Как проверить квартиру при покупке в другом регионе

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

saragolfart@gmail.com/Depositphotos

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Как узнать собственника квартиры по адресу

Иногда нужно узнать собственника квартиры, не имея при этом доступа к правоустанавливающим документам. Например, если хотите купить жилье, но продавец находится в другом городе, а верить ему на слово не очень хочется. В статье расскажем, как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру и что с этой информацией делать дальше.

В онлайн-сервисе Росреестра

Росреестр запустил свой онлайн-сервис для получения выписки из ЕГРН и рассказал, как узнать, кто собственник квартиры, по адресу онлайн. Чтобы получить выписку, перейдите в сервис и ознакомьтесь с инструкцией. Или следуйте нашему пошаговому руководству.

У вас не получится узнать собственника, если сделка с объектом была проведена раньше 1998 года и с тех пор собственник не менялся. Также сервис не покажет информацию о собственнике, если объект муниципальный, административный, государственный.

Онлайн-сервис Росреестра предоставляет пользователям информацию и по кадастровому номеру, и по точному адресу недвижимости. Чтобы получить выписку, нужно ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска. Кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте. А если вводите адрес, начните писать его с города.

Затем укажите улицу, номер дома и квартиры, в выпадающем окне выберите нужный вам объект.

В выпадающем окне может появиться несколько адресов — один с указанием города, другой — с указанием помимо города региона, края, области. Можете выбирать любой из них — в любом случае сервис предоставит актуальную информацию. После выбора сервис автоматически откроет ниже информацию об объекте. Нажмите «Выбрать».

Вас перебросит на краткую онлайн-выписку. В ней указаны следующие сведения:

Как купить квартиру в другом городе дистанционно | О недвижимости с душой

Покупка квартиры в другом городе дистанционно сопряжена с рисками покупателя, рассмотрим отработанные на практике рабочие способы покупки недвижимости, находящейся в другом регионе, плюсы и минусы вариантов и необходимые условия для оформления удаленной сделки.

Обычно покупатель продает квартиру в своем городе, затем переезжает в другой и приобретает недвижимость на месте. В крайнем случае выдает доверенность на родственников или знакомых, доверяя им провести сделку.

При дистанционной покупке, если приезд для просмотра жилья невозможен, заручитесь помощью знакомых, риэлтора или родственников, потому что осмотр недвижимости не обязательная процедура, но крайне важная для вас. Здесь потребуется не только внимательность к деталям, но и терпение, много свободного времени и удача.

Заранее позаботьтесь о наличии «лишних» денег необходимых на оплату страховки (если приобретаете по ипотеке), оплаты госпошлины и нотариуса (об этом читайте ниже).

Читайте, как продать квартиру в другом городе

Принципы дистанционного выбора квартиры

1. Задолго до переезда в другой город изучите отзывы о районах, инфраструктуре, экологии, плюсах и минусах места, где планируете приобретать жилье. Для этого достаточно информации на местных форумах, крупных досках объявлений;
2. Определитесь на каком рынке будете искать жилплощадь – первичном или вторичном.

   Первичный рынок более рискован в плане «заморозки» строительства и банкротства девелоперов, вторичный — по нюансам в документах на квартиру.

   К тому же пока дом будет строиться вы понесете траты на аренду жилья;

3. Попросите собственника предоставить максимально детальное описание жилья, фото и видео материалы;
4. Важно получить изображения в разное время суток, а также подъезда, придворовой территории, вида из окна;
5. Заострите внимание на деталях (трубы водопровода и канализации, счетчики, потолки, углы стен, граничащих с улицей, балкон и т.д);
6. Изучите расположение объекта недвижимости на карте города, обратите внимание на транспортные развязки, инфраструктуру, удаленность промышленных объектов;
7. Google панорамы вам в помощь (обновляются нечасто, но дадут общее представление о месте, где расположен дом);
8. Часто расположение нового жилища привязано к месту работы, что исключает длительные поездки туда и обратно;
9. Определите важные параметры, которые повлияют на ваше решение выбрать ту или иную жилплощадь и каждый раз подбирая квартиру, отмечайте, насколько она соответствует им;
10. Стоимость приобретаемого в другом городе жилья зависит от ваших возможностей, потребностей и предложений на рынке другого региона, поэтому внимательно изучайте рынок, прежде чем принять решение;
11. Обязательно перед сделкой изучите документы на приобретаемое жилье (т.н. проверка «юридической чистоты»), чтобы избежать появления неожиданных сособственников, родственников-наследников и иных заинтересованных в вашей недвижимости лиц.

