Генеральный план застройки земельного участка

Генеральный план земельного участка — в 2020 году, где получить, разработка, образец, сроки подготовки

Согласно установленному законодательством Российской Федерации порядку, для того, чтобы приступить к капитальному строительству, прокладыванию инженерных коммунальных систем на приобретённом участке, собственнику нужно предоставить в соответствующий госорган некоторый перечень документов. Самым важным из них является генеральный план земельного участка.

Но как происходит оформление данного документа, что требуется предоставить для этого, когда и где можно будет его получить? Какова стоимость услуги? Прежде чем ответить на эти вопросы, следует подробнее разобраться с тем, что такое генплан.

Что это такое

Генеральным планом земельного участка принято называть проектный документ, основываясь на который проводится планировка, осуществляется застройка, реконструкция и другие типы освоения участка.

Ключевая часть генплана, называемая таким же образом, — это выполненное в определённом масштабе изображение, которое удалось получить в результате графического наложения плана требуемого объекта на общий план территории. При этом в качестве данного объекта может выступать как непосредственно участок земли с размещенными на нем постройками, так и целый крупный населенный пункт либо район.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Назначение документа

Генплан участка земли требуется составлять для того, чтобы решить следующие задачи:

• Оформление документа, который на обязательной основе требуется согласовать с соответствующими органами. Это необходимо сделать для того, чтоб собственник земельного участка приобрёл право на возведение на принадлежащей ему земле капитального строения и подведение требуемых инженерных коммуникационных систем. Часто большинство владельцев участков считают, что у них есть право на приобретенной ими земле делать что угодно, но это не совсем так. Специальными госорганами осуществляется тщательный контроль за верным выполнением генплана по заселению территории, за правильно осуществляемым поведением систем коммуникаций, так как они должны быть безопасными для людей, которые в дальнейшем станут проживать на этой территории. Например, план должен составляться в полном соответствие с установленными законом нормами пожарной безопасности. Так, согласно действующим правилам проезжая часть на земельном участке обязана располагаться на пятиметровом расстоянии от проектируемого и планируемого для постройки здания, а вот ширина дороги не может быть меньше трёх с половиной метров. При максимально соблюденных этих нормативах у специальной строительной техники будет возможность свободно проезжать к объекту капитального строительства и осуществлять возведение необходимых построек на участке.
• Разработанный генеральный план земельного участка предоставит возможность иметь уже готовый проект, позволяющий с максимальной точностью вычислить верное размещение в пределах участка всех жилых и нежилых построек, объектов благоустройства территории: дома, хозблока, детской площадки, цветочной клумбы, огородных грядок и т.д.
• В той же ситуации, если владелец земли пожелает отдать предпочтение типовому проекту, то лучше все равно учитывать характерные особенности собственного участка.

Как оформляется генеральный план земельного участка

Генплан земельного участка, как и другие подобные документы, имеет некоторые характерные нюансы в процессе разработки и оформления.

Какие нужны документы для подготовки

Для того, чтобы был начат процесс по подготовке проекта генерального плана, требуется представить такие документы:

• кадастровый план, который сможет дать полное представление о размерах и границах территории проектируемого земельного участка;
• схему, которая отразить подсоединения к инженерным коммунальным системам;
• схему, воспроизводящую размещение присутствующих на соседствующих участках строениях, проезжей части и т.д.
• опись всех своих строений, планируемых для возведения на участке.

Некоторые нюансы при разработке

Для того, чтоб готовый генплан земельного участка не вызвал ненужных вопросов, требуется учитывать при его составлении определённые зоны контроля. К ним непосредственно относятся системы инженерных коммуникаций. В местах их прохождение запрещено заниматься возведение жилого дома либо различных хозяйственных строений и высаживать высокие растения.

Законом также подразумевается, что при составлении генплана между строениями будет соблюдаться расстояние, не соответствующее пожеланию владельца земли, а только нормам пожарной безопасности.

Кроме того, для предотвращения такой ситуации, когда участок из-за ливневых дождей может оказаться затоплен, требуется учесть в плане дренажную систему, которая осушит территорию и поможет избежать её потопление.

Также, когда будет происходить составление генплана земельного участка, нужно учесть и некоторые нюансы, связанные с расположением построек. К примеру, если приобретенная земля неровная, имеет наклон в какую-либо сторону, тогда возводить дом лучше на возвышенности.

