Сколько платят арендаторы за размещение вышки

Сколько платят арендаторы за размещение вышки

Телекоммуникационные компании проводят политику отказа от аренды непомерно дорогих площадок под размещение базовых станций Елена КРАЙНЕВА

Круглый стол прошел в редакции нашего еженедельника. Олеся КУВАТОВА Изменить размер текста:AA 40 миллиардов рублей в год платят ключевые операторы мобильной связи страны за аренду площадок для установки базовых станций.

Конечно, это влияет на тарифные планы компаний.

Не менее серьезная проблема заключается в том, что зачастую непомерные запросы владельцев недвижимости по части арендной платы делают практически невозможным размещение необходимого оборудования.

А это приводит к «пробелам» в покрытии территорий сотовой связью. Актуальную тему на днях обсудили эксперты за круглым столом, который состоялся в редакции газеты «Комсомольская правда».

МегаФон: аренда за товар (тариф)

Оператор МегаФон приступил к реализации партнерской программы по поиску арендодателей, согласных размещать на своей территории его базовые станции.

МегаФон интересуют как юридические, так и физические лица – собственники помещений и земельных участков.

Согласным установить на своей территории жрущую килотонны электроэнергии БС различных стандартов, оператор предлагает в виде компенсации не стандартную арендную плату, а льготное обслуживание и дешевые тарифные планы как на мобильную, так и фиксированную связь.

Арендодатели же в свою очередь получают надежного партнера. Учитывая, что стоимость на мобильную связь с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов.

Операторы арендуют места под вышки у частных лиц

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

   Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

   Удалить Материал удален из «Избранного»

Операторы все чаще строят базовые станции на частных землях и зданиях А. По ее словам,

Мтс единственным из «большой четвёрки» решил заработать на аренде башен

До конца 2016 года оператор намерен увеличить количество сдаваемых башен «по мере поступления запросов на аренду».

«Наша бизнес-модель позволяет предложить потенциальным арендаторам очень привлекательные финансовые условия.

И мы также рады сообщить, что для скорости и удобства партнеров разработали простой договор аренды, не предусматривающий длительных обязывающих периодов, дополнительных платежей за доступ на объект, штрафов за досрочное расторжение и другое», — заявил Ушацкий.В МТС «Коммерсанту», что компания готова предлагать арендаторам дисконт 25-30% к среднерыночным ставкам.

Сколько сотовые операторы платят за размещение базовых станций

В сентябре жители села Комариха Топчихинского района обратились в редакцию местной газеты «Наше слово» с просьбой разобраться,почему в населенном пункте исчезла сотовая связь.

Ранее в Комарихе эти услуги предоставлял оператор «ВымпелКом»(торговая марка «Билайн»).

Но в Барнаульском филиале компании «ВымпелКом» говорят,что сделать это не представляется возможным,так как в районе слишком высокая арендная плата за землю.

Ближайшая к Комарихе базовая станция «ВымпелКома» находится рядом с селом Парфеново. В администрации Топчихинского района сообщили,что стоимость аренды земли под ней составляет 207 тыс.

Базовые станции сотовой связи, как всё устроено

95 Коль уж получилось, что работаю в сфере связи решил поделиться как эта сфера устроена, но на этот раз разговор будет не об обнаглевших «Опсосах», а о технической стороне ваших разговоров, может для кого то и не будет ничего нового и интересного, но парочку мифов постараюсь опровергнуть =) поехали,Что такое базовые станции или в простонародье антенны представляют себе многие, вы можете их видеть во многих местах, но парочку примеров приведу, самые популярные варианты размещения антенн это на 1) на столбе (если рядом нет достаточно высоких строений или размещение вообще происходит в поле), высота столба обычно не больше 20-30 метров 2) На зданиях, чаще всего так происходит размещение в городах, обычно выбирается самое высокое здание в округе, но бывают и исключения, если застройка в округе низко этажная то пойдет любое 2/3-х этажное здание: и третий вариант размещения

Провайдеры заплатят жильцам домов арендную плату

Интернет — провайдеры и операторы сотовой связи очень активно используют крыши домов для установки своего оборудования.

