Подготовка технического плана здания курсовая работа

Кадастровые работы по изготовлению технического плана в 2020 году

Для того, чтобы недвижимость была оформлена должным образом, ее следует поставить на кадастровый учет.

Если на учет ставится земля, тогда готовится межевой план, если другая недвижимость (дом, гараж, баня, дороги, линии связи, коммуникации и прочие сооружения и здания) – тогда технический план.

Кадастровые работы по изготовлению техплана выполняются на основании договора подряда, в соответствии с установленным законом порядком.

Порядок кадастровых работ по подготовке технического плана

Технический план – это документ, который делает кадастровый инженер. Только инженер обладает правом подписи техплана и несет ответственность за информацию, которая отражается в документе.

Подробнее о том, как готовится техплан в соответствии с законодательством мы разбирали в статье: «Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2020 году».

Кадастровые работы по изготовлению технического плана выглядят следующим образом:

• Заключение договора на выполнение кадастровых работ;
• Первичная работа с документами;
• Измерительные геодезические работы, съемки непосредственно на объекте;
• Обработка измерений и сведений из предоставленных документов;
• Формирование техплана в электронном виде.

Порядок кадастровых работ по изготовлению техплана на любой объект недвижимости регламентируется 953 приказом Минэкономразвития. В зависимости от вида объекта, кадастровые работы по изготовлению технических планов имеют свои особенности.

Так, к примеру, есть различия к требованиям предоставления документации, к параметрам измерений. Все эти нюансы отражены в законодательстве и учитываются кадастровым инженером при изготовлении документов.

Объемы и сроки выполнения кадастровых работ по техплану оговариваются с заказчиком индивидуально и отражаются в договоре подряда.

Договор на выполнение кадастровых работ

Кадастровые работы по изготовлению технического плана отражаются в договоре подряда кадастровых работ.

В договоре отражаются такие существенные условия как цена технического плана, сроки проведения кадастровых работ, права и обязанности исполнителя и заказчика, порядок сдачи и приема работ.

Поэтому, прежде чем заключать договор на выполнение кадастровых работ обязательно поинтересуйтесь у кадастрового инженера что именно будет включено в эти работы.

А для того, чтобы рассчитать актуальную стоимость услуг кадастрового инженера в вашем регионе и выбрать проверенного специалиста, воспользуйтесь онлайн калькулятором земельно-кадастровых работ.  

Результат кадастровых работ

Технический план, в сущности, выполняет описательную функцию – он необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Это своеобразная запись при помощи специальных программ и средств, на основании которой регистраторы Росреестра вносят актуальные сведения о недвижимости в ЕГРН, тем самым пополняют и актуализируют единую базу, приводят в порядок кадастровые карты и создают объекты налогообложения.

Кроме того, на сегодняшний день существуют льготные условия по оформлению для собственников недвижимости на территории садоводства (подробнее про упрощенный порядок здесь), поэтому многие спешат оформить документы без лишней волокиты, пока действует дачная амнистия.
Таким образом, основным результатом кадастровых работ по изготовлению техплана будет постановка недвижимости на кадастровый учет.

Где получить кадастровые работы по изготовлению технических планов

Кадастровые работы по подготовке технического плана сегодня предлагают не только государственные, но и частные организации – ООО и ИП, которые работают на всей территории нашей страны. Главное, чтобы в штате такой фирмы работал кадастровый инженер. Только ему делегированы полномочия по подготовке техплана.

Однако, для выполнения измерений, в том числе и для привязки недвижимости к координатам на земельном участке кадастровые инженеры часто прибегают к помощи геодезистов, сами же не выезжают на местность, а лишь обрабатывают предоставленные данные.

Существуют требования к точности геодезических измерений, которые ужесточаются на законодательном уровне с учетом прогресса в области электронных технологий. Все нюансы законодательства учитываются кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

При обращении в кадастровую компанию интересуйтесь не только стоимостью, но и качеством услуг. Проверить как выполняет свою работу кадастровый инженер можно на официальном сайте Росреестра.

Составление технического плана здания

Технический план здания — это официальная документация, необходимая для занесения учетных сведений в ГКН. Она содержит важную информацию из Росреестра о конкретном здании, материалы о некоторой части строений или внесенных ранее изменений, фактические новые данные об объекте, которому уже был приписан номер в кадастровом учете.