Покупаем квартиру в другом городе дистанционно: способы

Во всех случаях, когда собственник недвижимости находится вне города нахождения жилья, покупатель несет серьезные риски при приобретении квадратных метров.

Иногда собственник или агентство недвижимости, действующее за него, предлагают подписать ДКП и отправить приобретателю в город нахождения жилья, рассчитывая, что покупатель рассчитается и самостоятельно зарегистрирует переход права в Росреестре. Но в этой схеме полно дыр.

Варианты удаленной покупки недвижимости в другом городе:

1.Оформление сделки через нотариуса.

В этом случае все риски берет на себя нотариус, в т.ч. проверку доверенности и подписей сторон.

Как работает схема: Хозяин подписывает ДКП в присутствии нотариуса, который заверяет ДКП своей электронной подписью и отправляет нотариусу покупателя, в город, где находится недвижимость. Нотариус покупателя отсылает документы на регистрацию в Росреестр. Взаиморасчеты по сделке производятся через депозит нотариуса.

2. Электронная сделка через банк.

Придется договориться с отделениями в обоих городах об участии и засвидетельствовании подписей сторон сделки. При этом обязательное условие – приобретатель должен быть ипотечником банка (одобренный заемщик ипотечного кредита).

Менеджеры банка созваниваются, удостоверяют подпись продавца и покупателя в ДКП и осуществляют сделку с электронными подписями сторон, отсылая документы в электронном виде в Росреестр.

Собственник открывает счет в банке и по прошествии 5 дней на регистрацию, получает деньги за квартиру.

Условия обоих способов:

• расчеты по указанным вариантам проводятся в безналичной форме;
• желательна видеосвязь между работниками банка или нотариусами при проведении сделки;
• демонстрация паспортов участников сделки;
• перевод денежных средств продавцу осуществляется в течение 5 дней с момента перехода права собственности к покупателю (нюанс связан с тем, что отделение банка не контролирует процесс обновления записи в реестре прав, а получает данные от Росреестра по факту).

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: риски покупателя

• Хозяин имеет право сделать доверенность на своего представителя, который не только подпишет соглашение, но и пойдет в Росреестр. Однако, доверенность можно отозвать в любой день. А это риск для покупателя;
• Покупатель, даже получив, подписанный договор купли-продажи от собственника, не будет уверен, что это именно собственник подписал его;
• И даже, если кто-то из знакомых приобретателя жилья, лично поприсутствует при подписании и отправке бумажной версии ДКП в город, где находится квартира, то на сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Вы узнали, как сделать покупку квартиры, находящейся в другом городе более комфортной и безопасной, усвоили несколько важных нюансов при выборе нового жилья при дистанционном приобретении.

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Статья обновлена: 2 декабря 2019 г.

Мне в х задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений.

Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра.

Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

1. 1.Перейдите по ссылке — Rosreestr.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
2. 2.Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

   Примеры как нужно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

   Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

3. 3. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
4. 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах Выписка о переходе прав

Как получить выписки ЕГРН

Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту.

Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п.

Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.

Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение.

Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.

Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

Как купить квартиру в другом городе – что нужно знать, как не попасть на уловку мошенников, пошаговый план выбора

Случаются ситуации, когда у владельца недвижимости при продажи имущества нет возможности выехать из другого города для осуществления сделки о покупке недвижимости. Как осуществить продажу или покупку квартиры находясь в другом городе? Реально ли это? Какие нюансы нужно знать прежде всего?

Процесс покупки новостройки на стадии строительства: документы, договор, оплата

Выбирая лучший вариант для себя, стоит отталкиваться от цены и предпочтений в ходе предстоящей покупки недвижимости. Можно покупать недвижимость как первичной эксплуатации, так и вторичной. Выбирая первичную, то есть квартиры от застройщика, которые еще не было эксплуатированы и вы будете первым ее владельцем, стоит обратить внимание на следующие пункты:

