Программа реновации как увеличить квартиру

100-метровые небоскребы и экстрауплотнение: почему с реновацией что‑то пошло не так

Программа реновации как увеличить квартиру

Два года назад Сергей Собянин в интервью «Вестям FM» пообещал, что власти планируют ориентироваться на среднюю высоту новых домов в 6–14 этажей.

Однако после публичных слушаний, которые проходили в разных районах с апреля по декабрь 2019 года, стало понятно, что многие дома будут 20 этажей и выше. Например, в Северном Измайлово уже началось строительство 100-метрового небоскреба.

А в проекте реновации района Покровское-Стрешнево появился 72-этажный жилой дом. Но после волны возмущения местных жителей главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что власти изменят количество этажей с 72 до 30. И все же обещаниям мэра вряд ли суждено будет сбыться.

Муниципальный депутат Северного Измайлово Дмитрий Барановский проанализировал проекты реновации: согласно представленным 59 проектам планировки, дома до 14 этажей составляют лишь 20% от общего количества.

72-этажный жилой дом в первоначальном проекте реновации в 3-м микрорайоне района Покровское-Стрешнево

В 2017 году глава депстроя Андрей Бочкарев сказал, что объем нового жилья превысит объем снесенного всего на четверть, и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится».

А бывший заммэра по градостроительной политике Марат Хуснуллин убеждал, что плотность застройки в рамках реновации не превысит 25 тысяч квадратных метров на гектар. Однако сейчас есть вероятность, что плотность застройки сильно увеличится.

Только в шести районах — Северном Тушино, Солнцево, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митино и Ивановском — предлагается построить почти 2,8 миллионов квадратных метров жилья, это втрое больше площади сносимых домов.

Одна из самых масштабных строек начнется в Метрогородке, у парка «Лосиный Остров». В этом районе вместо сносимых 428 тысяч квадратных метров возведут 30 жилых комплексов площадью 1,2 миллиона квадратов.

Причем вырубка деревьев на строительной площадке уже началась: как пишет портал «Активатика», работы по адресу Открытое шоссе, 30, ведутся с 30 января.

Местные жители уверены, что вырубка ведется незаконно: рабочие отказались предъявлять порубочный лист и сослались лишь на заключение Мосгорэкспертизы о допустимости застройки на этой территории.

В пресс-службе Москомархитектуры «Афише Daily» объяснили, что рост плотности и этажности напрямую связан с повышением комфорта проживания людей.

В составе жилых домов появятся новые общественные помещения, которых не было в пятиэтажках — детские сады, школы, магазины и другие объекты — из‑за них и увеличивается плотность застройки.

И, по данным Москомархитектуры, в результате реализации программы реновации средняя плотность застройки районов Москвы изменится несущественно — с 9,5 до 11,6 тыс. кв. м на 1 га.

В 2017 году мэрия показала красивые рендеры победителей конкурса на разработку экспериментальных площадок для реновации. Среди участников были столичные и международные архитектурные бюро, в том числе, Захи Хадид и Эрика ван Эгерата.

В число победителей вошли зарубежные Nikken Sekkei и Bofill Arquitectura, а также мастерская Скуратова и Архитектурное бюро Асадова. Реновация должна была начаться с проектов победителей конкурса. Но к проектам, представленным на слушаниях, перечисленные архитекторы не имеют отношения.

Нынешние проекты разработаны Институтом Генплана Москвы, Москомархитектурой и компаниями «Терра Аури» и «2018».

В пресс-службе Москомархитектуры рассказали, что разработчиками большинства проектов планировки действительно являются подведомственные организации МКА, но эту работу они ведут совместно с архитекторами-победителями. А концепции представленные на конкурсе также будут реализованы, но пока неизвестно, когда именно.

Новый жилой дом у станции метро Профосоюзная

Дом на Профсоюзной, 96, корп. 1

Мы были за реновацию, переехали год назад. Нам дали хорошую квартиру, лучше, чем была, поэтому все устраивает, мы очень рады. Проблемы, конечно, есть, как у всех новостроек. Как только мы переехали, в нашей квартире и у соседей стали течь трубы.

Но мы тогда написали заявление, приехал слесарь и все починил. Правда, есть еще одна проблема: все жильцы нашего дома еще ни разу за год не получали счета за электроэнергию. Мы пытались с этим как‑то разобраться, но Мосэнергосбыт говорит, что наш дом пока у них не числится.

