Кому принадлежит детская площадка в тсн

Кому принадлежит детская площадка в тсн

Самыми болезненными проблемами, вызывающими большие нарекания, как выяснили законодатели при подготовке закона, начавшейся в 2014 году, стали следующие: множественность организационных форм дачных и садоводческих объединений (ДНП, СНТ, различные садоводческие и дачные кооперативы и иные варианты, все совместно представлявшие 9 самостоятельными юридическими формами некоммерческих объединений граждан, создававшихся для ведения загородного хозяйства) нередкие для многих садоводческих и дачных товариществ злостные поборы в виде членских и иных видов взносов былые административные гонения за строительство жилых домов на садовых и дачных участках, а соответственно, и невозможность регистрации (прописки) в возведённых на участках капитальных строениях, абсолютно пригодных для проживания дороговизна бурения и строительства скважин на воду в садоводствах или на отдельных участках, стоимость которых выливается во внушительные размеры (от 1 млн. руб. до 2.5 млн.руб.)

Придомовая территория многоквартирного дома

Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

1. спортивные стадионы;
2. разные озелененные области;
3. пешеходные тротуары, дорожки и мостовые;
4. гаражи и стоянки;
5. аварийные и сквозные проезды;
6. детские игровые комплексы;
7. трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты.

Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому. Следовательно, есть установленные правила ее использования.

По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:

Детский ад. Жильцы элитного дома недовольны соседством с детсадовцами

Это гул, это шум.

А куда мы своих детей денем? Почему-мы-то должны страдать? 60 человек здесь будут шуметь».

Жильцы считают, что вправе требовать «изгнания» детского сада. Ведь они являются владельцами придомовой территории и платят за ее обслуживание, стало быть им решать, кому здесь гулять, а кому нет.

Юрист Ольга Карпова в свою очередь считает, что эти претензии не имеют под собой юридического обоснования. «Это выдумка жителей.

Кому принадлежат новые детские площадки?

Женщины, обернувшись на пожилого человека, ответили, что мальчик пришел не с ними. Тогда бабуля решительно направилась к малышу и буквально стащила его с качелей: — Уходи отсюда.

Ведь в действительности мальчуган не представлял никакой опасности для железной рамы, на которой всего-то пару недель назад была закреплена деревянная лошадка. Аналогичные сцены уже не однажды происходили на детских площадках города Владимира.

ТВ-МИГ также писал о некоторых скандалах на тему детского досуга в городе. Например, . Мы захотели

Былин: «Котельная принадлежит колхозу, а на детскую площадку у нас нет ни копейки!»

за содержание мы с вами, увы, не сможем.

Чтобы вы могли понять, кто управляет домом и какого отношение у «Града» к жителям дома, предлагаем вам почитать сумбурные ПЕРЛЫ, выдаваемые представителями «Град» по следующим вопросам: «УК Град никакого отношения к котельной не имеет. Мы не можем обслуживать котельную. У нас в Граде, который обслуживает этот дом, специалистов нет.

А в другом Граде есть. Вот мы заключили договор с другим Градом и вывели все расценки.

Управляющая компания сейчас не может повлиять, чтобы продолжились ремонтные работы.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка.

Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения.

Придомовая территория.

Правила содержания

Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это: К придомовой территории относятся:

1. пожарные проезды;
2. котельные;
3. участок земли под домом;
4. трансформаторные подстанции;
5. автостоянки;
6. другие объекты инфраструктуры.
7. элементы благоустройства и озеленения;
8. спортивные и детские площадки;

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

Как ТСЖ отразить в бухгалтерском учете благоустройство и озеленение придомовой территории

№ 10407-АЧ/04.

К внешнему благоустройству, в частности, относятся:

1. разбивка газонов и клумб;

1. дооборудование детских площадок;

1. укладка асфальта на тротуарах и пешеходных дорожках;

1. установка скамеек, фонарей и урн;

1. организация и обустройство мест для выгула собак;

1. организация и обустройство автомобильных стоянок;

Конкретный перечень мероприятий по благоустройству ТСЖ (ТСН) определяет самостоятельно в своем годовом плане. Источниками финансирования расходов на благоустройство могут быть:

1. дополнительные взносы членов ТСЖ (ТСН);

1. собственные средства ТСЖ (ТСН) (например, доходы от хозяйственной деятельности);

Дополнительные взносы (расходы) для членов ТСЖ (ТСН), помимо

Блог

В случаях, когда детская игровая площадка относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность надлежащего содержания которого возлагается на управляющую компанию.

