Разрешение на проведение ремонтных работ

Перепланировка и ремонт в новостройке — Справочник Недвижимости

В ожидании своей квартиры вы наверняка не раз всё обдумали: какие стены снесёте, какие комнаты объедините, а какие — расширите. Но всё не так просто: во-первых, ремонт придётся согласовывать с управляющей компанией (УК) и муниципальными службами, а во-вторых, не все изменения можно воплотить в жизнь.

Приступать к серьёзному ремонту с перепланировкой, подключением электроснабжения и монтажом отопления по закону можно только со свидетельством о праве собственности на руках.

Его не выдают вместе с ключами, и иногда бумаги приходится ждать несколько месяцев.

На практике же ремонт начинают, как правило, ещё до получения квартиры в собственность — как только на руках окажутся ключи.

Типовой проект можно заранее утвердить с управляющей домом компанией и реализовать, а уже после получения прав на собственность получить официальное утверждение от муниципальных служб, в частности от БТИ.

Теоретически хозяина квартиры от подобных неприятностей должен защищать пункт о гарантиях в ДДУ. Но на практике, если такие проблемы возникли уже после приёма квартиры, застройщик не стремится их устранять. Поэтому с отделкой лучше подождать. Время ожидания (в идеале — до двух лет) можно потратить на перепланировку и разводку коммуникаций: электричества, водоснабжения и отопления.

С кем согласовывать перепланировку

Отделка квартиры — ваше законное право. Кто, как и когда вам её будет делать — только ваша забота. Другое дело — переоборудование и переустройство жилплощади: перенос стен, мокрых зон, увеличение жилплощади. Эти изменения нужно будет согласовывать с жилищной инспекцией вашего района.

Часто в договоре долевого участия есть пункт о согласовании такого рода ремонта с управляющей компанией, но законных оснований у УК на это нет. Переустройство и перепланировка квартиры регулируются ст.

25–29 ЖК РФ, но в них нет ни слова об УК — все официальные разрешения выдаёт жилищная инспекция. С другой стороны, если планируете начать ремонт побыстрее, покажите свой проект УК.

Её специалисты проверят, что вы делаете все правильно, и разрешат начать работу ещё до того, как к процессу можно будет подключить жилищную инспекцию.

Согласование перепланировки

Любые манипуляции со стенами — это перепланировка. Какие-то изменения делать нельзя в принципе, какие-то нужно согласовывать. Нормы могут быть разными и зависеть от города, типа дома и этажа, на котором расположена ваша квартира. Например, для Москвы перечень общепринятых работ, требующих утверждения, можно посмотреть в приложении к ПП № 73.

Чего точно делать нельзя:

• сносить несущие стены (они отмечены в плане квартиры);
• расширять ванную или туалет (мокрые зоны) за счёт жилой зоны. Но можно — за счёт коридора или кладовки;
• объединять лоджию с комнатой;
• в большинстве случаев — делать арку из кухни в комнату, особенно если квартира находится на первом этаже (если выше, в редких случаях это могут разрешить);
•  демонтировать подоконники;
•  переносить трубы. Но можно перенести водяное оборудование, протянув новые трубы. В этом случае важно сохранить угол слива, иначе вода поступать будет плохо;
•  переносить ванную так, чтобы она оказалась над или под жилой зоной у соседей;
•  планировать кухню так, чтобы из неё исчезло окно, или менять её назначение: например, переносить ванную в кухню и наоборот.

Какие нужны документы

Чтобы получить официальное разрешение у жилищной инспекции, от вас потребуется свидетельство о праве на собственность. Согласовать предварительный проект с управляющей компанией можно с проектом или даже с эскизом перепланировки.

Раньше по эскизу согласовывали большинство работ, не затрагивающих несущие стены, но теперь всё зависит от конкретного проекта, и иногда достаточно даже простого рисунка от руки.

Будет ваша перепланировка согласована по эскизу или понадобится разработка проекта — надо уточнять индивидуально. Всё будет зависеть от требований конкретной УК.