«Жилищник» тоже не хочет разбираться с этим.

Анна Маликова

Дом на 5-й Парковой, 62б

Мы переехали в 2018 году. Дом был самый первый по Москве, сотрудники штаба по переселению, в который входили разные ведомства (ДГИ, Фонд реновации, сотрудники управы) сами плохо ориентировались в ситуации. Очень не понравилось, что их целью было любыми способами нас вселить, и не важно, нравится нам предоставленный вариант или нет. Нужна была показуха, что все здорово и замечательно.

Первый вариант нас не устраивал по многим параметрам, мы от него отказались, несмотря на то что нам откровенно намекали, что лучшего ждать нет смысла. Там была очень неудобная планировка — туалет и ванная разнесены в разные концы квартиры. Сама ванная комната была очень маленькая — не то что стиральная машина не встанет, но и переодеться практически невозможно. Нашей семье она не подошла.

В итоге мы дождались второго варианта, и он нас полностью устроил: раздельный санузел, просторная кухня, удобная планировка. Хотя и в этой квартире были некоторые недочеты, но все исправлялось достаточно оперативно.

Представители застройщика еще очень долго находились в нашем доме и принимали всех, у кого были какие‑то проблемы. Нам, возможно, повезло и у нас ничего сильно страшного не было.

Но я знаю, что есть квартиры, которые прошли через потопы, отклеивающиеся обои и падающую штукатурку с потолка.

Отделку квартир назвать комфорт-классом сложно. Еще многие жители нового дома жалуются на плохую звукоизоляцию, но тут различий со старым домом не вижу, там тоже была не идеальной. Однако, учитывая, что это современный дом, на этот факт можно было обратить внимание.

Здесь и далее: первый дом под переселение по программе реновации на ул. 5-я Парковая (Северное Измайлово)

1 из 7

Как реализуется программа реновации сейчас в разных районах Москвы

Юлия Щербакова

Муниципальный депутат района Черемушки

Мы находимся в состоянии неопределенности, потому что все остальные уже видели, что им предлагают, а мы даже предположить не можем. В нашем районе 119 домов из 300 попали в программу реновации, и люди очень волнуются, потому что непонятно, что будет.

Публичных слушаний еще не было, хотя открыто уже три стартовых площадки. На одной из них еще летом снесли гаражи, а сейчас уже начали работы по строительству. В этом месте всегда был овраг, который позже засыпали строительным мусором. Жители опасаются, что, во-первых, там зыбкие почвы, а во-вторых, оттуда может пойти свалочный газ.

Мы находили отдельные проекты домов, но как это будет выглядеть в рамках квартала — непонятно. К тому же нам не говорят, кто именно будет переезжать в эти дома, строительство которых уже началось. У всех анабиоз из‑за этой неопределенности.

Василий Хорошилов

Муниципальный депутат Академического района

Только по одному из проектов реновации в районе у нас были публичные слушания. И на них одобрили все на свете. Теперь на крошечном пятачке собираются построить несколько корпусов впритык друг к другу.

Изначально площадку, где была большая стоянка, выбрали сами жители. Власти пошли навстречу — все радовались и гордились, что это достижение народа. Но когда нам представили проект, все были в шоке.

Мы засуетились, потому что по программе реновации обещали строить максимум 14 этажей и 25 тысяч квадратов на гектар, а получилось, что на этом участке плотность 40 тысяч на гектар и ниже 20 этажей домов нет.

Люди уже назвали эти дома колокольней, у многих нет никакого энтузиазма туда переезжать.

Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация

Программа реновации как увеличить квартиру

Москвичей переселяют в новое жилье. Некоторые получают недвижимость большей площади. Механизм доплаты за лишнюю комнату по программе реновация – работает.

Условия расширения квартир

Правительство утвердило план помощи неблагополучным семьям, которые самостоятельно не могут приобрести новые квадратные метры.

Государство субсидирует жителей, давая им средства на покупку жилья. Есть пять основных способов помощи:

  1. Ипотека. Предоставляется преимущественно молодым семьям. Дается низкий процент.
  2. Субсидии. Молодые семьи и не только используют в качестве первоначального взноса.
  3. Программы увеличения площади жилья.
  4. Использование жилья для предоставления по договору социального найма.
  5. Оказание помощи в покупке жилья.

