Соглашение скольки лиц признается договором

Что такое договор: понятие, форма, виды

С заключением, изменением и расторжением договоров каждый из нас сталкивается ежедневно иногда даже не подозревая об этом, т.к. не всегда эта процедура происходит в традиционной форме (т.е. путем оформления документа с названием «договор».

К примеру, оплачивая проезд в метро, общественном транспорте, заправляя автомобиль на автозаправочной станции или покупая в магазине хлеб мы заключаем договор перевозки или купли-продажи.

Единственным документом, подтверждающим факт заключения таких договоров является билет или чек ККМ.

А что же такое договор?

Легальное понятие договора дано в статье 420 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК):

Договор — это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Другими словами, договор — это соглашение, которым установлены права и обязанности его сторон. Чтобы все условия договора не забылись, лучше его заключать в письменной форме.

Заключение договора — достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

• сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
• достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (статья 432 ГК).

Заключение договора, исходя из природы этой гражданско-правовой категории (соглашение сторон), предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) и ее совпадение.

По способу заключения все договоры можно разделить на:

Согласно статье 426 ГК публичным считается договор, который коммерческая организация по характеру своей деятельности обязана заключить с каждым, кто к ней обратится (розничная купля-продажа, услуги связи, энергоснабжение и т. п.).

Согласно статье 428 ГК договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в правилах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной путем присоединения к предложенному договору в целом. Примером договора присоединения может служить договор оказания услуг связи или страхования, заключаемый посредством подписания бланка установленного оператором связи или страховщиком образца.

Как правило, стороны заключают договор в своих интересах. Но договор может быть заключен и в пользу третьего лица. Такой способ заключения договра предусмотрен статьей 430 ГК (к примеру, грузоотправитель заключает договор с перевозчиком о выдаче груза в месте назначения грузополучателю).

Форма договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По способу заключения (оформления) все договоры можно разделить на следующие виды:

Устно могут заключаться все договоры, которые исполняются при самом их заключении и для которых законами не установлена обязательная письменная форма.

Особенностью российского законодательства является тесная взаимосвязь вопроса о наличии письменной формы договора с наличием или отсутствием подписи на документе, в котором выражено волеизъявление стороны на заключение договора.

В то же время требование наличия подписи каждой из сторон под документом, выражающим ее волеизъявление, как условие соблюдения письменной формы создает серьезные препятствия для продажи товаров, работ, услуг через интернет.

В отличие от требований к письменной форме, обеспечивающих формализацию содержания договоренностей сторон, подпись выполняет несколько иные функции: идентификацию лица, обеспечение определенности того, что это лицо участвовало в акте подписания, и выражение его согласия с его содержимым.

Идентификационная и согласительная функции подписи могут компенсироваться поведением стороны, свидетельствующим о том, что именно она является стороной по договору и согласна выполнять его условия (конклюдентные действия). Считать, что письменная форма договора не соблюдена из-за отсутствия подписей нельзя, т.к.:

• у сторон есть документ, в котором изложены условия договора;
• стороны исполняют эти условия договор;
• в случае разногласий — разрешают споры со ссылкой на договор,

следовательно, основная задача письменной формы договора достигнута: стороны имеют источник его условий, которого нет в случае заключения договора в устной форме.

Статья 160 ГК РФ. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.


Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 № 34-ФЗ)

Гражданский кодекс РФ Часть 1

1. Договором признается соглашение двух илинескольких лиц об установлении, изменении илипрекращении гражданских прав и обязанностей.

2.

К договорам применяются правила о двух- имногосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора,применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное непредусмотрено правилами настоящей главы иправилами об отдельных видах договоров,содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумясторонами, общие положения о договореприменяются, если это не противоречитмногостороннему характеру таких договоров.

Статья 421. Свобода договора

1.

Граждане и юридические лица свободны взаключении договора.

Понуждение к заключению договора недопускается, за исключением случаев, когдаобязанность заключить договор предусмотренанастоящим Кодексом, законом или добровольнопринятым обязательством.

2.

