Как оформить дарственную на земельный пай между близкими родственниками

Дарение земельного пая

Юридическая база знаний › Земельное право

27.11.2018 1 203 просмотров

Земельный пай относится к категории недвижимого имущества и может считаться собственностью, как и прочие категории недвижимости. Владелец вправе распоряжаться им самостоятельно.

Дарение земельного пая – одно из правомочий его собственника. Основным условием для оформления дарственной является регистрация права собственности в соответствии с нормами законодательства.

Как оформить дарение земельного пая

Ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяет пай как участок, выделенный из государственного земельного фонда. Земля обычно находится за пределами населенных пунктов, предназначается для выращивания овощей и зерновых культур, может использоваться под пашни, строительство дома или дачи.

Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.

Такое обременение делает право собственности ограниченным, а заключение сделок по передаче имущества иному лицу — невозможным.

На земли сельхозназначения каких-либо ограничений при оформлении дарственной не предусмотрено.

Все тонкости дарения пая прописывают в договоре дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с требованиями закона продать или приобрести пай могут физические или юридические лица, а одариваемыми лицами могут выступать исключительно другие участники общего владения.

Потребуется согласовать дарение пая с прочими владельцами земельных участков. Необходимо также корректно составить договор дарения и зарегистрировать его.

В документе должна содержаться следующая информация:

• полные сведения об участниках договора с указанием их паспортных данных;
• информация о самом земельном участке, включая его общую площадь, сведения о границах, кадастровый номер, особенности расположения;
• в дарственной необходимо прописать стоимость земельного участка. Эта информация необходима для дальнейшего решения вопросов налогообложения. Оценку проводит независимый специалист;
• правомочия и обязанности сторон;
• описание процедуры передачи пая иному лицу;
• пути разрешения возможных споров;
• причины, по которым договор может быть расторгнут, и алгоритм действий в такой ситуации;
• подписи сторон.

Для составления документа необходимо собрать такие бумаги:

• удостоверения личности участников соглашения. Если от имени одной из сторон выступает другое лицо по доверенности, то необходимо представить паспорт этого лица и доверенность, заверенную у нотариуса;
• документ, подтверждающий право собственности на участок и право им распоряжаться;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• согласие супруга дарителя, если он/она имеется;
• согласие прочих владельцев пая;
• межевой план, в котором определены точные границы участка.

Обязательным условием подобной сделки является ее безвозмездность.

Если в соглашении упомянуто условие предоставления какого-либо дара в обмен на земельный участок, документ может быть признан недействительным.

По ст. 572 и ст. 574 ГК РФ сделка будет считаться ничтожной, если земля переходит новому владельцу только после смерти предыдущего.

Сделка должна носить добровольный характер, свое согласие участники подтверждают подписями. Договор должен быть нотариально заверен. При необходимости нотариус может помочь в его составлении за отдельную плату.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Кто может выступать в роли одариваемого лица?

Оба участника сделки должны быть дееспособными и дать свое согласие на ее заключение. Подарить участок можно:

• Любому гражданину, достигшему совершеннолетия, если имеется его добровольное согласие.
• Родственнику. При этом необходимо представить документ, подтверждающий факт родства.

В случае оформления дарственной на близкого родственника действуют послабления при уплате налогов. Близкие родственники освобождаются от налогов.

• Детям младше 18 лет, если имеется официальное согласие их родителей или иных законных представителей.
• Лицам, не имеющим с владельцем родственных связей. Если пай переходит в собственность чужому человеку на основании договора дарения, то одариваемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости надела в качестве налогового сбора.

Если пай передается третьему лицу, то необходимо заручиться письменным согласием всех прочих собственников земли. Если у данного пая несколько официальных владельцев, то все совладельцы должны отказаться от своих долей в пользу дарителя и предоставить свое разрешение на передачу земли в дар.

Только после этого гражданин, как единственный собственник, вправе подарить земельный пай иному лицу.

Условия дарения земельного пая

Даритель обязан поставить в известность другого участника сделки относительно всех недостатков земельного пая и прочих имеющихся владельцах. В некоторых ситуациях можно прекратить действие дарственной в ходе судебного разбирательства.

Если одариваемый умер раньше дарителя, то договор можно отменить и оформить возврат земли прежнему владельцу.

Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон при условии составления дополнительного соглашения.

Как мы уже упоминали, при дарении пая родственникам они освобождаются от уплаты налогов. Одариваемый обязан оплатить только государственную пошлину.

Для физических лиц она составит 1000 рублей, организациям придется заплатить 15000 рублей. Если одариваемое лицо не состоит в родственных отношениях с дарителем, то дополнительно к пошлине им оплачивается налог в размере 13% от стоимости участка.

