Границы обслуживания электросетей в частном секторе

Граница ответственности по электроснабжению в частном доме

Терентьев Богдан

В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором — УК и собственников (внутренняя граница стены МКД). Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД 7340 3 .

Внешние границы эксплуатационной ответственности Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса — место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД.

О месте разграничения балансовой ответственности в энергетике

• Автомат защиты электросчетчика ИЭК ВН-32 63Ампера;
• Счетчик учета Меркурий 230;
• Противопожарное устройство защиты (УЗО) для всей квартиры ВАД2 25А/100мА;
• Провода питания квартиры ПВ 10. Питание трехфазное, пятипроводное с отдельным защитным проводом PE;
• К блоку электропитания квартиры отнесем общий автомат защиты квартирных групп проводки ABB 32А.

Кто что меняет Некоторые споры возникают по поводу принадлежности ответственности автомата защиты до счетчика учета.

По существующим правилам и наблюдаемой практики, автоматы защиты квартир до счетчика учета меняются за счет общедомовых средств.

Граница балансовой принадлежности электрических сетей

Звоните нам! БеляевЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-либо нормативные документы, которые устанавливают предельные расстояния установки электросчетчиков от границы балансовой принадлежности или от жилого дома? (Граница балансовой принадлежности находится в 40 метрах от границы земельного участка). Ответ:Из Вашего вопроса непонятно где находится граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок. Если граница балансовой принадлежности установлена в вводно-распределительном устройстве на Вашем участке, то энергоснабжающая организация не имеет право заставлять Вас устанавливать счётчик электроэнергии за пределами земельного участка, так как такой электромонтаж не может обеспечить условия, соответствующие климатическому исполнению и категории размещения счетчика, а так же защиту от несанкционированного доступа к нему.

Границы эксплуатационной ответственности

По п.16.3 Правил: «Обязательства сторон по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в случае заключения договора с лицами, указанными в пунктах 12.

1 — 14 и 34 настоящих Правил, распределяются следующим образом:заявитель исполняет указанные обязательства в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя;сетевая организация исполняет указанные обязательства (в том числе в части урегулирования от-ношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимаю-щие устройства заявителя.»Для меня сказанное выше означает, в частности, что если сетевая организация хочет сделать учет с превышением обязательных требований, то пусть это делает за свой счет и за пределами границ участка Заявителя.

Граница балансовой принадлежности

Еще один момент… Насколько правомерно пункт в тех.

требования на учет электроэнергии: «для организации учета на границе балансовой принадлежности установить щит учета для 3-х фазного ввода, оборудованного электросчетчиком с функциями ОМ или ПЗР-2-3-3 Электросчетчик предусмотреть с устройством (интерфейсом) для связи электросчетчика с развиваемой автоматизированной системой учета электроэнергии» ?? Может это требование тоже избыточно?? Чем это законодательно регулируется?Может все ограничивается счетчиком с классом точности 2.0? 19.10.2009 в 08:58 dim,1. В соответствии с п.3.2 Правил учета электрической энергии (утв.

5. эксплуатация электроустановок

Энергоснабжающая организация – это коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу абонентам произведенной или купленной электрической энергии.

Граница балансовой принадлежности – это точка раздела электрической сети между энергоснабжающей организацией и Абонентом, определяемая по балансовой принадлежности электрической сети.

Граница эксплуатационной ответственности устанавливается соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией.

При ее определении можно пользоваться рекомендациями «Инструкции по электроснабжению индивидуальных жилых домов и других частных сооружений». Как правило, граница эксплуатационной ответственности совпадает с местом разграничения балансовой принадлежности элементов электрических сетей.

Граница балансового разграничения будет на изоляторах приемной опоры Закзчика…» 2) Ввиду расположения приемной опоры 0,4кВ Заказчика в периметре забора т.е. общедоступном месте для окружающего населения, выполнить рабочую документацию на установку опоры 0,4кВ с о щитом учета с ОМ на внешней стороне опоры и контуром заземления в соответствии с ПУЭ и НТД.

… проетккую документацию согласовать с моэск,мосэнергосбыт и пр. по сути предлагается вместо одного проекта (внешнего электроснабжения) сделать другой (сетевой опоры)ну и заплатить за установку опоры… Лепота… даже добавить нечего.Причемсчетчик хотя по-прежнему с интерфейсом для связи с АСУ. СО упорно не хочет тащить провода до дома.От старого столба до навязываемой опоры 10м.

