Сколько стоит купля продажа дома в деревне

Дома в деревне Московская область — объявления с ценой

9 000 000 руб/шт

Рантье Групп, ООО, Сергиев Посад+18 объявлений

Продаётся добротный кирпичный дом ДВА этажа, ТРИ уровня, с полноценным высоким цоколем, на участке 12 соток ИЖС. В доме 9 комнат. Большая кухня,…

10 000 руб/шт

Профессиональные новации, Ассоциация, Москва+6 объявлений

Одним из важнейших элементов любого здания является входная группа в частный дом (лестница+крыльцо). Оно способно не только позволить элементарно…

300 000 руб/участок

Профпоставка, ООО, Москва+53 объявления

Земельный участок удачный для семейного отдыха. Предлагаю купить 12 соток на реке Дубна Талдомского района в деревне Гусенки Гуслевского…

6 250 000 руб/шт

Мещерина Н.В., КФХ, Москва+3 объявления

Продаю усадьбу (КФХ) по Симферопольскому шоссе 130 км от МКАД:Дом 144 кв. м. на участке 5,76 ГА (из них 556 соток земля с/х,статус КФХ + 20…

4 500 000 руб/шт

Суриков А.Н., ИП, Чехов (Моск)+33 объявления

Продается 2-х этаж. загородный дом , (брус, утеплитель, сайдинг)Симферопольское ш. 75км от МКАДКруглогодичный подъезд, Деревня зимой жилая, 12 км…

1 950 000 руб/шт

СК Квартал-40, ООО, Наро-Фоминск+119 объявлений

-Описание:Продаётся дачный дом с коммуникациями в деревне. ИЖС. Возможна прописка.-Расположение:Направление — Киевское шоссе, 95 км. от…

1 850 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+30 объявлений

Деревня Жизнеево, Талдомский район, Московской области. От Москвы 120 км по Дмитровскому шоссе. ж/д станция Талдом, Савёловского направления.Дом…

2 500 000 руб/шт

СКИВ, ООО, Подольск+3 объявления

Продаю дом г. Москва, Варшавское или Калужское ш, от мкад 55км, пгт Рогово, д. Тетеренки – Киноцентр. Солидное окружение на 40 домов в лесном…

1 700 000 руб/шт

Воронова Е.А., ИП, Коломна+30 объявлений

Дом со всеми удобствами в Воронежской области.100 кв. м. 6 комнат включая кухню.Продается в связи с переездом на новое место…

3 500 000 руб/шт

Загородный дом, ИП, Наро-Фоминск+205 объявлений

Продам дом в Подмосковье частные объявления . Зимний дом в обжитом КП, озеро, лес , газ, прописка. Зимний дом крайний к лесу для большой семьи…

3 500 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва+704 объявления

Кривцы . Купить дом с землей ИЖС в Раменском районеДом, готовый к круглогодичному проживанию продается в селе Кривцы, Софьинском сельском…

9 800 000 руб/шт

Аврора, ИП, Щелково+16 объявлений

Продается просторный, светлый, 3-х этажный жилой дом для круглогодичного проживания . Общая площадь дома 235м2 на участке 10 соток. Расположен в…

2 300 000 руб/шт

Домантика, ООО, Троицк (Моск)+17 объявлений

Московская обл., г. о. Чехов, д. Масново-Жуково, тер. «Васильково 2», 68 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, жилой кирпичный двухэтажный дом…

5 450 000 руб/шт

Домантика, ООО, Троицк (Моск)+16 объявлений

Новая Москва, д. Юрьевка, участок 16,5 соток на берегу озера, летний дом 80 кв. м. с камином, баня, лесные деревья на участке (сосны), обжитая…

2 000 000 руб/дом и зем.участок

Терехов В.В., ИП, Люберцы+4 объявления

— М. Обл., Егорьевский р-он, д. Бормусово.- Мещерский край . Деревня находится в лесном и живописно-красивом месте. Много рек ( р. Полиха, р….

