Сколько стоит аренда земли под киоск в ижевске

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Ответ от юриста Шмидт Яны Леонидовны:

Здравствуйте, Евгений!

Установка торгового павильона и аренда земли у государства дело непростое. Сразу скажу нужно запастись терпением.

Для начала, вы как минимум должны быть зарегистрированы как ИП или юридическое лицо.

Также отмечу, что в зависимости от региона требования к открытию могут разниться.

Для уточнения необходимо обратиться в отдел земельных или имущественных отношений администрации города или округа в котором вы проживаете.

Я не могу описать вам досконально весь процесс получения необходимых документов, так как повторюсь, в зависимости от региона требования и пакету документов будут отличаться.

Далее, мы рассмотрим общие требования к необходимым документам на первоначальном этапе открытия торгового павильона для целей, не связанных со строительством. Потому что многие граждане задают вопрос именно о том, с чего начать, куда обратиться, что спрашивать.

Пошаговый план действий

Первое что нужно сделать — это выяснить, в чьей собственности находится земельный участок: в муниципальной или государственной. Для этого обращаемся в Департамент имущественных отношений городской администрации. Адреса и режим работы можно узнать на их сайте или в 2Гисе.

В муниципальной собственности

Если участок находится в муниципальной собственности, то следующий этап — это обращение с заявлением на имя главы района (или населенного пункта). В заявлении прописывайте:

• цель аренды (например: для ведения предпринимательской деятельности по продаже цветов);
• предполагаемую площадь аренды;
• месторасположение земельного участка (например: на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского);
• испрашиваемое право на земельный участок (аренда земельного участка находящего в муниципальной собственности).

Заявление получится примерно вот такого содержания:

«Прошу предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности у администрации города ххх, для предпринимательских целей по продаже цветов и сопутствующих товаров. Общая площадь земельного участка 35 кв м. Земельный участок расположен на пересечении улицы Пушкина и улицы Маяковского. План расположения земельного участка прилагаю».

К заявлению прилагается:

• План размещения торговой точки. По этому поводу нужно уточнить в администрации вопрос о том, в какой форме предоставить план расположения торговой точки. Вероятнее всего, они потребуют схему места размещения объекта (М 1:500), выполненную на планово-картографическом материале. Данная схема предоставляется в 3-х экземплярах. О том, где удобнее и быстрее заказать и получить данную схему вам подскажут все в той же администрации. Если вы не уточнили этот вопрос, то можете самостоятельно обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данной деятельности.
• 3 экземпляра панорамных фотографий с места размещения павильона.

Примерная форма указанных выше документов представлена на рисунках:

Кроме этого, к заявлению прилагаются следующие документы:

• Для ИП: копия свидетельства о постановки на учет в налоговом органе в качестве ИП.
• Для Юр.лиц: копия документа о назначении руководителя юр.лица; копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица.

Поданное вами заявление, с указанным выше пакетом документов, рассматривается администрацией в течение месяца.

По истечении месяца, администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте на соответствующей территории.

Далее, вы за свой счет обязаны выполнить кадастровые работы в отношении этого участка. Без кадастровых работ невозможно предоставление земельного участка в аренду.

После получения кадастрового паспорта, администрация в 2-х недельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. После этого они направляют вам решение с кадастровым паспортом.

С даты принятия данного решения, в течение недели вы должны заключить договор аренды земельного участка.

В государственной собственности

Если участок находится в государственной собственности, то для получения его в аренду необходимо соблюсти несколько иной порядок действий.

Данным вопросом будет заниматься уже не Департамент имущественных отношений, а Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.

Уточните место нахождения этого управления в вашем регионе и уточните всю необходимую информацию у них.

Первое, что необходимо подготовить это заявление. Оно будет по той же форме.

Далее, к заявлению необходимо приложить:

• заявку (форму заявки и образец уточняйте в управление, но для примера можете посмотреть образец для ИП и образец для ООО);
• копию учредительных документов (для юридических лиц) в 1 экземпляре;
• копию паспорта, ИНН;
• Свидетельство о регистрации в качестве ИП (для физических лиц) в 1 экземпляре.