Для чего нужен технический план

В такой план включают нужные данные из земельного кадастра о недвижимости граждан, которая может быть недостройкой или находиться в эксплуатации. Такая формальность нужна для постановки на учет или внесения поправок в существующие данные своего имущества.

Подготовка и получение плана регулируется на уровне законодательства федерального значения.

Техплан понадобится когда:

• закончено строительство дома или любого иного возведения, и владелец может пользоваться им по назначению;
• постройка прекращает свое существование и подлежит ликвидации;
• необходимо оформить сделку с любым видом недвижимости;
• вносятся поправки в сам паспорт об устранении допущенных ранее ошибок;
• вносятся дополнения в кадастровые данные об изменении некоторых параметров своего сооружения;
• подаются сведения о реконструкции или перепланировке своего жилья;
• подается заявление в суд.

Такой документ также понадобится, если по каким-то обстоятельствам постройка не проходила процедуру регистрации в кадастровом реестре и собственник не имеет прав на владение этим имуществом.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

• квартиру любого вида собственности;
• здание с некоторым количеством квартир;
• дом, находящийся в личном владении собственника;
• любое здание, находящееся в личном владении собственника;
• любую часть жилого дома;
• садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
• недостроенные постройки;
• машиноместо;
• любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

• графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
• описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

1. Исключительно здания.
2. Все возводимые сооружения.
3. Только помещения.
4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

1. Звонок или передача заявки.
2. Встреча с представителем организации.
3. Подготовка и подписание соглашения.
4. Выезд инженера кадастровых служб.
5. Составление техплана.
6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

Требования к составлению технической документации здания

По закону документ должен содержать две части: сначала текстовую, затем графическую. В текстовую информативную часть входит следующая информация:

• сведения о заказчике;
• данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;
• перечень использованных в работе измерительных приборов;
• информация об измеряемом объекте или группы объектов, из которых оно было выделено;
• информацию о проводимых расчетах и измерениях;
• общие данные о проведении работ;
• площадь здания в техническом плане здания;
• описание о расположении строения на участке земли;
• техническая информация, касательно самого помещения. Указывается адрес нахождения, расположение между этажами, кадастровые сведения, какие-то дополнительные характеристики.

В графическую часть входят следующие пункты:

• геодезическая схема построений;
• линейный план-схема здания или отдельной его части на местности или района;
• чертеж контура самого здания;
• схематическое расположение этажей или одного этажа, некоторой части сооружения. Если здание не имеет этажей, то рисуется схематическая часть постройки с привязкой на местности. Оттиски таких документов должны быть в БТИ.

Информация о постройке указывается в технической документации, за исключением данных о расположении строения на участке земли в соответствии с предоставляемым реестром работ по кадастровым изысканиям в отношении здания или получения разрешения на эксплуатацию сооружения или его паспорта, составленного еще до 2013 года.

Если закон не требует составлять такую документацию, то всю информацию можно указать в текстовке плана на основании декларации, подаваемой в налоговые службы.

Образец техдокументации можно получить у сотрудников кадастровых учреждений или загрузить онлайн электронную форму с их сайта. Бланки также можно взять бесплатно в офисе. Для электронных вариантов потребуется ЭЦП.

Где и как получить технический план на здание

Для того чтобы оформить технический план и всю необходимую документацию на свою постройку, необходимо обратиться в БТИ, если в их штабе есть инженер по кадастровым замерам, или любую другую специализированную компанию. Материально они обеспечены лучше, чем индивидуальные предприниматели. Только он сможет подготовить такие документы. Все оказываемые услуги гражданам платные. Порядок подачи документов можно уточнить у специалистов.

Техплан могут получать только сами владельцы недвижимости. Если собственник не может самостоятельно его получить, то это может сделать поверенный, имеющий на руках все утвержденные нотариусом документы.

Все замеры проводятся с помощью специальных инженерных приборов, поэтому за определенную доплату по их тарифу можно получить полный комплекс работ, включая утверждение, постановку своего дома на учет.