Когда закончите ремонт, его нужно будет согласовать с комиссией жилищной инспекции. За 45 рабочих дней она должна одобрить или отклонить перепланировки и выдать документ, одобряющий ремонтные работы. Нормативы УК и жилищной инспекции не расходятся, поэтому если проект будет одобрен в первый раз, он будет одобрен и во второй.

Чем грозит несогласованная перепланировка

В «обычных», особенно панельных, домах перепланировку согласовывают далеко не всегда. Случаев, когда перестроенную полностью квартиру не видела даже УК, много. Однако никто не застрахован от проверки. Например, соседка может пожаловаться на шум и вызвать УК.

Если при проверке будет зафиксирован незаконный перенос стен, то УК даст время на то, чтобы в обязательном порядке всё исправить — ремонт придётся делать заново. А если не вернуть всё, как было, квартиру могут в самом пессимистичном сценарии даже отобрать.

Нужно ли согласовывать что-то ещё

Перепланировка — единственное, что придётся согласовать во время ремонта. Все квартиры в новостройке уже имеют стояки под воду, счётчики расхода воды и электрический щиток. Вам останется только установить сантехнику и организовать электропроводку. Согласовывать план электропроводки в новостройке не нужно.

Это актуально для жителей старых домов, где очень маленькие мощности электричества на квартиру: чтобы установить в такой квартире, например, электрогриль, придётся согласовывать увеличение мощности с «Мосэнергосбытом». Батареи в новом доме тоже, как правило, уже установлены — переносить их нельзя.

Если батарей нет, вместо них должен быть стояк с заглушками.

Заключение

Перепланировка в новостройке — это отличная возможность сделать идеальную для вас квартиру: удобную, функциональную с оптимальным зонированием, которое учитывает ваш образ жизни и привычки. Главное — получить все необходимые согласования, чтобы больше не волноваться о юридической стороне вопроса. Это же будет плюсом и при продаже квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ольга Ворон.

Нужно ли разрешение на ремонт в квартире?

Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось делать в своей квартире ремонт. Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки. 

Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры.

Когда нужно разрешение на ремонт

Понятно, что проектная документация и разрешение на ремонт нужны не всегда, а только в ситуации, когда планируется ремонт с перепланировкой. 

То есть если вы собрались просто переклеить в комнате и на кухне обои, покрасить стены в коридоре в другой цвет или заменить настенную плитку, то никакого разрешения на такой ремонт не требуется, так как он будет считаться косметическим.

Не нужно разрешение на ремонт и при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, монтаже натяжных потолков, замене межкомнатных дверей, окон (без изменения параметров проема) и сантехнических приборов (на аналогичные без их перестановки).   

Поясним вышесказанное на конкретном примере. 

Допустим, вы решили «освежить» интерьер ванной комнаты и туалета – поменять настенную плитку, сделать натяжной потолок, заменить унитаз, ванну и раковину на более современные модели, перенести полотенцесушитель. 

Все эти работы из разряда косметического ремонта, который не нуждается в согласовании. Он способен дать помещениям вторую жизнь, добавить блеска, но не может ничего кардинально изменить.

А изменения, предположим, требуются, так как, и ванная комната, и туалет имеют крошечные размеры. А потому новые сантехника и плитка в маленьких помещениях не будут смотреться столь солидно, как это было на картинках в журнале по дизайну интерьеров. 

Значит, нужно увеличить их площадь. То есть снести/построить перегородки, провести гидроизоляцию пола, переставить должным образом сантехнику, установить новые приборы (биде, гигиенический душ), заменить ванну на душевую кабину и т.д. 

Другим словами, сделать не только косметический ремонт, но и осуществить самую настоящую перепланировку с переустройством, на которые уже требуется письменное разрешение.  

Почему нужно получение разрешения на ремонт

Без проектной документации проводить капитальный ремонт в квартире, меняющий конструктив всего здания, особенно с затрагиванием несущих конструкций, категорически запрещается. Это не только незаконно, но и крайне опасно, потому что может привести к аварии и обрушению части дома.

