Сколько должно пройти лет после вступления

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

01.02.20

Согласно Налоговому Кодексу, если Вы владели квартирой или другой недвижимостью больше минимального срока, Вы освобождаетесь от налога при ее продаже, а также необходимости подавать налоговую декларацию.

При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье. Новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года.

Ниже мы рассмотрим, как определить, после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже.

Если жилье приобретено до 1 января 2016 года

Если жилье приобретено любым способом до 1 января 2016 года, то применяются старые правила, действовавшие до последних изменений в Налоговом Кодексе. Вы освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию, если на момент продажи недвижимость находилась в Вашей собственности более трех лет.

Пример: в 2013 году Васильев К.К. купил квартиру. В 2019 году Васильев продал эту квартиру за 3 млн рублей. Так как квартира была куплена до 2016 года, и на момент продажи Васильев владел ей более трех лет, ему не нужно ни платить налог от доходов, ни подавать декларацию в налоговый орган.

Если жилье приобретено после 1 января 2016 года

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года в следующих ситуациях (для всех остальных случаев — 5 лет):

1. Если Вы получили недвижимость в наследство от близкого родственника.

   Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года. В соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к членам семьи или близким родственникам относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры. 

   Пример: в 2016 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, минимальный срок владения составляет 3 года. Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры и в 2021 году подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

   Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать.

   Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом, при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В.

   нужно будет до 30 апреля 2021 года отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

2. Недвижимость получена в дар от близкого родственника

   Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в дар от члена семьи или близкого родственника, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года. В соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры.

   Пример: В июне 2016 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. В конце 2019 года Гарелин продает эту квартиру. Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3 лет.

3. Жилье было приватизировано

   Если Вы получили право собственности на жилье в результате приватизации, то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

   Пример: Супруги Ивановы приватизировали квартиру, в которой проживали, в августе 2016 года. Через три года, в августе 2019 года, они продали данную квартиру, не уплачивая налога с продажи.

4. Имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

   Если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения для безналоговой продажи также составляет три года.

Если Ваш случай не попал ни в одну из категорий, то для продажи жилья без налога оно должно находится у Вас собственности не менее 5 лет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Красильников В.В. получил в дар от дяди квартиру. В 2020 году он собирается продать указанную квартиру.

Поскольку квартира была получена не от близкого родственника, и на момент продажи будет находиться в собственности Красильникова менее пяти лет, то при ее продаже Красильникову В.В.

необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Как рассчитать срок владения?

Мы рассмотрели, как определить минимальный срок владения для безналоговой продажи в различных ситуациях, но, в тоже время, не всегда понятно, с какого момента отсчитывается срок владения.

В общем случае действуют следующие правила:

• при покупке жилья (по договору купли-продажи или долевого строительства) срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на недвижимость;
• при получении недвижимости в наследство срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Более подробно вопрос исчисления срока владения рассмотрен в нашей статье С какого момента считать срок владения квартирой при продаже?

Получите вычет

Личный консультант заполнит за вас декларацию за 3%

от суммы вычета

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, кто и когда может его не платить, как рассчитать налог с продажи наследства

Оплата налога с продажи унаследованной квартиры – довольно сложный вопрос. Законодательство старается всячески обезопасить любые сделки с недвижимостью, поэтому создан ряд ограничений на её продажу, в том числе и с помощью налоговых норм.

Налоги на продажи квартиры в части наследства

Продажа любого имущества приводит к получению дохода, а доход по российским законам облагается подоходным налогом. Соответственно, с продажи квартиры также нужно платить такой налог, независимо от того, получена ли она по наследству или стала собственностью продавца иным путём.

Единственная особенность касается не самого факта получения квартиры в наследство, а времени, прошедшего с этого момента и до момента её продажи.

Если квартира ранее была оформлены по наследству

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, не нужно платить, если в собственности продавца она пробыла не менее 5 лет (для некоторых категорий населения 3 лет). Эта норма в законодательство введена для того, чтобы унаследованная недвижимость не была удобной схемой для обогащения чёрных риэлторов.

Статья 208 НК РФ

При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%. Конкретная сумма рассчитывается на основании данных договора купли-продажи. Указанную в нём стоимость жилья умножают на 0,13.

Такой налог должны оплатить граждане РФ. Для иностранцев же он равен 30%.

При владении недвижимостью в течение 3 лет и более

С 2016-го года действует правовая норма, которая освобождает от уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство после трёх лет владения ею. Но касается это только наследства, полученного от близких родственников.