Далее, вышеуказанный пакет документов рассматривает уполномоченная комиссия данного управления по земельным вопросам.

После этого информация о востребованности на данный земельный участок публикуется в местной газете (это еще не торги!). В течение месяца, если ваше заявление будет единственным, то управление направляет в Департамент имущественных отношений и в Департамент архитектуры и градостроительства обращение о формировании земельного участка.

Далее все идет по той же схеме, что и при получении земли из муниципальной собственности:

• администрация выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
• вы проводите за свой счет кадастровые работы;
• получаете кадастровый паспорт;
• заключаете договор аренды.

Если ваше заявление не единственное, то объявляют торги на право получить данный земельный участок в аренду.

Вот и все. В целом, местные администрации выделяет время на консультацию граждан (предпринимателей) по данному вопросу, поэтому обязательно обратитесь и вам все расскажут.

На самом деле все может оказаться проще, чем описано в статье. Все зависит от города и от того, в чьей собственности участок, на который вы хотите поставить павильон. Поэтому рассмотреть всевозможные случаи мы физически не можем. Начните с похода в администрацию, а дальше будет все известно.

Конечно, проще арендовать землю под павильон у частного собственника, но если такой возможности нет, то необходимо пройти все вышеуказанные этапы. И повторюсь еще раз, что формы заявлений и план действий могут отличаться в зависимости от города!

Аренда земли цена, где купить в Ижевске

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду землю в Ижевске или пригороде под пилораму

8

357 руб/м  

Оптовая цена

20 000 — 150 000 руб/м Гафуров С.Р., ИП, Ижевск+3 объявления

Сдам в аренду (продам) автосервис с мойкой, торовыми и офисными помещениями.Клиентская база наработана.1. Автосервис 180 кв. м. (аренда 50 000…

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду площадь/землю в Ижевске или пригороде под пилораму

4

259 000 руб/услуга

Solidity s.r.o., ООО, Ижевск

Добрый день, наша фирма «Solidity s. r. o.», IC: 073 54 452, Чехия. Предлагает вам открыть филиал в Чехии, что даст возможность организовать…

100 руб/шт

ТиМ, ИП, Ижевск

Сдача в аренду строительного инструмента и оборудования. Открытие филиалов с О .

Грузовагон, ООО, Ижевск+6 объявлений

Сдадим в аренду 34-42 вагона-самосвала (думпкара) с вагоном сопровождения арендная ставка договорная.

5

Автолайф, ООО, Ижевск

Негабаритные перевозки / Аренда трала и перевозка дорожной техники по России.«Автолайф» сдает в аренду на выгодных условиях большой ассортимент…

400 руб/т

Ижнеруд, ООО, Ижевск+9 объявлений

Цена с доставкой в удобное для Вас время:5 тонн — от 3000 руб; 10 тонн — от 4000 руб.Плодородная земля благодаря высокой биологической…

3

2 500 руб/час

Строитель, ООО, Ижевск+9 объявлений

— Профессиональная перевозка тяжелой строительной техники – бульдозер / экскаватор / негабаритного груза.- Оформление разрешения на перевозку…

1 000 руб/ч

Центр Услуг Спецтехники, ООО, Ижевск+4 объявления

Предлагаю услуги (аренда, заказ, прокат) автовышки АГП ЗИЛ 22 м (люльки), без посредников, от собственника, с опытным аттестованным…

400 руб/т

ДЕЯ, ООО, Ижевск+1 объявление

Торф, перегной, навоз, плодородная земля отлично подойдет для вашего газона или садоогорода

Оптовая цена

от 1 100 руб/ч Шутов А.И., ИП, Ижевск+7 объявлений

Служат для работы людей на высоте. Их основная функция — доставить рабочего к объекту, расположенному высоко над землей для осуществления…