Еще остается 8м до дома.
Как аргументированно убедить СО довести линию напрямую до дома иповесить счетчик внутри помещения?? Или это несбыточное желание?…

Важно А согласно Постановлению ФАС УО от 28.02.2011 № Ф09-443/11-С5 при схожей ситуации отсутствия заключенного между сторонами конфликта акта разграничения ответственности суд заключил, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, иными словами, по линии раздела инженерных сетей между владельцами.

В проекте договора на присоединение есть пункт: Граница балансовой принадлежности устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в точке присоединения, указанной в ТУ. В ТУ указана точка присоединения — опора №17 вл-0.4 кВт… т.е.

договор заранее устанавливает, что от столба до участка провод/кабель прокладывается Заказчиком,хотя это и не его зона ответственности. Насколько это законно ?? 13.10.2009 в 10:18 dim, граница балансовой принадлежности, строго говоря, должна проходить по границе участка (диспозитивная норма п.16.

1 Правил технологического присоединения), но это очень неудобно в обслуживании, если граница участка приходится на цельные провода между опорами или цельный кабель. Лучше когда граница проходит в местах соединения проводов на опоре (кабеля в муфте или в другом соединении).

Кроме того, согласно п.143 Правил функ-ционирования розничных рынков электрической энергии в переходный пе-риод реформирования электроэнергетики (утв. Постановлением Правительства от 31.08.

2006 №530; далее – ПФРР): «В случае если расчетный прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, объем принятой в электрические сети (отпущенной из электрических сетей) электрической энергии корректируется с учетом величины нормативных потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета, если соглашением сторон не установлен иной порядок корректировки.

Руководящие материалы по электроснабжению индивидуальных жилых домов, коттеджей, дачных (садовых) домов и других частных сооружений, от 01 января 1994 года

1.1. Настоящая Инструкцияразработана в соответствии с пунктом 5 Постановления СоветаМинистров — Правительства Российской Федерации от 12 мая 1993 г.

№447 «О государственном энергетическом надзоре в РоссийскойФедерации» и определяет дополнительные требования к проектированию,монтажу допуску в эксплуатацию и к эксплуатации электроустановокиндивидуальных жилых домов, коттеджей, дачных, садовых домиков,гаражей, торговых палаток, находящихся в частном владении граждан(в дальнейшем объекты частной собственности).

1.2. Проектированиеэлектроснабжения объектов частной собственности должно выполнятьсяв соответствии с ГОСТ Р 50571.1 «Электроустановки зданий. Основныеположения», ГОСТ 23274 «Здания мобильные (инвентарные).Электроустановки. Общие технические условия», Правилами устройстваэлектроустановок (ПЭУ) и другими нормативными документами.

1.3. Эксплуатацияэлектроустановок объектов частной собственности должнаосуществляться в соответствии с требованиями Правил пользованияэлектрической энергией, Правил эксплуатации электроустановокпотребителей, Правил техники безопасности при эксплуатацииэлектроустановок потребителей и настоящей Инструкцией.

1.4. Ответственность затехническое состояние и безопасную эксплуатацию электроустановок,электрической проводки, электрооборудования (приборов, аппаратов ит.д.) объектов частной собственности возлагается на индивидуальноговладельца, именуемого в дальнейшем потребитель.

1.5.

С содержанием даннойИнструкции должны быть ознакомлены: инспектора Госэнергонадзора,работники энергоснабжающих организаций*, выдающие техническиеусловия (ТУ) на присоединение объектов частной собственности;потребители, обращающиеся в Госэнергонадзор или в энергоснабжающуюорганизацию за получением разрешения на энергоснабжение объектовчастной собственности; специалисты проектных организаций,занимающиеся проектированием энергоснабжения объектов частнойсобственности. _________________

*Энергоснабжающая организация — юридическое лицо, специализированноепредприятие, имеющее в собственности или полном хозяйственномведении генерирующие источники энергии и (или) электрическую сеть,и обеспечивающее на договорной основе электрической энергиейпотребителей.

2.Технические условия и проектная документация

2.1. Для полученияразрешения на пользование электроэнергией потребитель должен податьзаявку в энергоснабжающую организацию, к сетям которых планируетсяприсоединение объектов частной собственности.

