+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько регистрируется договор дду в мфц сроки

Государственная регистрация ДДУ: стоимость услуги, сколько дней делается и как проверить готовность

Сколько регистрируется договор дду в мфц сроки

Договор долевого строительства (ДДУ) служит гарантом получения в собственность недвижимости для дольщика.

Документ защищает всех участников и инвесторов от страховых случаев и банкротства застройщика на основании ФЗ 214.

В этой статье мы расскажем как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, чтобы он вступил в законную силу.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре?

Существует несколько причин для оформления сделки по договору долевого участия в Росреестре. В частности, к ним относятся:

  • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
  • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.
  • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
  • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
  • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

Таким образом, если все выполнено правильно, то покупатель имеет право на приобретаемый объект недвижимости после его сдачи в эксплуатацию.

А если сделка происходит с использованием банковских средств, то у заемщика появляется возможность снизить ставку по жилищному кредиту после регистрации договора в Росреестре. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и предоставить выписку из ЕГРН.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Срок регистрации

Сроки прописаны в действующем законодательстве. Они зависят от некоторых нюансов:

УсловияСрок регистрации
Если речь идет о первой регистрации в конкретно взятой новостройке18 рабочих дней
При подаче по второму и последующим договорам долевого участия7 рабочих дней
При обращении в МФЦДо 20 рабочих дней в первом случае и 9 во втором случае

Получение документов осуществляется в МФЦ или отделении Росреестра соответственно. При этом нужно иметь при себе расписку и паспорт.

Где регистрируется договор?

Существует несколько госслужб, где происходит регистрация ДДУ, а именно:

  • Через Росреестр.
  • Через МФЦ.
  • Через электронные ресурсы (www.rosreestr.ru) при оформлении ипотеки на первичном рынке.

Необходимый порядок действий при обращении в отделение Росреестра или МФЦ:

  • Совершение сделки с застройщиком.
  • Обращение в МФЦ или Росреестр.
  • Подать заявление с полным пакетом документов для осуществления регистрации сделки с недвижимостью.
  • Получить расписку в получении документов.
  • Ожидание 5 дней (если оформление через МФЦ, то до 10 дней).
  • Получение ДДУ с отметкой о регистрации сделки.
  • Получение выписки из ЕГРН при необходимости.

С данным договором долевого участия можно распоряжаться объектом недвижимости, который юридически существует пока только на бумаге.

То есть, собственник может оформить переуступку прав на жилье путем его продажи, подарить его или дождаться сдачи дома в эксплуатацию и распоряжаться реальным жильем по собственному усмотрению.

Если квартира покупалась с привлечением банковских средств, то выплата кредита происходит по графику, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

Дополнительная информация

Иногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
  • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
  • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
  • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

  • Перенос сроков сдачи дома.
  • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
  • Изменение подсудности по договору.
  • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
  • Изменение сторон.
  • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о сторонах.
  • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
  • Текст самого соглашения.
  • Срок вступления в силу.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Где проходит регистрация ДДУ: Росреестр, МФЦ, электронная регистрация через Сбербанк

Сколько регистрируется договор дду в мфц сроки

Подписание договора долевого участия в офисе строительной компании и даже внесение первого платежа за квартиру еще не означает, что вы стали дольщиком и у вас будет квартира в новом доме.

Договор долевого участия в строительстве должен пройти проверку и быть зарегистрированным Росреестром в едином реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого у сторон возникнут какие-либо обязанности по отношению друг к другу.

Процедура регистрации включает:

  • подписание договора с застройщиком;
  • сбор и подачу документов на регистрацию;
  • проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество;
  • получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения.

Когда вы заключили сделку и собрали нужные документы, — определитесь со способом регистрации ДДУ.

Закон предлагает три варианта внесения в ЕГРН:

  • подать документы в Росреестр;
  • направить в МФЦ;
  • оформить электронное обращение.

Порядок представления документов в Росреестр

Это самый распространенный «классический» вариант обращения. В данном случае заявители обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов лично или через представителя.

К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием».

Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время.

В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.

Обратиться можно в любое территориальное отделение Росреестра независимо от местонахождения объекта строительства.

Заявителями являются оба — дольщик и застройщик, — поэтому они должны прийти лично, либо направить представителей.