Можно докупить квадратные метры, взяв средства у государства. Расширение квартир при реновации жилья допускается.

Что говорит закон о расширении

Правительство Москвы чётко регламентирует как должна проходит доплата за увеличение площади:

  1. Доплатить перед получением нового жилья. Доплата за метры по реновации проходит прозрачно под гарантией правительства Москвы. Градоначальники гарантируют: предоставленная недвижимость отличается большей полезной площадью.

  2. Купить  дополнительные метры можно позже. Переселенцу дается срок в два года для обдумывания и накопления средств на расширение.

Сколько нужно будет доплатить за метры при программе реновация рассчитывается специалистами для каждого случая.

Формула такая: X= (S1-S2) x M – 10%, где X — сумма доплаты, S1 — площадь недвижимости, S2 — площадь, которая положена жильцу, а M это рыночная стоимость “квадрата”.

Мэр Собянин утвердил единую скидку –  10% от стоимости жилья.

Две квартиры вместо одной – реально

Каждая семья может получить сразу несколько квартир. Правда, в этом случае их общая площадь не должна превышать ста квадратных метров. Для этого надо сообщить в фонд реновации о желании разъехаться.

Также государство установило конкретный срок, в течении которого переселенец обязательно указывает желание получить квартиру с доплатой. Срок составляет тридцать дней с момента получения договора на новое жилье.

Кредит и материнский капитал – стоит ли рисковать

Покупка дополнительных площадей при реновации бывает недоступна сразу. Поэтому можно воспользоваться как кредитом так и материнским капиталом.

Чтобы использовать предложение в течении полугода перечислите средства, полученные на карту. При этом, механизмом доплаты за метры по реновации жилья материнским капиталом подразумевается необходимость оформления собственности, в том числе, на детей.

Допускается использование дарственной или распределение долей. Все зависит от решения самого жильца.

Допускается доплачивать кредитными деньгами – главное помнить: проценты в банках разные. Следует предварительно ознакомиться с кредитными продуктами как можно большего числа банков, чтобы найти меньший процент и лучшие условия кредита.

Льготные условия для увеличения жилплощади

Часть жильцов не в состоянии сразу выплатить нужную сумму доплаты и не накопят ее за два года. Правительство сейчас занято переговорами с представителями банковских кругов на предмет создания льготных программ для людей, которые подпадают под программу переселения.

Среди озвученных целей создать людям возможность докупить нужные метры в кредит. Хотя точной информации по поводу согласия или отказа конкретных финансовых организаций нет, существуют предварительные данные — ставка будет около 8.5% годовых, при этом кредит будет доступен практически каждому, поскольку в роли поручителя выступает само государство.

Однако, следует помнить: любые кредиты это огромная ответственность. Особенно, если дело касается единственного жилья. Эксперты напоминают, что в условиях тяжелой экономической ситуации не следует сразу же соглашаться на кредитное предложение. Лучше хорошо обдумать ситуацию и принять взвешенное решение.

Сроки приобретения за доплату

Разработанный правительством механизм гарантирует: заявитель получит ответ за пять рабочих дней при условии отсутствия других претендентов на жилплощадь.

Чтобы получить квартиру с доплатой нужно написать заявление и отнести в компетентное учреждение.

Если жильцам не понравится три предложенных квартиры или их не устроит предложенная площадь, дальнейшая покупка станет невозможна.

Однако, приобретение все равно может произойти в будущем, на это программа реновации будет не нужна. Достаточно обменять одну жилую площадь на другую. Предложение действительно после прошествия двух лет с даты переселения.

Если такого срока еще не прошло, участник реновации все равно может улучшить свои жилищные условия. Для этого придется участвовать в аукционе квартир, не нашедших хозяев по программе. Аукцион доступен для всех желающих, в том числе, жителям других регионов.

Кто может воспользоваться преимуществом

Любой желающий может воспользоваться преимуществами, которые предлагает программа. Обычные переселенцы рассчитывают на увеличение площади жилья без доплаты. Власти Москвы постановили, что въезжающие получат квартиры площадью не меньше, чем была до этого, а вероятно — больше. Это обычный ход реновации.