Например, если в процессе ремонта были нарушены строительные, санитарные, противопожарные и другие нормативы, то квартиру придется возвращать в доремонтное состояние. Это значит, что все силы, время и деньги на создание современного интерьера окажутся потраченными впустую. 

И пока процесс узаконивания произведенной перепланировки, длящийся порядка 4-х и более месяцев, не будет окончательно завершен, любые юридические сделки с квартирой (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.п.) будут трудно осуществимы.  

Кроме того, за проведение ремонта без разрешения нарушителю придется заплатить штраф.

Что такое разрешение на ремонт

Это основной документ в процессе согласования перепланировки, который свидетельствует о том, что запланированные вами ремонтные работы не нарушают действующих норм, а потому вы имеете законное право их осуществлять.

Разрешение на ремонт квартиры, выданное жилищной инспекцией города Москвы

В этом ВИДЕО мы рассказали о сроке действия разрешения на перепланировку:

Кто выдает разрешение на ремонт

В каждом городе имеется свой уполномоченный законом орган по выдаче разрешений на ремонт. В Москве это государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Подмосковье – органы местного самоуправления.

Заниматься получением разрешения на ремонт можно самостоятельно, особенно когда речь идет о простых мероприятиях по перепланировке и переустройству (перенос кухонной плиты, демонтаж встроенной мебели, зашивка стояков отопления, устройство арочного проема, замена газовой плиты на электрическую). 

Но тут нужно быть готовым к тому, что придется совершать множество поездок по различным инстанциям для оформления бумаг, получать отказы, тратить время, нервы и т.д.

А можно перепоручить эти обязанности посредникам – профессионалам в области согласования перепланировок.

Если в планах проведение сложного ремонта с перепланировкой (перенос кухни и санузла, расширение туалета и ванной, устройство проема в несущей стене или перекрытии), то проведение процедуры по получению разрешения на ремонт у Мосжилинспекции или местной администрации лучше поручить специализированной организации.

Как получить разрешение на ремонт

Чтобы получить разрешение на ремонт, необходимо собрать документы:

Для справки: проектную документацию (проект + ТЗК) нужно заказывать у проектной компании, имеющей допуск СРО. Иначе получить разрешение на ремонт не получится.

Если в процессе ремонта придется затрагивать несущие конструкции, то нужно будет обратиться в проектную организацию, разрабатывавшую серию вашего жилого дома. 

По закону, при вмешательстве в несущие стены или перекрытия здания нужно техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, разрабатывать которое имеет право только автор проекта дома. 

При этом проект перепланировки на основе техзаключения от автора дома может разработать любая организация с СРО.

Разрешение на ремонт нужно получать и в ситуации с проведением относительно простых перепланировок. Таких, как закладка двери, перестановка кухонной плиты и сантехники. Перечень документов для согласования в этом случае остается прежним. Техническое заключение и проект на такую перепланировку (без затрагивания несущих конструкций) можно заказать в любой саморегулируемой организации (СРО).

Всё про дом и жизнь в нём

Теперь   владельцам, сделавшим перепланировку квартиры или затеявшим капитальный ремонт своей собственности , придётся несладко. На некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. А сделаете без разрешения — платите штраф.

Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.

• За что можно заплатить штраф?

Газ, свет, вода – это понятно, здесь самовольно ничего нельзя ни делать, ни менять, ни сносить, ни переносить.

Но оказывается, нельзя переносить и полотенцесушитель, менять конструкцию пола, увеличивать проемы дверей (арки сюда тоже входят), сносить или возводить перегородки, менять направление открывания входной двери, менять окна, стеклить балконы и т.д. На эти и ещё некоторые другие виды работ требуется разрешение, согласование, а иногда  и проект.

• За что штраф платить не придётся?

Без штрафных санкций обойдётся замена межкомнатных и входных дверей (однако нельзя менять направление открывания и увеличивать проёмы!), установка натяжных потолков, установка и демонтаж встроенных шкафов, антресолей, замена розеток, выключателей, светильников, замена водопроводных труб, сантехнического оборудования (без переноса!) и некоторые другие мелкие работы.