В обозначенное время сделки заявители в отдельном помещении представляют собранный пакет документов. Регистратор проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, а также пакет документов по перечню, необходимому для регистрации. После этого заявители сами или с помощью сотрудника Росреестра заполняют заявления о регистрации договора и возникающих прав на объект строительства.

В ответ на обращение регистратор выдает заявителям расписку о приеме документов с указанием даты, перечня документов, своего Ф.И.О. и подписью, а также телефонами специалистов, которые информируют заявителей о результатах и сроках завершения регистрации.

7 дней — обычный срок регистрации договоров.

18 дней выделяется на проверку и регистрацию ДДУ, поступившего от первого дольщика по объекту строительства. В этом случае застройщик предоставляет в Росреестр отдельный пакет документов, касающийся плана объекта строительства и всей разрешительной документации.

К пакету документов обязательно прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для граждан она составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей. Актуальные реквизиты для уплаты госпошлины уточняйте на сайте Росреестра.

По окончании регистрации ДДУ заявители получают по экземпляру ДДУ со специальной регистрационной печатью на оборотной стороне, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) со сведениями о регистрации договора и правах дольщика.

Оформление в МФЦ

Данный способ более удобен нежели обращение в Росреестр, если МФЦ находится ближе к вашему дому или офису застройщика. Часто в МФЦ работают большее число сотрудников на приеме документов и можно предварительно записаться на сделку.

В МФЦ будут регистрировать на 3 дня дольше. Это связано с доставкой документов в Росреестр и обратно.

Сотрудники МФЦ не проверяют предоставленные заявителями документы, а только формируют пакет для передачи в Росреестр. Прием документов оформляется распиской, указанием даты выдачи результата и телефонами для информирования.

Размер пошлины не меняется.

Выписка в электронном виде через банк

Электронная система регистрации на сайте Росреестра – новый и более дорогостоящий способ обращения. Для этого заявитель должен получить электронную цифровую подпись, оформленную в специализированном удостоверяющем центре.

Стоимость оформления цифровой подписи вам обойдется в 3-4 тысячи рублей.

Электронное обращение предлагают и некоторые банки в случае оформления ипотеки. Такую услугу предоставляет Сбербанк.

В этом случае используется цифровая подпись банка, дольщик как бы заимствует ее для подписания совместного заявления. Банки включают стоимость электронного обращения в общий счёт клиента.

Документы на регистрацию ДДУ представляются в виде сканированных файлов, заверенных ЭЦП. Это значительно сокращает время на их проверку, доставку и уменьшает срок регистрации до 5-7 дней. Уведомление о регистрации ДДУ и онлайн-выписка из ЕГРН приходит заявителям на электронную почту.

Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?

Обычно ДДУ регистрируют совместно представитель застройщика и дольщик либо его представитель. Представлять интересы дольщика можно только имея нотариально удостоверенную доверенность.

В доверенности должны содержаться сведения:

  • о доверителе-дольщике,
  • его представителе,
  • их паспортные данные и места регистрации,
  • право на сбор и представление пакета документов на регистрацию в Росреестр по конкретному ДДУ.

Дольщик платит за подпись нотариуса. Стоимость варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей.

Представителем может быть сотрудник застройщика. В этом случае, помимо затрат на нотариуса, дольщик оплатит и подготовку пакета документов в Росреестр. Дольщик свободен выбрать любой удобный вариант.

Как узнать результат по номеру?

И тут есть два способа: в онлайн-режиме на сайте либо обратиться лично с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Онлайн-способ – самый доступный, бесплатный и быстрый.

Заходите на сайт Росреестра, находите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполняете форму поиска. В запросе указываются регистрационный номер ДДУ и кадастровый номер объекта.

Обращение будет бесплатным, но и результатом запроса станет электронная выписка из ЕГРН без печатей и подписей. Такая выписка недействительна для предоставления в государственные органы и суд.

В этом видео говорится о ЕГРП. Это старое название для ЕГРН. В остальном информация актуальна:

Лично. При личном обращении в МФЦ или Росреестр заявителем предоставляется паспорт и ДДУ, а также подписывается бланк заявления на предоставление сведений из ЕГРН.

Вам нужно будет заплатить 200 рублей. Через 2 дня заберёте результат – выписку из ЕГРН в печатном варианте, удостоверенную печатью и подписью сотрудника Росреестра.