На основании положений ФЗ № 101 от 24.07 2002 г. при выделении земельного надела в счет доли, принадлежащей физическому лицу, можно оформить дарственную только в пользу другого пайщика сельскохозяйственной организации, имеющего права на земли, относящиеся к долевой собственности.

Для полной свободы действий относительно пая нужно официально оформить отделение земельного надела.

Результатом станет образование нового участка земли, который гражданин может передать любому лицу как объект своей частной собственности.
Можно ли дарить земельный пай и как это сделать Ссылка на основную публикацию

Договор дарения земельного пая 2020

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст.

246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права.

Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122).

В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст.

13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ. Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.

Нотариальное удостоверение договора дарения пая не являетсяобязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил

Договор дарения земельного пая

Земельный пай, наряду с другой недвижимостью, является собственностью. Следовательно, владелец такого имущества имеет правомочия по распоряжению им. Одним из правомочий, является возможность оформить дарственную на участок территории.

Главное условие заключается в том, чтобы владение было надлежащим образом зарегистрировано как собственность лица. В противном случае, потребуется оформить право собственности, а затем уже совершать сделку по дарению имущества.
При этом законом предусмотрена специальная процедура для передачи в дар земельного пая.

Можно ли оформить дарственную на земельный пай?

Законодательство РФ выделяет участки земли из других видов недвижимости. Однако особенности пользования такой собственностью, не включают ограничения по распоряжению землей. Это означает, что оформить дарственную можно.

Однако существует два условия оформления дарственной на указанные виды недвижимости.

Их следует указать подробнее:

• Необходимо зарегистрированное право собственности. При совершении сделки дарения, потребуется предоставить государственное свидетельство, подтверждающее владение участком;
• Помимо права собственности на участок, необходимым условием является отсутствие обременений. Это означает, что участок не должен находиться в залоге у банка. Такой залог ограничивает право собственности и исключает любые сделки по отчуждению объекта.

При этом оформить дарственную на право собственности на участок возможно и при сдаче его в аренду. Заключение с арендатором такого соглашения никоим образом не ограничивает возможности владельца по распоряжению своим владением.

Как оформить дарственную на земельный пай?

Все сделки с недвижимостью осуществляется при помощи совершения нотариальных действий. Соответственно, владелец должен подготовить свидетельство о праве владения и составить договор с одаряемым. Составление данного документа на участок может быть выполнено и сотрудником нотариальной конторы. Но это платная услуга, которая потребует дополнительных затрат.

Соответственно, при наличии свидетельства и договора, нотариус заверяет сделку, удостоверяя ее реальность. После чего, стороны подписывают договор дарения.
Затем, происходит перерегистрация права на другого владельца. Образец договора дарения дома и земельного участка, заключенного между родственниками, можно найти в следующем материале.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный пай

При составлении соглашения и проведения всей процедуры, потребуется свидетельство о владении объектом. Это базовый документ, который удостоверяет правомочия лица по распоряжению им. Также нужен непосредственно договор, составленный самостоятельно и при помощи нотариуса.

Кроме того, понадобится оплатить сбор за саму сделку.

Сколько стоит дарственная на земельный пай?

Совершение договора дарения обязательно предполагает перечисление сбора. Сумма данного сбора за оформления дарственной на земельный пай зависит от стоимости объекта.

Согласно нормам действующего законодательства, цена на участок определяется его кадастровой стоимостью. Такая информация содержится в кадастровом паспорте.

Поэтому, при составлении соглашения между сторонами, рекомендуется сразу указывать цену объекта по кадастру.

Размер сбора составит 0,5% от указанной цены.

Образец договора дарения земельного пая

Указанное соглашение составляет по стандартным правилам гражданского законодательства. Среди элементов соглашения, необходимо выделить несколько основных:

• Следует указывать место проведения сделки, дату и данные сторон;
• Нужна цена объекта, определенная по цене кадастра;
• Требуется отразить права и обязанности участников сделки и порядок передачи объекта.

Это основные положения, которые подлежат включению в соглашение. При необходимости, стороны могут дополнять документ по своему усмотрению.

Скачать образец договора дарения земельного пая

Договор дарения земельного пая сельхозназначения – образец

Как правило, сделки совершаются именно в отношении земель, которые предназначены для использования в сельскохозяйственных целях. Указанный документ составляется по обычной форме. Он должен содержать все существенные условия, которые перечислены выше.

Скачать образец договора дарения земельного пая сельхозназначения 

Договор дарения земельного пая между родственниками

Следует сказать, что родственные отношения между участниками соглашения, никак не меняют ее порядок или форму. Необходимо подготовить те же документы и проходить установленную процедуру.

