Как проверить квартиру на долги и обременение при покупке

Как проверить квартиру на обременение при покупке

» Купля-продажа квартиры » Как проверить квартиру на обременение при покупке

517 просмотров

Значительная часть проблем при покупке или продаже недвижимости связана с наличием обременений. Формально, можно продать-купить жилье и с обременениями, но это еще дополнительные хлопоты, которые никому не нужны. Таким образом, при рассмотрении возможности приобрести жилье, первым делом нужно проверять его на наличие обременений.

Проверка в Росреестре

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвященный проверке наличия или отсутствия обременений. Для того, чтобы получить нужную информацию необходимо:

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. Ввести кадастровый номер недвижимости или адрес. По номеру – надежнее.

При выборе варианта с адресом, потребуется ввести регион нахождения жилья, населенный пункт, район, улицу, номер дома и квартиры. Если информация есть – она отобразится. Если нет – сайт ничего не покажет.

1. Сайт запросит «капчу» в качестве проверки «на робота». Ее нужно ввести.
2. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
3. В появившемся списке нужно выбрать нужную квартиру (обычно она отображается одна, но есть вероятность, что отобразится сразу несколько вариантов недвижимости с похожими адресами).
4. В нижней части экрана нажать на «Права и ограничения». В разделе «Ограничения» и отображаются обременения. Они не расшифровываются, потому судить о том, что именно значит тот или иной вариант можно судить исключительно по названию.

Система всем хороша и работает достаточно быстро, однако обновляются данные редко. В среднем, примерно 1 раз в квартал. Как следствие, нужно отслеживать не только сам факт наличия обременения, но и то, когда было последнее обновление.

Как доказывает практика, даже за один день может быть наложено обременение. То есть, чем раньше будут данные, тем лучше. Тем не менее несмотря на тот факт, что информация на сайте Росреестра далеко не всегда актуальная, она позволяет хотя бы примерно предположить, есть ли какие-то проблемы или нет.

Проверка по выписке из ЕГРН

Второй вариант – проверять обременения непосредственно по бумажной выписке из ЕГРН. У владельца она должна быть на руках, однако актуальность зависит от того, когда именно этот документ был получен.

Лучше всего при начале обсуждения условий сделки сразу же запросить у продавца свежую выписку, со всей наиболее свежей информацией. Но и этого мало.

Таким образом, нужно будет запрашивать еще одну выписку, более свежую к тому времени, когда стороны будут подписывать акт приема-передачи. Данное обязательство даже можно включить в один из пунктов договора купли-продажи.

Проверка на сторонних ресурсах

В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.

На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.

Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Онлайн способы проверить квартиру на обременения/ограничения по ее адресу

Статья обновлена: 13 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

(cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

   Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

   Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

   Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

   (нажмите на картинки для их увеличения)

3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН.

Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».

Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

• Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
• Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
• Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р.

, а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.

про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.

про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

1. Перейдите на Ктотам.про

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

• свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
• выписку из ЕГРП;
• выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
• справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
• справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

• технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
• выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
• выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
• выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
• справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
• копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор ренты;
• решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Зачем нужна проверка

Продавец может быть действительно собственником недвижимости, но при этом не иметь права распоряжаться нею в полном объеме (в том числе проводить сделки купли-продажи) из-за наложенных обременений. Последние представляют собой определенный вид ограничения прав, который выражается в запрете для собственника проводить с недвижимостью юридические операции.

Подробнее: Продажа квартиры с обременением

Ограничения возникают в связи со следующими обстоятельствами:

• Ипотека. До полного выполнения заемщиком долговых обязательств квартира является предметом залога у банка, поэтому без согласия последнего продажа объекта невозможна.
• Рента (передача объекта плательщику ренты на платной или безоплатной основе). Обременение снимается только после смерти собственника недвижимости или расторжения договора.
• Арест (если квартира является имуществом должника или предметом спора). Ограничение действует до полной выплаты задолженности или выполнения требуемых условий (обычно на основании судебного решения).
• Доверительное управление. Когда фактический собственник передает по договору право распоряжения жильем в своих интересах другому лицу, то первый не вправе до окончания срока действия договора совершать с недвижимостью какие-либо операции, в том числе продавать ее.
• Аренда. Передача жилья по договору аренды дает право арендатору проживать в квартире до окончания срока действия документа, и смена собственника не является основанием для выселения.