Документы для оформления техплана

Независимо от того, куда решит обратиться физическое лицо, от него потребуют следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственных организациях, где находится строение, или справка из ЕГРН;
• бумаги на эксплуатацию постройки;
• документация, дающая право на строительство;
• паспорт на жилье.

Казалось бы, не так трудно собрать и заверить все эти документы. Однако если дом строился по собственному проекту, взятому из головы, интернета, или откуда угодно, то, можно сказать, что регистрацию он не проходил. Соответственно, регистрировать его в любом случае придется. Всех необходимых документов, как правило, в этом случае нет. Поэтому декларацию подавать необходимо.

Она имеет стандартизированную форму и описывает все характеристики строения, его нахождение на карте и назначение такой постройки. Лучше передать эту работу квалифицированным людям, так как ошибки дорого обходятся. Заполненная декларация сшивается и подписывается. Сканированный вариант такой декларации прикладывается к техническому плану и не должен исключаться из общего пакета.

Хоть закон и не обязывает включать проектную документацию, лучше все-таки это сделать. Это связано с тем, что наличие проекта позволяет включить в план некоторую часть данных из СКН.

Стоимость оформления технической документации

Все подрядчики имеют право устанавливать самостоятельно цену за проведение работ по оценке, но слишком низкая стоимость таких работ тоже не должна быть.

Это должно насторожить потребителя, так как может крыться некоторый подвох. Как пример, в БТИ зачастую просят техпаспорт у владельцев, хотя он является основанием для создания плана, только если создавался до 2013 года.

Оформление и изготовление техпаспорта делается за отдельную плату.

Срок, необходимый на разработку плана обычно составляет до трех недель. Это весьма условный срок, так как сроки и стоимость на формирование плана законом не оговариваются. Он только оговаривает саму форму для проектирования и требования к ней. Как долго будут готовить документы, зависит от полноты подаваемых данных.

По ОКПД такая услуга имеет обозначение, как составление техплана. Сведение всей документации лучше доверить профессионалам.

Отличие от технического паспорта (ТП)

Технический паспорт был введен в эксплуатацию в 1997 году. Были даже разработаны подробные инструкции по его составлению. Он был необходим для постановки недвижимости на учет в кадастре.

Форма составления на ИЖС, СНТ, или собственный дом существует и сейчас. Раньше он был единственным документом для объектов капитального строительства, подтверждающим сам факт их постройки.

Без него сооружение считалось незавершенным.

Теперь эта задача возложена на кадастровый паспорт. В техпаспорте указываются все характеристики дома, дается описательная часть о материалах, из которых сделаны стены или фундамент, окна, двери потолок. Он в обязательном порядке составляется для этажей как поэтажный или ситуационный с обязательной экспликацией к поэтажной схеме.

До 2013 года требовался только техпаспорт, теперь нужен техплан. Раньше на его основе подавались данные в кадастр. До этого срока он выполнял следующие функции:

• инвентарная оценка, на основании которой начислялся налог;
• сумма для начисления коммунальных платежей;
• на основании стоимости можно рассчитать плату за аренду;
• получение разрешения на выполнение работ по перепланировке или реконструкции своей жилой площади, подведение всяческих коммуникаций.

Сейчас такую функцию переложили на технический план. Техпаспорт может потребоваться только в одном случае — получение кредита на жилье. Он является обязательным для банковского пакета документов. Техпаспорт сейчас является вспомогательным документом. Его заполнение, подготовку заключения лучше доверить специалистам. Они быстро все сделают и дадут свое решение достаточно быстро.

Технический план здания

И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову.

Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове.

Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?

»  Сколько стоит подготовка технического плана здания

Технический план, как документ, описан у нас отдельно. Что же касается техплана здания-здесь все довольно просто. Если необходимо внести данные о новом здании, о его реконструкции или о его сносе в кадастр недвижимости- все это можно сделать только подав технический план в Росреестр.

 Есть еще немаловажная деталь! Сейчас существует большое количество частных домов, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости, но не имеют кадастровых границ. Никакие перепланировки и реконструкции с момента регистрации не проводились. И вдруг говорят- нужно делать техплан.

Зачем? Ведь регистрация есть! Подробно об этой проблеме- описано в отдельной статье.