Детская площадка во дворе: кто отвечает за установку и как запросить строительство

Дети – цветы жизни, а цветам нужны солнышко и свежий воздух. Всегда приятно смотреть на двор, в котором все на своих местах и в хорошем состоянии, а на детской площадке много веселой и счастливой детворы. К сожалению, не везде царит такая благодать. Есть дворы, требующие ремонта или замены детских площадок, а то и вовсе не имеющие их.

В статье речь пойдет о том, кто должен устанавливать детские площадки во дворах по закону и можно ли обустроить двор самим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Порядок установки детских площадок во дворе

Скрипучие, ржавые и кривые качели не вызывают у ребенка желания прокатиться, а у родителей и вовсе вызывают ужас мысли о том, какие травмы может получить малыш во время игры на поломанных аттракционах.

Бывает и такое, что детская площадка во дворе отсутствует. Тогда дети вынуждены лезть на деревья, играть в мяч на парковках или убегать в соседние дворы, если они не окружены забором, что зачастую вызывает недовольство жителей этих домов.

Выход есть: нужно приложить некоторые усилия и узнать, как добиться установки детской площадки во дворе и кто за это отвечает.

Первое, что приходит на ум, – это управляющая компания многоквартирного дома, во дворе которого отсутствует благоустройство. Но тут не все так просто.

Во-первых, двор – это территория, относящаяся к муниципалитету, а значит, за установку или демонтаж чего-либо отвечает городская администрация.

Только когда согласование прошло успешно, администрация устанавливает во дворе детскую площадку, после чего передает ее на попечение управляющей компании или ТСЖ.

Важно! Регулярные проверки на прочность, профилактические и ремонтные работы, установка или демонтаж объектов – это прямая обязанность работников управляющей компании или ТСЖ.

Разумеется, детская площадка, вне зависимости от ее площади и оснащения, должна полностью соответствовать всем требованиям безопасности, прежде чем на ней будут играть дети.

Общие требования безопасности

К детским площадкам предъявляются следующие требования:

1. Покрытие. Все, с чем будут соприкасаться детские ноги и руки, должно иметь противоскользящее покрытие, которое уменьшит риск соскользнуть и получить травму (перила, ступеньки, территория, на которой установлен детский городок, подходы к горкам и прочее). Материалы, из которых состоит покрытие, должны быть устойчивыми к погодным изменениям (например, должны оставаться в неизменном виде после зимних морозов).
2. Горки. Горка должна быть оснащена бортами и перилами в месте, где ребенок садится (старт). Закругляющийся радиус самой горки не должен превышать 5 см, а расстояние от конца горки до земли – не более 3,5 см.
3. ГОСТ. Материалы, покрытия и типы оборудования должны соответствовать требованиям государственных стандартов.
4. СНиП. Конструкции, установленные до 2005 года, подлежат реконструкции согласно Строительным нормам и правилам (СНиП). Также каждая детская площадка должна иметь паспорт безопасности.
5. Удаленность. По тем же Строительным нормам и правилам детская площадка должна находиться на определенном расстоянии от иных объектов двора, например, между проезжей частью и детской площадкой допустимо расстояние от 10 м. Озеленение тоже входит в СНиП (наличие солнечных и теневых участков).
6. Размер. Для детей дошкольного возраста – около 60 кв. м, а школьного возраста – 100-150 кв. м. В зависимости от возрастных групп существует 3 типа детских городков (до 3 лет, от 3 до 7 лет и от 7 до 12 лет), но установить их все зачастую не представляется возможным из-за ограниченного места во дворе. Поэтому единственным вариантом может быть установка детской площадки, совмещающей в себе все 3 возрастные группы.

Это далеко не все требования, но стоит заметить, что при несоблюдении хотя бы одного пункта вы можете обратиться в администрацию города для устранения проблемы. Все эти сведения помогут вам, если вы столкнулись с проблемами существующей детской площадки. Но что делать, если ее нет?

