имущество, которое в процессе брака приобретается парой принадлежит им обоим в равных частях.

Но, рассматривать куплю — продажу комнаты не стоит только в том случае, когда речь идет о совместном владении. Довольно часто случается так, что гражданин самостоятельно записан собственником квартиры, но желает продать одно из ее помещений. В таком случае, он может оформить процесс отчуждения комнаты, если она соответствует всем необходимым требованиям, точно так же, как и полного имения.

Также, рассматривая вопрос о договоре купли — продажи комнаты стоит изначально обозначить о каком именно виде владения идет речь. В данном случае, стоит учитывать то, в каком доме находится жилье. Можно рассматривать квартирные комплексы обычного типа, где собственность является частной основой и полностью локализирована одна от другой. В такой ситуации, мы говорим о многоквартирных домах.

Помимо этого, не стоит забывать об общежитиях. В последнее время огромного размаха набрала процедура приватизации. Коммунальная собственность по решению местных властей довольно часто передается в частное владение граждан. Как мы знаем, общежития состоят не из квартир, а из комнат. Поэтому, как отдельную категорию стоит рассматривать именно такой вид договора купли – продажи.

Такой процесс имеет определенный ряд действий.

Наиболее важным элементом становится составление договора – специального документа, в котором обозначается передача собственности, цена договора, его стороны и другие обязательные моменты.

Договор купли продажи комнаты в квартире

Сегодня зачастую такие ситуации возникают тогда, когда право собственности разделяется между двумя и больше гражданами. Ведь для того, чтобы самостоятельный владелец продал одно из помещений жилья требуется только его согласие, желание, договор и покупатель.

Основная проблема, в данном случае, состоит в долевом участии. Что это значит? Практически каждая квартира, которая принадлежит нескольким гражданам имеет распределение на фактическом основании, а не на практическом. То есть, по законодательству можно увидеть, что если жилье приобреталось семейной парой, то по пятьдесят процентов принадлежит каждому.

Но, как быть в том случае, когда процентное соотношение не совпадает с реальной возможностью поделить жилище. Например, если квартира однокомнатная. Ведь площадь мы спокойно с помощью математических действий делим на два. А вот с реальным помещением все намного сложнее.

Поэтому, стоит разделять два разных понятия – продажа доли и продажа комнаты. Первый вариант рассматривает отчуждение процентного соотношения в общей собственности. Второй же способ рассматривает куплю – продажу уже фактически отделенного помещения.

И так. Теперь исследуем саму процедуру продаж комнаты. Для этого стоит понимать, что нужно ознакомиться с нормативно – правовыми актами. Сегодня Жилищный Кодекс имеет ряд прямых указаний по данному поводу.

Прежде всего, если гражданин хочет передать в собственность свое владение другому человеку – нужно иметь четкое указание на площадь, которая принадлежит именно ему.

Поэтому, если за квартирой закреплено долевое участие – нужно будет пересмотреть данный вопрос.

Наиболее простой способ — можно попробовать решить такую проблему непосредственно с другими владельцами. Для этого они могут самостоятельно разделить между собою фактически жилье и закрепить такую процедуру должным образом. После этого, каждый из них может приступать к продаже своей части.

В данном случае, каждый гражданин имеет право обратиться за помощью в органы Фемиды. Суд поможет справедливо поделить жилье и выделит в натуре части для каждого совладельца.

После того, как вердикт инстанции Фемиды примет законную силу – каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью на собственное усмотрение.

Документы купли продажи комнаты, в таком случае, будут включать в себя непосредственно решении о выделении части и его закрепление, общее свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передачи права собственности.

Последний элемент очень важен. Составление соглашения имеет огромное значение, поскольку именно в нем стороны закрепляют все права и обязанности по отношению друг к другу. Поэтому, рассмотрим, что именно должно входить в содержание такого договора.

Прежде всего, это обозначение сторон. Они именуются, в данном случае, продавцом и покупателем. Первый – это тот, кому принадлежит на праве собственности комната и он желает ее продать.

Второй – гражданин, который покупает помещение и приобретает его в свое владение. Прописывая данные об участниках стоит указать их полные имена и паспортные данные.

В последнюю категорию входят даты рождения, номера и серии паспортов, а также даты их выдачи, государственная регистрация места проживания.

Еще один обязательный элемент – сумма договора. В данном случае, идет речь о размере выплаты со стороны покупателя в пользу продавца за передачу права собственности и квартиры первому.

Стоит заметить, что в обязательном порядке в соглашении стоит предусмотреть не только размер выплаты, но и ее способ. Сегодня можно использовать, как наличный, так и без наличный расчет. К тому же, еще один важный момент – это время оплаты.

Оно может быть, как до фактической передачи комнаты, так и после нее. В таком случае, выбранный вариант стоит закрепить в договоре.

В конце документа нужно отметить, что стороны ознакомлены с состоянием жилья, не имеют друг к другу претензий и являются полностью дееспособными. Это основные пункты. Помимо этого, граждане имеют право закрепить и другие моменты, которые они считают важными. В таком случае, стоит запомнить одно лишь правило – пункты договора ни в коем случае не могут перечить нормам законодательной базы.