3 200 000 руб/шт

РИМ-недвижимость, ООО, Москва+35 объявлений

Продается дом со всей мебелью и техникой, Владимирская область, Вязниковский район. От города Вязники 12 км. 100 км до Владимира, Мурома, Нижнего…

3 500 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+127 объявлений

Московская область, Талдомский городской округ, с. Темпы, ул. Вокзальная. От Москвы 90 км. по Дмитровскому шоссе. Ж/д. станция Темпы, Савеловского…

7 373 руб/шт

СК Муром, ООО, Мытищи+6 объявлений

Каждая пристройка — это индивидуальный проект, одинаковых пристроек не бывает. Поэтому работы в этом сегменте дачного строительства проводят…

11 490 000 руб/шт

Бушуев О.А., ИП, Раменское+31 объявление

Продается дом в Раменском р-не д. Дергаево 1 км от города. Дом построен из блоков в доме свет (15 КВТ три фазы), газ, центральная вода и…

3 600 000 руб/шт

Рантье Групп, ООО, Сергиев Посад+18 объявлений

Продается дом с земельным участком на Гражданском поселке ( не далеко от Дикси), дом (недострой) кирпич+блок 10*10, к дому подведены все…

2 250 000 руб/дом

Профпоставка, ООО, Москва+53 объявления

В продаже дом из профбруса. Размер 7 Х 9, 125 кв. м., 2 этажа, 5 комнат, кухня, санузел. Коммуникации: электричество 15 кВт., вода, канализация….

2 300 000 руб/шт

СК Квартал-40, ООО, Наро-Фоминск+119 объявлений

-Описание:Продаётся одноэтажный дом с большой угловой террасой. Построен из бруса, утеплён и подходит для зимнего проживания. Фундамент…

1 390 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+30 объявлений

Общая площадь дома: 120 кв. м.Площадь участка 7,5 сотокРасположен: Московской область, Талдомский городской округ, д. Бельское, СНТ Владыкино….

2 000 000 руб/шт

СКИВ, ООО, Подольск+3 объявления

Продаю дачу г. Москва, Вороновское поселение, с. Богоявление, Снт «Компьютер». Дом 70 кв. м., с адресом под прописку, 2-х этажный 6*9 м., материал…

3 150 000 руб/шт

Загородный дом, ИП, Наро-Фоминск+205 объявлений

Киевское (Минское) шоссе дом (дача) на продажу Вишневый сад Панское . Зимний дом крайний к лесу в обжитом КП, озеро. Продается новый дом с…

3 500 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва+704 объявления

Приобрести дом в сельской местности недалеко от МосквыПродается дом 180 кв. м с верандой ., готовый к проживанию в благоустроенном селе Кривцы,…

5 300 000 руб/шт

Аврора, ИП, Щелково+16 объявлений

Продается отличный жилой дом 162 м2 на участке 6 соток. Возможна прописка. До г. Фрязино 1 км. СНТ Звездочка-1. От МКАД — 21км по Щелковскому и…

15 800 000 руб/шт

Домантика, ООО, Троицк (Моск)+16 объявлений

Калужское ш., 50 км от МКАД, Новая Москва, дер. Кресты, жилой кирпичный дом 520 кв. м., 2012 г. п., 4-хуровневый, под чистовую отделку (частично…

12 500 000 руб/шт

Домантика, ООО, Троицк (Моск)+17 объявлений

Калужское ш., 12 км от МКАД, Новая Москва, деревня Десна, брусовой дом 156 кв. м., 1997 г. п., брус 150, обложен кирпичом, внутренняя отделка –…

2 900 000 руб/шт

Бушуев О.А., ИП, Раменское+31 объявление

Продаётся дача в Раменском районе с/п Вялковское CHT»Крона»Расположение:26 км. от МКАД. В непосредственной близости ж/д станции Казанского и…

3 000 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+127 объявлений

Дом, 115 м², 2 этажа. Продается дом с мансардой, из бруса размером 150 х 150, обложенный кирпичем, общей площадью 115м², с внутренней отделкой…

3 150 000 руб/шт

СК Квартал-40, ООО, Наро-Фоминск+119 объявлений

Деревянные дома. Вдали от суеты и проблем, в окружении девственной природы, предлагаем вам двухэтажный дом, идеально подходящий как для отдыха,…

1 600 000 руб/дом с участком

Профпоставка, ООО, Москва+53 объявления

Продается дом общей площадью 120 кв. м. на участке 15 соток в деревне Игумново Талдомского района от Москвы 120 км. по Дмитровскому шоссе. Дом…

3 100 000 руб/шт

Загородный дом, ИП, Наро-Фоминск+205 объявлений

Купить дом. Дом пмж, ижс, прописка, газ Калужское шоссе 75 км от МКАД . Дом под ключ в деревне Жуковского района. (65 км. от МКАД по Калужскому…

3 500 000 руб/шт

Zdesdoma, ИП, Москва+704 объявления

Дом «под ключ» Боровики рядом с Боровском 10 соток, газ, лес, озеро Киевское Минское шоссе Продажа домов Киевское Минское шоссе ( направление)…

5 100 000 руб/шт

Аврора, ИП, Щелково+16 объявлений

Продается участок 6 соток с 2-мя домами. Располагается на охраняемой, огороженной территории СНТ Восход-2 в 12км от МКАД по Щелковскому шоссе….

11 600 000 руб/шт

Домантика, ООО, Троицк (Моск)+17 объявлений

Калужское ш., 12 км от МКАД, Новая Москва, деревня Десна, брусовой дом 130 кв. м., 2007 г. п., брус 150, утеплен с двух сторон, обшит сайдингом,…

2 250 000 руб/шт

Бушуев О.А., ИП, Раменское+31 объявление

Продается дом из бруса 216 кв. м. на участке 15 соток в с. Речицы Раменского районаРасположение:От ближайшей ж/д станции Казанского направления…

700 000 руб/шт

БизнесКонсалт, ООО, Талдом+127 объявлений

Участок 25 соток ИЖС с зарегистрированным домом, сразу возможна прописка. В административном центре Квашёнковского сельского поселения село…

3 550 000 руб/шт

СК Квартал-40, ООО, Наро-Фоминск+119 объявлений

-Описание:Продается жилой дом, в новой части деревни Нара (не коттеджный поселок), Жуковского района, Калужской области, вблизи деревень…

2 100 000 руб/шт

Огни Подмосковья, ООО, Раменское+47 объявлений

Срочно куплю дом в Раменском р-не:Клишива, Донино, Трошково, Кузнецово. В жилом состоянии, сколько земли не важно.

Есенин С., ИП, Москва+2 объявления

Пенсионеры из Москвы арендуют на длительный срок домик в деревне на берегу озера, реки в шаговой доступности к лесу. Расстояние от МКАД не более…

Есенин С., ИП, Москва+2 объявления

Семья «молодых» пенсионеров -2 чел. (муж и жена) арендуют на длительный срок(купят) домик в деревне на берегу озера рядом с лесом. Окажем помощь…

6 000 руб/шт

Есенин С., ИП, Москва+2 объявления

Семья «молодых» пенсионеров из Москвы арендует на длительный срок(с последующей покупкой) небольшой домик в деревне на берегу реки, озера в…

150 000 руб/шт

Загородная недвижимость, ПАО, Сасово+12 объявлений

Куплю дом с документами

1 000 000 руб/шт

Виноградов В., ИП, Рыбное+10 объявлений

Куплю участок, дом, часть дома в Шевцово Рязанский р-н, Батурино и Комсомольский Рыбновский р-н, п. Коровинского спиртзавода Михайловкий р-н . За…

2 000 000 руб/шт

Оптовая цена

100 000 — 2 000 000 руб/шт Виноградов В., ИП, Рыбное+10 объявлений

Куплю дом в Рыбновском районе Рязанской области в п. Комсомольский или рядом.

450 000 руб/шт

Азбука Недвижимости, ИП, Рязань+54 объявления

Продам дом в живописном , историческом месте Рязанской область , Шацкий район, с Купля . Село Купля расположено на левом берегу реки Цны. Здесь…

Юг, ООО, Севастополь+51 объявление

Куплю под Севастополем или на берегу моря в Крыму дачу

1 000 000 руб/шт

Ворофикин Н.Н., ИП, Казань+191 объявление

Срочный выкуп домов, дач, земельных участков в Казани и пригороде.

Page 3

2 100 000 руб/шт

Огни Подмосковья, ООО, Раменское+47 объявлений

Есенин С., ИП, Москва+2 объявления

6 000 руб/шт

Есенин С., ИП, Москва+2 объявления

150 000 руб/шт

Загородная недвижимость, ПАО, Сасово+12 объявлений

Куплю дом с документами

1 000 000 руб/шт

Виноградов В., ИП, Рыбное+10 объявлений

2 000 000 руб/шт

Оптовая цена

100 000 — 2 000 000 руб/шт Виноградов В., ИП, Рыбное+10 объявлений

Куплю дом в Рыбновском районе Рязанской области в п. Комсомольский или рядом.

450 000 руб/шт

Азбука Недвижимости, ИП, Рязань+54 объявления

Юг, ООО, Севастополь+51 объявление

Куплю под Севастополем или на берегу моря в Крыму дачу

1 000 000 руб/шт

Ворофикин Н.Н., ИП, Казань+191 объявление

Срочный выкуп домов, дач, земельных участков в Казани и пригороде.

Page 4

2 100 000 руб/шт

Огни Подмосковья, ООО, Раменское+47 объявлений

Есенин С., ИП, Москва+2 объявления

6 000 руб/шт

Есенин С., ИП, Москва+2 объявления

150 000 руб/шт

Загородная недвижимость, ПАО, Сасово+12 объявлений

Куплю дом с документами

1 000 000 руб/шт

Виноградов В., ИП, Рыбное+10 объявлений

2 000 000 руб/шт

Оптовая цена

100 000 — 2 000 000 руб/шт Виноградов В., ИП, Рыбное+10 объявлений

Куплю дом в Рыбновском районе Рязанской области в п. Комсомольский или рядом.

450 000 руб/шт

Азбука Недвижимости, ИП, Рязань+54 объявления

Юг, ООО, Севастополь+51 объявление

Куплю под Севастополем или на берегу моря в Крыму дачу

1 000 000 руб/шт

Ворофикин Н.Н., ИП, Казань+191 объявление

Срочный выкуп домов, дач, земельных участков в Казани и пригороде.

Сколько стоит оформить договор купли продажи дома?

Сколько стоит купля продажа дома в деревне

Процесс отчуждения недвижимого имущества имеет ряд поэтапных сложностей, в который предоставляются услуги разных специалистов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Чтобы узнать, сколько стоит купля-продажа жилого дома и можно ли как-нибудь сэкономить на ее стоимости, необходимо иметь четкое представление обо всех операционных действиях насчет оформления данной сделки.

Договор купли продажи дома — сколько стоит

В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.

В список основных расходов можно включить:

затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;
затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.
оплата НДФЛ.

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

выписку из ЕГРП;
арендованную банковскую ячейку;
проверку купюр с целью подтверждения их подлинности;
получение справки из БТИ;
экспертизу по оценкедома и т.д.

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади. Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более трех лет.

Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в пределах 2000-6000 рублей.

Примечание! Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.

Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры расходов, которые предусмотрены для оплаты:

нотариальных тарифов;
нотариальных услуг.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.

Помимо того, к выплате подлежат также определенные услуги нотариата, которые относятся к правовым и техническим аспектам составления сделки. Средний размер этих услуг варьируется от 3000 до 9000 рублей.

Примечание! Если стороны решились обратиться к юристу или в риэлтерское агентство за получением юридической помощи для составления контракта, проверки наличия обременения жилплощади и для других действ, то оплата за эти услуги может обойтись в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.

Кто оплачивает – покупатель или продавец?

При оформлении рассматриваемой сделки обе стороны договора обязываются по своей части нести бремя расходов.

Для наглядного примера можно привести нижеуказанную таблицу:

Бремя расходов на оформление договора купли-продажи жилого дома
Продавец	Покупатель
Госпошлина за выписку из ЕГРП, справку насчет состояния лицевого счета, справку, касательно узаконения перепланировки	Расходы насчет оформления контракта и изготовления определенных документов. Например, оплата за гос. регистрацию права собственности на дом, риэлтерские услуги и т.д.
Оплата за оформление техпаспорта

Отметим! Для того чтобы избегать от проблем финансово-организационного характера, сторонам рекомендуется заранее договориться о возможных денежных затратах.

От чего зависит стоимость?

В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от определенных факторов, например, от региональных и ценовых значений на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.

Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.

Можно ли сэкономить?

Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые расходы, то продавец и покупатель имеют возможность хоть как-то сэкономить на этих расходах.

Полезно знать! Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.

Как оформить договор купли продажи дома?

Если речь идет о жилом доме, приобретенном на вторичном рынке, то законодательство предоставляет возможность лицам оформить сделку, связанную с отчуждением недвижимости как самостоятельно, так и с помощью нотариальных услуг.

В некоторых случаях, указанных в статьях 42,54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в 584 статье ГК РФ, контракт купли-продажи домав обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

Продается жилплощадь на основе договора пожизненного содержания с иждивением.
В случае отчуждения доли жилья или всех вместе взятых его частей по одному договору.
Предмет сделки принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Примечание! В остальных обстоятельствах стороны сами вправе решать вопрос о нотариальном заверении их договора.

Куда обращаться?

Если продавец отчуждаемого дома является его единственным собственником или им совместно владеют члены всей семьи, то рассматриваемая сделка может быть составлена в виде простого письма без участия нотариуса.

Для этого заинтересованные лица могут обратиться в регистрирующий госорган (Росреестр), который и займется оформлением данной сделки. В итоге Росреестр предоставляет свидетельство о праве на проданную недвижимость.

Если стороны хотят избегать от вероятных проблем юридического значения, то они могут пойти к нотариусу, который и займется удостоверением этого контракта.

Несмотря на то, что в данном случае стороны обязаны заплатить за предоставленные им услуги нотариуса, нотариальное удостоверение договора имеет ряд преимуществ, а именно:

Упрощает процесс гос. регистрации указанной сделки и дает возможность отправить необходимые документы через электронную связь.
Процесс регистрации сделок ускоряется и может быть осуществлен в течение одного дня, если были поданы электронные документы, и 3 дней, при стандартном варианте обращения.
Если возникнут проблемы юридического характера, то ответственность будет нести нотариус, согласно контракту страхования гражданской ответственности.
Так как услуги нотариуса также охватывают техническую сторону составления сделки, то стороны освобождаются от надобности обратиться к юристу.
В случае если стороны потеряли заверенный документ, то это не создаст сложную проблему, поскольку нотариус хранит один экземпляр этого документа у себя.
Нотариус дополнительным образом проверит наличие обременений недвижимости.

Примечание! Благодаря нотариальному заверению покупатель сможет уменьшить риск возникновения проблем, связанных, например, с покупкой дома, который был предложен в процессе рассмотрения дела о наследовании и т.д.

Стороны для получения юридической услуги, касательно оформления указанной сделки, могут обратиться также в МФЦ, что в некоторых случаях выгодно для заявителей. Например, в указанном органе, кроме составления контракта, можно также заказать выписку из ЕГРП и другие документы, необходимые для регистрации.

Для подачи документов в МФЦ следует записаться либо через интернет, либо на месте.

Если стороны хотят сэкономить время на оформление документации и избежать от некоторых юридических сложностей, то они могут обратиться к риэлтору или юристу, которые составят сделку, учитывая законодательные требования.

Отметим! Во время встреч сторон необходимо присутствие юристов, которые объясняют им, какие риски несет заключение сделки. В таком случае консультирование, как правило, осуществляется на бесплатной основе, но некоторые юристы поступают недобросовестно, требуя дополнительную оплату за эту услугу.

Порядок действий

Для оформления рассматриваемой сделки рекомендуется соблюсти следующий алгоритм действий:

Перед тем, как заключить сделку документы отдаются юристу на проверку.
Стороны приходят к соглашению о месте и времени заполнения необходимых документов.
В Росреестре стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости.
Если используется наличный расчет, то покупатель отдает деньги продавцу в присутствии регистратора, иначе следует пойти в банк, чтобы провести безналичный расчет.
Регистратор выдает покупателю расписку о том, что им было получено полный перечень документов.
В течение 2 недель покупателю выдается свидетельство о праве на недвижимость, а продавец получит обратно свое свидетельство о праве с отметкой «Аннулировано».

Отметим! Перед подписанием контракта стороны также должны позаботиться о составлении акта передачи жилплощади.

Необходимые документы

Для реализации оформления договора сторонам следует запастись следующим перечнем основных и дополнительных документов, а именно:

паспортами сторон;
правоустанавливающим документом на жилой дом;
оригиналом документа купли-продажи дома, в качестве договора, подтверждающего законные основания приобретения данного имущества.
паспортом о кадастровом учете из БТИ для продающего лица;
техпаспортом на жилой дом;
свидетельством о браке, разводе или о смерти, если граждане состоят в браке, разведены или овдовели;
квитанцией об оплате госпошлины;
справкой из налоговой службы, указывающей о том, что отсутствует какая-либо задолженность по собственности.
документ, который подтверждает согласие супруга (супруги) на отчуждение совместного дома и т.д.

Примечание! Во время оформления сделки составляется главный договор по 3 экземплярам, две из которых выдаются сторонам сделки, а третий документ передается в архив регистрационной конторы.

Регистрация договора

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляет Росреестр посредством внесения этой сделки в единую базу данных.

Поскольку гос. регистрация ̶ — это единственное доказательство, подтверждающее существование зарегистрированного права, то каждый гражданин, приобретая имущество, должен регистрировать свои права на него.

Отметим! Согласно законодательным изменениям, при регистрации права собственности на дом, собственникам выдается удостоверяющая выписка из ЕГРП.

Заключая договор кули-продажи жилого дома, следует включить в нем:

Данные о названиии номера документа, а также паспортные данные сторон.
Сведения об оценочной кадастровой стоимости дома.
Детальное описание предмета контракта.
Срок покидания дома продавцом.
Перечень правоустанавливающих документов.
Подписи сторон договора или их представителей.

Договор купли продажи дома — образец

Скачать образец >>>

Процедура заключения контракта купли-продажи является многогранной и довольно затратной, при которой следует строго соблюсти законодательные условия и требования. По этой причине стороны могут обратиться либо к нотариусу, либо к квалифицированным юристам, либо риэлторам.

Отметим! Благодаря этим лицам, которые помогут составить договор, проверить юридическую чистоту продающего дома и т.д., риск возникновения проблем юридического значения уменьшится. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Купля продажа дома с земельным участком: как оформить и сколько это стоит, порядок

Сколько стоит купля продажа дома в деревне

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.

В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

Расчет проводится тремя способами:

Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира.

Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

Где находится недвижимость;
Материал постройки;
Коммуникации: имеются или нет;
В каком году построена;
В каком состоянии дом;
Имеются ли другие объекты на участке;
Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

Документы, устанавливающие право на собственность;
Тех. паспорт;
Выписка из домовой книги;
Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
Выписка из ЕГРП;
Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

Название договора.
Когда был заключен и место.
Что является предметом договора.
Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

Те же что и для купли-продажи;
Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить. К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

Налоги

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

Госпошлина – 1%;
Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

Сколько стоит купля продажа дома в деревне

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

Договор продажи;
Удостоверение на право собственности;
Технический паспорт на дом;
Кадастровый паспорт на землю;
Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
затраты на регистрацию прав перехода собственности;
выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Эти услуги состоят из двух частей:

плата в пользу государства;
плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

подготовка и проверка необходимых документов;
проведение консультации;
помощь в составлении ПД и ОД;
регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Нет комментариев