Как запросить строительство

Если многоквартирный дом не новостройка, при строительстве которой двор продумывается на начальном этапе, то нередки случаи, когда места под площадку может и не быть. Или же оно есть, но не обустроено должным образом. В таком случае вам необходимо искать выход, обращаясь в ответственные инстанции.

Управляющая компания или ТСЖ

Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ начинается с составления акта, подписанного всеми жильцами многоквартирного дома. В этом акте нужно описать претензии по поводу существующей площадки. Документ желательно подтвердить фотографиями объекта. После передачи бумаги в УК не забудьте позвонить и удостовериться в том, что ее приняли (узнать входящий номер документа).

Следом отправляйте обращение руководителю УК с требованием провести соответствующие проверки и исправить указанные недочеты.

Важно! Ваше заявление должно быть рассмотрено в течение 7 дней, в противном случае вы имеете право обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Все это работает при условии, что территория, которая рассматривается для установки детской площадки, имеет статус домового имущества общего пользования (придомовая территория). В случае если территория дворовая, то от управляющей компании результатов ждать не стоит.

Уточнить, к какому типу относится территория, можно в договоре с УК (приложение «Перечень работ по содержанию общего имущества»).

Бывают случаи, когда жители получают отказ от УК по обращению о проведении реконструкционных или ремонтных работ, тогда надо обратиться в администрацию города (района) с жалобой. Сделать это вы можете по телефону или электронной почте.

Муниципалитет

Как уже было сказано, территория возле дома не всегда может быть придомовой и относиться к управляющей компании. В случае когда вы имеете дело с дворовой территорией, необходимо обращаться в администрацию города или района. К этому варианту относится и отсутствие во дворе детской площадки.

Для этого нужно организовать собрание жильцов, пригласить представителя УК и составить обращение. Заявку можно подать лично или через интернет-портал вашего города (задать вопрос мэру).

При желании установить площадку для детей, но не связываться с волокитой по запросам и требованиям в ответственные органы жители рассматривают вариант обустройства детских площадок во дворах за свои деньги.

Этот вариант дает большой простор для фантазии, решающую роль здесь будет играть количество собранных денег, но правила все же есть.

Для начала организовывается собрание собственников квартир дома и представителя ТСЖ, чтобы обговорить, какую сумму каждый должен внести. После этого составляется протокол с указанием вынесенного решения. Если все высказываются положительно, то пишется заявление в управление района.

После согласования проекта будущей площадки начинается процесс сбора документации, разрешающей строительство детского городка (по ней консультируют в той же управляющей организации).

Способы организовать площадку своими руками

Существует вариант, как сделать детскую площадку во дворе самостоятельно, но он все же подходит для территории, которая относится к собственности граждан, нежели к муниципальному образованию.

По той причине, что ответственность за установку, демонтаж и ремонт всех объектов, находящихся на придомовой территории, лежит на администрации района, работы, проводимые на ней, разрешены только ответственным за это работникам.

Но если вы хотите построить детский городок на своем участке, мы дадим вам несколько советов.

Главное – это выбрать материал, который не станет причиной скорой поломки или, хуже того, травм. Ни в коем случае не допускайте, чтобы детали площадки имели плохо обработанные края, это может привести к порезам и другим травмам.

Рассмотрите вариант с помощниками. Наверняка по соседству (а может, и у вас) в семьях есть мальчишки, готовые с завидным энтузиазмом поучаствовать в создании детского городка. Только не забывайте о технике безопасности! В этом плюс не только для ребят, но и для вас – в процессе творчества они могут подкинуть свежие идеи.

Песочница – это отдельная тема и важная часть детской площадки. Она является не только развивающим моторику «снарядом», но и любимым местом дворовых кошек и собак. Из-за последних в песочнице разводятся вредные бактерии, которые становятся причиной инфекционных заболеваний. Поэтому проявите заботу и спроектируйте песочницу с возможностью ее закрытия после игры.

В интернете есть множество примеров и мастер-классов, не пренебрегайте ими. Песок должен иметь гигиенический сертификат, но если возможности приобрести такой песок нет, просто просейте его, прежде чем в нем будут играть дети. Зона, в которой располагают песочницу, не должна быть постоянно в тени, иначе песок будет холодным и сырым.

Общедомовая территория в многоквартирном доме

Ещё до застройки прогнозируется расстановка всех объектов и их соотношение.