Подготовить технический план здания имеет право исключительно кадастровый инженер. И не спешите сразу его вызывать- может пока и не нужно, или подождать? Надо только дальше прочитать- станет яснее.

Объектами подготовки технического плана в нашем случае являются капитальные здания. Времянки пока не трогают.

По действующему законодательству оформлению и регистрации (под регистрацией сразу подразумеваем подготовку технического плана)) подлежат все капитальные здания.

Но «подлежат» и «обязаны»- совсем разные понятия. Существуют четыре вида капитальных объектов по степени «необходимости» их регистрации:

1. Первый- это дома, которые требуют ввода в эксплуатацию (промышленные объекты, многоквартирники и т.д). Естественно, такие здания без регистрации нельзя эксплуатировать. Для них и разрешение на строительство необходимо. Можно сказать проще- если для строительства здания нужно получать разрешение на строительство- подготовка техплана и регистрация строго обязательна.
2. Второй вид- это жилые дома (ЛПХ и ИЖС) и жилые строения (СНТ). Это уже частные домовладения. Тут собственник должен подавать уведомление о начале и конце строительства— некая упрощенная форма разрешения на строительство. В данном случае закон предписывает, но не обязывает напрямую регистрировать недвижимость. Да, существует ряд ограничений (об этом здесь) на незарегистрированную недвижимость, но пока что можно и обойтись.
3. Третий- это недострой. Естественно, на кадастровый учет принято ставить уже «готовую» недвижимость. Но в случаях перехода прав еще не законченного объекта строительства, его нужно зарегистрировать. В остальном- регистрировать недострой нет необходимости.
4. Четвертый, самый неоднозначный вид- хозпостройки на частных земельных участках. Бани, кухни, гаражи и так далее. Их тоже ставить на учет желательно, но не обязательно. Главное условие- это должна быть капитальная постройка.

Вот мы и подошли к очередной проблеме «быть или не быть». С большими домами проще- смотришь на кирпичный трехэтажный дом, и язык не повернется назвать его не капитальным. Вообще здания из камня и бетона практически всегда можно считать капитальными (почему?-см. дальше). Навесы и металлические киоски- их тоже можно сразу и однозначно отнести к временным постройкам.

Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории».

На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:

• здание имеет бетонный фундамент
• проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
• построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
• к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).

Эти критерии позволят Вам, как собственнику подобных строений определиться, капитальное ли здание Вы построили, или нет. Некоторым собственникам приходят на почту предписания с фотографиями с летательных дронов с целью заставить Вас все свои сараи поставить на учет. Если вы не хотите «признавать» здание капитальным и не желаете его регистрировать- обязать вас практически не смогут.

Тем более капитальность должен будет подтвердить специалист с выездом на местность с учетом всех вышеописанных факторов. Капитальность здания по фотографии точно определить не удастся. Так что делать техпланы на третий вид зданий или нет- решать Вам.

Наши же рекомендации таковы- хотите спать спокойно сейчас- оформляйте; хотите подождать и посмотреть, что же будет дальше- никто Вас не осудит.

Эта информация позиционируется больше как «для общего сведения».

Это убережет Вас от последующих приостановок в регистрации или необходимости впоследствии исправлять технические ошибки. Состоит техплан из двух частей текстовой и графической. Сама картинка доступна в слайдере слева.

Текстовая часть

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения здания на земельном участке;

5) характеристики здания;

6) сведения о части (частях) здания;

7) характеристики помещений в многоквартирном доме;

8) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания (части здания) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура здания (части здания; далее — Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания;

В общем все это заполняется кадастровым инженером и особо вникать в это не видим смысла.

Так как большинство оформляемых домов относится к частному сектору, считаем целесообразным описать документацию именно для них. Для остальных зданий пакет документов похож, но есть ряд отличий. О них лучше поговорить в каждом случае отдельно.

Для жилых и садовых домов процедура подготовки технического плана одинакова. Для объекта незавершенного строительства (частного дома) она также практически не отличается.