Если же есть желание разместить постройку в низине, в таком случае потребуется принять меры для предотвращения возможного подтопления.

Следует обратить внимание на то, что, согласно нормативам, постройка должна располагаться на расстоянии пяти метров от границы земельного участка, которая проходит по улице, и не меньше трёх — от рядом находящегося участка.

Генеральный план земельного участка

Структура и образец

Генеральный план земельного участка, который разрабатывается под застройку территории, является чертежом с масштабом 1:500 и содержит в себе целый перечень документов.

К ним относятся:

Скачать образец генерального плана земельного участка

Подготовкой образцов плана участков земли и их выкопировкой могут заняться соответствующие органы, однако также это сделают за определённую плату определённые организации, которые гарантируют быструю подготовку форэскиза и разработку генерального плана земельного участка.

Ситуационный план земельного участка

Куда обращаться, стоимость и сроки получения

При необходимости получить генеральный план земельного участка требуется обратиться с подготовленным в соответствие с законом пакетом документов в Комитет по архитектуре и градостроительству.

Предоставление госуслуги осуществляется в период времени, равный двадцати будним дням, возможно и раньше. Исчисление данного срока начинается со дня, когда заявление и сопутствующие документы были зарегистрированы в информационной электронной системе отмеченного выше ведомства, которая обеспечивает регистрацию и контролирует своевременное исполнение поданных запросов.

Что касается стоимости, то госуслуга предоставляется гражданам на безвозмездной основе.

Могут ли отказать в выдаче

Прежде чем рассмотреть этот вопрос, следует выяснить, в каких случаях могут даже не принимать документы, требуемые для предоставления госуслуги.

Это возможно в следующих ситуациях:

• заявление о предоставлении госуслуги, а также остальные документы, которые требуются в этом случае предъявить, оформлены не в соответствии с требованиями, прописанными в законопроектах РФ по данной теме, постановлениях муниципальных властей и Административном регламенте предоставления госуслуги (далее — регламент);
• документы, предоставленные в соответствующую организацию, оказались недействительными в связи с прекращением срока их действия, который указан на самих документах или в законодательстве, в также в остальных ситуациях, предусматриваемых законом РФ и постановлением муниципальных властей;
• заявитель предоставил не полный перечень документов, который указан в регламенте;
• заявление на предоставление госуслуги было подано от имени заявителя лицом, которое не уполномочено на подобные действия;
• заявление с просьбой о предоставлении госуслуги и другие предоставленные документы, которые требуются в этом случае, подписали с применением электронной подписи, не соответствующей подписи заявителя;
• неверно заполнены обязательные для этого поля в электронном бланке заявления, если оно подаётся через интернет;
• электронные копии документов предоставляются такого качества, что нельзя полностью ознакомиться с текстом либо точно прочитать реквизиты документа;
• относительно участка земли, который указан в заявлении о предоставлении госуслуги, заявителем уже раньше подавалось подобное заявление, однако результат не был предоставлен.

Теперь же можно переходить к вопросу о веских основания для отказа касательно предоставления государственной услуги:

• на участке земли были выявлены объекты, которые можно отнести к самовольно возведенным постройкам;
• месторасположение заявленного участка земли не соответствует территориальному делению города согласно решению муниципальных властей;
• была обнаружена в документах, которые требуются для предоставления госуслуги, противоречащая либо недостоверная информация;
• причины, перечисленные в п2.8.1 регламента, если они были установлены во время обработки сведений и документов, которые требуются для предоставления госуслуги;
• в документах, которые требуются для предоставления госуслуги, и в сведениях, включаемых в обязательном порядке в градостроительный план участка земли, обнаружена информация, не соответствующая требованиям российского законодательства и правовым актам муниципального образования;
• за предоставлением госуслуги обратилось лицо, которое не является получателем госуслуги согласно положениям регламента;
• не были предоставлены утвержденные в определённом законом порядке документы по планировке территории земельного участка;
• от органов государственной и муниципальной власти, перечисленных в п2.3.2 регламента, поступили данные об отсутствии у них документации и сведений, которые предусматриваются п2.5.1.2 регламента (если требуемые документы не предоставил заявитель).

Следует отметить, что при получении отказа по любой причине из вышеперечисленных заявитель может обжаловать это решение.