На размер придомовой территории оказывают влияние следующие факторы:

1. число дорог, которые ведут к новостройке.
2. этажность будущего дома;
3. количество застроек, которые находятся рядом, а также плотность их размещения;

Минимальной площадью владения дома принято считать размер земельного участка, который занимает стоящий на нем дом. В состав придомового участка традиционно включают:

1. трансформаторные будки;
2. проезды для пожарных машин;
3. участок земли, на котором стоит многоэтажка;
4. площадки для детей;
5. посадки цветов и деревьев;
6. места для парковки автомобилей;
7. участки, предназначенные для сушки белья;
8. другие элементы для эксплуатации многоквартирного дома.

Важно то, что управлением придомовой землей могут заниматься сами жильцы многоквартирного дома путем создания домового комитета.

Требования к придомовой территории многоквартирного дома

То есть каждый собственник жилья имеет равную со всеми долю на земельном наделе рядом с домом. Поэтому обязанность следить за соответствием этой территории установленным нормам возложена на всех собственников жилья в равной пропорции.

Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому. Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая.

Есть определенный норматив, по которому рассчитывается минимальная обязательная площадь участка.

Для ее расчета нужно необходимо знать 2 показателя:

1. суммарную площадь помещений, относящихся к дому.
2. коэффициент доли земли на единицу квадратного метра жилья;

Коэффициент зависит от этажности дома, года возведения постройки и рассчитывается при вводе здания в эксплуатацию.

Как добиться установки детской площадки во дворе

Посещение других площадок создает напряженность во взаимоотношениях соседей. Все это наталкивает на мысль о необходимости изменений.

Одним из лучших решений является полный снос старой детской площадки и строительство новой, а не восстановление.

Они должны развивать новые навыки и закреплять имеющиеся.

Важным требованием является возможность создания самозанятости ребенка.

То есть площадка проектируется таким образом, чтобы фантазии ребенка было где разыграться.

Для этого горки, качели, лестницы и другие приспособления окрашиваются в яркие цвета. Сооружения не должны быть узконаправленными, а применяться в различных возможных вариантах.

Софинансирование детской площадки в ТСЖ

Как ТСЖ отразить в бухучете благоустройство и озеленение придомовой территории. Какие работы относятся к благоустройству территории — читайте в статье.

Вопрос: Товарищество собственников жилья в рамках программы «Комфортная городская среда » (по которой предусмотрено софинансирование членов ТСЖ и бюджета города) приобрело и установило оборудование на придомовой территории- тренажеры, детские комплексы и т.п.

Надо ли данное оборудование учитывать как основное средство (стоимость оборудования выше 40,0 тыс.руб.), увеличивается ли стоимость оборудования в данном случае на стоимость доставки и монтажа? Если данное оборудование приобретено за счет целевых средств на каком счете бух.

учета будет отражаться аммортизация?Кроме того, в рамках программы предусмотрено асфальтирование придомовой территории, на каком счете будут учитываться услуги, предоставленные подрядчиком?Каким образом в бухгалтерском учете будет отражаться софинансирование собственников и бюджета?

Ответ: И взносы собственников, и выделенные муниципальные деньги – это целевое финансирование. Поэтому расчеты ведутся с использованием счета 86:

— Д 76 – К 86 – отражена задолженность членов ТСЖ по уплате допвзносов (на основании решения), задолженность муниципалитета по перечислению средств целевого финансирования

— Д 08 – К 60 (76) – отразите затраты на покупку оборудования для детской площадки

Такой же проводкой отражается и стоимость работ подрядной организации по асфальтированию.

— Д 60 (76) – К 51 – отражаем оплату поставщикам и подрядчикам

— Д 01 – К 08 – вводим в эксплуатацию оборудование детской площадки и заасфальтированные дорожки. Одновременно с этой выполняется еще и такая запись:

— Д 86 – К 83 – расходование средств целевого финансирования на создание ОС.

Основные средства не амортизируются, по ним начисляется износ на забалансовом счете 010 «Износ основных средств».

Обоснование

Как ТСЖ (ТСН) отразить в бухучете благоустройство и озеленение придомовой территории

Собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом.

Такой земельный участок входит в состав общего имущества, содержание которого в надлежащем состоянии должно обеспечивать ТСЖ (ТСН).

Эта обязанность включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на этом земельном участке.