А ведь крыша, как и стены является собственностью жильцов, которые проживают в данном доме. Раньше, когда жильцы подавали иск в суд на взыскание арендной платы за использование места на крыши, им отказывали в этом.

Без решения общего собрания провайдеры не могут размещать оборудование ни на крыше, ни в подъезде, ни в подвале дома.По закону собственники совместно владеют и распоряжаются общим имуществом дома.

Но об этом мало кто знает и даже не думали о том, что за размещение чужого оборудования они могут получать деньги.

Такие вопросы решаются на общем собрании дома.Раньше провайдеры

Единые тарифы размещения станций сотовой связи на крышах установили в Москве

РИАМО — 15 июл.

Московские власти утвердили единые тарифы на размещение базовых станций операторов связи на крышах муниципальных зданий, стоимость размещения зависит от нескольких факторов и для типовой станции составит от 24 тысяч до 47,5 тысяч рублей в месяц, говорится в сообщении пресс-службы департамента информационных технологий столицы. «Правительство Москвы утвердило единые тарифы на размещение базовых станций операторов на крышах зданий, которые принадлежат городу.

Соответствующие изменения внесены в постановление правительства Москвы №809-ПП от 25 декабря 2012 года», — говорится в сообщении. Как поясняется в материале, единые тарифы основаны на рыночной оценке и колеблются в зависимости от площади, занимаемой оборудованием, количества трубостоек для антенн и местоположения объекта недвижимости.

Так, размещение одной типовой базовой станции на площади 5 на 2 метра с установкой на крыше четырех трубостоек будет стоить около 24 тысяч рублей в месяц за пределами МКАД, 31,5 тысячу рублей – между МКАД и Третьим транспортным кольцом (ТТК), 40 тысяч рублей – в пределах ТТК, 47,5 тысяч рублей – внутри Садового кольца.

Затраты на базовые станции в крупных городах выше

24 июля 2017 В 2016 г. “большая четверка” операторов мобильной связи тратила, в среднем по России, около 24 тыс.

в мес. на аренду одного сайта.

Возможно Вас так же заинтересует:

Как мы строили базовую станцию

Осторожно, трафик! Чтобы наглядно проиллюстрировать свой рассказ, мы подробно задокументировали процесс установки вышки сотовой связи на крыше здания в Москве, по адресу ул. Краснодонская, д.19, корп.2. Это двухэтажное отдельно стоящее административное здание.

Определяется необходимое расположение антенн будущей станции, масса полезной нагрузки, и исходя из этого проектируются металлоконструкции. При этом учитывается несущая способность элементов конструкции самого здания. На каждую установленную базовую станцию оформляется комплект документации (толщиной почти 5 см).

Сдать в аренду землю

Одним из таких законов является ЗК РФ.

В силу Кодекса, сдать в аренду любое имущество, в том числе, и земельный участок, может только собственник. И лишь в некоторых случаях право передачи вещи в аренду есть у не собственника (например, при наличии доверенности).

Таким образом, сдать землю в аренду может:

1. гражданин РФ;
2. обладающий территорией на праве собственности.
3. являющийся полностью дееспособным лицом, то есть достигшим совершеннолетия и не ограниченный судом в дееспособности;

Кодекс не содержит отдельных нормативных положений касаемо аренды участков земли.

Соответственно, к договорам аренды участков применяются общие нормы гражданского законодательства, указанные в Главе 34.

Вышка сотовой связи

У меня вот такая проблемка ставят рядом с моим зданием вышку сотовой связи.

Возможно, при установке выявятся нарушения. Для обеспечения радиопокрытия территории устанавливаются передающие радиотехнические объекты (ПРТО), большая часть объектов — базовые станции сотовой связи.

Со стороны Управления Роспотребнадзора предъявляются строгие требования к размещению передающих радиотехнических объектов, особенно при их размещении в жилых кварталах.