Статья 217 НК РФ

В этой статье налогового законодательства указан полный перечень случаев освобождения от уплаты налога с продажи недвижимости. Важно учесть, что это касается только тех сделок, которые заключены в рамках российского законодательства. При этом неважно, где находится сама недвижимость.

Какие ситуации могут возникнуть?

Многих наследников, не обладающих соответствующими юридическими знаниями, пугает факт ответственности за неуплату такого налога, тем более что помимо штрафов в некоторых случаях может быть назначена уголовная ответственность.

Наследство оформлено в собственность до 31 декабря 2015 года

При получении наследства до этой даты, платить налог с продажи унаследованной квартиры нужно только, если её стоимость превышает 1 миллион рублей. Если же наследство получено с 1 января 2016 года, то платить нужно будет с любых объектов недвижимости дороже 250 тысяч рублей.

Пятилетний срок

Согласно 220 статье НК РФ если после вступления в права собственности по наследству прошло 5 лет, то от налога при её продаже собственник освобождается. Это касается всех категорий населения, даже иностранцев. Также это касается и продажи доли в квартире.

Виды наследования

Передача имущества по наследству возможна двумя способами:

• На основании завещания.
• По закону.

Во втором случае претендовать на имущество покойного могут 7 очередей родственников, распределённых в зависимости от степени родства. К первой очереди относятся самые близкие родственники – дети, супруги и родители.

Принятие наследства

В течение трёх лет после принятия наследства даже близкие родственники должны будут платить подоходный налог с его продажи. Исключение предусмотрено лишь для несовершеннолетних членов семьи.

По истечении трёх лет, все родственники первой категории могут не платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство.

Время раскрытия наследства

Под данным термином подразумевается момент, с которого продажа наследства освобождается от налога.

Наследственное дело открывается с момента смерти наследодателя. В течение полугода после этого наследники могут вступить в права наследования. С этого момента и начинается отсчёт трёх лет для близких родственников и пяти лет для всех остальных наследников, по истечении которых квартиру можно будет продать без уплаты налога.

С какой суммы сделки оплачивается налог

До 2016 года налог оплачивался с суммы сделки свыше миллиона рублей. Сейчас эта сумма снижена до 250 тысяч, чтобы пресечь попытки распродать квартиру по частям, чтобы не платить налог.

С каких средств удерживается налог НДФЛ?

Данный налог будет удержан из конечного дохода после продажи квартиры. Данные о доходе берутся из ежегодной декларации, которую граждане подают в Федеральную налоговую службу. Важно учесть, что даже в случае освобождения от налога в рамках описанных выше норм закона, декларацию по форме 3-НДФЛ всё равно нужно подать, даже если в ней будет указана нулевая сумма.

Ставка по категории налогоплательщика

Российское законодательство разделяет ситуации уплаты налога на продажу квартиры, полученной в наследство гражданами страны и иностранцами.

Взнос по ставке 13%

Эта ставка применяется только к гражданам России при условии, что они проживают на территории страны не менее 183 дней в году. В ином случае им придётся платить налог по ставке для иностранцев – 30% от стоимости квартиры.

Ставка 30%

Такой налог платят иностранцы, получившие наследство на территории РФ, даже если наследодатель являлся их ближайшим родственником.

Когда можно снизить налог?

Законом разрешено получение налогового вычета в размере до миллиона рублей. Это своего рода косвенный метод снижения налога. Получить его могут граждане РФ, постоянно проживающие и работающие в стране.

Так, при продаже квартиры за 5 миллионов рублей, налог по ставке 13% будет равен 650 000 (5 000 000 х 0,13). Если применить вычет, то налог будет рассчитан по следующей формуле: (5 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 520 000 рублей.

Нужно помнить, что при продаже квартиры иностранцем (нерезидентом РФ) налог будет рассчитан по ставке 30%.

Когда начинается отсчёт срока владения унаследованной недвижимостью?

ошибка, которую делают многие наследники – они отсчитывают срок владения унаследованной собственностью с момента регистрации соответствующих прав в Росреестре.

С одной стороны, это правильно, но если рассматривать именно момент определения трёхлетнего срока, по истечении которого не нужно платить налог на продажу квартиры, полученной в наследство, то он отсчитывается с момента открытия наследственного дела.

В каких случаях уменьшить налог не получится?