Любые ограничения, налагаемые на объекты недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Законом разрешаются сделки купли-продажи квартир с обременением, но в таких сделках требуется учесть ряд нюансов, иначе покупателю можно остаться не только без жилья, но и без потраченных денег. Именно поэтому важно проверить выбранный объект на предмет возможных претензий со стороны третьих лиц.

Способы проверки квартиры

Для проверки наличия или отсутствия обременений можно воспользоваться услугами государственных инстанций или коммерческих сервисов.

Сайт Росреестра

Узнать об обременениях на конкретную квартиру можно бесплатно через сайт Росреестра. При этом не требуются какие-либо документы и регистрация на сайте, соответственно получить информацию может любой желающий.

Порядок действий:

1. Зайти на сайте Росреестра на сервис Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
2. Указать критерий, по которому будет осуществляться поиск, и внести соответствующую информацию. Среди возможных вариантов: кадастровый или условный номер, адрес, номер права.
3. Ввести цифровой код с картинки (капчу).
4. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
5. Выбрать на открывшейся странице результатов поиска ссылку с адресом квартиры (если система выдала искомый объект). В некоторых случаях возможно отражение сразу нескольких объектов с похожими адресами, среди которых нужно будет выбрать свой вариант. Если ни одного адреса нет, значит, в Росреестре отсутствуют сведения о выбранном объекте.
6. Перейти в карточке объекта на вкладку «Права и ограничения». При наличии каких-либо обременений они будут указаны в подразделе «Ограничения», при отсутствии таковых – строка будет не заполнена.

Если нет точного адреса, но известно местоположение недвижимого имущества, информацию о нем, в том числе наложенных обременениях, можно получить с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра. Но такой вариант применим только в отношении частных домов или земельных участков.

Выбирая способ проверки через сайт Росреестра, следует учитывать два момента:

1. Информация не всегда будет актуальна из-за разбежности во времени между наложением/снятием обременения и внесением этого факта в базу сайта Росреестра (обновления вносятся примерно раз в квартал). К примеру, после закрытия ипотечного кредита обременение с квартиры уже снято, но на сайте еще размещены устаревшие данные. Следовательно, важно обращать внимание не просто на факт наличия каких-либо ограничений прав, но и на дату последнего обновления системы.
2. Информация будет представлена не в полном виде. Например, если квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой, ставится отметка «Залог в силу закона», но точное название учреждения не указывается. Чтобы получить более подробную и актуальную информацию, нужно использовать следующий способ.

Выписка из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН – более надежный вариант, поскольку в документе отражается полная и актуальная на дату выдачи информация о недвижимости. Она должна находиться на руках у владельца (продавца) квартиры. Покупатель вправе запросить выписку для изучения в числе других документов на приобретаемую недвижимость.

По документу можно узнать не только наличие обременений, но и документальные основания таких действий, кто их проводил и на какой срок они действуют. Для этого нужно посмотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Данные будут перечислены в хронологическом порядке, а при отсутствии таковых указывается пометка «не зарегистрировано».

Если продавец показывает выписку из ЕГРН, где в строке с информацией об обременениях и ограничениях прав стоит «прочерк» или вообще отсутствуют пометки, документ вероятнее всего поддельный.

Также внимание нужно обратить на дату выдачи, поскольку от этого зависит актуальность содержащейся в выписке информации.

Кроме того, рекомендуется запросить еще один экземпляр на момент окончательного расчета между сторонами – передачи денег за квартиру (особенно, если после обсуждения условий сделки пройдет определенное время).

