Согласование строительства с соседями

Разрешение соседей на строительство дома

Начало строительства собственного дома связано с необходимостью получения различного рода разрешительной документации. Такое разрешение выдается специально уполномоченным государственным органом.

Отсутствие разрешения на строительство может послужить основанием для признания дома самовольно возведенным строением и повлечь за собой соответствующие правовые последствия – вплоть до принятия решения о сносе дома.

Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить.

Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности.

В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Основания для согласования строительства

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка.

Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка.

Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

При этом, в зависимости от материала, из которого будет построен малоэтажный жилой либо садовый дом или же хозяйственная постройка, расстояния между соседними строениями колеблется в пределах от шести до пятнадцати метров.

Согласие соседей на строительство дома потребуется в том случае, если расстояние до границы участка будет меньше, чем предусмотрено строительными нормами. В противном случае, такой дом будет считаться самовольной постройкой. Последствия же такого признания могут быть весьма печальными для его владельца. Так, ст.

222 ГК РФ указывает на то, что самовольная постройка не является собственностью лица, осуществившего ее, и не может быть им продана, обменяна или передана третьим лицам в какой-либо иной способ. На него же возлагаются обязанность снести такую постройку и все расходы, связанные с выполнением демонтажных работ.

Желательно также получить согласие соседей при возведении дома с количеством этажей – более двух. Из окон такого дома смежный участок будет виден, как на ладони, что может сильно не понравиться соседям.

Процедура согласования строительства дома

В случае необходимости получить согласие соседей на строительство жилого дома необходимо обратиться к собственникам участка; лицам, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения.

Не могут дать такое разрешение лица, проживающие на соседнем участке на основании договора аренды. При этом в случае, если собственник соседнего участка по данному адресу не проживает, нет необходимости разыскивать его самостоятельно – эту задачу следует поручить представителям землеустроительной организации.

Поиски собственника соседнего участка будут проводиться через базу Роснедвижимости. Если же база не содержит информации о владельце участка, закон допускает возможность публикации объявления в местном печатном издании с указанием места и времени проведения согласования строительства и выполнения необходимых межевых работ.

Неявка собственника соседнего участка приравнивается к даче им своего согласия на проведение строительных работ.

Согласие соседей на строительство дома может быть оформлено письменно. При этом оформлена такая бумага может быть в произвольной форме, поскольку каких-либо требований к ее содержанию законодательством не предусмотрено.

Желательно, чтобы письменное согласие содержало упоминание об этажности строящегося дома, расстоянии от дома до границы участка и протяженности стены, прилегающей к границе участка.

Приложением к такому документу может быть схематичное изображение земельных участков.

СНиП для строительства частного дома ИЖС

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

• вывести его в качестве отдельного сооружения;
• построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

• при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
• при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точнее с размерами гаража на две или одну машину можно ознакомиться здесь

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

• установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
• отсутствие отопления в постройке;
• проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
• проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
• установка освещения с заводскими плафонами;
• наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Нормативы регулируют правила возведения гаража в частном секторе. Существуют несколько вариантов того, как проходит строительство гаража на участке. Расположение гаража на участке может быть таким:

• возле дороги с въездом с улицы;
• под жилым зданием;
• отдельно стоящее помещение.

На строительство гаража на земле распространяются следующие нормы застройки земельных участков. Высота гаража планируется такой, чтобы не перекрывать соседям естественный свет.

Гаражом запрещено закрывать свободный подход к домам или подъезд к земельному наделу. Расстояние от гаража до забора соседей – 1 м.

Планируя начало постройки дома на собственной земле, надо выяснить, как правильно разместить строения. При этом учитывается следующее:

• процент застройки земельного участка;
• площадь застройки;
• расстояние до соседнего участка хозяйственных строений на участке;
• индивидуальные особенности расположения дома на участке;
• расположение гаража в частном дворе;
• расстояние от дома до границы участка.