По прошествии двух лет после окончания переселения могут остаться дополнительные квартиры. Их смогут получить все желающие.

При этом, москвичам, которые подпадают под переселение полагается скидка в 10%, а остальным такая компенсация не полагается. Им придется купить жилплощадь по рыночной цене.

Когда могут отказать в скидке от Мэра Москвы

Хотя скидка мэра Москвы по закону полагается каждому, на практике это не совсем так. Эксперты здесь видят попытку московских властей защитить интересы строительных компаний, обеспечив им действительно высокие прибыли на программы реновации.

Прежде всего, скидка исчезает в том случае, если на жилье уже претендует кто-то другой по переселению. В этом случае объявляется аукцион, а положенная скидка сгорает. Часть переселенцев не успеет использовать скидку и будет вынуждена покупать жилье по рыночной цене, которая в условиях аукциона будет выше.

Поэтому чтобы гарантированно использовать скидку следует заявить о желании докупить комнату как можно скорее. В противном случае можно не успеть.

Ограничения с которыми можно столкнуться

Переселенцы могут получить жилплощадь не в любом доме, а только в новостройке, которая находится в том же районе. Например, житель Медведково получит квартиру в этом же районе, недалеко от своей нынешней квартиры.

При этом, сохраняется теоретическая возможность стать обладателем квартиры в другом регионе при условии доплаты. Без внесения дополнительных денежных средств квартиру можно будет получить только в регионе проживания.

В законе есть «метровое» ограничения. При реализации программы реновации в Москве можно будет докупить максимум сто квадратных метров. Москвичи могут разъехаться по разным квартирам, в том числе, но и в этом случае необходимо ограничиться сотней «квадратов».

Нужная квартира должна быть найдена быстро. Переселенцу предлагается три варианта, из которых он обязан выбрать предпочтительный. Если предложения не подходят, все равно переселение происходит.

Подводные камни и спекуляция

Поскольку часть квартир предполагается продать на аукционе, это может не только не компенсировать предоставленную скидку, но и повысить изначальную цены.

Поэтому покупать лучше сразу, особенно если есть такая возможность. Тем более, что правительства предлагает достаточно способов приобретать жилье на выгодных условиях.

Правительство Москвы озаботилось защитой от:

  1. Спекуляций на социальном жилье. Поскольку реновировать решено старые пятиэтажные сооружения, спекулянты могли бы докупить со скидкой дополнительные метры с целью перепродажи. Для этого введено ограничение в сто квадратных метров. Хотя стоимость недвижимости все равно возрастает, незначительный размер дополнительных метров устраняет рыночный интерес.
  2. Плохой застройки. Предполагается, что жители будут увеличивать жилищную площадь сохраняя высокое качество квартир.
  3. Переплат. Скидка, установленная мэром дает возможность стать владельцем жилья по конкурентоспособной цене.

Сами жители и часть специалистов ставят эти утверждения под сомнения. По их мнению небольшой размер скидки вызван не заботой правительства о людях, а защитой интересов строительных компаний, которым следует обеспечить прибыль.

Способы подачи заявления

Программа реновации предлагает два способа подачи заявления на покупку дополнительных метров. В первом случае можно приобрести полезную площадь сразу при переезде. Например, поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную или однокомнатную, но с большим размером площади.

Допускается подача заявления в течении двух лет после переезда. Правда, в этом случае придется стать собственником жилья, выбрав приватизацию квартиры вместо использования договора социального найма.

Наш юрист рекомендуют стать собственником жилья сразу. Это избавляет от бумажной волокиты в будущем. Чтобы подобрать наилучший вариант с рыночной точки зрения обратитесь к нашему юристу – он подберет оптимальный вариант покупки нового жилья со скидкой.

Выводы – выгодно ли увеличивать?

К сожалению, большая часть экспертов склоняется к тому, что предложение московских властей для жильцов не выгодно. Поэтому не стоит соглашаться на доплату. Лучше получить положенное бесплатное жилье, а потом использовать его для покупки новой квартиры на более приемлемых условиях.

При этом, следует помнить: даже бесплатное жилье без доплаты в среднем на 20% больше предыдущего. Основная разница кроется в большем размере технических помещений: кухни, прихожей, санузла.