Стороны могут заключить договор, какпредусмотренный, так и не предусмотренныйзаконом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в которомсодержатся элементы различных договоров,предусмотренных законом или иными правовымиактами (смешанный договор). К отношениям сторонпо смешанному договору применяются всоответствующих частях правила о договорах,элементы которых содержатся в смешанномдоговоре, если иное не вытекает из соглашениясторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрениюсторон, кроме случаев, когда содержаниесоответствующего условия предписано законом илииными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договорапредусмотрено нормой, которая применяетсяпостольку, поскольку соглашением сторон неустановлено иное (диспозитивная норма), сторонымогут своим соглашением исключить ее применениелибо установить условие, отличное отпредусмотренного в ней. При отсутствии такогосоглашения условие договора определяетсядиспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определеносторонами или диспозитивной нормой,соответствующие условия определяются обычаямиделового оборота, применимыми к отношениямсторон.

Статья 422. Договор и закон

1.

Договор должен соответствовать обязательнымдля сторон правилам, установленным законом ииными правовыми актами (императивным нормам),действующим в момент его заключения.

2.

Если после заключения договора принят закон,устанавливающий обязательные для сторон правилаиные, чем те, которые действовали при заключениидоговора, условия заключенного договорасохраняют силу, кроме случаев, когда в законеустановлено, что его действие распространяетсяна отношения, возникшие из ранее заключенныхдоговоров.

Статья 423. Возмездный ибезвозмездный договоры

1.

Договор, по которому сторона должна получитьплату или иное встречное предоставление заисполнение своих обязанностей, являетсявозмездным.

2.

Безвозмездным признается договор, покоторому одна сторона обязуется предоставитьчто-либо другой стороне без получения от нееплаты или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если иззакона, иных правовых актов, содержания илисущества договора не вытекает иное.

Статья 424. Цена

1.

Исполнение договора оплачивается по цене,установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяютсяцены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),устанавливаемые или регулируемыеуполномоченными на то государственными органамии (или) органами местного самоуправления. (в ред.Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)

2.

Изменение цены после заключения договорадопускается в случаях и на условиях,предусмотренных договором, законом либо вустановленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена непредусмотрена и не может быть определена исходяиз условий договора, исполнение договора должнобыть оплачено по цене, которая при сравнимыхобстоятельствах обычно взимается за аналогичныетовары, работы или услуги.

Статья 425. Действие договора

1.

Договор вступает в силу и становитсяобязательным для сторон с момента егозаключения.

2.

Стороны вправе установить, что условиязаключенного ими договора применяются к ихотношениям, возникшим до заключения договора.

3. Законом или договором может бытьпредусмотрено, что окончание срока действиядоговора влечет прекращение обязательств сторонпо договору.

4. Окончание срока действия договора неосвобождает стороны от ответственности за егонарушение.

Статья 426. Публичный договор

1.

Публичным договором признается договор,заключенный коммерческой организацией иустанавливающий ее обязанности по продажетоваров, выполнению работ или оказанию услуг,которые такая организация по характеру своейдеятельности должна осуществлять в отношениикаждого, кто к ней обратится (розничная торговля,перевозка транспортом общего пользования,услуги связи, энергоснабжение, медицинское,гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказыватьпредпочтение одному лицу перед другим вотношении заключения публичного договора, кромеслучаев, предусмотренных законом и инымиправовыми актами.

2.

Цена товаров, работ и услуг, а также иныеусловия публичного договора устанавливаютсяодинаковыми для всех потребителей, заисключением случаев, когда законом и инымиправовыми актами допускается предоставлениельгот для отдельных категорий потребителей.

3. Отказ коммерческой организации от заключенияпубличного договора при наличии возможностипредоставить потребителю соответствующиетовары, услуги, выполнить для негосоответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческойорганизации от заключения публичного договораприменяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящегоКодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом,Правительство Российской Федерации, а такжеуполномоченные Правительством РоссийскойФедерации федеральные органы исполнительнойвласти могут издавать правила, обязательные длясторон при заключении и исполнении публичныхдоговоров (типовые договоры, положения и т. п.). (вред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

5. Условия публичного договора, несоответствующие требованиям, установленнымпунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Статья 427. Примерные условиядоговора

1.

В договоре может быть предусмотрено, что егоотдельные условия определяются примернымиусловиями, разработанными для договоровсоответствующего вида и опубликованными впечати.

2.

В случаях, когда в договоре не содержитсяотсылка к примерным условиям, такие примерныеусловия применяются к отношениям сторон вкачестве обычаев делового оборота, если ониотвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5статьи 421 настоящего Кодекса.