Взаявке должно быть указано:

наименование объектачастной собственности;

место расположения;

расчетная нагрузка,кВт;

уровень напряжения (0,23;0,4), кВ;

вид ввода (однофазный,трехфазный);

необходимость примененияэлектроэнергии для отопления и горячего водоснабжения.

После получения заявки отпотребителя энергоснабжающая организация (сети энергосистемы,городские и районные сети коммунального хозяйства, предприятия,организации и т.д.

) в двухнедельный срок выдает техническиеусловия, в которых должны быть указаны:

точка присоединения;

уровень напряжения исогласованная нагрузка подключаемого объекта частнойсобственности;

требования к устройствузащиты, автоматике, изоляции и защите от перенапряжения;

требования к расчетномуучету электроэнергии;

рекомендации попривлечению проектной организации и применению типовыхпроектов;

необходимость полученияразрешения от органов Госэнергонадзора на применение электроэнергиидля отопления и горячего водоснабжения;

данные о перспективеразвития сети;

рекомендации поорганизации эксплуатации электроустановки.

При этом,энергоснабжающая организация, выдающая ТУ, несет ответственность заих достаточность в обеспечении возможности безопасной эксплуатацииприсоединенных к ее сетям электроустановок объектов частнойсобственности.

Выполнение техническихусловий обязательно для потребителей и проектных организаций,разрабатывающих проекты электроснабжения объектов частнойсобственности.

2.2. Для объектов частнойсобственности является обязательным выполнение проектаэлектроснабжения (при суммарной установленной мощности более 10кВт), в котором должны быть даны решения по:

схеме внешнего ивнутриобъектного электроснабжения;

2.3. Проектэлектроснабжения (чертеж-проект) подлежит согласованию сэнергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, иместным органом Госэнергонадзора.

3.Требования к устройству и монтажу электроустановок

3.1. Электроустановки иэлектропроводка должны монтироваться в соответствии с требованиямидействующих ПУЭ, строительных норм и настоящей Инструкции.

Электробытовые приборы,применяемые на объектах частной собственности, должнысоответствовать ГОСТ 27570.0 «Безопасность бытовых и аналогичныхэлектрических приборов».

3.2. Ввод в объектследует выполнять через стены в изолированных трубах таким образом,чтобы вода не могла скапливаться в проходе и проникать внутрь.

Вводы допускаетсявыполнять через крыши в стальных трубах (трубостойках). При этомконструкция устройств вводов должна соответствовать требованиямдействующих НТД.

3.3. На объектах,находящихся территориально в одном месте, как правило, должнапредусматриваться установка только одного электросчетчика.

Для садовых и дачныхдомиков перед счетчиком для его отключения допускается установкакоммутационного аппарата или предохранителя.

3.4. Трехфазные счетчикидолжны иметь пломбу с клеймом госповерителя на кожухе давностью неболее 12 мес., однофазные — не более 2-х лет на моментустановки.

Вслучае подключения электросчетчика через измерительныетрансформаторы должно быть предусмотрено ограждение с устройствомопломбирования, предотвращающего доступ к токовым цепям учетапосторонних лиц.

3.5. Предохранители,автоматические выключатели, магнитные пускатели, электросчетчик, атакже другую защитную и пусковую аппаратуру рекомендуется размещатьв шкафу, располагаемом в помещении без повышенной опасности, вместах, доступных для обслуживания.

3.6. Шкаф должен бытьметаллический, жесткой конструкции, исключающий вибрацию исотрясение аппаратуры. В случае размещения шкафа в помещениях сповышенной опасностью или особо опасных в отношении поражения людейэлектрическим током, он должен иметь уплотнения, не допускающиепроникновения влаги.

3.7. Оконцевание иприсоединение проводов и кабелей к аппаратуре должно быть выполненовнутри шкафа.

3.9. Работа трехфазныхэлектродвигателей в однофазном режиме от сети 220 В допускаетсятолько при наличии устройств, исключающих помехи для бытовойтелерадиоаппаратуры.