Перепланировка квартиры. Какая документация требуется?

Какие документы нужно подготовить для законной перепланировки или капитального ремонта квартиры?

Разрешение на проведения ремонта в многоквартирном доме

В статье будет идти речь о ремонтных работах в доме. Какие типы работ нельзя осуществлять по закону, где взять разрешение на их проведение, и какие требования — далее. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение на строительство в Киеве и области? І Классы последствий СС1-СС3

Ремонтные работы в жилом доме, до какого времени можно проводить?

Какое время ремонтных работ в многоквартирном доме в году В статье будет идти речь о ремонтных работах в доме.

Какие типы работ нельзя осуществлять по закону, где взять разрешение на их проведение, и какие требования — далее. Периодичность проведения ремонта регулируется законодательством.

Особенно это касается тех типов, которые доставляют неудобства соседям. Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме?

Основные моменты Во время проведения ремонта квартиры в многоквартирном доме человек имеет законные рамки, позволяющие и запрещающие ему выполнять определенные действия.

В конце прошлого года, а именно 9 декабря года депутатами Мосгордумы был принят закон, регламентирующий промежуток времени, когда разрешается осуществлять строительно-ремонтные мероприятия в квартирах жилых домов.

Документ регламентирует чёткие промежутки времени, в которые проводить ремонтные работы разрешено, соответственно при несоблюдении установленных ограничений, собственник обязан будет выплатить штраф за административное нарушение.

В какое время запрещено осуществлять ремонтные работы в Москве? На основании вступившего в силу закона, по воскресеньям и в праздничные дни запрещено осуществлять ремонтные работы на территории Москвы.

Согласно утвержденным временным рамкам, любые строительно-ремонтные работы в жилых домах запрещено проводить в интервалах — и — Прочти соседям! Со скольки можно шуметь в квартире? До какого времени соседи по вечерам могут делать ремонт?

Кроме этих двух вопросов закон о тишине освещает еще некоторые аспекты, регламентирующие строительные и ремонтные работы. Ремонтировать квартиру — хлопотное, шумное дело.

Поскольку любая модернизация жилья создает определенный дискомфорт для живущих рядом людей, важно учитывать правила пользования помещениями жилых домов.

Какое время ремонтных работ в многоквартирном доме в году Время проведения ремонтных работ в квартире по закону в году в Москве и Московской области Разрешенное время для ремонта в квартирах Время проведения ремонтных работ в квартире закон

Закон о индивидуальном отоплении в многоквартирном доме

В городах большая часть населения проживает в многоквартирных домах. Каждый день кто-то из этих жителей сверлит стены, меняет инженерные сети или решает сделать перепланировку.

Все эти процессы сопровождаются очень высоким уровнем шума, который нарушает спокойствие соседей и мешает их отдыху. Шум — один из неблагоприятных факторов для человека, мешающий его нормальной жизнедеятельности и наносящий вред его здоровью.

Очень часто можно наблюдать, что шумные строительные работы делают в неположенное время.

Как проводится перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в году. и если получить разрешение для ремонта жилых помещений будет предоставить разрешение на проведение.

Евгений Сажин В статье будет идти речь о ремонтных работах в доме. Какие типы работ нельзя осуществлять по закону, где взять разрешение на их проведение, и какие требования — далее. Периодичность проведения ремонта регулируется законодательством.

Особенно это касается тех типов работ, которые доставляют неудобства соседям. Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме? Основные моменты Во время проведения ремонта квартиры в многоквартирном доме человек имеет законные рамки, позволяющие и запрещающие ему выполнять определенные действия. Каждый, кто делает ремонт в квартире, сталкивается с проблемой шума.

Соседи могут производить ремонт не только в будний день когда соседи на работе , но и в выходной.

Какое время ремонтных работ в многоквартирном доме в 2020 году

Законодательными нормами установлено, что ремонтировать что-либо в квартире, где со всех сторон окружают самые различные люди, можно исключительно в строго определенное время.

Эти проблемы обусловлены региональными актами, которые четко регулируют данные моменты. Они одинаковы в большинстве населенных пунктов РФ. В случаях, когда нарушителем выступает физическое лицо, до суда дело доходит редко.