Понять, как делать расчет планировки можно, если посмотреть типовые проекты домов, сделанные по СНиП. На планах земельных наделов видно, как проводят размещение дома на территории участка ИЖС. Стандарты проектирования помогут разобраться, какое именно здание необходимо семье.

С чего начать? В первую очередь необходимо взять разрешение на строительство домов. После этого можно приступать к строительству дома. Согласована должна быть площадь застройки, этажность здания, расположение на участке.

Законодательные изменения

Выясняя нормы застройки земельных участков для индивидуального использования, стоит изучить законодательную базу.

Регулируют правила размещения дома на участке СНиП, устанавливают требования к застройке земельного участка ИЖС местные органы власти. Они определяют нормативы строительства в конкретном регионе.

Поэтому, просматривая проекты домов и варианты их размещения, ориентироваться лучше на типичные для региона варианты.

Как оформляется согласие соседей на пристройку, образец

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами.

Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей.

Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Согласование перепланировки

Если в каком-либо помещении квартиры планируется вносить изменения в конструкции, стоит помнить, что это перепланировка. И кроме получения согласия соседей (если преобразования затрагивают их интересы) придется еще провести согласование перепланировки и в местных органах самоуправления.

Разрешение от соседей нужно лишь для проведения таких строительных работ, которые могут непосредственно касаться жителей близлежащих домов (квартир).

Сюда относятся изменения в фасаде и несущих конструкциях многоквартирного дома, любая перепланировка в коммунальной квартире, проведение строительных работ в местах общего пользования, строительство дома либо постройки на слишком близком от соседнего участка расстоянии и другое.

Результат произведенных строительных работ не должен оскорблять эстетических, религиозных и других предпочтений соседей, а также угрожать их жизни, здоровью и безопасности и противоречить санитарным нормам либо нормам пожарной безопасности.

Подписывая разрешение на строительство, физические лица подтверждают, что запланированные изменения никак не ущемляют их интересов. Таким образом, на законодательном уровне предупреждаются и регулируются возможные споры и разногласия между соседями.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
2. Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.

online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

Стоит отметить: если осуществляется переустройство приватизированной квартиры с несколькими сособственниками или планируется строительство дома на участке, у которого несколько собственников, то согласие на проведение работ необходимо получать от всех сособственников.

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Скачать образец согласия на перепланировку, строительство

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры.

Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника.

Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве.

Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа.

Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

CОГЛАСИЕ СОСЕДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО МЕЖЕ

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

• участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования,
• здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение,
• все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

• фио собственников сторон, их паспортные данные,
• адреса сторон,
• документы права собственности на недвижимость,
• размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек,
• схематическое расположение,
• дата и подписи сторон с расшифровкой.

Нажмите на картинку для увеличения

Рекомендуется строить строения для проживания компактно, в том числе и временного. Вспомогательные (санитарные и иные хозяйственные) по возможности обустраивают рядом.

Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

• не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом,
• не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения,
• не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

Что такое сервитут на земельный участок подробно рассказывает следующая наша статья.

Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время. К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

Смотрите видео о незаконном строительстве:

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

Три кита – основа знаний для застройщика В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

• участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования,
• здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение,
• все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила).

Письменное согласие соседей для получения разрешения на строительство дома

Ведь если в жилом квартале частных домовладений кто-либо выстроит пятиэтажный дом, радости от этого строительства соседям будет не много! Российское законодательство требует проводить согласование строительства с соседями только в том случае, если земельный участок им принадлежит: на основании права собственности, на основании пожизненного наследуемого владения, на основании бессрочного пользования. В том же случае, если соседи являются арендаторами участка, то обращаться за согласованием необходимо только к собственнику земельного надела. При этом застройщик не обязан самостоятельно искать адреса владельцев смежных земельных участков, если хозяева не проживают по месту нахождения надела.

Образец писменного согласования с соседями строительства частного дома

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Требуется ли разрешение от соседей Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие.

Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

• Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
• Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
• Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.
• При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

2. Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.

5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Я, Ф.И.О., проживающий по адресу, паспорт, даю свое согласие Ф.И.О., проживающий по адресу, паспорт, на строительство n-этажного здание протяженностью n метров вдоль границы наших участков и на расстоянии n метра от границы наших участков.

Схематическое размещение здания относительно моего земельного участка указано на нижеследующей схеме» С уважением Продолжить диалог Оплатить ответ Спасибо за ответ! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Нужно ли разрешение от соседа на строительство пристройки к 1/2 ч дома если 1/2 земли в собственности? Могли ли дать разрешение соседу на строительства гаража без моего согласия на расстоянии четырёх метров от моих окон жилого дома два окна из комнаты ребёнка смотрят на железную стену гаража. Нужно ли брать разрешение от соседей на строительство жилого дома на долевом участке.

Последствия несогласованного строительства Если заранее не получить согласие соседей на возведение объекта непосредственно рядом с границей территорий при нарушении строительных норм, то это может стать причиной негативных последствий:

• начисление значительных штрафов,
• собственник соседнего участка может по ст. 304 ГК потребовать устранение такой постройки,
• не будет выдано разрешение на строительство,
• невозможно будет зарегистрировать новый объект,
• соседи могут подать в суд, поэтому нередко даже приходится компенсировать им моральный ущерб.

Таким образом, возведение любого объекта должно осуществляться с учетом многочисленных норм и правил. Если они нарушаются каким-либо образом владельцем территории, то это становится причиной многих негативных последствий.
Сам тут подумал. Может, кому пригодится.

В общем, органы самоуправления при дописывании строчек «если это не приведет к демонтажу объектов моей собственности, если это не приведет к изменению границ моего участка, то тогда не возражаю» начинают ворчать. Подумал-подумал… Надумал такую идею.

С соседями ссориться не хочется, но и доверять им нельзя.

Нужно с них тоже взять расписку типа: «Я такой-то, проживающий по адресу такому, взял расписку с гр-а такого для получения разрешения в муниципальных органах местного самоуправления на строительство жилого дома, что не приведет к изменению площади и границ смежного земельного участка, принадлежащего соседу такому-то».

Уточнение клиента

Сам тут подумал. Может, кому пригодится. В общем, органы самоуправления при дописывании строчек «если это не приведет к демонтажу объектов моей собственности, если это не приведет к изменению границ моего участка, то тогда не возражаю» начинают ворчать.

Подумал-подумал. Надумал такую идею. С соседями ссориться не хочется, но и доверять им нельзя.

Нужно с них тоже взять расписку типа: «Я такой-то, проживающий по адресу такому, взял расписку с гр-а такого для получения разрешения в муниципальных органах местного самоуправления на строительство жилого дома, что не приведет к изменению площади и границ смежного земельного участка, принадлежащего соседу такому-то». И все дела! Дополнительно хочу заметить, что некоторые юристы считают, что законных оснований у органов самоуправления требовать такую расписку нет.

22 Августа 2016, 01:00

Ответы юристов (6)

Вам не нужно писать расписку, она не будет иметь юридической силы.

Соседи, решившие построить дом, обязаны получить разрешение на строительство в органе местного самоуправления. И если уже возникнут вопросы по границам земельных участков, тогда с Вами будет согласовано это строительство в том числе.

Есть вопрос к юристу?

То есть, это не бланк, в котором согласовывается строительство с соседями, а просто… расписка?

Ну тогда просто напишите, что я, ФИО, будучи собственником земельного участка с кадастровым номером _______________, право подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ____ _____ года, даю согласие на строительство жилого дома по адресу ____________ с возведением строения в ___ метрах от границы земельного участка, смежного с моим. Дата, ФИО, подпись.