3.10. Электробезопасностьлюдей как внутри объекта, так и снаружи должна быть обеспеченакомплексом электрозащитных технических мероприятий, включающихприменение УЗО как в месте присоединения к владельцу электрическихсетей, так и внутри объекта, повторное заземление нулевого проводана воздушном вводе, зануление электроприемников, использованиедвойной изоляции ввода в объект.

Конкретные решения пообеспечению электробезопасности должны быть отражены в проекте(чертеже-проекте).

Для зануления долженприменяться отдельный проводник сечением, равным фазному,прокладываемый от вводного шкафа (ящика). Этот проводникподключается к нулевому проводнику питающей сети передсчетчиком.

Использование для этойцели рабочего нулевого проводника запрещается.

3.11. Сопротивлениезаземлителя повторного заземления на вводе принимается всоответствии с ПУЭ в зависимости от удельного сопротивлениягрунта.

3.12. Для общегоосвещения помещений с металлическими стенками (гаражи, киоски,палатки и т.п.), отделанных внутри нетокороводящим материалом, снетокопроводящими полами и изолированными выступающимиметаллическими частями, допускается применение светильниковзакрытого исполнения на напряжение не выше 220 В.

3.13. Для общегоосвещения помещений с металлическими стенками (гаражи, киоски,палатки и т.п.

), имеющих неизолированные металлические части илитокопроводящие полы, необходимо применять стационарно установленныесветильники закрытого исполнения на напряжение не выше 42 В.

При условии выполнениякомплекса электрозащитных мер, изложенных в п. 3.10 настоящейИнструкции, допускается применение светильников для общегоосвещения на напряжение 220 В.

3.14. При использованииручных светильников в помещениях с повышенной опасностью или особоопасных должно применяться напряжение не выше 42 В.

3.15.

В помещениях сповышенной опасностью и особо опасных при высоте установкисветильников общего освещения менее 2,5 м необходимо применятьсветильники, конструкция которых исключает доступ к лампе безприменения специального инструмента.

Светильники слюминесцентными лампами на напряжение 220 В допускаетсяустанавливать на высоте менее 2,5 м от пола при условиинедоступности их токоведущих частей для случайногоприкосновения.

4.Допуск к эксплуатации

4.1.

После окончаниямонтажа электроустановок и выполнения технических условий, доподачи напряжения потребитель обязан провести испытания и измеренияи подготовить следующую техническую документацию:

согласованный сэнергоснабжающей организацией и местным органом Госэнергонадзорапроект электроснабжения (чертеж-проект);

протоколы испытанияизоляции кабелей, проводов и электрооборудования;

протокол измерениясопротивления повторного заземления (при наличии);

протокол измерениясопротивления петли фаза-нуль;

акты на скрытые работыкабелей (проводок), монтажу уравнителей потенциалов в ванныхкомнатах и душевых, монтажу заземляющих устройств (приналичии);

разрешение на применениеэлектроэнергии для отопления и горячего водоснабжения;

технические паспорта насиловое электрооборудование;

справку владельцаэлектрических сетей, выдавших технические условия, об ихвыполнении;

акт разграничениябалансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон(за исключением объектов частной собственности, находящихся всоставе жилищных, гаражных, дачно-строительных кооперативов,садоводческих товариществ);

наличие сертификата наэлектроустановку объекта (срок введения будет определендополнительно).

4.2. При наличииуказанных в п. 4.1.

документов потребитель может подать заявлениена отпуск электроэнергии и вызвать представителя местного органаГосэнергонадзора (энергоснабжающей организации) для:

осмотра выполненныхэлектроустановок на их соответствие нормативным документам ипроекту (чертежу-проекту);

проверки соответствиянормам результатов приведенных испытаний и измерений;

проведения инструктажавладельцу электроустановок, о чем делается запись взаявлении-обязательстве владельца или журнале учета индивидуальныхпотребителей, имеющих электроустановки выше 220 В.

По результатамтехнического осмотра электроустановки оформляется акт о возможностиподачи напряжения (допуске к эксплуатации), который являетсяоснованием для выдачи потребителю абонентской книжки для расчетовза электроэнергию.

Техническому осмотру идопуску к эксплуатации электроустановок инспекцией Госэнергонадзораподлежат:

объекты частнойсобственности в сельских населенных пунктах, подключаемые кэлектросетям энергосистемы;

электроотопительныеиэлектронагревательные приборы мощностью более 1,3 кВт независимо отместа нахождения объекта частной собственности и источникаэлектроснабжения;

трехфазныеэлектроустановки, подключаемые к электрическим сетямэнергосистемы;

любые другиеэлектроустановки по решению руководителей местных органовГосэнергонадзора.