Но для себя нужно четко понимать- техпланы подготавливаются в трех различных случаях: для первичной постановки на учет (если данных о здании в кадастре нет), для внесения изменений в кадастровые данные (реконструкция или внесение данных о местоположении здания) и для снятия с учета (при сносе- особый вид техплана- акт обследования). Последний вариант описан отдельно. Документы для первых двух таковы:

Первичная постановка

1) Основное нововведение- нужно иметь на руках два уведомления от администрации о «соответствии параметров проектируемого строительства объекта…….» и о «соответствии построенного объекта…..». Это теперь вместо разрешения на строительство. Для этого сначала застройщик должен подать соответствующие уведомления в администрацию.

2) Если с уведомлениями разобрались- следующий пункт- декларация на объект недвижимости. По идее она заполняется собственником от руки. Но так как в большинстве случаев с ошибками- мы всегда заполняем декларацию сами, и даем Заказчику только для проверки и подписи.

3) Выписка из ЕГРН о земельном участке. Если есть- хорошо. Если нет- мы закажем сами электронно.

4) Согласие собственника на обработку персональных данных. Это стандартный бланк, который заполняется всегда, если вы кому-то передаете свои паспортные данные. Мы даем бланк- Вы заполняете, и подписываете.

Внесение изменений при реконструкции

В данном случае необходимы все те же документы, что и на первичную постановку с небольшими изменениями. Во-первых форма уведомлений будет несколько другой (не строительства объекта а реконструкции). Во- вторых потребуется еще и выписка из ЕГРН об объекте капитального строительства. Именно в данные из этой выписки будут вноситься изменения, как то увеличение площади или количества этажей.

Внесение изменений при уточнении местоположения здания

1) Здесь основополагающими будут выписка из ЕГРН на здание и на земельный участок.

2) Опять же декларация- все данные должны соответствовать данным из выписки на строение.

3) Согласие на обработку персональных данных тоже необходимо.

И это все- остальные документы подготовит кадастровый инженер.

Практически во всех случаях, описанных в предыдущей главе, работы, проводимые кадастровым инженером, будут схожи. Как обычно- разберем все по- порядку:

1) Сначала кадастровый инженер ознакамливается со всеми представленными документами. После выяснения всех нюансов с Заказчиком и уточнения времени полевых работ можно готовиться к выезду.

2) Инженер выезжает на объект и обмеряет дом внутри (для составления поэтажного плана; поэтажный план для здания составляется всегда!). Если необходимо, определяет местоположение здания на земельном участке. То есть обмеряет здание снаружи. Все эти манипуляции для среднего дома площадью 100 кв.м займет не более полутора часов.

3) На основе измерений подготавливается технический план здания. Далее он передается Заказчику с пожеланием скорейшей постановки на учет.

Варианта два- или мы записываем и Вы забираете диск у нас в офисе или мы скидываем файл на почту и вы записываете диск самостоятельно. В бумажном виде техплан никуда сдавать не нужно. Если же Вы хотите распечатанный вариант- нужно доплатить 1000р.

В общем, нести в Росреестр нужно только диск и паспорт. Если подает документы не собственник, еще доверенность.

Куда подавать:

• Грозятся наладить процесс через ГОСУСЛУГИ- будет замечательно. Пока налаживают (уже года два).
• В МФЦ. Если дом в Москве- в любой московский филиал. Если в Подмосковье в любой подмосковный филиал или есть несколько центров в Моске. Адрес нужно уточнить в Интернете.
• В отделениях Росреестра принимают документы неохотно и часто «посылают» в МФЦ. Так что лучше сразу туда.

К сожалению, в связи со сложностью и разнообразностью процессов, которые происходят при подготовке технического плана, цену на услуги нельзя указать для всех возможных объектов.

Например, цену на конечный продукт (хлеб, мороженное) или некоторые услуги (стрижка, мойка машины) можно указать заранее, так как известны стоимость исходных материалов и время, затраченное на производство изделия или услуги. В кадастровой деятельности не все так однозначно.

Поэтому цены на наши услуги будут отображены на стандартные объекты. По ним уже можно судить о нашей общей ценовой политике.

С остальными ценами можно ознакомиться, если нажмете на синюю кнопку ниже.

Подготовка технического плана здания курсовая работа

К графической части технического плана относятся разделы:

1. чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения);
2. схема геодезических построений (только для здания) поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).
3. схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;

Важной особенностью технического плана является то, что объект прикрепляется к земельному участку и определяются точные координаты местоположения объекта недвижимости. Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.).