На протяжении установленных законом 3 лет (5 лет для дальних родственников и посторонних наследников) снизить ставку не удастся. Только по истечении этого срока наследники смогут не платить налог с продажи унаследованной недвижимости.

Цена договора

Суммой, на основании которой рассчитывают налог на продажу квартиры, полученной в наследство, является цена, указанная в договоре купли-продажи.

Понижающий коэффициент

Если перед продажей недвижимости не производилась рыночная оценка её стоимости, то в качестве суммы, основания для расчёта будет взята кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на 0,7 (понижающий коэффициент).

Несовершеннолетний собственник

Поскольку дети согласно закону не являются дееспособными и не имеют права заключать такого рода сделки, то и платить налог с продажи квартиры они не могут. Всё это за них делают их законные представители (родители или опекуны).

Декларация по форме 3-НДФЛ

При продаже унаследованной квартиры, собственник обязан подавать данную декларацию о доходах до 30 апреля следующего года за годом продажи. Подавать эту декларацию нужно даже, если от налога продавец квартиры будет освобождён. В этом случае декларация будет с нулевой суммой.

Способы подачи

Подать декларацию можно, посетив налоговую лично, выслав декларацию заказным письмом или заполнив её онлайн. Но для подачи онлайн нужно заверенная электронная подпись, а при отправке почтой нужно в письме указать опись имущества.

Как и когда платить?

Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи унаследованного имущества. В случае пропуска данного срока будет назначен штраф в 1000 рублей. При дальнейших нарушениях правил оплаты штраф и пеня будут увеличены.

Первые 6 месяцев пеня назначается в размере 5% от суммы, далее в размере 10%. То есть за год она может удвоить сумму задолженности.

В случаях злостного уклонения от оплаты налога виновного могут ограничить в праве выезжать за пределы России, арестовать его имущество или конфисковать его в счёт налогового долга через службу судебных приставов.

Как подтвердить льготу?

Чтобы подтвердить льготу на оплату налога с продажи квартиры, полученной в наследство, нужно представить справку о смерти наследодателя, свидетельство о вступлении в наследство и выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности на проданную недвижимость.

Сроки вступления в наследство после смерти по закону: через сколько, какое время вступают в наследство после смерти

» Наследство » Сроки вступления в наследство после смерти по закону

23 998 просмотров

Порядок получения наследства или доли в нем после смерти кого-либо из близких родственников регламентирован ч. 3 ФЗ № 146 «Гражданский кодекс РФ» от 26.11.2001г. (далее – ГК РФ) и другими законодательными актами. Процедура вступления в право собственности должна происходить четко в установленные законом сроки, несоблюдение которых чревато отчуждением имущества в пользу государства.

Через сколько вступают в наследство после смерти по закону (без завещания)

Согласно ст. 1154 в полноправное владение собственностью необходимо вступить в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

Датой открытия считается:

1. День объявления нотариусом волеизъявления покойного. При наличии нотариального завещания.
2. Дата решения суда о признании родственника умершим (если факт гибели устанавливался через суд) или день его смерти. В случае наследования по закону.

В течение 6 месяцев от даты отсчета выгодополучатели должны обратиться к нотариусу по месту нахождения основного имущества с пакетом документов, подать заявление и оплатить госпошлину в размере, установленном налоговым кодексом РФ.

Через какое время можно вступить в наследство по завещанию

Законодатель уравнивает сроки давности вступления в наследство для всех способов и отводит те же 6 месяцев для вступления в наследство по завещанию. Разница лишь в том, что в этом случае не нужно подтверждать свое родство с умершим, поскольку собственность распределяется в точности с его волеизъявлением и может быть передана не только родственникам, но и третьим лицам.

Предусматривается, что в этот период претенденты должны успеть:

• открыть и оценить наследственную массу (например, ее состав и стоимость);
• установить факт наличия завещания и найти его в вещах покойного или у нотариуса;
• огласить последнюю волю умершего;
• разыскать преемников и передать им имущество в соответствии с распоряжением.

Сроки оформления наследства после вступления

Нередко родственников, оформляющих наследство, интересуют вопросы: сколько времени продлится процедура, какова срочность оформления документов после вступления в законные права?

Длительность оформления в права наследования будет зависеть от нескольких факторов:

• как быстро каждый из наследников подаст заявление о наследовании имущества;
• предоставят ли все наследники необходимые документы;
• оперативно ли будет проведена оценка имущества экспертами;
• период подачи заявления может быть продлен при желании одного из наследников восстановить нарушенный срок принятия наследства;
• при отсутствии желания наследников первых очередей вступить в права наследования таким правом могут воспользоваться представители других очередей, для чего срок продлевается еще на 3 месяца сверх установленного.