1. Проверить надежность застройщика. Как долго застройщик котируется на рынке? Какая репутация? Предыдущие проекты, сроки реализации проектов и оценка по качеству обслуживания клиентов. Не было ли судебных исков и прочих моментов, которые настораживают при выборе недвижимости.
2. Проверка документации застройщика. Необходимость данной процедуры заключается в том, чтобы удостовериться в реальности постройки объекта, в котором вы планируете приобрести жилье. Встречаются случаи удаленной покупки несуществующей недвижимости. Чтобы избежать такого случая, можно обратиться в агентство по недвижимости. Нои здесь нужно выбирать внимательно – недобросовестных и даже мошенников в этой сфере более, чем достаточно.
3. Оценка реальных этапов постройки недвижимости. Покупая квартиру от застройщика важно не купить «долгострой». Тогда придется годами ждать окончания его постройки и момента введения в эксплуатацию.
4. Локация. Удаленные покупатели квартир в новостройках по большей части обращают внимание не на местоположение жилого комплекса/дома, а на квадратуру, количество комнат и выгодность цены за один квадратный метр. Важно, чтобы локация будущего дома была максимально удобной для жизни и не находилась на окрестностях, в промышленной зоне или где нет адекватной транспортной развязки, развитой инфраструктуры.
5. Проверка на мошенничество. В данном случае вам может помочь агентство по недвижимости или юридическая консультациям. Они проведут всю процедуру проверки застройщика. Если вы планируете осуществлять продажу или покупку квартиры самостоятельно удаленно, то тщательно проверяйте все представляющееся вам документы.

Как купить квартиру в другом регионе: пошаговая инструкция

Рассмотрим пошаговую инструкцию покупки/продажи квартиры в другом регионе без личного присутствия покупателя:

1.Необходимо выбрать как будет осуществляться продажа – самостоятельно или при помощи риэлтора, агента по недвижимости. Также есть варианты оформления доверенности на ближайшего родственника, который проживает в городе, где находится недвижимость, которую планируете продать. В таком случае делается генеральная доверенности на этого родственника.

Возможен вариант приезда продавца уже непосредственно на финальный этап заключения сделки – оформление договора о переходе прав собственности на недвижимость.

1. Если вы уже выбрали квартиру и готовы к процессу переоформления и оплаты, нужно собрать пакет необходимых документов. Он состоит из:

• документа, который устанавливает и свидетельствует о праве собственности данной недвижимостью продавцом;
• выписка с домовой книги, в которой указано число прописанных в квартире на текущую дату. Если же есть прописанные лица, необходимо заключить соглашение с продавцом о сроках выселениях. Особенно стоит быть бдительным, если прописаны несовершенные жильцы.
• акт приема-передачи квартиры, за которой она переходит в право собственности, распоряжение и пользование от рук продавца к покупателю с соблюдением всех условий законодательства;
• паспорта (оригинал или заверенные копии у нотариуса), которые будут подтверждать личности, участвующие в данной сделке;
• квитанция об оплате государственного налога – пошлины при оформлении сделке о купли-продажи недвижимости;
• образец в трех видах договора о купли-продажи квартиры, который в обязательном порядке должен отвечать всем нормам. Он может быть, как стандартного образца, так и с дополнениями, в зависимости от условий, на которых продается-покупается квартира. Также можно обратиться за юридической помощью по оформлению данного договора к консультанту или к нотариусу, который занимается процессом оформления сделки.
• если продажа или покупка жилья осуществляется при помощи посторонних лиц (третьего лица), обязательным условием будет наличие генеральной доверенности на имя доверенного лица владельцем имущества.

1. После подготовки всего пакета документов переходим к следующему этапу – это проверка соблюдения всех условий лицами. осуществляющие продажу-покупку недвижимости. Нужно проверить, произведена ли выписка жильцов с квартиры или дома.
2. Далее происходит процедура заключения договора. Если покупка или продажа имущества оформляется без участия владельца жилья, то на этом этапе его присутствие необходимо. После согласования всех нюансов продавец и покупатель являются в органы власти для регистрации данной сделки. Получив одобрение владелец должен подписать договор о передаче прав собственности, а также акт приема-передачи квартиры в пользование нового владельца.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Покупая квартиру удаленно, вы рискуете попасть на мошенников, которые встречаются как среди первичных квартир, так и среди вторичных. Оценивая ситуацию в случае покупке недвижимости у застройщика, стоит учесть, что есть определенные нюансы и подводные камни, которые необходимо понимать. Это:

1. Покупка квартиры, которую еще нереально оценить. Данный тип недвижимости находится на стадии постройки и еще не введен в эксплуатацию. Есть определенные риски получить жилье, которое будет иметь проблемы с введением его в эксплуатацию. Встречаются случаи, когда люди годами ждут, пока местные власти дадут разрешение на него.
2. Риск с покупкой «долгостроя». Пытаясь выиграть на цене недвижимости можно приобрести квартиру, которая еще не один год будет строиться. В таком случае нужно проверять застройщика.