Порядок обжалования

У заявителя есть право на подачу во внесудебном порядке жалобы на вынесенное должностными лицами, госслужащими Комитета по архитектуре и градостроительству решение и совершенное ими действие либо допущенные бездействие.

При этом подаваться и рассматриваться жалоба должна согласно порядку, установленному гл2.1 закона от 27.06.10г No210, регламентирующему организацию предоставления госуслуг, а также Административным регламентом предоставления государственной услуги.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Генеральный план земельного участка: образец, где получить

Генеральный план земельного участка указывает на планировку, застройку, реконструкцию и иные виды работ, которые ведутся на данной территории. Строительство нельзя начать без предварительного согласования с госструктурами градостроительной системы и без проектного документа. В противном случае такая постройка будет признана противозаконной.

Что это за документ

Генеральный план участка — это документ, отображающий характеристические данные рельефа, расположение построек и капитальных сооружений, наличие коммуникаций и инженерных систем. Так же в нём обозначены места для высадки зелёных насаждений, игровые зоны, детские площадки и прочее детали.

Его наличие служит своеобразным ориентиром для корректного определения и точного расположения строительных объектов и иных элементов. Он в значительной мере упрощает ведение строительных работ и освоение земельного участка. Генеральный план есть у каждой территории, он должен быть и в том случае, если хозяин в дальнейшем планирует строительство типовых проектов зданий.

Не нужны особые знания, чтобы понять, что в местах прохождения коммуникационных систем запрещено строительство жилых домов и иных хозяйственных построек. Без предварительного согласования генплана запрещается даже высаживать высокие растения на территории загородного участка.

Назначение генерального плана

План земельного участка нужен для того, чтобы успешно разрешить следующие задачи, которые стоят перед собственником территории:

1. Получить разрешение на строительство капитального сооружения и проведение коммуникаций. Большая часть собственников, проживающих в частном секторе, полагают, что на купленной земле можно делать всё, что захочется: строить коттеджи, высаживать высокие деревья и прочее. Но есть специальные контролирующие органы, которые следят за такими собственниками, и требуют от них соблюдение действующих правил.
2. Генеральный план — готовый проект. С помощью него можно с предельной точностью определить правильное размещение жилыхнежилых сооружений. А также распределить места для обособления клумбы, строительства жилого дома, детской игровой площадки, огородных грядок и т. п.

Если собственник земельного участка захочет построить дом по типовому проекту, всё равно придётся учитывать территориальные особенности.

Оформление

Для начала необходимо собрать пакет документов, затем уже приступать к разработке генплана участка:

• Кадастровый план. В нём отображаются фактические границы и размеры территории;
• Схематичное изображение привязки построек к инженерным системам и коммуникациям: вода, канализация, электричество, газ;
• Детальная карта расположения соседних сооружений, проезжей части, тротуаров и иных объектов, которые размещены на смежных территориях;
• Подробное описание планируемой постройки.

На первый взгляд может показаться, что с реализацией этот списка не возникнет сложностей. Но приложить определённые усилия всё же придётся.

Есть несколько удобных способов для подачи заявления:

• лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
• через официального представителя;
• отправить заказным письмом или воспользоваться личной электронной почтой.

Самый простой вариант — зайти на официальный сайт госуслуг. Заполнить предоставленный образец корректными данными, отправить на рассмотрение. Ответ придёт на указанную электронную почту при регистрации или поступит звонок от специалиста на оставленный номер мобильного телефона.

Дополнительные моменты при разработке генплана

задача собственника — сделать план идеальным, чтобы специалисты не задавали лишних вопросов. Для этого необходимо учитывать зоны с инженерными системами. Самостоятельно справиться с этой задачей не получится при отсутствии специальности, необходимо будет воспользоваться услугами профессионалов.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Если территорию затапливается сезонными дождями, в плане отобразить наличие дренажной системы. Тогда вода будет уходить в выбранное для этого место, соответственно, другие сооружения и участок не будут затопленными.

Ещё один очень важный нюанс: указывать расположение построек нужно с учётом геодезических данных. Допустим, у территории есть большие перепады. Тогда строить дом следует на возвышенном участке, потому что вероятность затопления в этом случае будет равна нулю.

Согласно мнению специалистов: располагать капитальное жилое строение на среднем уклоне, но он должен стоять параллельно горизонтальной плоскости. Если дом построить на склоне с крутизной 1:2, земельное полотно нужно сделать более устойчивым, то есть дополнительно укрепить.