Оплата госпошлины за предоставление нотариальных услуг должна быть произведена в течение 6 месяцев после открытия наследства.

Распоряжаться имуществом наследник сможет только после регистрации права собственности. Конкретно установленных сроков для совершения этого действия нет.

Восстановление пропущенного срока наследования

Иногда в силу обстоятельств граждане пропускают сроки оформления наследства. Основанием для восстановления пропущенного срока является ст. 1155 ГК. РФ. Согласно закону, чтобы вступить в права наследования по истечении полугода необходимо доказать, что:

• наследник не был уведомлен и не мог знать об открытии наследства;
• причина нарушения периода подачи является уважительной;
• другие наследники не против вступления в права наследования опоздавшего родственника и согласны на перераспределение долей каждого из них в наследственной массе, что должно быть в письменном виде заверено нотариально.

Только в последнем случае возможно решение вопроса без судебного разбирательства.

Восстановление в суде

Если срок подачи заявления пропущен, а остальные наследники не согласны на перераспределение долей наследства умершего, необходимо обратиться в суд. Алгоритм последующих действий таков:

1. Подготовить исковое заявление с изложением ситуации, по причине которой период подачи заявления на право наследования был пропущен. В заявлении указывается адрес истца; данные о наследуемом имуществе; указываются ответчики, прочие заинтересованные лица и места их проживания; ставится дата и подпись. Заявление следует подать в течение полугода с момента возникновения такой возможности.
2. Подготовить пакет документов, прилагаемых к заявлению (ст. 132 ГК РФ):

• копии заявления для каждого из ответчиков;
• документы, подтверждающие оплату госпошлины;
• если у истца имеется представитель — оформить на него доверенность;
• свидетельство о смерти наследодателя (копия);
• документы, подтверждающие факт родства с наследодателем;
• документы с характеристиками имущества умершего;
• документальное подтверждение того, что нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве принятия наследства по причине пропущенного срока.

1. Подача документов в районный суд по месту нахождения одного из ответчиков; при отсутствии информации заявление подается по месту нахождения имущества ответчика.
2. Получение решения суда, после чего следует обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследование имущества.

Суд рассматривает совокупность причин, по которым произошло нарушение срока вступления в наследство.

Пример. Гражданин А. проживал на территории иностранного государства. С отцом он не общался по причине отсутствия средств связи в месте проживания. Через 3 года сын приехал навестить отца и узнал, что тот скончался 2 года назад. В права наследования вступила его сестра. Гражданин А.

обратился с иском о восстановлении срока для принятия наследственной массы в суд. Согласно ст. 1142 ГК РФ сын — наследник первой очереди и имеет право на ½ наследства отца.

Приняв во внимания жизненные обстоятельства, по которым заявления не было подано, суд постановил восстановить пропущенный срок принятия наследства.

Максимальный срок вступления в наследство

Бывают случаи, когда заявление о наследовании имущества не подается родственниками десятилетия. Чтобы получить наследство, необходимо иметь веские причины нарушения срока подачи.

Причиной тому может быть пребывания потенциального наследника в месте, где нет цивилизации, например — на Крайнем севере во время экспедиции или в пустынной местности при разработке новых месторождений, незнание о наличии завещания или отсутствие информации о смерти наследодателя, тяжелая болезнь, нахождение за границей.

Дальние родственники могут не получить оповещения. В этом случае законом разрешено обратиться в суд. В какой срок нужно вступить в наследство?

Ст. 196 ГК РФ предусмотрен общий срок исковой давности — 3 года. По истечении этого периода дело о наследовании имущества будет окончательно закрыто и внести в него какие-либо изменения уже невозможно.

Если человек проживал далеко от умершего и его не известили о смерти родственника, то даже спустя 10 лет он имеет право заявить права на наследство, доказав факт того, что только в настоящее время ему стало известно о смерти наследодателя.

Специальные сроки

Кроме основного полугодичного существуют также и специальные сроки вступления в права, закрепленные статьей 1154 ГК РФ.

1. Если нотариальное производство открыто в день предполагаемой смерти физического лица, то правопреемники должны принять свои доли в течение 6 месяцев от дня вступления в силу судебного решения об объявлении наследодателя погибшим.
2. Если первоочередные родственники не приняли имущество, то претенденты последующих очередей могут подать заявление в течение 3-х месяцев.
3. Если наследник предыдущей линии на основании статьи 1117 ГК РФ признан недостойным, то законом отводится 6 месяцев для оформления свидетельства о праве на наследство родственникам иных очередей.