Востальных случаях осмотры и допуск к эксплуатации объектов частнойсобственности осуществляется энергоснабжающими организациями, ксетям которых подключаются электроустановки.

4.3. Присоединениеэлектроустановок объекта частной собственности к электрической сетипроизводится персоналом энергоснабжающей организации, выдавшейтехнические условия.

5.Эксплуатация электроустановок

5.1.

Границаэксплуатационной ответственности между потребителем иэнергоснабжающей организацией за состояние и обслуживаниеэлектроустановок устанавливается:

при воздушном ответвлении- на первых изоляторах, уставленных на здании или трубостойке;

при кабельном вводе — нанаконечниках питающего кабеля на вводе в здание.

Ответственность засостояние контактных соединений на границе эксплуатационнойответственности несет энергоснабжающая организация.

5.2. Если несколькообъектов частной собственности имеют общее внешнееэлектроснабжение, то потребитель должен принять на себяответственность за эксплуатацию сети внешнего электроснабжения дограницы раздела с энергоснабжающей организацией.

Граница разделаустанавливается на вводе в первый объект, подключенный к сетиэнергоснабжающей организации, или по взаимной договоренностисторон.

5.3. Потребитель долженобеспечивать исправность своих электроустановок.

5.4. Потребителю неразрешается подключать электрическую нагрузку сверх разрешенной втехнических условиях, а также увеличивать номинальные значениятоков плавких вставок предохранителей и других защитных устройств,определенных проектом.

Границы эксплуатационной ответственности

Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность.

В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности.

Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644).

Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД.

Ответственность УК — внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру.

Ответственность жильцов — внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД.

УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке.

Ответственность жильцов вновь начинается внутри их жилья, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры.

Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.

Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

В договоре ресурсоснабжения грани­ца балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей. Поэтому напомним, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст.

36 ЖК РФ):

• помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме;
• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором — УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса — место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В данном случае граница эксплуатационной ответственности между РСО и УК — место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Нередко граница эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома.

Тогда в зону УК, управляющей МКД, попадает фрагмент инженерной сети, находящейся за пределами внешней стены, и, казалось бы, формально относящейся к зоне ответственности РСО.

Ее содержание грозит большими убытками, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границы эксплуатационной ответственности в акте разграничения ответственности.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества.

Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК — предложить такой тариф собственникам.

Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества.

Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность.

В свою очередь орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления бесхозяйственной инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозной (п.6 ст.15 № 190-ФЗ).

Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери энергии на данном спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет УК пропорционально фактическому потреблению.Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1).

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

• для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
• для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
• для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
• для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.В Ялте проведут «бал дворников» для поднятия престижа профессии.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г.

по делу N А63-9362/2011).

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

10 Окт 2013 — 12:12 пользователем Ольга Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ.

Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.

Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию (а значит, и на собственников помещений МКД) дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса.

Руководящие материалы по электроснабжению индивидуальных жилых домов, коттеджей, дачных (садовых) домов и других частных сооружений

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО НАДЗОРАРУКОВОДЯЩИЕ МАТЕРИАЛЫПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ, ДАЧНЫХ (САДОВЫХ) ДОМОВ И ДРУГИХ ЧАСТНЫХ СООРУЖЕНИЙИНСТРУКЦИЯПО ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ДРУГИХ ЧАСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ 1.1. Настоящая Инструкция разработана в соответствии с пунктом 5 Постановления Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 12 мая 1993 г.

№ 447

«О государственном энергетическом надзоре в Российской Федерации»

и определяет дополнительные требования к проектированию, монтажу допуску в эксплуатацию и к эксплуатации электроустановок индивидуальных жилых домов, коттеджей, дачных, садовых домиков, гаражей, торговых палаток, находящихся в частном владении граждан (в дальнейшем объекты частной собственности).1.2. Проектирование электроснабжения объектов частной собственности должно выполняться в соответствии с ГОСТ Р 50571.1 «Электроустановки зданий.

Какое должно быть расстояние установки электросчетчиков от границы балансовой принадлежности или от жилого дома?