3. Примерные условия могут быть изложены в формепримерного договора или иного документа,содержащего эти условия.

Статья 428. Договор присоединения

1.

Договором присоединения признается договор,условия которого определены одной из сторон вформулярах или иных стандартных формах и моглибыть приняты другой стороной не иначе как путемприсоединения к предложенному договору в целом.

2.

Присоединившаяся к договору сторона вправепотребовать расторжения или изменения договора,если договор присоединения хотя и непротиворечит закону и иным правовым актам, нолишает эту сторону прав, обычно предоставляемыхпо договорам такого вида, исключает илиограничивает ответственность другой стороны занарушение обязательств либо содержит другиеявно обременительные для присоединившейсястороны условия, которые она исходя из своихразумно понимаемых интересов не приняла бы приналичии у нее возможности участвовать вопределении условий договора.

3. При наличии обстоятельств, предусмотренных впункте 2 настоящей статьи, требование орасторжении или об изменении договора,предъявленное стороной, присоединившейся кдоговору в связи с осуществлением своейпредпринимательской деятельности, не подлежитудовлетворению, если присоединившаяся стороназнала или должна была знать, на каких условияхзаключает договор.

Статья 429. Предварительный договор

1.

По предварительному договору стороныобязуются заключить в будущем договор о передачеимущества, выполнении работ или оказании услуг(основной договор) на условиях, предусмотренныхпредварительным договором.

2.

Предварительный договор заключается в форме,установленной для основного договора, а еслиформа основного договора не установлена, то вписьменной форме. Несоблюдение правил о формепредварительного договора влечет егоничтожность.

4. В предварительном договоре указывается срок,в который стороны обязуются заключить основнойдоговор.

Если такой срок в предварительном договоре неопределен, основной договор подлежит заключениюв течение года с момента заключенияпредварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившаяпредварительный договор, уклоняется отзаключения основного договора, применяютсяположения, предусмотренные пунктом4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренныепредварительным договором, прекращаются, если доокончания срока, в который стороны должнызаключить основной договор, он не будет заключенлибо одна из сторон не направит другой сторонепредложение заключить этот договор.

Статья 430. Договор в пользу третьеголица

1.

Договором в пользу третьего лица признаетсядоговор, в котором стороны установили, чтодолжник обязан произвести исполнение некредитору, а указанному или не указанному вдоговоре третьему лицу, имеющему право требоватьот должника исполнения обязательства в своюпользу.

2.

Если иное не предусмотрено законом, инымиправовыми актами или договором, с моментавыражения третьим лицом должнику намерениявоспользоваться своим правом по договорустороны не могут расторгать или изменятьзаключенный ими договор без согласия третьеголица.

3. Должник в договоре вправе выдвигать противтребования третьего лица возражения, которые онмог бы выдвинуть против кредитора.

4. В случае, когда третье лицо отказалось отправа, предоставленного ему по договору,кредитор может воспользоваться этим правом, еслиэто не противоречит закону, иным правовым актам идоговору.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судомпринимается во внимание буквальное значениесодержащихся в нем слов и выражений. Буквальноезначение условия договора в случае его неясностиустанавливается путем сопоставления с другимиусловиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первойнастоящей статьи, не позволяют определитьсодержание договора, должна быть выясненадействительная общая воля сторон с учетом целидоговора.

При этом принимаются во внимание всесоответствующие обстоятельства, включаяпредшествующие договору переговоры и переписку,практику, установившуюся во взаимных отношенияхсторон, обычаи делового оборота, последующееповедение сторон.

Понятие договора. Значение договора

Договор это соглашение, которое устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности лиц его подписывающих, а в некоторых случая и третьих лиц.

Состав лиц подписывающих договор может быть двое и более. Стороной договора может быть физическое или юридическое лицо.

Синонимами понятия договор являются: соглашение, сделка, контракт, конвенция и др.

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Действующее гражданское законодательство регулирует следующие виды договоров:

При этом, действующее законодательство не запрещает заключать договоры не содержащиеся в гражданском кодексе Российской Федерации. Такой договор должен соответствовать требованиям закона, относящимся к входящим в его состав элементам договора.

Свобода договора

Свобода договора также означает возможность выбрать контрагента (партнера) с которым заключить договор. Например: выбор медицинского учреждения, страховой компании и  др.

Кроме этого, действующее законодательство позволяет лицам, заключающим договор выбрать его вид, т.е. один договор может содержать элементы нескольких договоров. При этом такой договор должен соответствовать требованиям закона, относящимся к входящим в его состав элементам договора.

Еще одним элементом свободы договора является выбор условий договора лицами его заключающими. Исключение составляют условия, обязательные для включения в договор в силу закона.

Например: обязанность арендатора производить текущий ремонт сдаваемого в аренду помещения, если иное не предусмотрено законом или договором. Т.е.

Обязательные требования законодателя, как правило, направлены на защиту более слабого участника договорных отношений, которым чаще всего является гражданин. Так в частности на законодательном уровне установлено, что условия публичного договора, а также цена товаров, работ и услуг должна быть одинаковой для всех потребителей.

Таким образом, договор является одним из самых уникальных правовых средств, основанных на взаимной заинтересованности сторон договора и направленных на взаимное удовлетворение их интересов, что способствует стабильности экономического оборота в обществе, без применения жестких административно-правовых методов. В связи с чем в настоящее время роль договора в рыночной экономике существенно усиливается, а сфера его применения постоянно  расширяется.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Виды договоров в гражданском праве: таблица, что такое договор купли-продажи, стороны

Само слово «договор» уже несет в себе трактовку. Это соглашение между двумя сторонами, которые заключают его, чтобы возыметь выгоду. Ниже мы рассмотрим основные виды договоров в гражданском праве, а также их типы и особенности заключения.

Трактовка термина

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас.

Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ.

В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.

Основные виды

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду.

Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика.

Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

! Что это по ГК РФ: недействительные, оспоримые и ничтожные сделки

Таблица

виды договоров в гражданском праве таблицаВиды договоров в гражданском праве таблица

Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.

Внимание! В гражданском праве весьма распространено такое понятие, как двусторонний договор, но его нет в нашей таблице. Он является аналогом взаимного, но отличается от него тем, что в заключении сделки участвуют лишь две стороны. Во взаимном же виде может присутствовать три и более лица.Виды договоров

Типажи соглашений

Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:

• Смешанные.
• Публичные.
• В пользу третьего лица.

! Договор субаренды – что это такое

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Смешанный – это своего рода «микс», в котором имеются элементы различных видов. Все эти положения могут быть предусмотренными правовыми актами или же определенными законами.

Вся суть заключается в том, что каждый из пунктов обсуждается всеми участниками, и по взаимному соглашению прописывается на бумаге.

Сразу скажем, что подобное соглашение весьма сложное к восприятию, и чтобы досконально изучить каждое положение, необходимо вникнуть в каждую букву.

Суть публичного типа заключается в том, что его субъектом является некая коммерческая организация. Предметом соглашения служит товар, который она производит ,или услуги, которые она оказывает. Таким образом, организация обязывает себя выполнять предмет собственного же соглашения в отношении всех лиц, которые к ней обращаются.

Договор в пользу третьего лица заключается в том, что участники обязывают должника вернуть долг не кредитору, а конкретному третьему лицу.

Его личность может быть прописана в тексте соглашения, и может отсутствовать там.

Суть такой операции заключается в том, что соглашение устанавливается между двумя сторонами, но оно не может быть разорвано или разрешено без согласия на то третьего лица, в пользу которого было составлено.

! Как оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения.

На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму.

Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимостиВнимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними.

У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

1. Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
2. Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
3. «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

! Вводная часть закона, договора: преамбула – что это такое

Виды договоров и гражданская дееспособность

Понятие и виды договоров – отдельный сегмент юрисдикции. В нем имеется множество нюансов, заметок и положений. В общих чертах мы рассмотрели основные характеристики вопроса, поэтому заключая новый контракт, вы точно будете знать, что вас ждет в дальнейшем.

Соглашение скольких лиц признается договором?

1. Договором признается соглашение двух илинескольких лиц об установлении, изменении илипрекращении гражданских прав и обязанностей.

2.

К договорам применяются правила о двух- имногосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора,применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное непредусмотрено правилами настоящей главы иправилами об отдельных видах договоров,содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумясторонами, общие положения о договореприменяются, если это не противоречитмногостороннему характеру таких договоров.