5

50 000 руб/месяц

Нуркаев И.Н., ИП, Ижевск+2 объявления

Сдаётся в аренду или продаётся действующее деревоперерабатывающее предприятие. В кирпичном здании пл. 1100м. кв находятся все необходимые станки…

400 руб/т

Пгсижевск.рф, ИП, Ижевск+5 объявлений

Торф, навоз, перегной, чернозем, плодородная земля- это естественный источник разнообразных микроэлементов: азота, магния, фосфора калия, кроме…

4

1 000 руб/ч

TransfeR18, ИП, Ижевск

7

Оптовая цена

500 — 1 000 руб/шт

Ахмадуллин Р.А., ИП, Ижевск

Центр Танца Next Pro сдает в аренду 4 зала на длительный срок и по часам по адресу: г. Ижевск, ул. Горького, 72. Также сдает в аренду 2 зала на…

2

СпецАвтоТех, ООО, Ижевск+11 объявлений

Услуги аренда самосвалов 5тн., 10тн., 15тн., 20тн., 23тн, 40тн., песок, пгс, опгс, навоз, торф, перегной, грунт, шлак, щебень, бой кирпича,…

4

Оптовая цена

3 000 — 4 500 руб/ч Амодор, ООО, Ижевск+3 объявления

Асфальтоукладчик в аренду по г. Ижевск и Удмуртиямасса 5,5 тнширина укладчики от 1,8 м до 4 мцена от 3000 руб/ час минимум 6 часовдоставка…

3

1 600 руб/ч  

Оптовая цена

1 450 — 1 550 руб/ч Передвижная…, ЗАО, Ижевск+6 объявлений

Аренда бульдозера 20 тонн. Производительный и надежный бульдозер. Незаменим для подготовки строительной площадки, расчистки, строительства дорог,…

Стройрент18, ООО, Ижевск+7 объявлений

Аренда гусеничного экскаватора Hitachi ZX 200, ZX240. Объем ковша от 0,8 м3 до 1,2 м3. Также в наличии экскаваторы Komatsu и Hyundai. Работаем по…

500 руб/шт

Аренда инструмента, ООО, Ижевск+1 объявление

Бетономешалка 130 литров-300руб/суткиБетономешалка 180 литров-350руб/суткиСтроительные леса Отбойный молоток бошПерфоратор бошВиброплита 90кг…

3

Порт Камбарка, АО, Ижевск

Добрый день. Предлагаем взять в аренду следующие единицы плав. средств: 1) Буксир «Волевой»2) Буксир «Смелый» (проект РМ-376) 3)…

1 300 руб/услуга

Строй-Диспетчер, ООО, Ижевск

Предлагаем в аренду экскаватор-погрузчик. Глубина копания до 5,5 метров.Опытный машинист.- гидромолот- планировка- ленточные фундаменты-…

500 руб/услуга

Строймаш, ООО, Ижевск+2 объявления

Сдам в аренду строительные леса. Аренда от 50 рублей в сутки за секцию. Минимальная сумма аренды 500 рублей. Секция с настилом и ригелями настила….

200 руб/шт

Стройка Аренда, ООО, Ижевск+30 объявлений

Аренда болгарки

5

9 000 руб/мес

Каркасные технологии, ООО, Ижевск+1 объявление

Оцинкованная бытовка 2,4х6,0 м с утеплением для строителей и для дачи. Сдам в прокат или в аренду. Аренда в месяц 9000 рублей с НДС. В наличии как…

60 руб/м.кв.