Об этом сказано в подпункте 4 части 1 статьи 36 и пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ, подпункте «ж» пункта 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

Такой вывод следует из пункта 2 статьи 137, пунктов 2 и 4 статьи 145, пункта 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ, письма Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04.

Что относится к внешнему благоустройству

К внешнему благоустройству, в частности, относятся:

— разбивка газонов и клумб;

— дооборудование детских площадок;

— укладка асфальта на тротуарах и пешеходных дорожках;

— установка скамеек, фонарей и урн;

— организация и обустройство мест для выгула собак;

— организация и обустройство автомобильных стоянок;

— и т. д.

Конкретный перечень мероприятий по благоустройству ТСЖ (ТСН) определяет самостоятельно в своем годовом плане.

Источники финансирования

Источниками финансирования расходов на благоустройство могут быть:

-дополнительные взносы членов ТСЖ (ТСН);

-собственные средства ТСЖ (ТСН) (например, доходы от хозяйственной деятельности);

— муниципальные гранты.

Дополнительные взносы (расходы) для членов ТСЖ (ТСН), помимо обязательных платежей, товарищество может определить на общем собрании членов ТСЖ (ТСН).

Собственные средства ТСЖ (ТСН) могут быть направлены на благоустройство территории также с разрешения (одобрения) общего собрания.

Такой вывод следует из пункта 2 статьи 137, пунктов 2 и 4 статьи 145, статьи 152 Жилищного кодекса РФ и письма Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04.

Муниципальные гранты – это особый источник финансирования. Муниципальные гранты представляют собой денежные средства, выделенные ТСЖ (ТСН) из местного бюджета на безвозвратной основе.

Порядок и условия получения грантов, а также порядок их расходования определяется нормативными правовыми актами муниципальных образований. Как правило, выделение грантов проходит в рамках муниципальных конкурсов типа «Лучший двор», «Лучший ТСЖ» и т. д.

В отдельных случаях ТСЖ (ТСН) получают гранты на основании решения главы местной администрации.

Бухучет

Порядок отражения в бухучете операций по благоустройству от источника его финансирования не зависит. Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ (ТСН) заключительными проводками года относят на счет 86, причем минуя счет 84:

Дебет 99 Кредит 86
– отражена в составе целевых средств прибыль ТСЖ (ТСН) от приносящей доход деятельности, полученная по итогам года.

Об этом сказано в пункте 24 Информации Минфина России № ПЗ-1/2015.

Муниципальные гранты также являются целевыми средствами и отражаются на счете 86.

Операции по благоустройству отражайте в учете следующими проводками:

Дебет 60 Кредит 51
– перечислена оплата стороннему подрядчику, выполняющему работы по благоустройству (перечислена оплата за приобретение элементов благоустройства);

Дебет 20 Кредит 60
– отражены расходы на благоустройство, выполняемые сторонними подрядчиками;

Дебет 10 Кредит 60
– оприходованы материалы (элементы благоустройства);

Дебет 20 Кредит 70 (69, 10…)
– отражены затраты на благоустройство, производимое собственными силами ТСЖ (ТСН);

Дебет 86 Кредит 20
– отражено расходование средств целевого финансирования.

Такой вывод следует из пунктов 1 и 12 ПБУ 9/99 и Инструкции к плану счетов.

Если в результате благоустройства ТСЖ (ТСН) создает объект, который отвечает критериям основного средства, расходы на благоустройство отражайте так:

Дебет 08 Кредит 60
– отражены расходы на благоустройство, выполняемое сторонними подрядчиками;

Дебет 08 Кредит 70 (69, 10…)
– отражены расходы на благоустройство, производимое собственными силами ТСЖ (ТСН);

Дебет 01 Кредит 08
– введено в эксплуатацию основное средство – объект благоустройства;

Дебет 86 Кредит 83 «Фонд недвижимого и особо ценного движимого имущества»
– отражено расходование целевых средств на создание основного средства (на момент ввода в эксплуатацию).

При этом амортизацию по объектам основных средств некоммерческих организаций не начисляют, а отражают износ на забалансовом счете.

Об этом сказано в пункте 17 ПБУ 6/01, письмах Минфина России от 19 ноября 2012 г. № 07-02-06/275, от 30 сентября 2010 г. № 07-02-06/148, от 19 февраля 2004 г. № 16-00-14/40.