Почему приоритетно работать с агентством?

При выборе способа продажи/покупки недвижимости необходимо взвесить все «за» и «против» оптимальных вариантов. Плюсы работы через агентство по недвижимости:

1. К риэлтору обращаются в случае если:

• не получается найти клиента в срок продажи/покупки квартиры;
• не указывают реальные преимущества квартиры;
• не умеют грамотно составлять рекламу в случае с продажей квартиры;
• неграмотные поиски клиента;
• неверно установлена цена в случае продажи квартиры;
• для того, чтобы перестраховаться и не попасть в руки мошенников.

Риэлтор – это компетентное лицо, которое заинтересовано в адекватности проведения сделки согласно всем нормам законодательства и без каких-либо подводных камней и препятствий. Агентство выступает гарантом, что покупателя/продавца не обманут.

1. Перед поездкой к риэлтору, если вы являетесь продавцом квартиры, стоит определиться с ценой. Необходимо проанализировать рынок недвижимости и выбрать оптимальную цену согласно рыночной. Если продажа не срочная, не стоит занижать цену.
2. Выбор агента по недвижимости. Рекомендуем использоваться сарафанное радио, то есть по советам знакомых. Также обращайте внимание на отзывы и на репутацию агентства, как долго он работает на данном рынке.
3. Заключение договора с риэлтором. Исходя из того, что реальный покупатель/продавец квартиры находится в другом городе, нужно доверенное лицо, которое будет проводить осмотры от лица клиента. Им выступает риэлтор. Для этого надобится составить договор, обычно они стандартного образца у агентствах по недвижимости. Стоит внимательно вчитываться в пункты или сделать новый с учетом предпочтений каждой стороны. Обязательно нужно указывать в договоре следующие нюансы:

• если квартира продается, то где и у кого будут храниться ключи;
• проверка покупателей/продавцов квартир;
• согласование ДКП перед осуществлением покупки/продажи недвижимости;
• мониторинг текущих цен и актуальности вашей;
• согласие подачи объявления в рекламу;
• отчет о пекущих расходах при сделке.

Оформление доверенности. Клиенту необходимо будет сделать у нотариуса генеральную доверенность на имя риэлтора. Без нее агент не сможет проводить процедуру продажи/покупки недвижимости. Обязательно четко указывайте все права и обязанности, которые вы передаете агенту.

1. Заключение сделки. На этом этапе скорее всего вам как покупателю или как продавцу квартиры необходимо будет приехать в город, чтобы подписать документы о совершении купли-продажи недвижимости. Если вы выступаете продавцом квартиры и клиент берет ее в ипотеку, срок пребывания на территории города будет больше – где-то дней 10. Нужно дождаться пока пройдет процедура передачи прав собственности. Обязательным условием будет подписание акта приема-передачи квартиры. Поэтому в любом случае необходимо будет личное присутствие продавца и покупателя у регистрирующих органов.

Как сравнить цены и подобрать оптимальный вариант

При любом осуществлении покупки важным моментом является анализ рынка.Он необходим для адекватной оценки недвижимости, которую клиент планирует купить/продать. Что нужно учитывать при сравнении цен?

1. Оцените среднюю стоимость 1 квадратного метра по городу в целом и в районе/микрорайоне, в котором квартира будет продаваться или покупаться.
2. Оцените местоположение квартиры – насколько близко находятся такие пункты, как больница, садики, школы, удаленность от центра города, есть ли вблизи супермаркеты и аптеки, есть ли во дворе детская площадка, какие комплексы и центры находятся рядом.
3. На цену влияет безопасность района.
4. На цену квартиры влияет год постройки дома. Чем старше квартира, тем ниже цена. «хрущёвки» редко могут конкурировать с новостройками. Планировка дома, квадратура квартиры очень отличается.
5. Состояние квартиры. Продажа вторичной недвижимости оценивается с учетом ремонта и наличия мебели в квартире при продаже. Чем новее ремонт, тем дороже квартира будет на рынке.
6. Если владелец при продаже квартиры оставляет часть вещей и оценивает их и вносит в стоимость квартиры, стоит узнать у потенциального покупателя нужна ли она ему будет или может они смогут договорится о возможности уменьшения цены за счет вывоза этих вещей. Частая практика – это оставлять технику, корпусную мебель и оценивать ее дешевле, чем на рынке.

Подбирая оптимальный план покупки квартиры для себя обязательно учитывайте вышесказанное и выбирайте то, что лучше всего подходит под ваши параметры.