Нордмаркет, ООО, Ижевск+2 объявления

Мы располагаем хорошо подготовленными площадями для успешного развития:1. Первая линия, можно выгодно разместить наружную рекламу.2. Высочайший…

Грузовагон, ООО, Ижевск+6 объявлений

Сдадим в аренду платформы для перевозки крупнотоннажных контейнеров и лесопиломатериалов, труб мод. 13-9744-02, 2018 года постройки в количестве 2…

3

1 600 руб/час

Строитель, ООО, Ижевск+9 объявлений

Разработка траншей / котлованов / погрузка сыпучих материалов/ дренажные системы / планировка участка.Размер ковша экскаватора от 0,35 до 0,9…

5

900 руб/час

Центр Услуг Спецтехники, ООО, Ижевск+4 объявления

Услуги и аренда Автовышки на базе ЗИЛ, ГАЗ, Урал, УАЗ, Isuzu, Daewoo. Высота подъема от 10 м. до 31 м.В наличии имеются телескопические и…

5

50 000 руб/шт

Нуркаев И.Н., ИП, Ижевск+2 объявления

Сдаётся в аренду с последующим правом выкупа действующее деревоперерабатывающее предприятие. готовый бизнес. В кирпичном сдании с жб перекрытием…

400 руб/т

Пгсижевск.рф, ИП, Ижевск+5 объявлений

Торф, навоз, перегной, чернозем, плодородная земля- это естественный источник разнообразных микроэлементов: азота, магния, фосфора калия, кроме…

СпецАвтоТех, ООО, Ижевск+11 объявленийУслуги аренда автовышек коленчатых и телескопических.Высота подъема от 12 до 23 мРаботаем без выходных и праздничных дней, в т. ч. в вечернее и…

8

200 руб/м.кв.  

Оптовая цена

70 000 руб/месяц Гафуров С.Р., ИП, Ижевск+3 объявления

Сдам в аренду бокс под автосервис и помещение свободного назначения, офис и раздевалку, туалет на 1-м этаже.350 кв. м. за 70 000 руб/ мес. в…

3

1 700 руб/час  

Оптовая цена

1 550 — 1 600 руб/час Передвижная…, ЗАО, Ижевск+6 объявлений

Аренда бульдозеров Komatsu D85A-21, Удмуртии. Масса 33 тонны. Ширина отвала 3,65 м. Рыхлитель трех стоечный. География работы: Удмуртия,…

2

Стройрент18, ООО, Ижевск+7 объявлений

Аренда гусеничных экскаваторов Komatsu, Hitachi, Hyundai. Объем ковша от 0,8 м3 до 1,8 м3. Работаем по г. Ижевску, Удмуртии и другим регионам…

800 руб/шт

Стройка Аренда, ООО, Ижевск+30 объявлений

Аренда мотопомпы

4

6 000 руб/мес  

Оптовая цена

6 000 — 9 000 руб/мес Каркасные технологии, ООО, Ижевск+1 объявление

Сдается в аренду бытовка строительная 2,0х3,0 м на прокат утепленная. Аренда 6000 руб/месяц с НДС. Имеется возможность сдать в прокат

Грузовагон, ООО, Ижевск+6 объявлений

Сдадим в аренду крытые вагоны 11-286 1 ед., 11-270 2 ед. Цена договорная.

4

1 200 руб/час

Строитель, ООО, Ижевск+9 объявлений

Аренда автовышек: — Коленчатых- ТелескопическихВысота подъема от 12 до 28 м- Валка, опиловка и кронирование деревьев, утилизация спила.-…

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду землю в Ижевске или пригороде под пилораму

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду площадь/землю в Ижевске или пригороде под пилораму

Федотов А.С, КФХ, Частые, 117 км

Ищем займ в КФХ 15млн. руб. на 1,5 года. Вложения нужны на приобретение техники, оборудование, строит.3 корпусов на 600 голов КРС, закуп КРС 550…

13 000 000 руб/шт

Центр инновационных технологий, ООО, Екатеринбург, 449 км+1 объявление

Куплю здание автомойки, СТО, автосервиса в г. Екатеринбурге, районы: Белая башня, Уралмаш, Академический, Сибирский тракт, Металлургов.Возможна…

100 000 руб/шт

Реинжин компания…, ООО, Екатеринбург, 449 км+4 объявления

Купим, арендуем долгосрочно, желательно с правом выкупа земельный участок, помещение, здание под размещение деревообрабатывающего производства….