Приказ Минфина России от 31.10.2000 № 94н

Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению

Счет 010 «Износ основных средств»11

Счет 010 «Износ основных средств» предназначен для обобщения информации о движении сумм износа по объектам жилищного фонда, объектам внешнего благоустройства и другим аналогичным объектам (лесного хозяйства, дорожного хозяйства, специализированным сооружениям судоходной обстановки и т.п.), а также у некоммерческих организаций по объектам основных средств.

Начисление износа по указанным объектам производится в конце года по установленным нормам амортизационных отчислений. При выбытии отдельных объектов (включая продажу, безвозмездную передачу и т.п.) сумма износа по ним списывается со счета 010 «Износ основных средств».

Аналитический учет по счету 010 «Износ основных средств» ведется по каждому объекту.

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг.

Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Когда именно нужно пробивать чек, смотрите в рекомендации».

Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа

Задайте свой вопрос экспертам «Системы Главбух»

С января 2019 года изменились права покупателей земельных участков на земли общего пользования и членские взносы — земля закон снт 2017

03.08.2017 Закон подписан и вступает в силу с 01 января 2019 года. Важно! Закон НЕ устанавливает сроков, в течении которых СНТ должны быть перерегистрированы в ТСН или ТСЖ. Перерегистрация может быть проведена по желанию владельцев коттеджного поселка.

Однако если покупатели участков в коттеджном поселке подадут заявление на регистрацию ТСН раньше управляющей компании или застройщика коттеджного поселка, то создать второе ТСН будет уже нельзя.

Только собственники земельных участков, которые входят в состав территории одного садоводческого массива.

Может ли быть два ТСН в одном садоводстве?

Нет в одном садоводстве может быть только одно ТСН или ТСЖ, то которое будет первым зарегистрировано. В случае подачи документов на регистрацию второго ТСН в регистрации будет отказано.

Кто может создать ТСН?

ТСН могут создать только собственники земельных участков, при этом их должно быть не менее 7 (семи) человек и это могут быть только физические лица они станут учредителями ТСН. Для этого нужно составить устав ТСН, провести собрание учредителей ТСН и подать документы в налоговую.

Могу ли я НЕ вступать в ТСН?

Да, каждый сам решает вступать ему в ТСН или нет, для вступления в ТСН нужно подать заявление, председателю которое будет рассмотрено на общем собрании членов ТСН. Те, кто уже вступил в ТСН могут выйти из него в любой момент по заявлению в уведомительном порядке, на зависимо от наличия задолженности.

Могу ли я присутствовать на собрании ТСН?

Любой собственник земельного участка имеет право присутствовать на общем собрании ТСН без права ания, а также знакомиться с бухгалтерскими и иными документами ТСН которые ему обязаны предоставить по заявлению не позднее чем через 30 дней с момента подачи заявления. ТСН не имеет права устанавливать стоимость предоставления данных документов дороже чем фактическая стоимость изготовления копий этих документов.

Как часто проводится собрание ТСН?

Собрание проводится не реже одного раза в год или в любое время по решению председателя, правления или по требованию не менее чем 20% участников ТСН.

Может ли ТСН исключить меня из членов ТСН?

Да, правление ТСН вправе исключить из членов ТСН любого участника за неуплату взносов в течении более чем 2 (два месяца). Вы так же автоматически прекратите быть членом ТСН если продадите земельный участок, однако ТСН имеет право начислять требовать с вас взносы до того момента пока вы письменно не уведомите ТСН о продаже земельного участка.

Могут ли мне отказать в вступлении в члены ТСН?

Да, правление ТСН имеет право отказать вам в принятии в члены ТСН если ранее вы были исключены из членов ТСН за неуплату членских взносов.

Могут ли мне запретить пользоваться дорогами ТСН (СНТ, ДНП)?

Нет, дороги в ТСН являются земельным участком — общим имуществом ТСН.

Любой собственник земельного участка в садоводческом массиве имеет право пользоваться не только дорогами, но и любым другим общим имуществом ТСН не зависимо от того является ли он членом ТСН или нет и не зависимо от наличия у него задолженности по взносам перед ТСН.

Глава 6, статьи 24, пункт 5 содержит точную формулировку: «Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам»

Кому принадлежат дороги в ТСН (СНТ, ДНП)?