  1. ДДУ считается заключенным только после регистрации в Росреестре.
  2. Подать документы на регистрацию лично в Росреестр или МФЦ, либо через электронный сервис при помощи ЭЦП.
  3. Сколько по времени регистрируется сделка, варьируются в зависимости от способа регистрации от 5 до 18 дней.
  4. Госпошлина – 350 рублей.
  5. Можно подавать документы через представителя по нотариальной доверенности.
  6. Любой договор можно проверить онлайн.
  7. Только регистрация ДДУ дает право на обращение в суд с требованием об защите прав дольщика.

Регистрируем ипотеку в Росреестре самостоятельно: документы, сроки, нюансы

Сколько регистрируется договор дду в мфц сроки

Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.

С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.

Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно – узнайте из статьи.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?

При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.

Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:

  • Заявление от залогодателя и залогодержателя.
  • Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
  • Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
  • Закладная (если есть)
  • Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.

Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.

Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.

Какую госпошлину придется заплатить?

При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.

Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

  • Для физических лиц: 1 000 рублей;
  • Для юридических лиц: 4 000 рублей;
  • Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.

Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:

  • Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
  • Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.

Сколько дней требуется для оформления?

С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:

  • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
  • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
  • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
  • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.

Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки – через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:

  • Три (3) дня в Росреестре
  • Пять (5) дней через МФЦ

В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.

Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.

Процедура регистрации договора через МФЦ

Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:

  • через сайт государственных услуг,
  • через сайт МФЦ,
  • записаться по телефону,
  • взять талон непосредственно в МФЦ.

В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.

При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.

Особенности ДДУ с ипотекой

Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.

При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.

При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.

Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.

Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.

Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.

От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:

  • Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
  • Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
  • Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
  • Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.

Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В каких случаях банк сам осуществляет регистрацию в электронном виде?

Узнайте, дочитав статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/srok-registratsii-v-rosreestre.html

Сколько дней регистрируется договор долевого участия в мфц

Сколько регистрируется договор дду в мфц сроки

Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию. Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность.

Оформление сделки: основные действия После следует заключение предварительного договора купли-продажи, либо договор о долевом участии. В любом случае сторонами сделки должны быть подписаны бумаги, подтверждающие, что в дальнейшем договорённость состоится.

Сколько дней регистрируется договор долевого участия

Для тех, кто устал от живых и электронных очередей, есть отличная альтернатива – регистрация через портал государственных услуг, или многофункциональный центр. Здесь нужно зарегистрироваться и оставить контактные данные, цель обращения для записи онлайн. Через некоторое время на электронную почту будущего собственника приходит талон. В талоне прописаны время приема и данные заявителя.

Чтобы узнать, сколько дней регистрируется договор долевого участия, достаточно просмотреть законы. Законодатели четко формулируют мысль, что сложная и значимая для людей процедура не может по длительности превышать более 30 дней. Иначе, за что уплачена государственная пошлина?

Сколько регистрируется договор долевого участия

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.

Чтобы зарегистрировать первый ДДУ .

Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица ( см.

Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum. Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam, eaque ipsa quae ab illo inventore veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo.

Регистрация ДДУ в Росреестре

  1. Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
  2. Выбираем, где будет проходить регистрация.
  3. Подаем документы.
  4. Получаем расписку о принятии документов.
  5. Ждем время на проверку.
  6. Получаем выписку о собственности.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора. Например, ваш родственник, который не указан в договоре. Подавать документы на регистрацию может дольщик, представитель застройщика или лицо с доверенностью, заверенной у нотариуса.

:  Фссп по адресу должника

Где проходит регистрация ДДУ: Росреестр, МФЦ, электронная регистрация через Сбербанк

В обозначенное время сделки заявители в отдельном помещении представляют собранный пакет документов. Регистратор проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, а также пакет документов по перечню, необходимому для регистрации. После этого заявители сами или с помощью сотрудника Росреестра заполняют заявления о регистрации договора и возникающих прав на объект строительства.

В ответ на обращение регистратор выдает заявителям расписку о приеме документов с указанием даты, перечня документов, своего Ф.И.О. и подписью, а также телефонами специалистов, которые информируют заявителей о результатах и сроках завершения регистрации.

Сколько дней длится регистрация права собственности в мфц

  1. Собраны все обязательные документы для регистрации
  2. В расположенный, по соседству с недвижимостью, орган регистрации, передаются документы
  3. Гражданину выдается свидетельство собственности на жилое помещение. Оно позволяет в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН. В ней соединены ЕГРП и Кадастр недвижимости. Новая система состоит из текстовой и графической частей.

Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей: Таблица с информацией по объекту недвижимости По примеру выписки из ЕГРП Графическая часть По образцу кадастрового паспорта Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.

Несмотря на увеличившийся пакет документов, сроки регистрации права собственности на квартиру по ипотечному договору значительно меньше. По новым правилам, они не должны превышать 5 рабочих дней. Оформление квартиры в новостройке Гораздо продолжительнее в плане сроков будет оформление собственности для граждан, которые участвуют в долевом строительстве.

Если регистрация самого договора не будет занимать более 10 дней, то для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, скорее всего, придется потратить гораздо более продолжительное время.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
  • действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

  • Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
  • Самостоятельно заказать Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
  • Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн – Откроется в новой вкладке.»>здесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе Откроется в новой вкладке.

»>«закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.4, ФЗ-214).

Сколько дней регистрируется дду в росреестре

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и .

И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре .

В отличие, например, от , который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке ).

После подачи заявления о регистрации ДДУ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), будет выполнена его всесторонняя проверка.

При отсутствии в Росреестре и ЕГРП сведений о зарегистрированных ранее сделках купли-продажи с этой же квартирой, договор в соответствии с поданным заявлением будет зарегистрирован, а данные переданы в ЕГРП — единый государственный реестр прав. Риск регистрации ДДУ на кого-либо еще с этого момента полностью исключен.

За регистрацию заявитель обязан уплатить государству госпошлину — 350 руб. , ту же сумму оплачивает и застройщик от своего лица. Оплату можно выполнить самостоятельно на портале госуслуг.

Пошаговая регистрация договора долевого участия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • что это предварительный договор, и должны быть учтены все нюансы самой сделки;
  • что основной ДДУ будет заключён после того, как стороны придут к согласию;
  • срок, в течение которого будет заключёно основное соглашение.

Сколько дней регистрируется договор купли продажи квартиры в мфц

Для этого потребуется: Нельзя не отметить и вариант подачи документов в Росреестр через Интернет, так как он является очень удобным. Однако для того, чтобы воспользоваться этой функцией, потребуется электронно-цифровая подпись.

:  Ст 145 Ук Рсфср До 1996 Года

Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию. Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность.

Оформление в собственность квартиры по договору долевого участия – регистрация права и нюансы процедуры

  1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
  2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  4. Получить почтовый адрес дома.

После этого оформляется проект договора. В большинстве случаев его предлагает сам застройщик. Хотя дольщик имеет право составить документ самостоятельно. Договор подписывается сторонами сделки или их законными представителями, и заверяется печатью застройщика при наличии таковой. Документ подлежит государственной регистрации.

Для этого потребуется направить договор в орган Росреестра.

Где регистрируется договор о долевом участии

Сами центры МФЦ «Мои документы» не регистрируют сделки купли-продажи квартир. МФЦ – всего лишь удобный посредник между участниками сделки и Росреестром. Причем, документы можно подавать не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Порядок регистрации договора долевого участия

  • регистрация договора с первым участником долевого строительства занимает 18 дней с момента подачи документов в Росреестр;
  • последующие договора регистрируются в течение 5 дней с момента подачи документов.
  • указание предмета договора, который в дальнейшем должен быть передан дольщику;
  • указание срока выполнения обязательств застройщика перед дольщиком;
  • порядка и срока оплаты;
  • срока гарантии на объект строительства – как правило не менее 5 лет.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления.

Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Регистрация договора долевого участия

Сколько регистрируется договор дду в мфц сроки

Договор считается официально заключенным после внесения информации в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом обязательство по регистрации логично следует из такого положения: объектом соглашения выступает недвижимое имущество, тогда как все сделки с ним подлежат процедуре строгого учета.

Легализовать сделки с недвижимыми объектами, включая покупку квартиры посредством вложения активов в строительство, по закону нужно в Росреестре по фактическому месту расположения проектируемого строения.