Дистанция от кордонов территории — 6 м, и не менее 3 м от смежных земель.

Порядок действий

Где получить генеральный план — необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения территориального надела. Затем бумаги перенаправляют в архитектурное и градостроительное управление. По стандартной схеме сроки оформления не превышают 30 дней. Если обратиться в частную организацию, это сделают быстрее, но за некую плату.

Какие понадобятся документы:

• Заполнить бланк о выдаче генерального плана по представленному образцу специалистами МФЦ;
• Паспорт заявителя. Если в интересах юридического гражданина действует представитель, от него потребуют предоставление доверенности;
• Выписка из ЕГРН;
• Технический паспорт объекта капитального строения;
• Карта топографической съёмки с обязательным указанием подземныхнадземныхназемных коммуникационных систем.

Эти документы нужно предоставить вместе с ранее перечисленными свидетельствами. Предоставляется образец генплана той организацией, которая непосредственно им занимается. Это позволяет не допустить возможных спорных ситуаций при оформлении этого документа.

Структура генерального плана

Разрабатывается для последующей застройки территории. Генплан выполнен в виде чертежа в масштабе 1:500. Что в нём отображается, уже говорилось: это пешеходные дорожки, особенности ландшафта и иные детали.

К этому чертежу прикрепляются и другие документы:

1. Ситуационная схема с изображением нахождения участка в заселяемой зоне.
2. Опорный план. В нём указано наличие крупных деревьев, коммуникационных систем, сооружений.
3. Чертёж прохождения инженерных систем с указанием конкретных точек их входа на планируемый объект.
4. Схематичное изображение инженерных работ. Прописывается поэтапное ведение земельных работ, а также указываются метки высот в разных точках.
5. Генеральный план. Схематичное изображение земельного участка с нанесением планируемых сооружений, растительных культур, парковочных мест, пешеходных переходов и т. п.

Разработать генплан непросто, особенно если, нет специального образования. Поэтому лучше доверить эту работу опытному архитектору. Услуга этого специалиста не может стоить дёшево, но зато не придётся переделывать всё по несколько раз, чтобы получить официальное разрешение на ведение строительных властей от местного административного органа.

Примерная стоимость

Общая стоимость по разработке генерального плана зависит от выбранной компании. Поэтому стоит уточнить эту информацию непосредственно в офисе.

Вот примерные расценки за квадратный метр:

• 500 = 1490 рублей;
• 1500 = 989 рублей;
• 3000 = 699 руб.;
• 5000= 399 р.;
• 10 000 = 299 р.;
• 20 000 = 170 рублей.

В этом «прейскуранте» просматривается определённая закономерность. Получается, чем больше территория, тем дешевле. Так же у них могут разниться и сроки по разработке этого плана — от 1 до 30 рабочих дней со дня подачи комплекта документов.

При выборе компании, необходимо ориентироваться по ценовым показателям и скорости работы. Если время в запасе есть, лучше подождать и не торопиться, главное, качество.

Когда план будет готов, с ним обратиться в градостроительную структуру для одобрения ведения строительных работ на данном участке.

Пример

Допустим, нужен генеральный план для участка общей площадью 1 200 квадратных метров, собственнику придётся заплатить около 1800000 рублей. Если цена за 1 кв. метр = 1500 руб. Сумма большая, но зато можно быть полностью уверенным в гарантии качественной разработки генерального плана территории за предельно сжатые сроки.

Если хочется сэкономить, нужно постоянно отслеживать текущие акции и специальные предложения на официальных сайтах специализированных компаний. Тут же есть возможность ознакомиться с отзывами реальных людей, ознакомиться с прейскурантом и задать интересующие вопросы консультанту.

Этот процесс займёт больше времени, нежели сразу обратиться в первую попавшуюся фирму.

Почему могут отказать

Существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генплана территории, но и не принять предоставленный комплект документов.

Список аргументирующих причин:

• Какой-то из документов (это может быть заявление) оформлен не в соответствии с законодательными требованиями РФ. Нужно будет заново переоформить, и обратиться вновь;
• Истёк срок документа, либо он не действителен;
• Не предоставлено какое-то свидетельство;
• Заявление было написано человеком, который не является хозяином земли;
• Регистрационные поля заполнены неверно;
• Плохое качество копий, невозможно рассмотреть информацию, которая на них представлена;
• Заявление было подано ранее, и решение по нему ещё не принято;
• На территории есть объекты, которые возведены без согласования с уполномоченными органами. То есть самовольное строительство;
• Реальное месторасположение территории не соответствует документам;
• Предоставление недействительной информации.