В соответствии с действующим законодательством работа по размещению и вводу в эксплуатацию ПРТО осуществляется в два этапа.

Какой договор следует заключить с собственником вышки сотовой связи в связи с использованием части крыши здания, на которой она установлена?

В то же время ст.

607 ГК РФ устанавливает, что объектами аренды могут быть только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), не ­упоминая о том, что предметом договора аренды может быть и часть вещи. Таким образом, хотя отношения по возмездному пользованию частью вещи по своей природе тождественны арендным, буквальное содержание норм ГК РФ об аренде не позволяет распространить эти нормы на такие отношения.

В связи с этим в судебной практике долгое время был распространен подход, в соответствии с которым договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания (например, часть крыши), не является договором аренды, а представляет собой непоименованный договор (не предусмотренный законом или иными правовыми актами) (п.

2 ст. 421 ГК РФ), к правоотношениям

Об утверждении типовой формы договора размещения базовой станции подвижной радиотелефонной связи

Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента информационных технологий города Москвы Горбатько А.В.Руководитель департаментаА.В.Ермолаев Приложениек распоряжению Департаментаинформационных технологий города Москвыот 2 декабря 2015 года N 64-16-473/15 г.

Москва «___»_____________ 201__ года ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и ___________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

Предмет Договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование _____________ (помещение/часть кровли/часть стены и иное)

Аренда земли под вышку мегафон

Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения.

Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.

По словам Анны Айбашевой, «ВымпелКом» тоже сталкивался с подобными исками, однако их немного, так как на жилых домах размещено незначительное количество БС.

В основном, как отметила она, причиной недовольства жильцов является радиофобия.

Операторы борются с ней путем просвещения граждан.

Анна Айбашева пояснила, что договариваться с управляющими компаниями часто нелегко «по причине неразвитой нормативно-правовой и законодательной базы, которая не отвечает современным потребностям телекома».На автомобиле или в прицепе размещается модуль, в него включено оборудование для 2G, 3G, 4G, спутниковой и радиорелейной связи.

Сколько сотовые операторы платят

Операторы связи утверждают, что такая ситуация может отразиться на дальнейшем расширении зоны покрытия.

Разница в ценах за аренду земли для сотовых компаний в районах достаточно велика.

Например, в Романовском районе, где установлена всего одна базовая станция, принадлежащая МТС, оператор, по данным администрации, платил 906 рублей в год (недавно компания выкупила участок. – Прим. «ВД»). В Топчихинском и Завьяловском районах, где есть вышки всех операторов «большой тройки», этот показатель в среднем приближается к 100 тыс.

рублей. В Алтайском районе он равен примерно 24 тыс.

рублей, в Зональном – от 10 до 25 тыс.

рублей, в Алейском – 47 тыс. рублей.

Арендуемая площадь примерно одинакова.

Как правило, разница регулируется величиной принятых коэффициентов.>>> А тут пытаются оцениь окупаемость: Президент РФ сказал, что в России будет 3G!? мощно Subscribe

Сколько платят за аренду земли под ретрансляционные вышки (сотовая вышка)

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Оптимизируй это

Кризис — лучшее время, чтобы сдвинуть с места то, что раньше казалось «неизбежным злом». Для «большой тройки» мобильных операторов одними из таких зол оказались непрозрачность, хаотичность и неоправданный рост цен на аренду площадок под оборудование связи.

Сейчас каждый из операторов запустил свою программу поиска более дешевых площадок для аренды под оборудование — и уже получил первые результаты. Об этом участники отрасли согласились рассказать «КС».

То, что цены на аренду во многих случаях неоправданно завышены, признают все участники рынка мобильной связи: «Зачастую аренда квадратного метра на никем не используемой крыше стоит дороже, чем квадратный метр коммерческой недвижимости в хорошем бизнес-центре. На эти метры на крыше нет претендентов, кроме нас.

Сдам земельный участок под вышку сотовой связи московская область

Таким образом, любое юридическое лицо, в том числе, и сотовая компания, может заключить договор аренды участка с физическим лицом.