В перечень входит:

 Заявлениеофициальный бланк можно взять в территориальном отделении Росреестра либо же скачать на официальном веб портале структуры
Вкладчик обязуется иметь при себе паспорт гражданина РФв том случае если он лично не может посетить отделение, разрешается отправить вместо себя законного представителя. В описанной ситуации представитель обязан предъявить нотариально заверенную доверенность;
Так как стороны уже заключили соглашение ДДУ, данный документ необходимо предъявить сразу в 3-х экземплярах:один останется в Росреестре, другой предъявляется застройщику, а третий, имеющий отметку о регистрации, должен возвратится вкладчику
Письменное согласие второго супруга на осуществление сделкитакую бумагу необходимо оформить у нотариуса. Документ предъявляется при условии, что вкладчик состоит в законном браке. В определенных ситуациях может понадобиться брачное соглашение
В том случае, если для приобретения квартиры были привлечены ипотечные активы, должен заключаться договор залога на покупку жилплощадидокумент необходимо предъявить совместно с ДДУ для регистрации

В свою очередь обязанность застройщика предъявить такие документы:

  • банковское поручительство либо же соглашение страхования ответственности девелопера;
  • полная проектная декларация строительного объекта;
  • разрешительная документация на строительство здания. Такие бумаги не могут быть просроченными;
  • подробный проект приобретаемого вкладчиком помещения либо квартиры;
  • прочие документы, представленные во втором пункте статьи № 25. 1 Нормативно-правого акта № 122-ФЗ.

После того как работник примет пакет документации на регистрацию, он обязуется предоставить истцу расписку, где будет отмечена вся информация о работнике, полный перечень бумаг, дата их приемки.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Именно с этого момента принято просчитывать сроки возврата документации.

В том случае, если выполняется регистрация ДДУ с первым вкладчиком, это значит, что совокупный период регистрации будет составлять 10 календарных дней. Тогда как с каждым последующим — до 5-ти календарных дней.

Нормативно-правовая регламентация

Основной законодательный акт, регулирующий правовые отношения, возникающие между девелопероми вкладчиком — ФЗ № 214-ФЗ, датируемый 30 декабря 2004-го года.

В таком документе изложены все базовые нормы, аспекты взаимоотношений сторон паевого  строительства.

В свою очередь процедура регистрация прав на приобретенное нежилое либо жилое недвижимое имущество реализуется в соответствии с положениями ФЗ № 122, датированного 21 июля 1997-го года.

Росреестр выполняет свою деятельность согласно Правительственному Постановлению № 457, датируемому 1 июня 2009-го.

Процедура регистрации договора долевого участия

Статья № 4 Нормативно-правового акта № 214-ФЗ описывает базовые нормы, без существования которых рассматриваемый документ будет считаться недействительным.

В их числе можно выделить:

Детальная характеристика проектируемого зданияв которое вкладчик инвестирует личные активы. Данная характеристика должна быть представлена согласно проектным документам конкретного объекта
Цена приобретенного недвижимого имуществастоимость отмечается в российских рублях. В том случае, если приобретение выполняется в валюте иного государства, важно соответствующим образом урегулировать аспекты валютных колебаний
Сроки по передаче приобретенного объектав которые в обязательном порядке обязуется уложиться строительная компания
Способы с помощью которых каждая сторона гарантирует выполнение обязательств, взятых на себя по условиям соглашения;
Гарантийный периодкоторый детерминируется девелопером, при этом не может составлять менее пяти лет. На протяжении данного периода времени все недочеты должны быть ликвидированы самим застройщиком либо же должны быть возмещены затраты по их устранению собственнику недвижимости

Зависимо от аспектов сделки в документ также разрешается внести некоторые вспомогательные условия.

В частности:

Сведения относительно тогокаким образом конкретным объектом будут управлять, в случае с УК, указываются ее координаты
Временные срокина протяжении которых застройщик обязуется ликвидировать недочеты в приобретенной квартире, в том случае, если во время ее приема они будут найдены
Наибольшее число раз сдачи здания в эксплуатациюв том случае если многоквартирное строение госкомиссия не принимает некоторое количество раз, вкладчик по закону имеет право официально в одностороннем порядке расторгнуть договор
Порядок корректировки ценыдевелопер не вправе корректировать стоимость приобретенного недвижимого объекта в случае, если она соответствует изначально указанной площади. Даже если приобретение осуществлялось в зарубежной валюте, ее курс значительно поменялся. Стоимость может быть откорректирована в сторону сокращения, если по факту приемки удалось установить, что площадь квартиры меньше предусмотренной соглашением либо же по качеству не отвечает нормативам;
Прочие персональные положениякоторые определяются опираясь на особенности сделки

Дабы принять во внимание все аспекты, оформляется документ — предварительное соглашение.