Если учесть все требования и со всей серьёзностью отнестись к этому делу, никаких проблем не должно возникнуть на пути получения разрешения на ведение строительных работ на участке. Заявитель имеет полное право обжаловать решение. Написать жалобу на должностных лиц в Комитет по архитектуре и градостроительству.

Особенности составления генерального плана земельного участка под строительство дома: Советы +Фото и

Генеральный план участка, на котором планируются строительные работы, предусматривает выполнение двух задач.

Первая – формирование документа, для согласования с компетентными органами, в данном случае БТИ. Именно данная госструктура дает разрешение на застройку, прокладку инженерных сетей.

Местная администрация и архитектурный отдел следят за соблюдением генерального плана строительства города либо любого другого населенного пункта, а также проведением коммуникационных путей в соответствии с требованиями безопасности.

Общие сведения

К примеру, составление генплана участка в соответствии с нормами пожарной безопасности, предусматривает наличие проезжей части на участке застройки на дистанции не меньше пяти метров от стен дома, а ее ширина быть на уровне 3,5 метров. Это обеспечивает беспрепятственное движение пожарных машин в случае необходимости проведения спасательных операций.

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн, беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

• Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
• Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
• Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
• Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
• Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
• Схема применения участка во время строительства.
• Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Примечание. Заказать генплан земельного участка можно в архитектурном бюро по доступной стоимости. Специалисты подготовят план участка и получат одобрение застройки в соответствующих органах вместо вас.

Как правильно составить генеральный план застройки земельного участка?

Успешность составления генплана загородного участка под строительство зависит от соблюдения зон контроля. Согласно одной из них, в тех местах, где проходят коммуникационные системы нельзя возводить дома и дополнительные постройки, в том числе высаживать высокорослые деревья.

Дистанция между строениями на участке регулируется правилами пожарной безопасности, и уж никак не личными представлениями об этом.

На территории возведения дома необходимо создать дренажную систему, для того чтобы предотвратить образования болотного месива. Именно она способствует осушению участка и предотвращает затопление.

В случае если вы приобрели участок с красивым ландшафтом, постарайтесь спланировать расположение объектов с указанием видовых точек.

Если вы являетесь обладателем неровного участка, с углами наклонами в определенную сторону, то дом, желательно, возводить на возвышении, во избежание затопления. Кроме того, специалисты рекомендуют располагать строения на небольших уклонах параллельно горизонтальной плоскости.

Строительство зданий с уклоном больше 1:2 требует обязательного укрепления земляного покрова, с применением подпорных стенок и прочих дополнительных конструкций.

Нормы строительства жилых домов определяют дистанцию от кордонов участка в 5 — 6 м, и не меньше 3 м от граничащих участков.

Очень важно, сделать план застройки земельного участка подробным и качественно оформленным, тогда у вас не возникнет проблем с утверждением.

Фиксированная цена за составление генерального плана застройки участка не утверждается, поскольку все имеет прямую зависимость от площади территории. Стоимость формируют за 1 квадратный метр.

Средняя цена за создание генплана колеблется в пределах 1,5 тыс., рублей.

Также, можно отметить, что в формировании сметы есть некая закономерность, которая проявляется в том, что за участок большей площадью из расчета за 1 м², вы заплатите дешевле, нежели за небольшую территорию.

Генплан участка загородного дома чертеж с размерами

Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан.

Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.

Пример генплана земельного участка

В чем суть генерального плана

В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства.

Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон.

Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.Генплан участка на территории г. Москвы

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Последовательное оформление генплана

Начало составления заключается в сборе документов:

1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
2. Чертеж участка.
3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

  Минимально допустимые расстояния между объектами

Формирование документа производится пошагово:

1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

3. Принятие решения о размещении строений на территории.

Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.

Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.

5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

Документы для формирования генплана

В качестве основы для его подготовки используются:

• кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;

Графическое отображение участка

• описание каждой из возможных возведенных построек;
• схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
• ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
• опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
• чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
• схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.