В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера. В учреждениях

3.2 Формирование технического плана

Таблица 15 — Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана здания Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана зданияСистема координат МСК-59 № п/п Название пункта и тип знака геодезической сети Класс геодезической сети Координаты, м Х Y 1 2 3 4 5 1 ОМЗ-688, без знака ОМС2 505233,65 2237023,10 2 ОМЗ-689, без знака ОМС2 505129,05 2236744,30 Также в разделе «Исходные данные» указаны сведения о средствах измерений, измерения выполнены геодезической спутниковой аппаратурой SOKKIA GRX1 (табл.

16). Таблица 16 – Сведения о средствах измерений Сведения о средствах измерений № п/п Наименование прибора (инструмента, аппаратуры) Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры) Реквизиты свидетельства о проверке прибора (инструмента, аппаратуры) 1 2 3 4 1 Аппаратура геодезическая спутниковая SOKKIA GRX1 Сертификат №40004 от 22.07.2010 г.

Организация кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства

Определенные документы-основания. в уст-ом ФЗ порядке акта о приемке в эксплуатацию + + + + — Разрешение на строительство — — + — — Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки — — — + — 2.

Сведения ЕГРН о данном объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав или расположенных в нем, а также о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости.

Формирование технического плана объекта недвижимости Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

Key words: building, structure, construction, parking place, technical plan, real estate object; cadastral registration, state registration; re-planning; cadastral works; cadastral engineer.

Объемная строительная система, которая имеет при себе надземную и (или) подземную часть, а также включающая в себя системы инженерно-технического сооружения, помещения, предназначенные для проживания либо какой-либо другой деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных, представляет собой здание.

Здания подразделяются по различным признакам: принадлежность, назначение и т.д. Жилые дома, многоквартирные дома, производственные здания, административные здания, здания нежилого назначения, индивидуальные гаражи и т.п.

— наиболее распространенная классификация зданий.

Документ, в котором отражены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также

Формирование отчетной документации при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости на примере земельного участка

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Целью данной курсовой работы является изучение методики, порядка и технологии проведения кадастрово-геодезических работ по формированию объектов кадастрового учета и оформлению кадастровой документации, а именно межевых и технических планов. Задачами работы являются: 1.

Подготовка документации по формированию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для постановки его на кадастровый учет; 2.

Составление технического паспорта объекта капитального строительства

2.

Хранящиеся в архиве материалы должны быть оформлены в установленном порядке, заключены в твердые папки, сшиты и пронумерованы.

Планы больших форматов сброшюровываются и хранятся отдельно.

На каждом из них проставляется инвентарный номер того дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается. Инвентарное дело на домовладение (здание) разделяется на три отдельно сброшюрованные в обложки группы документов: К первой группе

Подготовка технического плана

Собственнику необходимо также подтвердить свою личность.

Физлицами заполняются заявления установленного образца, а юрлица должны иметь гарантийное письмо. Могут потребоваться и другие документы, которые необходимо предъявить.

1. Сбор документов, данных
2. Выполнение замеров, расчетов
3. Оформление техплана
4. Подготовка, заверение декларации
5. Составление письменной, графической частей

Технические планы состоят из двух частей: текстовой, графической.

Читать курсовая по строительству: «Составление технического паспорта объекта капитального строительства»

Как свидетельствуют древнейшие архивы, периодически инвентаризации практиковались в Древней Греции и в Римской империи. Государству надо было знать, кто из подданных какой собственностью обладает, ибо от этого зависело наполнение казны, поскольку имеющий недвижимость обязан был платить налоги, и немалые.

История технической инвентаризации в России насчитывает много сотен лет. Она начала свою историю еще с 1275 года во времена князя Василия Ярославича, проводилась писцами по специальным инструкциям — наказам.

Советская власть, отменившая частную собственность, не смогла, однако, существовать без органов технической инвентаризации имущества. Весной 1927 года при коммунальных предприятиях РСФСР были созданы специальные бюро технической инвентаризации, которые в народе стали называть сокращенно — БТИ.