Обычно предупреждения исполнительных органов достаточно, чтобы нарушения прекратились.

Купили квартирку, хотите сделать ремонт? До какого времени в каждом из регионов можно проводить строительные и ремонтные работы в жилом доме? Так как единого всероссийского закона нет, правила в некоторых областях, городах отличаются. Проведение ремонтных работ в жилом доме регулируют законодательные акты. Например, для некоторых крупных центров Российской Федерации:.

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме

Проводит ремонт управляющая организация за свой счет. Ответственность за состояние дома и проведение в нем ремонта несут владельцы, управляющая организация. Осуществлять ремонтные работы имеет право лишь организация, имеющая лицензию. Перед началом проведения необходимо заключить договор между заказчиком и исполнителем. Сроки оговариваются заранее.

Срок запрета на все работы – до трех месяцев. Какие действия разрешены? Чтобы без проблем использовать разрешенное время проведения ремонта в квартире, нужно заранее договориться с.

Соберите как можно больше свидетельских показаний о проведении строительных работ в выходные и праздники, а также в не разрешенное законом время. Напишите жалобы во все вышеперечисленные инстанции. Разрешенное время для ремонта в квартирах Рекомендуется взять письменное разрешение соседей на проведение ремонтных работ.

Какое время ремонтных работ в многоквартирном доме в году В статье будет идти речь о ремонтных работах в доме. Какие типы работ нельзя осуществлять по закону, где взять разрешение на их проведение, и какие требования — далее. Периодичность проведения ремонта регулируется законодательством.

Особенно это касается тех типов, которые доставляют неудобства соседям. Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме? Основные моменты Во время проведения ремонта квартиры в многоквартирном доме человек имеет законные рамки, позволяющие и запрещающие ему выполнять определенные действия.

Разрешенное время для ремонта в квартирах Рекомендуется взять письменное разрешение соседей на проведение ремонтных работ.

С каждым новым повышением тарифов на отопление жильцы многоквартирных домов задумываются об отказе от государственного тепла и занимаются подсчетами, насколько установка индивидуального отопления в многоквартирном доме выгодна.

Как показывает многолетняя практика, те, кто отказался от централизованного отопления, один раз потратившись, быстро возвращают вложенные деньги, экономя в дальнейшем на оплате коммунальных услуг, но существует ряд плюсов и минусов квартиры с индивидуальным отоплением.

Санкт-Петербург Программа по капитальном ремонту общего имущества дома в Санкт-Петербурге включает в себя:. Правительство города выдвигает сроки, в течение которых необходимо принять решение о проведении ремонта в многоквартирном доме и оповестить об этом жильцов. Они обязаны ежемесячно уплачивать 2 рубля за 1 кв.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Различия капитального и текущего ремонта

Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Улучшить состояние своего жилища, за счет ремонта, перепланировки, архитектурных и технических дополнений это нормальное желание любого человека. Однако, многоквартирный дом накладывает на ремонтные работы в квартире некоторые ограничения. Особое внимание уделяется работам, связанным с перепланировкой.

Три типа ремонтных работ в квартире

• По отношению к необходимости согласования, ремонтные работы в квартире можно разделить на три типа:
• Ремонтные работы, не требующие согласования (свободное производство);
• Работы, которые можно выполнять только по утвержденному проекту (согласование ремонтных работ);
• Ремонтные работы, запрещенные по определению.

Согласование и контроль за нарушениями законодательства в области ремонтных работ (перепланировки) выполняют жилищные инспекции.

• Для Москвы это Мосжилинспекция, центр офис: Москва, проспект Мира, д. 19.
• Для Санкт-Петербурга это «Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга», Малоохтинский пр., д.68.
• Для Казани это «Казанская городская жилищная инспекция», г.Казань, ул. Декабристов, д. 179
• Для Владивостока это «Государственная жилищная инспекция приморского края», Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а.

Примечание: Данные этой статьи основаны на законодательстве Москвы, в отношении перепланировки и согласования ремонтных работ, частными лицами.