ПредыдущаяСледующая

Особенности доплаты по реновации: как увеличить жилплощадь

Программа реновации как увеличить квартиру

Программа реновации предусматривает возможность доплаты за дополнительные метры при переселении в новые благоустроенные микрорайоны. Таким образом, жильцы получают шанс расширить свою жилплощадь, переселившись из «хрущевок» в многоэтажные дома. На днях государственные власти столицы установили возможность доплат, чтобы получить квартиру большей площади.

Какую же возможность предоставляют городские власти горожанам? К таковым можно отнести следующие:

  • Возможность покупки жилья по цене, которая меньше установленной рынком на данный момент.
  • Дополнительные средства, вносимые собственником для расширения жилплощади рассчитаны честно, без взимания комиссий и сборов по известной всем формуле.
  • Подбор более просторного жилья в той же местности, где граждане проживали ранее в старом фонде.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации

Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.

Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в  программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.

Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.

Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:

  • Имеет во владении жилье в 5-тиэтажках, включенных в программу.
  • Снимают жилье в муниципалитете, и живут там согласно документу о социальном найме.
  • Выбрали вместо доплаты за прошлое жилье, квартиру в таком же доме вместо выплат денег в качестве компенсации.

Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье  должны соответствовать указанным в документах нормативам.

Те люди, которые живут в коммуналках, также получат свои квартиры. У тех лиц, которые имели свои доли, после обновления жилья в собственности будут те же доли с аналогичными площадями.  Если жильцы пожелают расширить свою жилплощадь, то есть вариант сделать:

  • Документ, в котором будет проведен обмен жилья с выплатой дополнительной суммы. В первую очередь нужно написать заявление с указанием дополнительных метров, на которые рассчитывает жилец.
  • Тем, кто живет в социальном жилье можно составить документ о купле и продаже. Это говорит о том, что жильцы квартир, оформленных по соцнайму, получат свое жилье и станут его собственниками на законных основаниях.

В ситуации, при которой квартира во владении не у одного человека, то документ о мене заключается при участии всех жильцов.  При покупке доли с увеличением площади квартиры пропорции остаются прежними.

Рассмотрим пример, показывающий равнозначное распределение долей. В семье три человека – мать, отец и сын. У отца 40%, у матери и сына по 30% в квартире с общей площадью 81 м2. Жилье находится в доме под снос и входит в программе реновации на территории столицы.

При оформлении документов семья пожелала расширить жилплощадь до 100 м2. В общем, квартира увеличится на четверть, но доли каждого члена семьи останутся прежними, и они будут поделены пропорционально. Таким образом, обмен равноценен с распределением долей на имущество.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

При всех преимуществах и возможностях программы реновации существуют и некоторые оговорки. Например, максимальная площадь квартиры в новостройке не должна превысить сто квадратных метров (тут учитывается общая площадь старой квартиры и дополнительная площадь, которую жильцы хотели бы выкупить).

Рассмотрим соответствующий пример. Семья Максимовых из «хрущевки» (площадью 73 м2 ) при переселении приняла решение дополнительно приобрести еще 31 м2. В этом им было отказано по причине превышения допустимой площади по программе реновации. По этой причине они приобрели квартиру по площади немного меньше – 97 м2 и внесли доплату за 24 м2, а не за 31 м2.

Можно купить квартиру по программе реновации с использованием дополнительных средств. Например:

  • В том же многоэтажном доме, что и первоначально было предложено до предложенной доплаты.
  • В районе, куда проводится расселение, при условии, что остались квартиры при равнозначном расселении.

Существуют такие способы для покупки квартиры взамен положенной при равноценном обмене:

  • Купить жилье с тем же числом комнат, но более просторную.
  • Приобрести квартиру с увеличением числа комнат, чем было в прежней.

Иные возможности предоставят тем жильцам, которые хотят переехать при наличии нужных квартир и в том случае, если остальные жители уже заселились в свои квартиры.

Для того, чтобы оформить свое новое жилье необходимо написать заявление с которым пойти в органы власти и заявить о своем желании. В случае появления возможности удовлетворения запроса, будет сообщено об этом.

Формула расчета доплаты

Самым острым вопросом для жителей столицы остается проблема расчета стоимости дополнительных метров. Животрепещущий вопрос в том, чтобы определить цену за квадратный метр.