СпецТехСнаб, ООО, Киров

Возьмем микроавтобус в аренду с правом выкупа от 7 мес

Сибирский Спец Лес, ООО, Казань

Возьму в долгосрочную аренду или с выкупом сушильные камеры от 300 кубов разовой загрузки с лицензией на проведение работ по фитосанитарному…

3 000 руб/га

Агро-РОСТ, ООО, Казань+12 объявлений

Ищем в аренду комбайны, иностранного производства (Claas Mega, Tucan, New Holland, Case, John Deere) . Комбайны типа Акрос-580 и выше тоже…

Гениум, ООО, Пермь+1 объявление

Возьмем в аренду или купим вагоны различных моделей (крытые платформы, полувагоны, хопперы и т. д.).Наша компания берет в долгосрочную аренду и…

Page 3

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду землю в Ижевске или пригороде под пилораму

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду площадь/землю в Ижевске или пригороде под пилораму

Федотов А.С, КФХ, Частые, 117 км

Ищем займ в КФХ 15млн. руб. на 1,5 года. Вложения нужны на приобретение техники, оборудование, строит.3 корпусов на 600 голов КРС, закуп КРС 550…

13 000 000 руб/шт

Центр инновационных технологий, ООО, Екатеринбург, 449 км+1 объявление

Куплю здание автомойки, СТО, автосервиса в г. Екатеринбурге, районы: Белая башня, Уралмаш, Академический, Сибирский тракт, Металлургов.Возможна…

100 000 руб/шт

Реинжин компания…, ООО, Екатеринбург, 449 км+4 объявления

Купим, арендуем долгосрочно, желательно с правом выкупа земельный участок, помещение, здание под размещение деревообрабатывающего производства….

СпецТехСнаб, ООО, Киров

Возьмем микроавтобус в аренду с правом выкупа от 7 мес

Сибирский Спец Лес, ООО, Казань

Возьму в долгосрочную аренду или с выкупом сушильные камеры от 300 кубов разовой загрузки с лицензией на проведение работ по фитосанитарному…

3 000 руб/га

Агро-РОСТ, ООО, Казань+12 объявлений

Ищем в аренду комбайны, иностранного производства (Claas Mega, Tucan, New Holland, Case, John Deere) . Комбайны типа Акрос-580 и выше тоже…

Гениум, ООО, Пермь+1 объявление

Возьмем в аренду или купим вагоны различных моделей (крытые платформы, полувагоны, хопперы и т. д.).Наша компания берет в долгосрочную аренду и…

Page 4

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду землю в Ижевске или пригороде под пилораму

С-Транс, ООО, Ижевск+1 объявление

Возьму в аренду площадь/землю в Ижевске или пригороде под пилораму

Федотов А.С, КФХ, Частые, 117 км

Ищем займ в КФХ 15млн. руб. на 1,5 года. Вложения нужны на приобретение техники, оборудование, строит.3 корпусов на 600 голов КРС, закуп КРС 550…

13 000 000 руб/шт

Центр инновационных технологий, ООО, Екатеринбург, 449 км+1 объявление

Куплю здание автомойки, СТО, автосервиса в г. Екатеринбурге, районы: Белая башня, Уралмаш, Академический, Сибирский тракт, Металлургов.Возможна…

100 000 руб/шт

Реинжин компания…, ООО, Екатеринбург, 449 км+4 объявления

Купим, арендуем долгосрочно, желательно с правом выкупа земельный участок, помещение, здание под размещение деревообрабатывающего производства….