К сожалению, невозможно рассмотреть все частные случаи в рамках одной статьи. Часто преемники не понимают, сколько по времени займет подготовка бумаг или неверно трактуют законодательные акты и считают, что подачей документов необходимо заниматься по истечению 6 месяцев от даты смерти. Это приводит к пропуску срока и судебным тяжбам.

Поэтому важно своевременно получить консультацию юриста о том, когда необходимо подать документы нотариусу и как их правильно оформить. Юристы сайта https://ros-nasledstvo.ru/ оказывают бесплатную помощь по любым вопросам, касающимся наследства, взаимоотношений с родственниками и правильного распределения долей. Чтобы получить консультацию специалиста необходимо заполнить электронную форму.

Специалисты портала свяжутся с вами в течение 5 минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры после вступления в наследство

Довольно часто у наследников возникает желание сразу же продать унаследованное жилье. Причин для этого может быть много, но следует учитывать некоторые нюансы такой сделки. Поэтому наследникам важно разобраться, когда после вступления в наследство можно продать квартиру.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после официального вступления в наследство и оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права, собственник сможет приступить к сбору документов для ее продажи.

Когда можно продать унаследованную квартиру

По закону, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Несмотря на то, что он еще не до конца оформил наследство, не зарегистрировал свое право в Росреестре, преемник все равно собственник. Поэтому налоги за коммуналку и другие платежи будут спрашивать с него.

Фактически распоряжаться недвижимостью с правом ее продажи, новоявленный хозяин сможет после оформления своего титула собственника по всем правилам.

В противном случае регистрационные органы не проведут сделку и даже не примут документы. В соответствии с законодательством 2020 года, будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

В случае, когда объекты недвижимости находятся под залогом, он тоже переходит преемнику, при этом пока залогодержатель не даст письменное согласие на продажу квартиры, действия продавца будут незаконны.

Чтобы продажа квартиры после вступления в наследство стала возможной, наследникам нужно сделать следующее:

1. Получить свидетельство о наследстве.
2. Поставить недвижимость на кадастровый учет или актуализировать данные кадастра.
3. Провести государственную регистрацию жилья в Росреестре.
4. Получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку.

Важно учитывать, что при получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности, ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки при продаже жилья.

Но если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Для реализации квартиры, полученной по наследству, нужно иметь такие документы:

1. Свидетельство о подтверждении законного права на получение наследства.
2. Свидетельство о том, что выполнена государственная регистрация права.
3. Если был подписан брачный договор, где указывается, что наследство рассматривается, как частная собственность, то требуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры, полученной по наследству.
4. Техпаспорт.
5. Документ, что подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

В большинстве случаев, унаследованные квартиры не становятся жильем для наследников. Они спешат продать жилье по разным причинам. Чаще всего к такому решению приводят разногласия между преемниками, острая потребность в деньгах или наличие другого жилья.

Продажа квартиры, полученной по наследству, менее трех лет в собственности, влечет уплату подоходного налога. Кроме поиска покупателей, торга о цене, оформления, наследников ожидает обязательство пред государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. Эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом, помимо госпошлины за вступление в наследство.

Размер налога составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости и заплатить его нужно в территориальную налоговую инспекцию по мету жительства налогообязанного. Для нерезидентов налог составляет 30%.

Необходимо правильно составить декларацию и своевременно ее подать в инспекцию. Причитающуюся сумму налога следует заплатить своевременно. Банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС.

При продаже недвижимости закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ. Поэтому налог при продаже квартиры, полученной по наследству, придется платить всем. Но у собственника есть возможность полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Следует учитывать ряд особенностей:

1. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог при продаже взиматься не будет.
2. Данный срок начинает исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя.

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. На данный момент подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и раньше 13%, взимается, с продажи недвижимости, которая находится в собственности менее 5 лет.

Подобные изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи либо близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением.

Важно учитывать, что вышеперечисленные изменения не имеют обратной силы, то есть относятся только к сделкам, которые были совершены после 1 января 2016 года.

Законные способы не платить налог

Избежать оформления и подачи декларации в налоговую инспекцию, а также уберечься от налога можно просто выждав три года после вступления в собственность.