Горожан интересует вопрос откуда будет взята стоимость этого метра и какова будет система скидок.

Действительно, ведь чиновники с высоких трибун заявили о предоставлении жильцам скидок и о максимально понятных формулах для подсчета стоимости жилья.

Государственные органы утверждают, что расчет не сложен и им сможет воспользоваться любой желающий. Так, скидка определена в размере 10% от цены за м2. Таким образом, формула будет выглядеть так: размер дополнительный средств= (число квадратных метров добавленных к первоначальным * цену квадратного метра) – скидка в размере десяти процентов.

Доплата за увеличение площади по программе реновация: стоимость квадратного метра за расширение

Программа реновации как увеличить квартиру

Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках. Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация».

Содержимое страницы

Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:

  • предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
  • прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
  • возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.

Кто может купить дополнительные метры

Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь.

Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию.

Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.

Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:

  • являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
  • являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
  • предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.

Важно! Требования к гражданам, желающим приобрести квартиры с доплатой за дополнительные метры по реновации, регламентированы федеральным законодательством (ФЗ «О статусе столицы РФ»).

Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:

  • договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
  • договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.

Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение.

В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них.

Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.

Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%.

При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами.

Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.

Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации

Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м².

Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений.

В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата.

Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:

  • в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
  • в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.

Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:

  • приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
  • переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.

Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры.

Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации. Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты.

Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д.

Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты.

Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра.

Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26).

Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс.

руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

  • собственных сбережений;
  • заемных средств;
  • средств маткапитала;
  • жилищного сертификата;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Вопрос-ответ

Вопрос: можно ли взять ипотеку на покупку дополнительной площади?

Ответ: да, можно.

Вопрос: квартиру какой максимальной площади можно приобрести?

Ответ: максимально – 100 кв.м.

Вопрос: можно ли поменять одну квартиру на две?

Ответ: условиями реновации не предусмотрен такой вариант. Квартиру большей площади можно купить на льготных условиях со скидкой в течение 2-х лет после переселения в равнозначное жилье.

Улучшение жилищных условий по реновации

Программа реновации как увеличить квартиру

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.

Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Размен квартиры по реновации

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Кому может понадобиться размен?

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.

Как получить 2 квартиры вместо одной?

Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:

  • получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
  • разъехаться с доплатой.

Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.

Проголосуйте:
Будете ли вы докупать метры в новой квартире?

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:

  • в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
  • то же самое относится и к жилой площади;
  • общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
  • стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
  • новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.

Как можно разменять трешку?

Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.

Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

  • копии паспортов заявителей (всех страниц);
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
  • выписку из ЕГРН;
  • бланк или ксерокопию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
  • согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
  • квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
  • договор соцнайма или ксерокопию ордера;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие на обработку личных данных;
  • квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли получить квартиры в разных районах?

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания.

Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве.

Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

Возможен ли размен муниципальной квартиры?

Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.

Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при расселении?

Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.

Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.

Сколько стоит один добавочный квадратный метр?

Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.

Сколько метров можно докупать?

Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.

Советы юристов по докупке площади

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет.

Как разъехаться семье во время реновации?

Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно, поскольку город предоставляет скидку 10%.

Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление.

Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств).

Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.

Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Размен квартиры реновация

Программа реновации как увеличить квартиру

Программа реновации начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2017 году.

Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы. Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.

В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:

  • федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
  • региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).

Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.

Размен квартиры при реновации

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации.

Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации.Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади.

    Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

    Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку? Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма.

    Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира.

Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих , в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва , Санкт-Петербург .

Действующий в рамках данной программы принцип квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода.

Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.

При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности. Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.

  1. Вступление
  2. Препятствия к размену неприватизированной квартиры
  3. Требования к разменному жилью
  4. Порядок размена неприватизированной квартиры
  5. Список документов
  6. Размен неприватизированной квартиры в судебном порядке
  7. Наиболее популярный вопрос и ответ на него
  8. Заключение
  9. Образцы заявлений и бланков
  10. Список законов

Как грамотно разменять квартиру

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир.

Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества. Дороже, конечно, не по общей цене, а в пересчете на квадратный метр жилой площади.

Наиболее распространенный случай – размен имеющейся трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки».

Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни.

Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки».

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.