СпецТехСнаб, ООО, Киров

Возьмем микроавтобус в аренду с правом выкупа от 7 мес

Сибирский Спец Лес, ООО, Казань

Возьму в долгосрочную аренду или с выкупом сушильные камеры от 300 кубов разовой загрузки с лицензией на проведение работ по фитосанитарному…

3 000 руб/га

Агро-РОСТ, ООО, Казань+12 объявлений

Ищем в аренду комбайны, иностранного производства (Claas Mega, Tucan, New Holland, Case, John Deere) . Комбайны типа Акрос-580 и выше тоже…

Гениум, ООО, Пермь+1 объявление

Возьмем в аренду или купим вагоны различных моделей (крытые платформы, полувагоны, хопперы и т. д.).Наша компания берет в долгосрочную аренду и…

Подробная инструкция: как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск?

Зачастую при организации собственного дела предприниматели задаются вопросом об аренде помещения. Однако выгоднее воспользоваться земельным участком, разместив на нем коммерческие помещения.

Перед тем как арендовать землю у администрации города под павильон или киоск, нужно пройти несколько последовательных этапов, включающих составление заявления на предоставление участка, подготовку документации, выбор подходящего места, согласование с властями, заключение договора и так далее.

Кто и на каком основании может претендовать на ЗУ?

Земельный участок, подлежащий аренде, может пребывать в собственности у:

• государства;
• муниципалитета.

Поэтому первым шагом предпринимателя выступает определение, кому принадлежит выбранное место. Для этого рекомендуется обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации. Режим работы представлен на официальном сайте организации.

Непосредственно арендой земли занимаются отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города или районный комитет госимущества. Законодательной базой, регламентирующий данный процесс, выступает Земельный кодекс.

Право на аренду земли физическим лицом или организацией отражено в ст. 606 ГК РФ. Полномочия властей в отношении данного вопроса обозначены в ст. 9 ЗК РФ. Согласно ст. 5 ЗК РФ, временным владельцем участка признается лицо, оформившее договор аренды или субаренды.

Порядок получения надела в пользование в различных регионах РФ может отличаться, поэтому для уточнения нужно предварительно связаться с отделом земельных или имущественных отношений администрации города или округа.

То есть на основании действующего законодательства получить участок в аренду вправе любой гражданин, заявивший о своем желании и указавший цель приобретения.

Нужно ли регистрировать ИП или Юрлицо для этого?

Для оформления земли в аренду у городской администрации под павильон требуется быть зарегистрированным как ИП или юридическое лицо. При отсутствии такого статуса его необходимо предварительно оформить. Соответствующую документацию и налоговые реквизиты в дальнейшем включают в пакет документов на аренду.

Выбор формы организации предприниматель выбирает самостоятельно: малому и среднему бизнесу целесообразно зарегистрировать ИП, крупным предприятиям — ООО.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка оформления аренды начинается сбор документации и составление заявления на услугу. После принятия бумаг к рассмотрению возможны 2 пути развития ситуации со стороны администрации:

1. Предложение об участии в торгах. Обычно выдвигается при наличии двух и более претендентов на участок. В этом случае потребуется оформить заявку на участие. При ее непредоставлении претендент из торгов выбывает.
2. Составление стандартного договора аренды по согласованию. Более распространенный вариант.

При успешном проведении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего места для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого возможно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальной и государственной власти, различными онлайн-сервисами.

Для выбора участка земли отлично подходит публичная кадастровая карта, на которой изображены занятые и свободные территории, их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места размещения следует быть внимательным — не каждая площадь предназначена для павильонов. Если рядом с выбранной территорией располагается много торговых объектов, администрация может отказать в аренде.

На региональном уровне возможны ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автомагистралей. Нюансы рекомендуется уточнить в департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, заявление пишется на имя главы района (или населенного пункта). Если место принадлежит государству, бумага адресуется Главному Управлению по земельным ресурсам области. Заявление на аренду участка у администрации обязательно должно включать пункты:

1. просьбу об аренде;
2. цель — описание деятельности;
3. планируемую площадь;
4. местоположение участка.

Составленное заявление с пакетом сопутствующей документации направляется в администрацию на рассмотрение.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для оформления аренды входят:

• справка из ИФНС об отсутствии задолженностей;
• для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорта, для юридического лица — копии учредительной документации, устава;
• копии кодов ОКВЭД;
• план будущего павильона;
• если павильон уже установлен, требуются его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить действующие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно обращение через МФЦ.