Дата: 16 марта, 2010 | Рубрика: , , , , , , Этот материал подготовлен специалистами компании «ЭлектроАС».

Нужен электромонтаж или электроизмерения? Беляев Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-либо нормативные документы, которые устанавливают предельные расстояния от границы балансовой принадлежности или от жилого дома? ( находится в 40 метрах от границы земельного участка).

Ответ: Из Вашего вопроса непонятно где находится граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок.

Если граница балансовой принадлежности установлена в на Вашем участке, то энергоснабжающая организация не имеет право заставлять Вас устанавливать счётчик электроэнергии за пределами земельного участка, так как такой не может обеспечить условия, соответствующие климатическому исполнению и категории размещения счетчика, а так же защиту от несанкционированного доступа к нему.

Граница эксплуатационной ответственности

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: «.

Как следует из материалов дела и установили суды обеих инстанций, Компания (заказчик) и Общество (подрядчик) заключили договор от 31.01.

2008 N 1-М, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство по обеспечению содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах, а именно: по заданию заказчика выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с перечнем видов работ (приложение N 1), в пределах границ эксплуатационной ответственности, а заказчик обязался принимать и оплачивать выполненные работы и оказанные услуги.

Электроснабжение квартиры: граница эксплуатационной ответственности

Вступление Электроснабжение квартиры включает электрическую сеть от распределительных сетей подъезда до квартирного щитка или секции этажного щитка, вместе с устройствами защиты и учета электроэнергии.

Электроснабжение квартиры Электроснабжение квартиры входит в распределительную сеть (цепь) подъезда и включает кабель питания квартиры от этажного щитка до квартиры и электротехнические устройства защиты, относящиеся к квартире в целом. На схеме видим питающую сеть жилого дома, которая оканчивается этажным щитом.

https://www.youtube.com/watch?v=WxQeD7XGxts

Если в квартире предусмотрен отдельный квартирный щиток, то автоматы и устройства защиты, установленные в этом щите, относятся к групповым сетям квартиры. Граница эксплуатационной ответственности В законодательстве есть понятие граница эксплуатационной ответственности.

Для электроснабжения

Как определить границу балансовой принадлежности электросетей.

Разграничение балансовой принадлежности электросетей: правила, сложности, судебная практика

Определить границу, когда часть территории, где ответственен один балансодержатель, переходит в зону другого, помогают акты эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.

Как правило, компании предлагают собственникам полностью составленный акт разграничения эксплуатационной ответственности , а те подписывают его, не вникая в содержимое.

Границы балансовой принадлежности

1. Как определить границу балансовой принадлежности электросчетчика?
2. Где должна проходить граница балансовой принадлежности электрических сетей?
3. Где конкретно в частном доме находится граница балансовой принадлежности сетей?
4. Граница балансовой принадлежности водопроводных сетей в ИЖС?
5. Где находится граница балансовой принадлежности водопроводных сетей в частном доме?
6. Где конкретно в частном доме находится граница балансовой принадлежности сетей?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Где должна проходить граница балансовой принадлежности электрических сетей? от 13.08.2018)

Зона разграничения ответственности электросетей

В случае заключения соглашения с организациями по ресурсоснабжению (РСО) для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний самый щепетильный вопрос – это разграничение балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности.

Вопросы, рассмотренные в материале:

1. Что представляет собой разграничение балансовой принадлежности электросетей.
2. Как получить акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.
3. Как решается вопрос бесхозяйных инженерных сетей при разграничении балансовой принадлежности электросетей.
4. Что включается в акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.
5. Что такое акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и для чего он нужен.

Уже по опыту можно сказать, что особенно важным данный пункт договора становится в случае каких-либо аварийных ситуаций на сетях, которые никак

Эксплуатация электрооборудования частного дома

26.08.2009 Эксплуатация электрооборудования любого объекта, в том числе и частного дома, какого бы объема он ни был, должна осуществляться в соответствии с требованиями «Правил пользования электроэнергией», «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей».

Эти правила обязательны для всех потребителей электроэнергии, независимо от ведомственной принадлежности дома. Ответственность за техническое состояние и безопасную эксплуатацию электроустановок, электрической проводки, электрооборудования (приборов, аппаратов и т.д.) объектов частной собственности возлагается на ее владельца.