При необходимости получить документ может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель. Подать запрос можно независимо от местоположения недвижимости в одну из следующих инстанций:

• обратиться лично в любой офис МФЦ (дополнительно требуется документ, удостоверяющий личность);
• оформить запрос в Росреестр почтовым направлением или онлайн на сайте.

Выписка изготавливается в течение 3-5 дней после оплаты услуги. Стоимость зависит от того, в какой форме будет предоставлен документ:

• 400 руб. – на бумажном носителе;
• 250 руб. – в виде электронного документа.

Оплачивать услугу следует уже после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления. Исключение касается только почтовых направлений: в таком случае квитанцию об оплате следует направить письмом вместе с текстом запроса.

Сторонние сервисы

Проверить квартиру на наличие или отсутствие обременений предлагают также многочисленные коммерческие сервисы. Насколько свежую информацию предоставляет каждый из них, зависит лишь от добросовестности владельца ресурса.

К примеру, в выписке может стоять буквально дата выдачи «вчера», чтобы подтвердить свежесть данных. Но сами сведения берутся не с каких-либо собственных баз, а зачастую с того же справочного сервиса Росреестра, соответственно они не всегда будут соответствовать действительному положению дел.

Кроме того, плата за подобную услугу может быть завышена по сравнению с услугами государственных инстанций.

Среди преимуществ таких сервисов может быть сокращенный срок оформления, наглядное и подробное отражение информации в подходящем для всех устройств формате (электронные выписки, получаемые напрямую в Росреестре, выдаются в формате .

xml, поэтому требуются дополнительные действия для преобразования в формат .html).

Некоторые также предлагают скидки при заказе нескольких документов в течение определенного периода времени, что будет актуально, если для приобретения рассматривается несколько квартир.

Проверка имеющихся обременений на квартиру – важная процедура, которая позволит потенциальному покупателю избежать впоследствии множества проблем.

Сомневаетесь, что продавец предоставил достоверную информацию? Не знаете, какие риски несет тот или иной вид обременения? С этими вопросами помогут разобраться на бесплатной консультации юристы нашего сайта.

Они помогут убедиться, что на объект отсутствуют претензии со стороны третьих лиц, а при выявлении таковых подскажут возможные действия. При необходимости они же обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки от начала и до конца, чтобы сделать покупку менее хлопотной и обезопасить покупателя от действий мошенников.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых.

А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Итак, начнём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Обременения на квартиру

Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.

) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.

Пример выписки из ЕГРП (нажмите для увеличения)

Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

1. Есть ли обременения на квартиру.
2. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
3. Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Следующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).

Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится).

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка.

Хорошо, если продавец не состоит на учёте. Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца (разумеется, за ваш счёт) непосредственно в момент подписания документов.

Наличие зарегистрированных (то есть прописанных) в квартире граждан

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги.

Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта.

Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Пример выписки из домовой книги (нажмите для увеличения)

Были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья?

Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан.

Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Возможные претенденты на право собственности

Любые граждане, которые когда-либо были прописаны в квартире и имевшие право собственности потенциально могут стать претендентами на право собственности. Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.

Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации. При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека. Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём (проживание), то есть прописанные по данному адресу.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог

Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры:

1. Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка (с помощью ЕГРП).
2. Проверить, стоит ли нынешний владелец жилья на учёте в ПНД или НД (по водительскому удостоверению или справка из НД или ПНД).
3. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних (по выписке из домовой книги).
4. Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
5. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
6. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.

Ну и напоследок ещё несколько советов:

• Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
• Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка. Если да, то была ли она узаконена.

  Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.

• Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры (электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т.д.).

  Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой.

• Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили. Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются.

  В этом случае записок должно быть две: в первой указана цена недвижимости, прописанная в договоре, а во втором — фактическая сумма средств, переданная продавцу.

• По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет.

  Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым (разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры), а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры.

  Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости.

• Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью.

  Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель.

Это всё, что я хотел рассказать вам о том, как проверить квартиру перед покупкой. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!