Это означает, что если квартира, которая досталась по наследству, будет непрерывно в собственности наследника более трех лет, то при ее продаже он полностью освобождается от НДФЛ. С 2016 года установлен 5 летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи.

На унаследованное жилье этот срок не распространяется. Поэтому, чтобы не задаваться вопросом, надо ли платить налог, нужно подождать 36 месяцев после получения права собственности на наследованную квартиру.

Как определить срок владения

По общему правилу, срок собственности открывается от даты регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Но для имущества, которое передается по наследству, порядок несколько отличается.

Срок нахождения в собственности полученной недвижимости по наследству начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Таким образом, унаследованную квартиру можно сразу продать, но тогда придется платить налог с продажи. Если срок владения квартирой составляет три года и более, то налог платить не придется.

Снижение размера налога

Уменьшить размер НДФЛ можно, если стоимость жилья не велика. При этом не нужно ждать три года, в отличии от налогоосвобождения, но придется заполнить декларацию.

Процедура снижения налога проста, она заключается в следующем:

1. От цены продажи объекта отнимают налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
2. Или отнимают потребительские расходы, затраты на вступление в наследство.
3. Полученный результат умножают на 13 процентов.

В большинстве случаев, расходы составляют менее 1 млн. рублей, потому все пользуются вычетом 1 млн. рублей. Отнимать можно только один вариант, либо вычет, либо расходы.

В случае продажи долевой собственности каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, которая зависит от стоимости принадлежащей ему доли.

Применяется налоговый вычет путем распределения в процентном отношении в соответствии с размером каждой доли. Цена жилья указывается в договоре , именно эту стоимость нужно отразить в налоговой декларации.

Договорная стоимость устанавливается сторонами. Если она окажется меньше, чем кадастровая, то для целей налогообложения допускается сумма не менее 70% кадастровой стоимости.

Заполнить декларацию можно несколькими способами:

1. От руки. Бланк отчетности можно получить в любом налоговом органе.
2. Заполнить электронную форму декларации. Ее можно получить на сайте финансового ведомства — https://www.nalog.ru/rn77/.

Следует учитывать, что в случае, когда сумма к уплате равна нулю, декларацию все равно придется заполнять. Если отчетность не будет сдана в срок в ИФНС, на гражданина будет наложен штраф в размере не менее 1000 рублей.

Сложности в продаже

При продаже унаследованной квартиры преемники могут столкнуться с определенными сложностями. В основном — это поиск покупателя. Подобное связано с тем, что покупка недвижимости, которая досталась по наследству, вызывает определенные опасения.

Может появиться сторонний наследник, решивший получить имущество обратно. Поэтому продавец обязан представить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных претендентов на квартиру.

Часто встречается раздел наследованной квартиры между несколькими претендентами. В таком случае каждый наследник получает свидетельство, что подтверждает его право на собственность, согласно порядку очередности и договоренности. Любой раздел должен быть согласован сторонами.

При последующей продаже одной части, второй владелец имеет преимущество выкупа. Поэтому его необходимо информировать в первую очередь в письменной форме, указав цену и иные условия. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.

Не менее актуальным является вопрос, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству. При этом стоит учитывать, что унаследованное имущество не является совместно нажитой собственностью, соответственно и согласие не требуется.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по наследству, мало чем отличается от обычной сделки в юридическом плане.

После получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на конкретный объект недвижимости у наследника появляется право распоряжаться им на свое личное усмотрение.

Конкретных сроков, касающихся возможности реализации имущества его собственником, законодательство РФ не устанавливает. Определенная сложность может возникнуть при подготовке документов и разделе наследства.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

• заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Налог в 2019 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Но следует учитывать также ряд особенностей:

• Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
• Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

• приватизации;
• наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
• договора пожизненного содержания с иждивением

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

• в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
• налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
  • для граждан РФ — 13%;
  • для иностранных граждан — 30%.

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

• если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
• если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• инвалиды детства;
• пенсионеры.

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Продажа доли в собственности одним из наследников

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Порядок продажи квартиры

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст.

131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство.

После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

• договор купли-продажи квартиры;
• паспорта лиц, участвующих в сделке;
• свидетельство о праве на наследство;
• документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
• кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
• справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

• При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
• Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Читать подробнее…

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

• сведения о сторонах сделки;
• стоимость квартиры;
• информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
• срок и способ передачи денег.

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

• паспорт продавца и покупателя;
• договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.