Примечательно, что допсоглашение не нужно регистрировать, при том что внесение корректив — разрешено. После того как удастся добиться договоренности, что касается всех условий  документа, его разрешается включить в реестр.

Как оформить доверенность по договору долевого участия читайте в статье: доверенность на регистрацию договора долевого участия.

 В Росреестре

Подача документов разрешается посредством личного посещения структуры, либо же посредством МФЦ.

В том случае, если сам истец по причине некоторых обстоятельств не может персонально присутствовать во время оформления, он вправе направить представителя вместо себя.

При этом представитель должен предъявить нотариальную доверенность на истца (оригинал).

Через МФЦ

Аналогичный регламент действий предусмотрен в случае, если документация передается посредством многофункционального центра. МФЦ оказывает услуги по принципу «единого окна» вслед за однократным обращением дольщика с соответствующей заявкой.

Обратиться можно в любой офис «Мои документы» в населенном пункте.

 Предусмотренные сроки

В пункте 2. 1 статьи № 25. 1 Нормативно-правового акта № 122-ФЗ идет речь о том, что ДДУ должен быть зарегистрирован на протяжении 10-ти календарных дней после подачи пакета документации.

Данный срок предусмотрен, если выполняется регистрация соглашения с первым вкладчиком.

С каждым последующим предоставляется до 5-ти календарных дней.

 Выполнение проверки

Дабы проверить, было ли зарегистрировано право собственности на приобретенную недвижимость, допустимо:

  1. Заказать выписку, посетив официальный веб ресурс Росреестра.
  2. Заказать документ из ЕГРН, лично посетив это отделение Росреестра, в котором и была реализована регистрация соглашения.

Цена услуги

Специфике вычисления суммы госпошлины посвящается отдельная глава — № 25.3 Налогового кодекса РФ, тогда как госпошлине за реализацию регистрационных процедур — статья № 333. 33 НК РФ.

Величина услуги зависит от того, кто непосредственно выступает в роли заявителя.

Так, согласно пп. 30 первого пункта статьи № 333. 33 Российского НК отмечается, что за процедуру регистрации соглашения паевого участия юр. лицо обязуется заплатить 6 тыс. руб., а физическая особа — 350 руб.

В том случае, если в дальнейшем в ДДУ доведется внести определенные поправки либо же расторгнуть документ, доведется в очередной раз повторить оплату пошлины. В описанной ситуации ее сумма будет одинаковой и для учреждений и для российских граждан — по состоянию на 2019-й года она составляет 350 руб.

Процедура уплаты пошлины

Чтобы ее заплатить, можно воспользоваться такими вариантами:

  • посредством услуги онлайн-банкинга;
  • с помощью терминала;
  • через банковское отделение.

Платежную квитанцию каждый желающий сможет сгенерировать своими силами с помощью  официального портала Росреестра.

После чего её можно сохранить либо распечатать, осуществить оплату в онлайн режиме.

Определенные банковские организации взимают комиссию при оплате госпошлины. А значит, более рационально использовать в таких целях услуги Сбербанка.

В том случае, если использовать терминал для оплаты, нужно проверить, имеет ли Росреестрсоглашение с используемой платёжной системой.

В таких целях необходимо проверить наличие значка «Росреестр» в меню оплаты.

Процедура получения пакета документов

По факту успешного завершения регистрации истец получает выписку из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о праве собственности).

После получения такого документа, заявитель обязуется проверить корректность всей представленной информации.

Если ошибки и неточности отсутствуют, он проставляет в журнале регистрации личную подпись, а также непосредственно на расписке.

Специфика заключения предварительной сделки

В процессе составления данной документации в обязательном порядке рекомендуется определить:

  • сроки, на протяжении которых планируется подписание основного договора;
  • основной ДДУ будет подписан сразу же после достижения согласия сторон;
  • документ представляет из себя предварительное соглашение, в котором должны учитываться все аспекты сделки.

В процессе заключения соглашения важно учитывать:

— Документ выступает в качестве одного из допустимых вариантов ознакомления сторон с условиями планируемой сделки.

— Документ лишен юридической силы, поскольку не прошёл процедуру госрегистрации, а значит незаконно требовать от сторон четкого соблюдения всех положения такого договора.

: Как проходит регистрация договора долевого участия: 

Загрузка…

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.