При этом остается и необходимость оплачивать пошлину. И ее размер рассчитывается, исходя из цены кадастра. При этом ограничений на сделки между родственниками также нет.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Договор дарения земельного пая между родственниками

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения

Согласно действующему законодательству земельный пай является отдельным объектом  гражданско -правовых отношений, и соответственно, может стать предметом различных сделок. Многих интересует вопрос о том, можно ли подарить земельный пай и как это сделать? Ответ на данный вопрос положительный. Но, чтобы ответить на него, сперва необходимо определиться с понятием земельного пая.

Понятие земельного пая

Земельный пай можно охарактеризовать, как долю в праве общей собственности на земельный участок. При этом в этом случае речь идет о доле земельного участка с определенным назначением: он должен быть сельхозназначения.

На практике в основном в качестве владельцев подобных паев выступают бывшие работники колхозов или совхозов, которым были выделены определенные участки после реорганизации подобных предприятий.  В основном многие из них сдают свои земельные паи в аренду другим предприятиям, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность.

Но для некоторых из них все же остается актуальным вопрос отчуждения подобного пая, в том числе и путем его дарения.

Особенности договора дарения

При заключении договора дарения земельного пая, необходимо учитывать ряд особенностей данного процесса. В первую очередь это касается законодательно установленных ограничений.

В частности, как гласит действующее законодательство, подарить земельный пай можно исключительно другому участнику общей собственности.

Например, если конкретный земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит по праву собственности трем гражданам, то один из них может подарить свой пай двум остальным. Лицу, которому не принадлежит участок, подарить свою долю закон запрещает.

При этом собственник в этом случае не обязан уведомлять другого собственника о заключении договора дарения, так как пай передается между владельцами земельного участка.

Можно ли подарить земельный участок третьему лицу

Часто многие сталкиваются с необходимостью заключения договора дарения с третьим лицом, который не является участником общей собственности. Например, гражданин хочет подарить свой пай родственнику. А как быть в подобной ситуации?

Заключить сделку дарения можно только после выделения своей доли.

Это означает, что доля гражданина в общей собственности выделяется, и формируется новый земельный участок. Процесс довольно сложный и состоит из нескольких этапов:

• проведение межевания и определение возможности выделения пая;
• выделение пая, как отдельного земельного участка и получение свидетельства о собственности на данный участок;
• заключение договора дарения и передача права собственности на формировавшийся земельный участок третьему лицу.

Необходимо также знать о том, что для получения проекта межевания нужно обратиться к соответствующему специалисту-  кадастровому инженеру, а сам проект межевания должен быть опубликован и представлен другим собственникам земельного участка.

Согласно действующему законодательству они могут представить свои возражения касательно плана межевания в течение одного месяца с момента его получения. После прохождения данного срока проект считается принятым. Если у других собственников имеются возражения, разногласия должны быть решены путем переговоров или в судебном порядке.

После утверждения плана межевания земельный комитет администрации данного населенного пункта выдает собственнику кадастровый план и присваивает земельному участку кадастровый номер. И только после этого право собственности на данный земельный участок подлежит государственной регистрации в  уполномоченном органе.

Заключение договора дарения и передача права собственности

Земельный участок является недвижимым имуществом, и при заключении договора дарения пая должны соблюдаться определенные законодательные требования. В первую очередь это касается государственной регистрации перехода права собственности.

После заключения договора дарения, необходимо предоставить его и соответствующие документы уполномоченному государственному органу для осуществления регистрации. В частности, необходимо предоставить следующие документы:

1. договор дарения;
2. заявление о государственной регистрации по указанной форме;
3. паспорта сторон, заключивших договор дарения;
4. документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
5. доверенность, если от имени заявителя действует его доверенное лицо.

В некоторых случаях могут потребовать дополнительные документы. Например, кадастровый план, если пай в земельном участке был разделен.

Как составить договор дарения?

В соответствии с действующим законодательством договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме. При этом конкретных требований к нему законодательством не предусматриваются. Но в то же время в тексте договора должна быть указана следующая информация:

• данные сторон, которые заключают данный договор;
• данные земельного пая, который передается в собственность;
• права и обязанности сторон;
• сроки передачи земельного пая.

Также рекомендуется указать оценочную стоимость пая в договоре дарения. При этом для определения его стоимости можно обратиться в специализированную организацию или к эксперту, осуществляющему оценочную деятельность. Оценочная стоимость может пригодится при определении размера налога.

Скачать бланк договора дарения земельного участка.

Вопросы налогообложения

Согласно действующему законодательству одаряемое лицо должно уплатить налог в размере 13 процентов со стоимости полученного им в дар пая в земельном участке. При этом при определении стоимости пая учитывается его рыночная стоимость.

Оплатить налог не придется в тех случаях, когда земельный пай передается в собственность близкому родственнику (родителям, жене, ребенку и т.д.). В остальных случаях уплаты налога невозможно избежать.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дарственная на пай в земельном участке имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при заключении договора дарения.