Как оформить куплю — продажу комнаты? После того, как продавец и покупатель подпишут договор его нужно заверить. Для этого понадобятся отметки нотариуса.

Не имеет абсолютно никакого значения государственный или частный работник проставит определенные отметки. После этого, один из экземпляров соглашения отдается в территориальное отделения кадастра права.

В данном случае, стоит выходить из места расположения непосредственно самой комнаты.

Купля —  продажа комнаты в коммунальной квартире

Как мы говорили, особую категорию отчуждения жилья составляет недвижимое имущество в объектах коммунальной собственности.

Стоит понимать, что в данном случае мы должны рассматривать исключительно те комнаты, которые ранее были приватизированы.

Сегодня такой процесс происходит в соответствии с нормативно – правовыми актами и прямыми разрешениями органов местной власти. Поэтому, только при наличии последнего может идти речь об отчуждении права на собственность комнаты в общежитии.

Когда мы рассматриваем ситуацию с комнатами такого типа, то не идет речь о выделении фактической собственности в натуре. Рассматривая продажу помещения мы говорим о самостоятельной комнате, как составной части коммунального дома.

Если в предыдущем случае мы должны были учитывать интересы других собственников данного помещения, то в данном случае к этому перечню еще и добавляются соседи.

В соответствии с нормативно – правовой базой именно они имеют прерогативу в покупке комнаты, когда идет речь о ее продаже.

Она проявляется в том, что исключительно в том случае, когда ни один из соседей не захочет приобрести жилье в собственность появляется возможность отчуждения в пользу третьих лиц.

Поэтому, для того, чтобы составить хотя бы предварительный договор купли продажи комнаты нужно послать уведомление каждому из соседей. Для этого лучше всего обратиться к нотариусу. Он поможет все правильно оформить и зафиксирует данный факт.

Но, не стоит рассматривать письмо, как единственный вариант ознакомления соседа с фактом продажи. Бывают случаи, что такие письма просто теряются и не доходят.

Потом возникают проблемы и судебные разбирательства по признанию договора о продаже недействительным на том основании, что лицо не было уведомлено о таких действиях.

В таком случае, стоит знать о том, что сегодня есть определенные рамки временного характера. Так, каждый из соседей имеет тридцать дней для того, чтобы изъявить свое желание приобрести комнату.

При этом, для того, чтобы обеспечить себе спокойствие – можно составить предварительный договор купли – продажи.

Если же ни один сосед не проявил инициативы и не желает покупать комнату – разрешается отчуждение помещения в пользу третьего лица.

В таком случае, нужно будет составить образец договора купли продажи комнаты. Он будет идентичен тому, о котором мы говорили ранее.

Исключение составляют документы, которые подтверждают право собственности гражданина на комнату. Тут нужны будут подтверждения приватизации.

Кроме того, чтобы вам более удобно было ознакомиться не только с содержанием, но и с оформлением документа – предлагаем просмотреть образец договора купли — продажи комнаты в общежитии.

Образец договора купли — продажи комнаты

Нюансы и особенности в продаже комнаты

Сегодня в практике выработалось несколько особенностей, о которых необходимо знать каждому, кто хочет купить или продать комнату в общежитии. Дело в том, что довольно часто соседи всякими способами препятствуют передачу права собственности третьем улицу. Но, при всем этом они и сами не желают покупать комнату.

Как правило, это проявляется в форме обещания приобрести помещение. Так, после того, как сосед получает уведомление о продаже комнаты он говорит о намерении купить ее. Но, все это только затягивание времени.

Просьбы подождать, собрать деньги и т.д. ни к чему не приводят. Поэтому, в таком случае, специалисты рекомендуют составлять предварительное соглашение, в котором будет прямо записано намерение купить комнату.

Но, такие действия напрямую запрещены. На сегодняшний день нормативно- правовыми актами установлено, что стоимость комнаты для всех покупателей должна быть одинакова. Собственник помещения не имеет права регулировать ее в зависимости от того, кто именно хочет приобрести жилье.

И последний нюанс – это полное препятствие соседом продаже комнаты. Как показывает практика, есть настолько много случаев, когда граждане, которые живут через стенку просто отпугивают потенциальных клиентов на роль нового владельца. В таком случае, можно схитрить.

Как мы знаем, соседи имеют прерогативу в покупке. Поэтому, с покупателя нужно сделать соседа. В таком случае, оформляют договор дарения части комнаты. После этого, владелец может спокойно продать комнату одаренному ранее гражданину.

Но, тут стоит помнить и о том, что, в принципе, такой способ противозаконный.

Дело в том, что если сосед узнает об этом – он может спокойно обратиться в суд за признанием сделки по дарению фиктивной, то есть такой, какая создана для того, чтобы прикрыть другие действия – продажу. Если это будет признано, то естественно никаких оснований для составления договора – купли продажи комнаты не было.