Сами операторы мобильной связи утверждают, что аренда мест под вышки у физлиц им обходится гораздо дешевле, чем у коммерческих организаций (отмечая, тем не менее, что органы местного самоуправления предоставляют земли все же по самым низким расценкам).

Чтобы предоставить участок в аренду, необходимо обратиться в службу по развитию одного из операторов связи, осуществляющих деятельность по месту нахождения земельного участка.

Если территория соответствует основным требованиям для размещения оборудования, с собственником будет заключен арендный контракт.

Важно Целей может быть одна или сразу несколько: садоводство или огородничество; животноводство, растениеводство, рыболовство; сенокошение; выпас домашнего скота;

Во что обходится операторам размещение оборудования базовой станции

Так, наиболее высокие цены типичны для территорий с высокой плотностью населения и дефицитом площадок для размещения БС, а также в местах концентрации платежеспособного спроса на услуги мобильной связи (Москва, нефтегазовые регионы — ХМАО, Тюменская обл.

и др.) и места со сложными климатическими условиями и/или удаленные территории (например, регионы Дальнего Востока). В общем случае на величину арендных ставок влияют два разнонаправленных фактора:

На существующих площадках – стремление арендодателей повысить арендную ставку как минимум на уровень инфляции.

Московская мэрия отрегулировала тарифы на размещение базовых станций сотовых операторов

Аренда под оборудование 5 кв. м муниципальной недвижимости (при размещении на крыше от одной до четырех антенн) будет стоить оператору в центре 47 500 руб. в месяц (с НДС), а за МКАД – 23 750 руб. Представитель департамента информационных технологий (ДИТ) Москвы Елена Новикова подтвердила, что постановление уже одобрено правительством Москвы.

С конца 2012 г., исполняя поручение премьера Дмитрия Медведева об улучшении качества сотовой связи в Москве, московское правительство выделило операторам свыше 1200 площадок под базовые станции на муниципальных объектах недвижимости, рассказывает Новикова, и этот список регулярно расширяется. Кроме того, раньше операторы по требованию

Безбашенный оператор: «Мегафон» готовится продать свои сотовые вышки

На российском рынке связи готовится одна из крупнейших в его истории сделок. «Мегафон» ведет переговоры сразу с несколькими компаниями о продаже всех своих сотовых вышек –– их насчитывается более чем 16,5 тыс., рассказал «Известиям» сотрудник компании — партнера оператора.

Два источника, близкие к сторонам переговоров, это подтвердили. По словам одного из них, оценка актива, фигурирующая в ходе этих обсуждений, — 85–95 млрд рублей.

Выгода от такой сделки зависит от ставок аренды, которые впоследствии установит для продавца владелец вышек, говорят эксперты.

Торг на высоте

О том, что «Мегафон» продает 16,5 тыс. своих сотовых вышек, выделенных в «Первую башенную компанию» (ПБК), «Известиям» рассказал менеджер компании — партнера оператора. Это подтвердили источник, близкий к одной из сторон переговоров, а также представитель одного из потенциальных покупателей. По его словам, вопрос о приобретении башен обсуждался с «Мегафоном» в середине октября.

По словам одного из собеседников «Известий», по оценке, фигурировавшей в ходе переговоров, стоимость актива может составить 85–95 млрд рублей. По его словам, возможная сделка сейчас обсуждается с российскими операторами пассивной инфраструктуры –– компаниями «Русские башни», «Вертикаль» и «Сервис-телеком». Но есть и иностранные претенденты, утверждает он, не называя конкретные структуры.

Финальная сумма сделки зависит от того, какую арендную ставку за размещение базовых станций на проданных вышках предложит «Мегафону» покупатель, объясняет источник, близкий к одной из сторон.

Еще одно условие –– возможность размещения на вышках базовых станций других сотовых компаний, объясняет он.

Чем больше станций окажется на башне, тем выше доход и меньше срок окупаемости инвестиций владельца антенно-мачтовых сооружений, объясняет он.