Если от лица компании или ИП действует представитель, требуется оформление нотариально заверенной доверенности.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата приема — от нее рассчитывается максимальный срок рассмотрения. Период изучения администрацией бумаг и принятия решения насчитывает 1 месяц.

Кадастровые работы

Кадастровые работы осуществляются за счет предпринимателя. После рассмотрения заявления, документов и их одобрения администрация выдает схему местоположения участка на карте или плане. Также предприниматель направляется в кадастровую палату.

Работы на соответствующей территории проводит специалист, далее подготавливается архитектурный проект. Без этой документации оформить землю в аренду невозможно.

Заказ на архитектурный проект торгового помещения

Архитектурный проект формируется на основе данных, полученных при топографической съемке территории. Его изготовление оплачивает непосредственно будущий арендатор. Затем проект согласовывается с отделами по благоустройству, архитектуре, торговле и так далее. Кадастровый паспорт возможно получить только после предоставления архитектурного проекта.

Дополнительные разрешения

Процесс согласования проекта, на основании которого администрация выносит вердикт, считается самым продолжительным. Предпринимателю требуется получить разрешения на использование местности под свой вид деятельности у различных отделов и организаций:

1. архитектуры;
2. благоустройства;
3. ГИБДД;
4. СЭС;
5. пожарной инспекции;
6. водоканала;
7. экологии.

Только после оформления разрешительной документации и получения кадастрового паспорта властями выносится окончательный вердикт.

Решение о предоставлении участка

Предварительное решение о возможности аренды запрашиваемого участка администрация оглашает через 1 месяц после подачи заявления и сопутствующих бумаг. При их одобрении предпринимателю выдается направление в кадастровую палату и схема участка. Требуется составление и согласование архитектурного проекта.

После получения кадастрового паспорта администрация в течение 14 дней выносит окончательное решение о передаче земли в аренду и уведомляет об этом предпринимателя. Письменное оповещение направляется не только при одобрении процедуры передачи земли во временное владение, но и при отказе.

Заключение договора

При положительном решении вопроса аренды между сторонами заключается договор, выступающий подтверждением сделки. Он составляется в 2 экземплярах для каждого участника. Договор оформляется по установленному образцу и включает обязательные пункты:

Договор также содержит описание условий и порядка расторжения отношений.

Скачать бланк договора аренды земли под торговый павильон (киоск)

Регистрация договора в Росреестре

Заключенное соглашение между сторонами подлежит регистрации.

Любой договор аренды земли фиксируется в Росррестре в течение 21 дня после подписания. Регистрацией занимается представитель администрации или непосредственно арендатор.

На региональном уровне возможны отличия в порядке оформления, поэтому этот вопрос уточняется в органе власти. При регистрации к арендному договору прилагается квитанция о внесении госсбора.

Причины отказа и что делать?

При отказе в предоставлении земли во временное пользование администрацией направляется письменное уведомление предпринимателю с указанием причин и оснований вынесения такого решения. К ним относятся:

1. обилие розничных торговых объектов в районе местоположения выбранного участка;
2. земля пребывает в резерве для госнужд;
3. участок изъят из оборота.

Если предприниматель считает отказ в аренде неправомерным, он может обратиться в суд. Также доступно выбрать другой участок земли.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

• Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
• Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
• Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
• Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку, благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.

3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
5. План будущего киоска, павильона.

   Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

6. Копия страниц паспорта.
7. Копия ИНН.
8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними — и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

1. Архитектуры.
2. Имущественных и земельных отношений.
3. Благоустройства.
4. Водоканала.
5. ГИБДД.
6. Пожарной службы.
7. Экологической службы.
8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле — или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации — или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе — свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

   Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

   , расположенный по улице Красной».

4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
6. Права и обязанности сторон.

   Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

7. Ответственность сторон.
8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства — дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.

2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: