Сколько стоит недвижимость в норвегии

Цены на квартиры в Норвегии выше, чем в Москве, за 1 кв м просят до 500 тыс. руб

Норвегия – страна с сильной экономикой, основная часть дохода которой поступает от торговли природными ресурсами, нефтью и газом. Даже мировой кризис 2008 года Норвегия сравнительно легко преодолела, с тех пор цены на недвижимость только растут, что не может не привлекать инвесторов со всего мира.

Рисунок 1. Осло, столица Норвегии

Бесконтрольный рост цен на недвижимость потребовал вмешательства со стороны государства, так в январе 2017 года были введены ограничения банкам на выдачу кредитов. Теперь максимальная сумма ипотеки рассчитывается по формуле: доход заемщика, умноженный на 5.

После введения ограничений наблюдалось проседание рынка недвижимости в результате существенного снижения покупательской способности, но с 2018 года ситуация нормализовалась, цены вновь пошли вверх.

Стоимость недвижимости в разных уголках Норвегии отличается несильно, исключением будут Осло и Ставангер, где цены будут еще более высокими. Итак, можно ориентироваться на следующую среднюю стоимость:

• 1-комнатная квартира площадью 36 кв.м стоит порядка 16,1 млн руб. (2 млн NOK);
• 2-комнатная квартира площадью 42 кв.м – 19,9 млн руб. (2,5 млн NOK);
• 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м – 31,5 млн руб. (4 млн NOK);
• 4-комнатная квартира площадью 81 кв.м – 38,1 млн руб. (4,9 млн NOK).

Использовался следующий курс 1 норвежской кроны к российскому рублю: 1 NOK = 7,88 рубля (на 9 января 2019 года).

Стоимость недвижимости в Осло и Ставангере

Рисунок 2. Ставангер, нефтяная столица Норвегии

Отдельного внимания заслуживают Осло и Ставангер. Цены на жилье в этих городах высокие, а в Осло еще и будут зависеть от района.

Есть такая особенность в этой стране, где не принято свое благосостояние выставлять напоказ, социально-экономическое положение человека оценивать по району, где он проживает. В Осло есть несколько кварталов, каждый из которых имеет свой характер и репутацию.

При встрече с норвежцем иностранцам следует ожидать вопроса, где они живут, даже до того, как их спросят, чем они занимаются.

Так, средняя цена за квадратный метр жилья в городах Осло и Ставангер следующая:

• в центре города составляет порядка 584 тыс. руб. (74 тыс. NOK);
• в других районах города – 421 тыс. руб. (53 тыс. NOK).

Таким образом,

• 1-комнатная квартира площадью 40 кв.м стоит примерно 23,3 млн руб. (2,9 млн NOK);
• 2-комнатная квартира площадью 48 кв.м – 28,1 млн руб. (3,5 млн NOK);
• 3-комнатная квартира площадью 63 кв.м – 36,8 млн руб. (4,7 млн NOK).

Порядок оформления недвижимости в Норвегии

Рисунок 3. Аукционы при покупке недвижимости

В Норвегии достаточно строгий и прозрачный порядок оформления жилья. Есть несколько важных особенностей.

Первое, что нужно сделать, – определиться с финансами, потому что уже на этапе просмотров жилья не будет возможности этим заниматься. Ограничений в банках для иностранцев на получение кредитов не существует.

Однако существенным условием будет являться внесение залогового платежа в размере не менее 25% от стоимости жилья. Исключение делают только покупателям в возрасте до 34 лет, которым разрешается вносить минимальный депозит в размере 15%.

Также иностранный покупатель должен получить эквивалент номера социального страхования, что может занять около двух недель.

Далее, когда вы нашли интересующее вас жилье, будет организован его просмотр. К полудню следующего дня, если вам все понравилось, нужно подать заявку по специальной форме в письменном виде с указанием цены предложения. Данная заявка будет иметь юридическую силу.

Затем проходит аукцион, при этом агент по недвижимости может вынуждать вас поднимать цену предложения, чтобы ваша ставка заинтересовала продавца.

А также на этом этапе агент будет связываться с банком для подтверждения вашей платежеспособности. В нескольких торгах сразу участие запрещено, если у вас нет намерения покупать недвижимость.

Также, если при принятии вашей заявки вы передумаете, то все это может обернуться серьезными штрафными санкциями.

Налогообложение сделок с недвижимостью в Норвегии

В Норвегии нет налога на недвижимость, но при каждой сделке по продаже имущества взимается 2,5%, известная как плата за документ.

Если цель покупки недвижимости – последующая сдача ее в аренду, то доход от такой сдачи будет облагаться налогом по ставке 28%.

Стоит заметить, особых визовых льгот владение недвижимостью давать не будет, то есть миграционных формальностей избежать не получится, однако инвестиции в жилье в Норвегии, одной из процветающих стран Европейского Союза, могут стать весьма выгодной сделкой.

Сколько в среднем стоит дом в Норвегии

Королевство Норвегия является страной с развитой экономикой, но не являющейся членом ЕС, поэтому цены на жилье достаточно высоки, но стабильны. В среднем, загородный дом возможно приобрести, заплатив от 300 000 до 500 000 €.

Общая информация о недвижимости страны

Само королевство Норвегия расположено на севере Скандинавского полуострова. Форма правления — конституционная монархия. Страна состоит из 19 губерний, столица — город Осло.

Наличие конституционной формы демократии предполагает довольно несложную процедуру приобретения недвижимости в личную собственность для иностранных граждан.

По крайней мере, для россиян каких-либо специальных ограничений в 2019 год не вводилось.

Зависимость цены от различных факторов

Высокая стоимость объясняется обильным применением теплоизоляционных материалов при строительстве, а также большую роль играют общие расходы по отоплению, ибо Норвегия — государство с холодным климатом.

Возможно выделить несколько важных факторов, увеличивающих или уменьшающих цену:

1. Год постройки — чем старше постройка, тем ее стоимость дешевле.
2. Укрепленность, т. е. наличие систем обеспечения пожаробезопасности, степень его подверженности стихийным бедствиям.
3. Примененные при строительстве теплоизоляционные материалы — чем старше технологии таких материалов, тем меньше цена (проще говоря: если все тепло сохраняется за счет простой стекловаты — дом будет значительно уценен).
4. Место расположения (недвижимость горнолыжных курортов, например, города Лиллехамер, Трюсиль, Хемседал всегда будут стоить дороже).
5. Размеры и этажность — естественно, чем данные показатели больше, тем дороже обойдется дом.

Огромное влияние на стоимость дома окажет место его расположения. Основная тенденция такова: чем ближе приобретаемый объект будет находиться к природоохранным районам, тем она будет стоить дороже.

Цена значительно возрастет, если он находится на туристических площадках, например, если постройка стоит на берегу фьордов.

За красивый вид из окна придется дополнительно надбавить около 30-40% от основной цены.

Стоимость норвежского жилья (в зависимости от квадратуры)

Действующие ценовые предложения выглядят примерно следующим образом:

• Юго-восток страны, ее туристические районы — от 4000 до 5000 € за квадратный метр.
• В столице Осло — от 4500 до 7000 € за квадратный метр.
• Периферийные города (например, Берген, Ставангер) — от 3500 до 5000 € за квадратный метр.

Усредненные цены в целом за объекты:

• Трехкомнатная квартира в столице — от 1 миллиона €.
• Небольшой деревенский домик — от 300 000 до 500 000 €.

Обратиться можно как к первичному рынку (купить у застройщика), так и ко вторичному (приобрести у собственника) — оба рынка развиты одинаково хорошо.

Популярные варианты покупок недвижимости

Доступные для покупки объекты возможно расположить в следующем порядке относительно их популярности у покупателей:

1. Квартиры из нескольких комнат.
2. Небольшие «студии» (предел 12 квадратных метров).
3. Деревенское жилье.
4. Квартиры в крупных городах, которые построены с изысканными дизайнерскими решениями.
5. Отдельные коттеджи семейного типа (берега фьордов или туристическая зона).

Для покупки доступны объекты, расположенные по всей территории страны.

Некоторые правовые аспекты купли-продажи

Перво-наперво, данная процедура должна обязательно проходить с участием риэлтерского агентства, ибо данная деятельность строго контролируется государством и каждое агентство должно проходить соответствующую аккредитацию.

Даже если заключается договор купли вновь возводимого объекта непосредственно с застройщиком — участие риэлтерской компании обязательно. По роду своей деятельности они могут и заменяют юристов, которые обязаны проконтролировать правильность сделки.

Где лучше приобретать

В Норвегии существует крупнейший сайт недвижимости «finn.no», работающий с помощью государственной поддержки. Там аккумулированы почти все действующие объявления о покупке/продажи жилья, а также предоставлены ссылки на основные риэлтерские агентства.

Цены в Норвегии на продукты, жилье, товары и услуги, отдых

Актуальные цены в Норвегии для всех товаров и услуг, которые покупает средний житель страны, включая еду и недвижимость. Все таблицы составлены в трех валютах для удобства сравнения: в рублях, в евро и в долларах.

Еда и алкоголь в кафе и ресторанах

Относительно России и других европейских стран, здесь довольно дорого кушать в заведениях общественного питания. Для местных жителей — это не так, ввиду их действительно высоких зарплат, а вот туристам и вновь прибывшим иммигрантам может быть сложновато.

Продукты питания в магазинах

Продукты питания высокого качества, но стоят довольно дорого. Особенный удар по карману почувствуют курильщики.

Транспорт и такси, стоимость бензина и личного автомобиля

Сразу хочется пошутить, что полезнее всего ходить пешком. Жить и работать в одном районе. Но давайте вспомним о высоких доходах. В сравнении с ними, месячный абонемент на общественный транспорт обойдется всего в 2,6% от месячного заработка.

Бытовые и коммунальные расходы

Если коммунальные расходы составляют довольно комфортную сумму, то платить за интернет и мобильную связь, с непривычки, будет тяжело. Впрочем, дешевые тарифы и варианты для сильной экономии тоже есть.

Фитнес, отдых и развлечения

В двух словах: заниматься спортом дешево и доступно, ходить в театры, на концерты и в кино — не очень.

Детские сады и школы для иностранцев

Шоппинг: одежда и обувь

В торговых центрах есть абсолютно все мировые бренды, но лучше дожидаться распродаж и высоких скидок. Без этого, можно потратиться выше ожидаемого.

Аренда квартиры в Норвегии

Выбрав любой город страны, кроме Осло, вы можете очень серьезно сэкономить. А так, смотрите цены в таблице и прикидывайте свои возможности.

Покупка недвижимости в Норвегии

Обзавестись собственной недвижимостью при постоянном проживании в Норвегии — не сложно. Ежемесячные платежи по ипотеке очень комфортны, а её средняя ставка составляет всего 2%.

Уровень жизни и средние зарплаты

Достаток жителей и уровень зарплат — одни из самых высоких в Европе. Это очень спокойная и безопасная страна с высоким уровнем социальных гарантий, пособий и поддержки.

Недвижимость в Норвегии – безопасность и высокий уровень жизни

Норвегия является довольно благополучной страной с хорошим уровнем жизни. Однако финансовая состоятельность государства неизбежно сказывается на стоимости недвижимости – здесь любое жильё от маленькой квартиры до большого коттеджа продаётся по весьма завышенным ценам, даже по сравнению с другими европейскими странами.

Недвижимость в Норвегии для жизни, отдыха, инвестиций: кто покупает и для каких целей?

Практически все дома в Норвегии отличаются отменным качеством, поскольку на её территории действуют очень жёсткие технологические стандарты и государственные строительные нормы. Также свой отпечаток накладывают суровые климатические условия.

Купить недвижимость в Норвегии и использовать её для ведения коммерческой деятельности может любой желающий – для этого нет никаких ограничений даже для иностранцев. Вопрос о целесообразности приобретения недвижимости необходимо решать отдельно в каждом конкретном случае.

По большому счёту можно выделить три основные причины, по которым люди стремятся купить жильё в Норвегии:

• Инвестиции – недвижимость в Северном Королевстве с каждым годом лишь дорожает, поэтому приобретение квартиры или дома считается неплохим способом вложения средств.
• Получение прибыли – в Норвегии особой популярностью пользуется долгосрочная аренда жилья. Поскольку в некоторых районах страны её стоимость очень высока, покупка жилых объектов с целью их сдачи в аренду, становится хорошим вариантом круглогодичного заработка.
• Эмиграция – иностранным владельцам норвежской недвижимости оформляется мультивиза, дающая право на неограниченное количество въездов/выездов в страну в течение установленного срока. Кроме того, лица, проживающие в стране более семи лет, могут претендовать на получение гражданства, поэтому приобретение дома или квартиры является первым и самым простым шагом на пути к эмиграции в Норвегию.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Норвегии- какие объекты пользуются спросом?

Выбор места будет напрямую зависеть от цели покупки. Для личного проживания и ведения активной деловой деятельности необходимо ориентироваться на крупные города и столицу Норвегии – Осло. Помимо столицы, иностранцы чаще всего тяготеют к таким населённым пунктам, как Берген, Хедмарк, Ставангер и Тронхейм.

Если планы на жильё исключительно коммерческие – для последующей сдачи в долгосрочную аренду, то лучше всего приобретать дома в курортных зонах, где красивая природа и живописные пейзажи

Например, особой популярностью пользуются горнолыжные курорты: Лаллехаммер, Хемседал, Конгсберг, Хафьель, Гейло, Трюсиль, Нурефьель. Самой комфортной зоной для проживания считается побережье на юге и западе страны.

Чаще всего объекты недвижимости покупают в больших городах. Это может быть квартира-студия со свободной планировкой, очень скромное жильё с минимальным метражом или богатые апартаменты. В таком жильё комфортно жить самому и очень выгодно сдавать его в аренду, поскольку цены на подобные услуги в крупных населённых пунктах весьма высоки.

Ещё один часто встречающийся тип недвижимости – это дома. Спросом пользуются, отдельно стоящие здания, так и дома на несколько семей. В таком случае у каждого владельца имеется свой собственный выход на личную приусадебную территорию.

Чтобы получить возможность наслаждаться красотой природы, есть смысл стать собственником коттеджа или виллы в живописном районе страны. Эти места просто созданы для семейного отдыха, рыбалки и расслабления. Кроме того, подобные объекты выгодно использовать для получения прибыли и сдачи в аренду, если они находятся в курортной зоне.

Дорогая и дешевая недвижимость в Норвегии – сколько стоят объекты?

Цены в Норвегии не отличаются доступностью, особенно это касается недвижимости. Юго-восточная часть страны и туристические районы в плане жилья ценятся очень высоко.

Если брать среднее значение, то за один квадратный метр дома или квартиры в Норвегии нужно заплатить примерно 4–5 тысяч евро. Соответственно, обычный загородный дом обойдётся в сумму от 500 до 700 тысяч евро.

Вся недвижимость с видом на фьорды стоит ещё дороже.

Конечно, цена на любой объект зависит от его состояния, внешнего вида и месторасположения. Самая дорогая недвижимость находится в Осло, а чем дальше от крупных городов, тем дешевле. Например, в сельской местности или в маленьких селениях любое жильё будет гораздо более доступным.

Вновь построенная недвижимость ценится больше. Средняя стоимость квадратного метра будет равна 7,5 тысячи евро, а трехкомнатная квартира обойдётся почти в миллион евро.

Для сравнения, в центре Бергене квадратный метр жилья стоит 3,5–4 тысячи евро, а на окраине города – порядка 6,5 тысячи евро. В Ставангере один метр жилья в центральном районе обходится покупателю от 3,7 до 5,5 тысячи евро, в зависимости от района города.

Покупка недвижимость в Норвегии – налоги и стоимость содержания

Сама по себе покупка любого объекта в Норвегии – удовольствие дорогое, а помимо основной суммы потребуется заплатить немало налогов.

При оформлении сделки в государственную казну необходимо внести до 10% от стоимости недвижимости.

К тому же в стране действует налог на роскошь, касающийся объектов, чья оценочная стоимость превышает 200 000 норвежских крон, а также регулярный налог на владение имуществом, равный 2,5% от его оценочной стоимости.

Однако последний сбор взимается только с тех лиц, которые помимо основного жилья имеют дополнительное, например, загородный дом для отдыха. Также стоит учитывать, что при сдаче жилья в аренду, нужно платить подоходный налог в размере 28% от получаемой суммы.

Несмотря на все финансовые нюансы процедуры покупки, у недвижимости Норвегии есть два неоспоримых преимущества:

• Спрос на жильё превышает предложение.
• Рынок недвижимости отличается своей устойчивостью к мировым кризисам

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Норвегии. Возможность покупки в кредит

В Норвегии оформление любой сделки происходит максимально просто и быстро. Процедура покупки недвижимости в этой стране полностью прозрачна и исключает какое-либо мошенничество. Жильё приобретается при содействии агента по недвижимости. Именно он уполномочен на заключение сделок и ответственен за финансовую сторону вопроса.

Купить недвижимость в Норвегии могут все иностранцы, включая граждан Российской Федерации. Для этого необходимо приехать в Северное Королевство и подписать соглашение с риэлтерским агентством, после чего сотрудники фирмы смогут предложить подходящие варианты домов или квартир. Конечно, за свои услуги они попросят комиссионное вознаграждение, равное приблизительно 2,5% от общей суммы.

По законам страны, все риэлтерские организации должны предоставлять краткий обзор продаваемых объектов недвижимости, включающий в себя следующие пункты:

• Наименование объекта и его кадастровый номер.
• Точное месторасположение.
• Общая площадь земельного участка, дома или квартиры.
• Имеющиеся обременения.
• Оценочная стоимость объекта.
• Технические характеристики.

Поскольку спрос на недвижимость превышает предложение, при продаже жилья среди претендентов устраивается аукцион, на котором выбирается покупатель, предложивший максимальную цену за объект. Когда обе заинтересованные стороны достигают согласия, происходит подписание договора и покупатель вносит аванс, равный 10% от общей суммы.

Для вступления в имущественные права необходимо поставить подпись на ещё одном важном документе – специальном протоколе. После этого приобретающая сторона обязуется выплатить оставшуюся сумму денег.

Сделку невозможно оформить без идентификационного номера, поэтому его необходимо получить заранее. Для иностранца это не будет проблемой, поскольку в таких случаях норвежские власти выдают временные номера.

Граждане РФ могут претендовать на получение банковского кредита на покупку недвижимости, а если иностранец работал в стране больше года, то ставки по ипотеке для него будут минимальными. Обычно банки кредитуют до 90% всей стоимости объекта.

Норвегия

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Норвегии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Норвегии для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Норвегии

Норвегия – это государство, которое красотой своей неповторимой природы способно затмить даже многие популярные курорты и тропические страны.

Ни один гость, посетивший эту скандинавскую страну, не может остаться равнодушным от потрясающих фьордов, сверкающих на солнце ледников, бурных водопадов и бескрайних лесов.

Также Норвегия непременно покорит вас своей самобытной современностью, богатым наследием викингов, рыбной ловлей, зимними видами спорта, олениной и лососем, соусами из можжевельника, мясом китов и достопримечательностями больших городов.

Норвегия на востоке граничит со Швецией, а на северо-востоке с Россией и Финляндией. Омывают страну на северо-востоке воды Баренцевого моря, на западе – Норвежского, а на юго-западе страны – воды Северного моря.

Страна входит в Шенгенскую зону и Скандинавский паспортный Союз.

Население Норвегии составляет чуть более 5 миллионов, а территория страны – около 385 178 квадратных километров.

Что касается климата Норвегии, то он немного отличается: во внутренних регионах страны, в особенности в горных областях, климат континентальный (холодный зимой и более жаркий летом), а в прибрежных районах – умеренный морской климат.

Столица Норвегии и одновременно резиденция правительства – город Осло.

Самыми популярными среди туристов городами считаются Берген, Ставангер, Трондхейм, Флом, Тромсе, Нарвик и Олесунн.

Как иностранцу купить недвижимость в Норвегии

В Норвегии отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Вы без проблем можете стать собственником как любого объекта жилой недвижимости, земельного участка, так и объекта коммерческой недвижимости, все упирается только в денежный вопрос.

Ваши затраты при приобретении недвижимости в Норвегии составят порядка 9-10% от стоимости сделки, также 3% — это будут комиссионные риэлторской компании, кроме этого вам будет необходимо оплатить сбор за регистрацию собственности.

Получить вид на жительство в Норвегии можно только в двух случаях. Первый: вам нужно будет доказать, что у вас есть собственное жилье в Норвегии (даже арендованное), и что ваш ежегодный заработок превышает 25 тысяч евро. Второй: зарегистрировать юридическое лицо (регистрация ООО в Норвегии стоит около 5-ти тысяч евро).

Дом в Норвегии

Как мы уже знаем, недвижимость в Норвегии стоит дорого. Хороший дом, предназначенный для отдыха, обойдется вам не менее половины миллиона евро. Немаловажную роль на формирование цены оказывает расположение объекта, его состояние и прочие факторы.

Также дома в Норвегии отличаются и тем, что они, в основном, располагаются непосредственно на самих побережьях норвежских фьордов. И чтобы попасть в какое-либо заведение или тот же магазин, вам придется проехать пару-тройку километров.

Поэтому приобретение дома в Норвегии станет отличным вариантом для тех, кто устал от городской суеты и ценит красивую, нетронутую природу, а также является поклонником морской рыбалки.

Квартира в Норвегии

Наибольшей популярностью норвежские квартиры пользуются в крупных городах. Это может быть маленькая квартира-студия, очень скромная квартира с минимальным метражом или шикарные, богатые апартаменты. В таком жилье не только комфортно проживать самому, но также можно очень выгодно сдать его в аренду, так как стоимость аренды в крупных населенных пунктах достаточно высока.

Если взять среднее значение, стоимость одного квадратного метра норвежской квартиры составляет 4-5 тысяч евро. В столице будьте готовы заплатить немного более – 5-7 тысяч евро за квадратный метр.

Наиболее ценными в Норвегии считаются квартиры, расположенные в новостройках, где стоимость одного квадратного метра жилплощади достигает примерно 7,5 тысяч евро, а при покупке такой квартиры с тремя спальнями вам придется заплатить около миллиона евро.

Коммерческая недвижимость Норвегии

На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости Норвегии на продажу выставлено не такое уж и большое количество объектов, но все же выбирать есть из чего.

К примеру, для покупки на данный момент актуально предложение о продаже туристической рыболовецкой базы общей площадью 250 тысяч квадратных метров, стоимость которой составляет 498 тысяч евро.

Также продается отель, расположенный на участке 2611 квадратный метров, который стоит 1 350 000 евро. Отель в Осло можно приобрести в среднем за 3 миллиона евро и выше.

Налоги и содержание недвижимости в Норвегии

Все собственники недвижимости в Норвегии ежегодно обязаны оплачивать определенные налоги.

Так, частное лицо, владеющее в Норвегии домом, предназначенным для отдыха, обязуется оплачивать налог, которые составляет 2,5% от оценочной стоимости дома. В том случае, когда дом является основным, он таким налогом не облагается.

Недвижимость, которая сдается в аренду, считается предпринимательской деятельностью и требует оплату налога в объеме 28%.

Подоходный налог при продаже недвижимости не взимается, если дом находился в собственности не менее пяти лет и был использован для отдыха. В других случаях оплачивается налог в размере 28%.

Также не облагается подоходным налогом недвижимость, которая является основным местом проживания не менее одного года на протяжении двух лет проживания в Норвегии.

Также в Норвегии существует налог на роскошь, оплачивать который обязуются и физические, и юридические лица.

Данный налог составляет 0,2% на недвижимость, стоимость которой превышает 200 000 норвежских крон и 0,4% для имущества, стоимость которого свыше 540 000 крон.

В некоторых норвежских муниципалитетах также существует налог на недвижимое имущество, размер которого составляет 0,2-0,4% от его оценочной стоимости.

Коммунальные платежи в Норвегии считаются одними из самых высоких в мире. В среднем, средние коммунальные расходы на один жилой объект в Норвегии составляют 400 евро и более, с учетом, что большая часть норвежских источников энергии являются естественного происхождения и не нуждаются в значительных вложениях на обслуживание.

Инвестиции и бизнес в Норвегии

Благополучная и высокоразвитая Норвегия является весьма привлекательной для иностранных инвесторов со всего мира.

Но вот только открыть собственный бизнес в этой стране не так просто: необходим хороший опыт ведения бизнеса, глубокие знания, а также терпение и желание разбираться во всех тонкостях и нюансах норвежского бизнеса, чтобы четко определить, что именно может стать в Норвегии прибыльным и успешным.

Согласно статистике, каждый год в Норвегии открывается ни один десяток тысяч новых фирм – в государстве с населением всего пять миллионов, что свидетельствует о том, что законодательство Норвегии способствует развитию малого бизнеса в стране.

К тому же, если рассматривать виды деятельности всех этих новых фирм, то 60% из них имеют отношение к сфере услуг, 14 занимается недвижимостью и параллельными сопутствующими услугами, а 15% задействованы в сельскохозяйственной и торговой сфере.

Если задумываться об открытии своего бизнеса в Норвегии иностранному гражданину, то, скорее всего, особое внимание следует обратить на сферу туризма. В Норвегию ежегодно приезжают порядка 5-ти миллионов туристов со всей Европы, США и России, которых, прежде всего, интересует уникальная природа страны, а также рыбалка и северные виды спорта.

Столица Норвегии – Осло

Столица Норвегии располагается в самом начале стокилометрового одноименного Осло-фьорда. Его сорок островов, до большинства из которых можно доплыть на пароме, — великолепное место для путешествия и отдыха. На территории города находятся 343 озера и протекают две реки – Ална и Акешельва.

С 19 века Осло стали разделять на Западную часть и Восточную. В Западной части города проживает около 196 тысяч человек, большинство из которых норвежцы и поселенцы западных стран. В Восточной части города проживает примерно 360 тысяч жителей, 65-80% которых составляют иммигранты первого и второго поколения.

Практически 30% населения норвежской столицы – приезжие, в основном из соседних развивающихся и скандинавских стран, среди которых лидируют Швеция, Ирак и Пакистан.

Недвижимость в Осло

На сегодняшний день стоимость недвижимости в Осло вдвое выше, чем в Копенгагене. Средняя стоимость одного квадратного метра элитной недвижимости в столице Норвегии составляет примерно 9 295 долларов, когда в Копенгагене эта цифра составляет всего 4 066 долларов, а в центре Стокгольма – 6 725 долларов.

Такая высокая стоимость столичной недвижимости Норвегии объясняется устойчивостью экономики Норвегии, высоким уровнем иммиграции, ростом населения, а также высоким уровнем занятости.

Для покупки недвижимости в Осло следует знать, что Западная часть города считается более престижной для покупателей, однако и цены здесь будут соответствующие. В данном районе преобладает коттеджная застройка.

В Восточной части Осло располагаются кварталы иммигрантов, прибывших в страну еще в 80-х 20 века. Здесь более низкий уровень жизни, нежели в Западной части Осло, поэтому и стоимость недвижимости существенно ниже. 

НОРВЕГИЯ ФОТО

Недвижимость в Норвегии – сделка оформляется за сутки!

Северная страна не самое популярное направление для покупки недвижимости.

Однако, если брать в расчет не только климат, а совокупность факторов, данное решение может показаться не таким уж экстравагантным.

Тем более что для иностранцев, в том числе граждан РФ и других постсоветских государств, нет никаких ограничений в 2020 году.

Плюсы:

• Красота природы и одна из лучших в мире экология.
• Стабильность экономики.
• С одной стороны, Королевство не входит в ЕС и еврозону, что позволяет удерживать цены на недвижимость от резких колебаний, поскольку расчеты внутри страны проходят в местных кронах.

  А с другой, Норвегия – член ЕЭЗ и Шенгенского соглашения, следовательно, там приняты европейские экономические и нет ограничений в плене передвижения.

• Социальная и техническая инфраструктура соответствует самым высоким требованиям.

• Для того чтобы чувствовать себя комфортно не обязательно учить местные языки (норвежский и шведский), вполне достаточно английского.
• Законопослушные и воспитанные люди.
• Стабильность жизни и ее безопасность.
• Простая процедура покупки.

• Одинаковые права для резидентов и иностранцев, как относительно видов объектов, так и расходов на обслуживание сделки, в том числе налоги.
• Риэлтерские компании находятся под строгим контролем государства.
• Необязательность привлечения к процессу нотариуса, за исключением коммерческих объектов.

Минусы:

• Высокие ставки фискальных взиманий, в том числе с физических лиц. Доля отчислений в бюджет, порой достигает 55 процентов.
• Неудовольствие местных властей в случае, если приобретатель – иностранное юридическое лицо.
• Суровый климат.
• Обязательное участие посредника-риелтора.

Найти работу в Норвегии – миссия невыполнима?

Специфика местной архитектуры:

• Местный архитектурный стиль отличается лаконичностью и даже в некотором смысле примитивностью линий. Во главу угла ставится не внешний вид здания, а его надёжность, добротность и простота эксплуатации.

  Это объясняется тем, что на протяжении нескольких веков эта территория считалась задворками Европы с холодным климатом, что и сформировало подходы и вкусы без декоративных излишеств.

• Основной строительный материал – древесина.

  Это обеспечивает сохранение тепла, кроме того, тоже дань традиции, поскольку раньше каменное жилище могли себе позволить единицы, а лес был в избытке и не отличался дороговизной.

Цены и факторы на них влияющие:

• Цены стабильные, но высокие. Это объясняется высоким качеством, где основное внимание уделяется теплоизоляционным технологиям. Они направлены на сохранение приемлемого уровня при минимальных энергетических затратах.

  Большое внимание уделяется безопасности зданий, в том числе пожароустойчивости. Например, обычный дом в сельской местности стоит в несколько раз больше, чем его аналог в Швеции или Финляндии.

• Доступные варианты можно найти в северных районах.

Структура рынка

Одинаково хорошо развиты оба сегмента:

1. первичный от застройщика;
2. вторичный от собственника.

Доступные для иностранцев объекты:

• Можно найти варианты на любой вкус:

1. Многокомнатные апартаменты;
2. Маленькие студии, где совмещена кухня, спальня и рабочая зона, а общая площадь не превышает 10 – 12 квадратных метров;
3. Дома в деревнях;
4. Квартиры в столице, крупных и маленьких городах, в том числе с оригинальными технологическими решениями, например, двухуровневые таунхаусы или оснащенные оригинальными выносными террасами;
5. Земельные участки под застройку;
6. Отдельные коттеджи на одну или две семьи. В зависимости от цены это могут быть маленькие домики на клочке земли либо роскошные резиденции на обширных угодьях. Особо ценятся те, откуда открываются виды на фьорды.
7. Коммерческая недвижимость.

• Поскольку КН – страна со стабильной экономикой, она привлекает внимание деловых людей из многих государств. Как правило, они предпочитают аренду офисов и производственных площадей, поэтому приобретенные объекты без труда сдаются и приносят солидный доход собственнику.

Территориальный аспект:

• Для покупки открыты все регионы. Все зависит от целей и финансовых возможностей приобретателя.
• Осло – столица государства, экономический и политический центр. Цены здесь высокие, но есть перспектива хорошо заработать на аренде, и не только коммерческих объектов. Жилые апартаменты имеют спрос у многочисленных туристов.

• Более экономные варианты:
• Бреген – обладает большим культурным наследием;
• Тронхейм – имеет отличную инфраструктуру;
• Ставанген – центр нефтяной отрасли.

• Любителям горных лыж либо желающим заработать на таких гражданах подойдут курорты:

1. Лиллехаммер – столица Зимней Олимпиады 1994 года;
2. Хемседал;
3. Гейло;
4. Хафьель;
5. Трюсиль.

За квадратные метры:

Уровень жизни в Норвегии – сытно, но скучно?

В среднем за объекты:

• Небольшой дом в сельском районе: 500000–700000€.
• Трехкомнатные апартаменты в городе: 1000000€.

Права:

• Ничем не отличаются в процессе покупки и эксплуатации объекта от тех, что предусмотрены законодательством для местных жителей.
• Обеспечивает преференцию при оформлении долгосрочной шенгенской мультивизы, однако не дает право на безусловное и немедленное получение ВНЖ или гражданства.

  Впрочем, при рассмотрении этих вопросов на других основаниях (работа, брак, воссоединение семьи и т. д.) будет дополнительным плюсом в пользу положительного решения.

• Право собственности обеспечено местным законодательством и обеспечивает свободу владения, использования и распоряжения, в том числе арены либо любого из видов отчуждения – продажа, мена, дарение или передача по наследству.

Обязанности:

• Собственник должен вовремя оплачивать коммунальные платежи и налоговые взимания.
• объекта в надлежащем состоянии:

1. уборка территории, если это отдельное домовладение;
2. ремонт.

• За нарушение первого требования существую штрафные санкции вплоть до депортации.

Законодательные особенности:

• Чтобы заключить договор не требуется никаких формальностей. Он может оформляться, как в посменной, так и в устной форме.

• Если приобретатель подтверждает в присутствии свидетелей, что он купит объект за оговоренную сумму, он не имеет права отказаться от своего обещания. В противном случае предусмотрены штрафные санкции.
• Более разумно, конечно, остановится на письменном соглашении.

  При этом все условия необходимо в нем прописать, поскольку они имеют приоритетное значение перед нормами, установленными в законах.

Выбор объекта

• Есть много способов прицениться к дому или квартире и самый доступный – просмотр соответствующих баз данных в интернете.

• Однако в случае с Норвегией обойтись без риелтора не удастся, поскольку это обязательное звено в совершаемой купле-продаже в соответствии с действующими законодательными требованиями. Поэтому целесообразно начинать сразу с подбора посредника.

• Можно зайти с другой стороны – просматривать объявления от владельцев. Их часто публикуют в интернете и в местных СМИ. А затем связаться с агентством.

Принципы сотрудничества:

• Обязательное звено при заключении сделки.
• Аккредитуются и контролируются государством.

• Имеют право заключать сделки без присутствия адвокатов или нотариусов (кроме коммерческой недвижимости).

• Несет ответственность за правильность и своевременность расчетов и государственную регистрацию в Центральном реестре не позже следующего за подписанием купчей дня.

Договор с посредником:

• Заключается с директором компании либо с ведущим агентом (юристом).
• Его наличие обязательно.
• Указывается весь перечень услуг, а также штрафные меры при невыполнении обязательств с обеих сторон.

• Комиссионные:

1. Определяются в проценте от цены объекта по договору купли-продажи.
2. Зависит от суммы, назначения, ликвидности и других факторов.
3. По недорогим объектам (до 50000000 крон) обычно не превышает 2,5%, плюс 3,1% НДС.

Налоги в Норвегии – суммы вычетов до 55%!

Обзор объекта:

• Обязательная процедура, предусмотренная законом.
• Должен содержать информацию (минимум):

1. Название объекта недвижимости.

2. Кадастровые номера дома или квартиры и земельного участка, где он построен.
3. Адрес.
4. Оценочная стоимость.
5. Площадь:
6. Здания.
7. Участка.
8. Ограничения или обременения (при наличии).

9. Техническое описание.
10. Оценка уполномоченного инспектора.

Оформление:

• Для получения права на оформление сначала нужно получить временный идентификационный код в местном муниципалитете.
• Вступление во владение.

  Процедура сопровождается подписанием соответствующего протокола, где фиксируются все обстоятельства, включая размеры коммунальных платежей, состояние строения и внутреннего убранства и т. д.

• Подписание договора при участии агента.
• Авансовый платёж в размере 10% о полной стоимости.

• Регистрация объекта в Центральном реестре со сменой данных собственника.
• Полная оплата.
• Срок оформления менее суток.

Расходы:

Зарплаты в Норвегии – можно жить если оклад от 3500 Евро!

Ипотека:

• Норвежские банки предоставляют иностранцам до 90% от цены объекта.
• Условия:

1. Легальное проживание в стране не менее 12 месяцев, в качестве подтверждения потребуется ВНЖ или рабочая виза.
2. Возраст: от 21 до 70.
3. Ставка: от 6 до 8 процентов годовых.

Коммунальные платежи:

• В счете присутствует одна статья под названием fellesutgifter, что в переводе означает «накладные расходы», и включает стандартный для всей территории набор услуг:

1. вода;
2. отопление;
3. уборка лестничных пролетов;
4. вывоз мусора;
5. лифт;
6. интернет;
7. телевизионное подключение.

• Тариф устанавливается раз в год и в течение этого периода не изменяется.
• Например, двухкомнатная квартира в Осло обойдется 200€ в месяц.
• Помимо этого, раз в полугодие оплачивается лицензия государственного телевизионного канала NRK – 130€.

При поездке в Норвегию с целью получить работу, иммигрант обязан встать на регистрационный учет в течение трех месяцев с момента приезда в страну.

Учёные и научные работники имеют возможность трудоустроиться в Норвегии, получив грант на научно-исследовательскую работу от Норвежского исследовательского совета RCN.

При автоматическом получении гражданства Норвегии по рождению отдельное заявление не подается.

Как получить высшее образование в Норвегии можно посмотреть в статье тут.

Когда документы для получения визы в Норвегию приняты сотрудником Посольства соискатель ожидает вынесения решения ориентировочно 10 дней.

Поделитесь вашим мнением!