Представитель «Русских башен» отказался от комментариев. Основатель «Вертикали» Георгий Чумбуридзе опроверг переговоры с «Мегафоном». Представители «Сервис-телекома» на момент публикации не ответили на запрос «Известий».

В пресс-службе «Мегафона» заявили, что слухи не комментируют. Вместе с тем компания никогда не отрицала своего намерения продать ПБК на выгодных условиях, напоминает представитель оператора.

О возможности продажи доли в ПБК или даже всей компании ранее говорили как источники, близкие к оператору, так и его официальные представители. В 2016 году стоимость 15 тыс. объектов оценивалась в 47,8 млрд рублей.

Однако в 2017 году оператор отказался от этой идеи и решил сдавать башни в аренду. В 2018 году о возможности продажи снова упомянул занимавший тогда должность и.о. финансового директора «Мегафона» Александр Барунин.

Обсуждение продажи башен пока находится на начальной стадии, знает один из профильных инвесторов. Оформление таких сделок занимает от полугода и более, утверждает он.

В поисках покупателей

Конкуренты «Мегафона» ранее также задумывались о продаже башенных активов. В 2017 году о реализации 13 тыс. вышек «Русским башням» за $700 млн почти договорился «Вымпелком».

Но позже компания передумала –– занимавший тогда должность гендиректора компании Шелль Мортен Йонсен заявил, что этот актив нужен самому оператору. Планировал продать свои башни инфраструктурному оператору и Tele2.

Но выгодного предложения так и не поступило, говорил ранее его представитель.

Но есть и примеры успешных сделок. Например, в 2015 году итальянский оператор Wind (входил тогда в холдинг Veon, которому принадлежит российский «Вымпелком») продал 90% акций компании-владельца более 7 тыс. его сотовых вышек за €693 млн.

Сумма сделки составила €2,7 млрд, а стоимость одной башни –– €253 тыс. В Великобритании Cellnex приобрел 7,4 тыс. башен компании Arqiva Telecom за £2 млрд (€2,26 млрд). Стоимость одной башни –– €313 тыс.

Tele2 сейчас не ведет переговоров о продаже инфраструктуры, хотя принципиально не исключает рассмотрения такого сценария, отметил его представитель. Предыдущий опыт проработки этой возможности показал, что самостоятельно управлять инфраструктурой у компании получается более эффективно, утверждает он.

Представитель МТС отказался от комментариев.

Помимо очень большой единовременной выплаты, оператор, продавая вышки, получает и солидную экономию на эксплуатации этих объектов, рассказал «Известиям» один из профильных инвесторов. По его словам, она может исчисляться сотнями миллионов рублей в год. Правда, достигается в случае, если все параметры сделки, в первую очередь арендная плата, рассчитаны верно, отметил эксперт.

Аналитик Райффайзенбанка Сергей Либин считает, что сделка по продаже башен «Мегафона» может стать одной из крупнейших в истории российской отрасли связи.

Несмотря на то что пока в РФ операторам не удавалось продать свои башни, места на них могут оказаться более востребованными по мере развития 5G, считает эксперт. Этот стандарт связи требует более частого размещения базовых станций.

Также, по словам Сергея Либина, сейчас «Мегафону» нужны средства для обслуживания долга, возникшего, в частности, в ходе завершившегося в этом году обратного выкупа акций.

Сложно поверить, что ПБК может найти покупателя при оценке активов в 85–95 млрд рублей, сомневается управляющий партнер AC&M-сonsulting Михаил Алексеев. Средняя ставка аренды в России для размещения базовой станции на мачте или башне составляет чуть меньше 30 тыс. рублей в месяц.

Это означает, что портфель объектов такого размера, каким обладает ПБК (примерно 17 тыс. объектов), стоил бы почти в два раза меньше, рассуждает Михаил Алексеев.

Установка башни, по его оценке, стоит около 1,5 млн рублей. Эксперт не исключает, что условия продажи будут сбалансированы обязательствами со стороны «Мегафона» взять объекты ПБК в обратную аренду по очень высоким ставкам, например 60–70 тыс. рублей в месяц.