Образец ситуационного плана

Нюансы при формировании

Необходимо обращать внимание, что:

• нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
• при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
• на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
• при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.

Стоимость формирования генплана

Чем больше площадь территории, тем ниже цена за создание документа. Средний диапазон такой:

• от 500 кв. м – 1 500 руб./кв. м;
• от 1 500 кв. м – 1 000 руб./кв. м;
• от 3 000 кв. м – 700 руб./кв. м;
• от 5 000 кв. м – 400 руб./кв. м;
• от 10 000 кв. м – 300 руб./кв. м;
• свыше 20 000 кв. м – 150 руб./кв. м.

Образец генплана

На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.

Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте.

Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности.

Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным.

Что такое генеральный план земельного участка

Генеральный план участка – комплект документации, в графическом виде отображающей объекты, расположенные на территории строительства. Учитывает:

•  характеристики рельефа;
•  расположение всех планируемых жилых домов и построек хозяйственного назначения;
•  наличие инженерных систем и коммуникаций;
•  места под посадку зеленых насаждений;
• места общественного пользования (игровые площадки, зоны отдыха, бассейн и прочее).

Наличие документа служит ориентиром для правильного определения и точного размещения строений и других элементов. Упрощает процесс строительства и освоения территории. Составляется на каждый участок земли, даже если владелец территории планирует использовать для застройки типовые проекты домов.

Зачем нужен генеральный план

Схема определяет зоны контроля ведомств в системе инженерных коммуникаций общего пользования. Не требуется специальных знаний, чтобы понимать, что в местах прохождения коммуникаций невозможно возведение жилого дома, других хозяйственных построек. Даже высадкой высоких растений на территории загородного участка без предварительно согласованного генерального плана не разрешается.

В качестве примера приведем ситуацию, когда владелец земли по собственной инициативе без учета генплана сооружает бассейн или разбивает опрятные клумбы с красивыми цветами и кустарниками.

На следующий день по распоряжению местной администрации прибывает тяжелая строительная техника и начинается прокладка дороги. Что произойдет с вашими самовольно построенными объектами? Просто снесут.

Что еще хуже – финансовые затраты по сносу возложат на владельца самозастроя. Не поможет даже обращение за защитой в суд.

Перечень необходимых документов

Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует. Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов.

Приготовьте:

• письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;
•  документ, подтверждающий личность заявителя (доверенность на представителя). Для представителя юридического лица при отсутствии доверенности попросят приказ о назначении руководителем с правом первой подписи;
•  выписку из государственного кадастра недвижимости – выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта;
•  технический паспорт объекта капитального строительства;
•  карту топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.

  Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Структура (образец)

Образец генерального плана, включая чертеж, предоставляется той организацией, в которой он разрабатывается. Это позволяет избежать споров при оформлении документа на местах.

К кому обращаться

Заказать генплан помимо местного управления архитектуры и градостроительства можно в негосударственных коммерческих организациях и компаниях с лицензией на право такой деятельности. Они широко представлены в интернете. Список компаний, занимающихся разработкой генеральных планов, имеется в местных МФЦ.

Существует несколько вариантов подачи заявления на получение генерального плана:

•  личное обращение;
•  через передачу документов официальным представителем;
•  заказным письмом почтой России с уведомлением о его вручении и описью вложения);
•  по электронной почте на адрес официального сайта городской/районной администрации или территориального госоргана);
•  обратиться через официальный портал госоргана или портал госуслуг.

Примерная стоимость разработки

Примерная стоимость услуг компаний в России одинакова и находится в диапазоне:

•  за участок 500 кв. м – 1500 руб/ кв. м;
•  1500 кв. м – 1000 руб/ кв. м;
•  3000 кв. м – 700 руб/ кв. м;
•  5000 кв. м – 400 руб/ кв. м;
•  10000 кв. м – 300 руб/ кв. м;
•  20000 и более кв. м – 150 руб./ кв. м.

Срок разработки ГПЗУ (генеральный план земельного участка) – от 1 до 30 рабочих дней с даты подачи документов.

Подведем итоги

Генеральный план застройки участка – основной документ для официальной легализации объектов строительства и/или их частей, строящихся, реконструируемы в границах определенных земельных участков в период выдачи разрешений до 1 января 2020 г. Срок действия разрешения – 3 года.

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен Ссылка на основную публикацию