Дороги в ТСН могут быть в собственности ТСН. ТСН имеет право передать дороги в общедолевую собственность владельцев земельных участков безвозмездно при этом собственник земельного участка нет не имеет права выделить себе отдельный участок дороги или продать его. ТСН имеет право передать дороги государству общим анием на собрании.

Может ли ТСН (СНТ, ДНП) отключить мне электричество?

Нет, электричеством вас снабжает энергоснабжающая организация и даже если у вас есть долги по членским взносам ТСН имеет право взыскивать с вас долг, однако не имеет право прекращать ваше пользование общими сетями и имуществом общего пользования.

Кто устанавливает стоимость электричества в ТСН (СНТ, ДНП)?

Стоимость потребленной электроэнергии устанавливает энергоснабжающая организация, точно так же как в многоквартирном жилом доме, не зависимо от точки подключения или принадлежности трансформатора, или столбов с проводами.

Обязан ли я платить взносы в ТСН если я в него не вступал?

Да, закон обязывает любого собственника земельного участка входящего в состав садоводческого массива уплачивать членские взносы, установленные правлением ТСН не зависимо от наличия членства в ТСН. Более того, ТСН в праве установить штрафные пени за просрочку уплаты взносов и взыскать эти пени в судебном порядке.

Кто устанавливает размер взносов в ТСН (СНТ, ДНП)?

Размер взносов определяется анием на общем собрании или решением правления ТСН. Взносы могут быть одинаковыми для каждого владельца земельного участка или быть пропорциональны площади земельного участка, это зависит от решения членов правления ТСН. Размер взносов не может превышать сумму планируемых расходов на нужды ТСН.

Если я не согласен с суммой взносов в ТСН, что мне делать?

Вы имеете право получить от ТСН обоснованный расчет стоимости взносов и обжаловать данное решение ТСН в судебном порядке.

На какие цели ТСН может тратить полученные от меня взносы?

ТСН имеет право тратить деньги только на хозяйственные нужды, оплату труда сотрудников, приобретение общего имущества для ТСН, ремонт общего имущества и оборудования, строительство общего имущества, покупку и ремонт дорог, оформление документов. ТСН нет не имеет права извлекать прибыль из своей деятельности.

Могу ли я продать земельный участок если у меня долги перед ТСН?

Да, вы можете продать земельный участок если суд не наложил на него арест.

Я купил участок, а у предыдущего владельца долг перед снт (тсн), что мне делать?

Долг предыдущего владельца нет не переходит на нового владельца. Новый владелец обязан платить взносы ТСН (СНТ) с момента регистрации права собственности на земельный участок.

Что можно строить на земельных участках в ТСН (СНТ, ДНП)?

Можно строить «Садовые» и «Жилые» дома, при этом Садовый дом может быть признан Жилым, а Жилой дом может быть признан Садовым не зависимо от статуса земельного участка.

Таким образом если вы построили теплый дом со всеми коммуникациями в садоводстве (СНТ, ТСН, ДНП и т.д.

) вы можете написать заявление в МВК (Межведомственную комиссию) районной администрации и потребовать признать дом Жилым.

Можно ли прописаться в ТСН (СНТ, ДНП)?

Да, можно прописаться если ваш дом признан Жилым домом и зарегистрирован как жилое строение, даже если вы построили его на сельскохозяйственной земле или в садоводстве.

участок под ижс

снт всеволожский район

снт выборгский район

снт ломоносовский район

Можно ли запретить посторонним пользоваться детской площадкой у МКД

Собственники просят вас ограничить доступ жителям других домов на детскую площадку. Законна ли их просьба? Откажете или поможете? Рассказываем, может ли УО запретить посторонним пользоваться детской площадкой у МКД.

Кто следит за состоянием детской площадки

Прежде чем ответить на вопрос, можно ли запретить посторонним пользоваться детской площадкой на придомовой территории, предлагаем вспомнить, кто отвечает за содержание таких площадок.

Есть три варианта: собственники (если в доме ТСЖ или непосредственное управление), управляющая организация и муниципальные власти.

Если детская площадка входит в состав общего имущества в МКД или является собственностью управляющей компании, то отвечает за её состояние именно УК.

Когда владельцы площадки муниципальные или федеральные власти, они нанимают подрядные организации для обслуживания.

Дополнительно напомним, что во всех случаях должны соблюдаться требования, предъявляемые к подобным площадкам в национальных стандартах:

• ГОСТ Р 52167–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования»;
• ГОСТ Р 52168–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования»;
• ГОСТ Р 52169–2012 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования»;
• ГОСТ Р 52299-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качалок. Общие требования»;
• ГОСТ Р 52300-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний каруселей. Общие требования»;
• ГОСТ Р 52301-2013 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации»;
• ГОСТ Р ЕН 1177-2013 «Покрытия детских игровых площадок ударопоглощающие. Определение критической высоты падения»;
• ГОСТ Р 54847-2011 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний канатных дорог. Общие требования»;
• ГОСТ 33602-2015 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Термины и определения»;
• ГОСТ Р 55678-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний спортивно-развивающего оборудования»;
• ГОСТ Р 55677-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования»;
• ГОСТ Р 55679-2013 «Оборудование детских спортивных площадок. Безопасность при эксплуатации».

Соблюдать национальные стандарты должны, в первую очередь, изготовители оборудования. Но после принятия и установки, ответственность за несоответствие ГОСТам несёт уже владелец площадки.

Если жители дома обратились к вам с просьбой помочь запретить посторонним пользоваться детской площадкой, первым делом определите – кто отвечает за её содержание. От этого зависит порядок дальнейших действий.

УО и содержание детских площадок

Детская площадка в составе общего имущества – вправе запретить собственники

Если площадка расположена на земельном участке, который включён в состав общего имущества в МКД, запретить посторонним пользоваться ею вправе собственники помещений в таком доме. Для этого они на общем собрании большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД принимают решение о пределах использования земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Чтобы закрыть вход на детскую площадку, собственники могут попросить управляющую организацию установить ограждения и запирающие устройства.

Установка, содержание и ремонт систем доступа на площадку – дополнительные услуги со стороны УО.

Чтобы включить дополнительные работы и услуги в общий перечень, также необходимо заручиться решением общего собрания.

Если детская площадка находится в собственности УК, то вопрос установки замка решается следующим образом: определяется, на чьём земельном участке площадка установлена. Если участок входит в состав общего имущества в МКД, то для ограничения пользования площадкой нужно получить решение ОСС.

Если это земельный участок муниципалитета, следует договориться с ним.

Особенности учёта расходов УК на услуги управления МКД

Собственность муниципалитета – нужно договариваться

Во дворах многоквартирных домов всё чаще появляются современные красивые детские площадки. Конечно, жители хотят сохранить их и закрывают на ключ. При этом они не разбираются, в чьей собственности находится земельный участок, проведено ли его межевание.

Если межевание проведено, то собственники вправе распоряжаться детской площадкой. Если нет – все действия с площадкой нужно согласовывать с муниципальными властями. Если самовольно закрыть доступ к площадке, можно получить штраф. Если забор установлен законно, то площадку можно закрывать на ключ, даже если она установлена на бюджетные деньги.

Власти обычно понимают, что желание жителей дома закрыть площадку от посторонних это не прихоть, а попытка защитить её от вандалов. В таком случае предлагают компромисс:

• установить замок и закрывать площадку только на ночь;
• повесить на забор площадки табличку с номерами телефонов участкового и полиции. Если что-то произойдёт, жители дома будут знать, куда обратиться за помощью.

УО и содержание детских площадок: песочница

Порядок действий

Одна из обязанностей управляющей организации – делать проживание в доме комфортным и следить за содержанием придомовой территории. Если к вам подошли с просьбой закрыть для посторонних доступ к детской площадке не отказывайте сразу, разберитесь в ситуации:

• Определите, кто в данной ситуации отвечает за содержание площадки.
• Если детская площадка входит в состав общего имущества МКД, предупредите собственников, что им на ОСС необходимо принять решение о пределах использования земельного участка.
• Установка системы доступа на площадку – дополнительная услуги со стороны УО. Для её также нужно включить в общий перечень решением ОСС.
• Если площадка находится в собственности УК, определяется, кто владелец земельного участка под детской площадкой.
• В случае, если площадка установлена на средства муниципалитета, договариваться об установке замка жителям дома придётся с ним.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

— поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»