Смотрите видео: Магазины в жилом доме можно будет устраивать только с согласия соседей — Россия 24 (February 2020)

Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров: образец, скачать бланк, в метре от забора

/ Конфликт с соседями / Согласие соседей на строительство дома ближе 3 метров — образец

Просмотров 116

Каждый собственник имеет право строить на своей земле любые сооружения, включая жилые дома и хозяйственные помещения. Но строительные работы должны осуществляться в рамках норм действующего законодательства.

Кроме них учитываются технические требования к каждому возводимому объекту.

При их несоблюдении возникают споры с соседями, что может привести к штрафам со стороны контролирующих органов, судебным разбирательствам и к необходимости сноса постройки.

Нужно ли разрешение на строительство

Согласно ст. 260 ГК РФ владелец усадьбы имеет право возводить на ней различные объекты. Строительство домов и прочих сооружений, а также место их установки осуществляется с учетом следующих нормативно-правовых актов:

В перечисленных документах определено, что:

• жилой дом должен находиться в 3 метрах от границы со смежным земельным участком;
• хозяйственные постройки устанавливаются не ближе 1 метра от забора;
• туалеты, бани, сливные и компостные ямы обустраиваются минимум в 8 м от линии размежевания усадьб.

Кроме соблюдения установленных правил, перед строительством дома нужно получить разрешение в местных органах государственной власти и ознакомиться с законодательными актами муниципалитета.

В зависимости от топографических, климатических и других условий местности на территории конкретного региона могут действовать другие нормы размещения жилых и хозяйственных построек, отличающиеся от общегосударственных положений.

Если земля расположена на территории дачного или садоводческого кооператива следует ознакомиться с уставом сообщества, в котором отражены правила обустройства земельных участков. В отдельных кооперативах собственники не имеют право возводить объекты без разрешения председателя правления сообщества.

На собственном участке

Если особенности участка или другие обстоятельства вынуждают собственников строить дом вплотную или близко к забору, т.е.

на расстоянии менее 3 метров, то законно осуществить мероприятие можно в том случае, когда владелец смежной территории даст соответствующее разрешение.

При отсутствии документа, соседи могут подать в суд с требованием снести новый объект.

Кроме этого, если будет доказано, что дом возведен с нарушением строительных норм, его могут признать самовольной постройкой. Такие объекты не являются собственностью лица, который их построил, поэтому не подлежат продаже, обмену или передаче третьим лицам (ст. 222 ГК РФ).

Пример. Скворцов получил разрешение на постройку дома на своем участке. При проведении работ он не отступил от смежного забора на положенные 3 м без предварительного согласования с соседом.

Сооружение отбрасывало тень на чужую усадьбу, вследствие чего ее владелец не мог использовать часть огорода для выращивания культур. Сосед заказал землеустроительную экспертизу, которая подтвердила факт нарушения, и обратился в суд.

По итогам судебного разбирательства Скворцова обязали снести недостроенный объект и выплатить истцу моральную компенсацию.

Перед строительством дома, гаража по меже или другого сооружения рядом с забором необходимо изучить нормативы строительства, которые действуют на конкретной территории.

Вполне возможно, что установка объекта в запланированном месте не нарушит официальные правила обустройства земельных участков. Если нормы не разрешают строить дом вблизи чужой усадьбы, возможность расположение объекта обсуждается с ее владельцем.

В случае достижения договоренностей составляется соответствующее соглашение.

Разрешение на строительство нельзя брать у лица, которое проживает на смежном участке по договору аренды. Если владелец не живет по данному адресу, придется его разыскивать. Задачу можно перепоручить сотрудникам территориальной землеустроительной организации. Они найдут собственника через базу Росреестра.

Если хозяин смежной усадьбы не явится в назначенную дату, это приравнивается к согласию на проведение работ.

Как написать?

Согласие соседей на постройку дома обязательно оформляется в письменном виде. При составлении документа желательно руководствоваться следующими правилами:

• расписка пишется в произвольной форме, но с соблюдением официально-делового стиля;
• для избегания спорных ситуаций в дальнейшем рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов, а подготовленный документ следует заверить у нотариуса;
• в бумаге должны содержаться точные и достоверные сведения о земельных участках и их владельцах, чтобы их можно было легко идентифицировать.

Образец

Документы неодинаковые по своему содержанию, но в каждом подобном соглашении обязательно отражается следующая информация:

• ФИО и паспортные данные собственников соседних участков.
• Адреса расположения усадьб.
• Сведения о документах, подтверждающих право владения землей, а также кадастровый номер.
• Размеры будущей постройки, с указанием количества этажей и других важных деталей.
• Расстояние от ограждения, где будет строиться дом.
• Схема участка, где планируется строительство (чертеж можно сделать на отдельном документе).
• Дата составления и подписи участвующих сторон.

Что делать, если сосед построил дом ближе 3 метров без разрешения?

В случае нарушения норм СНиП следует обращаться в Росреестр. Это государственный орган, контролирующий исполнение земельного законодательства и уполномоченный решать споры между землевладельцами. Жалоба в ведомство пишется в свободной форме, но с указанием сведений о соседях и нарушениях, которые, по мнению заявителя, были допущены.

На рассмотрение заявления отводится 30 дней (ФЗ-59). В течение этого времени кадастровый инженер проведет осмотр земельных участков и сделает необходимые замеры – от линии разграничения до дома соседа и других объектов.

Выявленные нарушения фиксируются в специальном акте, который можно использовать в качестве доказательства в суде. Если сотрудник ведомства установит, что сосед нарушил границы усадьбы, он имеет право привлечь виновное лицо к ответственности по ст. 7.

1 КоАП РФ за самовольный захват части чужого участка.

При несоблюдении норм СНиП на территории дачного или садоводческого кооператива, для решения спорных вопросов и фиксации нарушений следует обращаться в правление сообщества. Его представители имеют право проводить осмотр территории и делать соответствующие замеры.

Суд

Для компенсации материального и морального вреда, а также удовлетворения требований о сносе домов, построенных с нарушением плавил, граждане имеют право обращаться в суд.

Потерпевшему нужно подготовить исковое заявление, правоустанавливающие документы на землю, выписку из ЕГРН, кадастровый план земли, а также предоставить доказательства вины ответчика. Иск составляется с учетом ряда процессуальных требований (ст. 131 ГПК РФ).

При их несоблюдении заявление останется без рассмотрения, поэтому при написании документа желательно пользоваться помощью юриста.

Доказательствами по делу могут быть:

• Акты кадастровых инженеров.
• Акты осмотра участков представителями правления кооператива.
• Показания свидетелей, если дом построен недавно.

В процессе разбирательства судом назначается землеустроительная экспертиза (если она не проводилась ранее), которая подтвердит доводы истца или правомерность действий соседей.

Мероприятие выполняется на платной основе. Расходы выплачивает проигравшая сторона.

В случае подтверждения вины ответчика, суд может обязать его компенсировать причиненный вред, и в течение определенного срока снести постройку.

Многие нарушения, в том числе и несоблюдение расстояния от дома до забора смежной усадьбы могут быть оставлены без внимания контролирующими органами, если ее владельцы не имеют претензий к собственнику сооружения.

В противном случае нарушение установленных требований становится причиной ряда негативных последствий. Поэтому, прежде чем вести строительство в непосредственной близости от чужой территории, целесообразно получить письменное разрешение у соседей.

Спросите у наших юристов, какими документами руководствоваться при планировании места возведения дома? Что делать, если владелец смежного участка отказывается давать согласие на постройку? Куда обращаться, если сосед установил объект рядом с забором? Ответы на все вопросы вы получите бесплатно.

Как оформить разрешение на строительство от соседей, образец, нюансы составления

Владелец земельного участка имеет право возводить там практические любые постройки, которые разрешены законодательством – согласно статье 260 ГК РФ. Но, соблюдать некоторые законодательные нормы все же придется – дабы не портить отношения с соседями и не получить штраф с предписанием снести постройку.

Что нужно учесть при строительстве?

Перед тем, как начать возводить постройку хозяйственного назначения или жилое здание, нужно учесть и замерить границы между соседями частных домов:

• Если это жилое здание, то расстояние от цоколя или стены до забора на меже должно быть не менее трех метров. Если на здании есть выступающие элементы, навесы, то замерять расстояние нужно от них, а не стены.
• При строительстве хозяйственной постройки расстояние должно быть не меньше 1 метра.
• Между туалетом или компостной ямой и забором на границе между соседями должно быть расстояние не меньше 8 метров.

Нарушение таких законодательно установленных норм может не только ухудшить отношения с соседями, но и навлечь административное взыскание – штраф около 2 500 рублей, предписание снести возведенный объект.

Установленные нормы не являются утверждением, которое нельзя обойти. Построить что-то с меньшим расстоянием к забору можно, но в таком случае нужно получить письменное разрешение на строительство от соседей.

В каких случаях нужно оформлять разрешение?

Письменное согласие на строительство от соседей понадобится в следующих случаях:

• Если строительство предполагается с меньшим расстоянием между возводимым зданием и забором на границе.
• Если при проведении реконструкции будут затрагиваться общие с соседями коммуникации.
• Проведение шумных строительных работ в будние и выходные дни, поскольку это будет нарушать спокойствие соседей.

Согласие обязательно должно быть в письменном виде. Устная договоренность не имеет юридической силы, а исключить вариант последующих судебных разбирательств вряд ли возможно.

Как оформить разрешение?

Лучше, если на момент обращения к соседям за разрешением, на руках уже будет готовый проект строительства или хотя бы его черновой вариант.

Такой вид соглашения заверять у нотариуса не обязательно, но настоятельно рекомендуется. В последующем сосед может передать или продать свое имущество третьим лицам и нотариальное заверенное соглашение будет гарантом против возможных территориальных споров.

Образец разрешения на строительство от соседей

В документе должна быть отображена такая информация:

• ФИО, паспортные данные сторон соглашения.
• Адреса объектов.
• Реквизиты правоустанавливающих документов.
• Описание проекта – какое здание будет возводиться, его габариты, месторасположение на участке, предназначение.
• Указывается схема участка, на нем указывается место, где будет стоять новый объект.
• Указывается расстояние от забора.
• Указывается дата составления соглашения, подписи сторон.

Соглашение может быть составлено в письменном виде, может в форме машинной печати, но подписи сторон должны быть обязательны. Документ составляется в двух экземплярах – по одному каждой из сторон.

Что будет, если строительство не согласовать?

Это прямое нарушение законодательства. Поэтому, возможно следующее:

• Сами соседи обратятся в суд и потребуют снести постройку. С большей долей вероятности такой иск будет удовлетворен – согласно статье 304 ГК РФ.
• Проверяющая комиссия из муниципалитета выпишет штраф и предписание снести постройку. Но, и жалобу в муниципалитет также, скорее всего, подадут соседи.
• Узаконить постройку не получится даже в судебном порядке, так как она нарушает нормативы.

Кроме оплаты штрафа и судебных издержек, возможно, придется оплачивать и моральный ущерб соседям – такую статью расходов они вполне могут включить в исковое заявление.

Так что же делать?

Строить что-либо на своем участке нужно только с соблюдением законодательно установленных норм.

Если же по каким-либо причинам соблюсти их никак нельзя, то перед тем, как начать стройку, обязательно нужно оформить письменное согласие на строительство со своими соседями.

Такое соглашение лучше заверять у нотариуса, дабы в последующем не пришлось решать вопрос в судебном порядке с третьими лицами.

К слову сказать, незаконно проведенные реконструкции строго караются и в многоквартирных домах. В таких случаях, согласно статье 29 ЖК РФ, недвижимость могут даже арестовать и продать, а предписание устранить последствия реконструкции вручат уже новому владельцу.