Несущие стены панельного дома серии-1-515/9Статья по теме:  10 советов электрика по электропроводке на кухне

Работы в квартире не требующие согласований и разрешений

Если вы решили сделать косметический ремонт на кухне (в квартире), включая работы:

• По изменению отделки пола, потолка, стен помещения;
• Замену оконных рам кухни (квартиры) БЕЗ смены цвета;
• Замена рам с изменением рисунка (расположение фрамуг и форточек);
• Демонтаж встроенных антресолей, шкафов, если они не включены в план, как отдельная площадь;
• Замена сантехнических приборов (мойки), плиты, другого оборудования;
• Перестановка электрической плиты в пределах кухни;
• Установка блоков кондиционирования, внешних антенных тарелок, москитных сеток и другого дополнительного наружного оборудования;
• Установка раздвижных перегородок и дверей типа гармошка или карусель;
• Монтаж легких перегородок;
• Остекление балконов (лоджий);
• Замена радиаторов отопления, газовых приборов (плит и котлов), без замены подводки газа и воды.

Как видим, если не ломать стены и не наращивать (сокращать) инженерные коммуникации газопровода, водопровода и отопления на кухне разрешен любой ремонт.

Несущие стены панельного дома П-44ТСтатья по теме:  Что такое пароконвектомат?

Согласование ремонтных работ: разрешенный ремонт по по проекту

Для кухни, по проекту можно делать:

• Перенос газовых труб для плиты;
• Замену, перенос, стояковых труб водопровода и отопления;
• Перенос труб относящихся к общедомовым;
• Устройство полов увеличивающих нагрузку на перекрытие;
• Изменение фасада дома (например, внешняя теплоизоляция);
• Увеличение (уменьшение) кухни за счет ванной (туалета).

Запрещенные ремонтные работы: что делать нельзя никогда

Однако, есть работы которые запрещены для производства в любом случае.

• Все работы, которые могут привести к разрушению дома, к непригодности соседних помещений для жизни, к нарушению прочности каркаса дома;
• Установка на общедомовые трубы водопровода и отопления регулирующие или перекрывающие вентили;
• Уменьшение и разрушение общего вентиляционного короба (вентиляционной шахты);
• Организация тяжелой стяжки оказывающей превышающую нагрузку на перекрытие;
• Установка и перемещение батарей отопления на балкон (лоджию);
• Устройство теплых полов от общедомовой системы ГВС и/или отопления;
• Организация проёма (ов), ниш (и), сквозных отверстий в несущих конструкциях дома, включая колоны, стены диафрагмы и пилоны;
• Любое штробление стен панельных домов, включая устройство горизонтальных борозд под электропроводку и водопровод под панелью и в любых швах между панелями. Штробление панелей полов и потолка;
• Организация проёмов без глухих дверей, между газифицированной кухней и другими помещениями квартиры;
• Объединение кухни с газовой плитой и других помещений квартиры.

Несущие стены ХрущевкиСтатья по теме:  Демонтаж деревянного пола кухни

Пояснение

Требует пояснения пункт о запрещении штробления (устройство борозд) в панельных домах под электропроводку и водопровод.

На самом деле есть такой запрещающий пункт (постановление-правительства-москвы-25.10.2011-508). Однако, применяется он только к несущим стенам панельного дома и по некоторым документам допускается вертикальное штробление панелей дома без затрагивания арматуры.

С использованием технологии резки и минимизации технологии долбления. То есть, допустимо, резать вертикальные штробы для подъема (спуска) электропроводки (водопровода) без разрезания арматуры плиты.

Выдалбливание породы из панели должно делаться перфоратором под углом (наклоном) к панели, без прямого долбления а панель.

©Remont-kuxni.ru

Документы по теме

Брошюра Москомимущества Согласование ремонтных работ : Переустройство и перепланировка — брошюра

Статьи по теме

Согласование ремонтных работ : какой ремонт разрешен в квартирах

Последнее обновление 20 января 2017

Оформление разрешения на капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов

Капитальный ремонт зданий выполняется в целях восстановления эксплуатационных качеств и ресурсов объектов.

Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств и внешнего вида объектов.

Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

• правоустанавливающих документов на использование объекта;
• согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации;
• разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение капитального ремонта, ремонта и покраски фасадов);
• разрешения (ордера) на производство работ.

При подготовке проведения указанных работ обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.

При необходимости устройства строительной площадки в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.

Основанием для оформления документации по указанным работам являются:

• по объектам государственной собственности города Москвы — правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов (годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и сооружений;
• по объектам, находящимся в собственности: инициатива собственника;или — предписание органов власти, контроля и надзора.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации

Перечень профилактических, проектных, строительных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально — культурного назначения ВСН 58-88 (р) и Положением об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 3.01-96.

Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий

Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания. Общая пояснительная записка. Архитектурно — строительные чертежи. Технологические чертежи (при необходимости). Документация по инженерному оборудованию. Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

Организация проведения работ (при необходимости). Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости). По проектной документации для проведения капитального ремонта проводится оформление заключений: — окружного ЦГСЭН; — АПУ округа; — ГУОП г.

Москвы (для объектов на исторических территориях города); — Мосгосэкспертизы;

— УГПС ГУВД по г. Москве.

Состав заключения АПУ округа: — заключение АПУ округа для представления на Межведомственную комиссию (по установленной форме);

— ситуационный план М 1:2000.

Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов

Исходные материалы с заданием на проектирование. Общая пояснительная записка. Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов фасадов. Паспорт «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ». Раздел технологии проведения работ. Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).

Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости).

Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов подлежит оформлению заключений: — Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства); — окружного ЦГСЭН (при необходимости); — УГПС ГУВД по г. Москве (при необходимости);

— ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города).

Государственная экспертиза проектной документации

Проектная документация на капитальный ремонт жилых зданий, затрагивающий конструктивные характеристики домов независимо от источника финансирования работ и формы собственности объекта, подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Заказчик направляет на экспертизу комплект согласованной в установленном порядке проектной документации.

Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости дополнительных согласований, корректировки проектной документации в части соблюдения действующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.

Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой: — по объектам городского бюджета — до 20 дней; — по остальным объектам — до 30 дней.

При необходимости устранения замечаний Мосгосэкспертизы по проектно — сметной документации срок подготовки экспертного заключения — 10 дней.

Копия сводного заключения передается заказчиком в Москомархитектуру для формирования базы данных.

Утверждение проектной документации

Проектная документация для проведения капитального ремонта зданий, затрагивающего конструктивные характеристики домов, в зависимости от источников финансирования утверждается: — по объектам, финансируемым за счет средств городского бюджета, — правовым актом первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы;

— по объектам, финансируемым за счет собственных средств заказчика (инвестора), — приказом (либо другим документом, предусмотренным Уставом) юридического лица или подписью физического лица на титульном листе проекта.

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности — капитальный ремонт зданий, ремонт и покраску фасадов

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального назначения и технико — экономических показателей) является решение окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением префекта административного округа.

Оформление решения комиссий проводится на основании следующих документов: — письма Заказчика в Межведомственную комиссию; — материалов БТИ по объекту; — копий документов по оформлению имущественных отношений; — паспорта «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ»; — согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам; — согласования эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

— согласования собственников объектов для арендуемых помещений.

Оформление разрешения (ордера) на производство работ

Для производства строительных работ по капитальному ремонту зданий оформляются разрешение Инспекции государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением префекта административного округа, и согласованной, утвержденной проектной документации.

Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов оформляется ордер Объединения административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной проектной документации.

По объектам государственной собственности города Москвы разрешение (ордер) на производство работ оформляется Инспекцией государственного архитектурно — строительного надзора (ИГАСН) и Объединением административно — технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об утверждении проектной документации.

Разрешение на строительство в Москве:

Заявка на услуги

Разрешение на ремонт квартиры

Наверное, каждому из нас хоть раз в жизни приходилось делать в своей квартире ремонт. Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки. 

Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры.