Долевое строительство изменения с 2020 года в минске

С 12 марта изменяются условия долевого строительства в беларуси

Долевое строительство изменения с 2020 года в минске

МИНСК, 12 марта – ПраймПресс. С 12 марта 2019 г в Беларуси изменяются условия долевого строительства жилья. Это связано со вступлением в силу с этой даты указа президента №473 от 10 декабря 2018 г. Указ затрагивает правила, по которым будут работать застройщики в рамках отношений по долевому строительству, говорится в комментарии к документу юридической компании «Арцингер и партнеры».

Действие нового указа не будет распространяться на объекты строительства, разрешительная документация на строительство которых была дана до его вступления в силу, то есть до 12 марта 2019 г.

Как формируется стоимость долевого строительства

Изменится типовая форма договора о долевом строительстве, ее должно утвердить правительство.

Согласно новому указу цена в договоре долевого строительства жилья должна указываться в белорусских рублях. Раньше можно было указывать цену в размере эквивалента в белорусских рублях определенной суммы в иностранной валюте.

При этом в указе установлено, что цена в договоре формируется из трех частей: (1) затраты застройщика на строительство объекта (формируются в текущих ценах с учетом прогнозных индексов цен в строительстве); (2) затраты застройщика, не включенные в сметный расчет (рассчитываются застройщиком исходя из имеющихся данных); (3) прибыль застройщика.

Застройщик не ограничен в определении только размера своей прибыли, кроме строительства для «льготных» категорий граждан, когда прибыль застройщика не может превышать 5% сметной стоимости строительства.

Как отмечается в комментарии, это значит, что застройщики рискуют потерять часть своей прибыли или всю прибыль из-за инфляции.

Проблему можно частично решить с помощью подписания дополнительных соглашений к договорам долевого строительства об увеличении цены в связи с увеличением затрат застройщика, советуют юристы.

Эксперты обращают внимание на то, что теперь застройщики будут стараться сократить поэтапное внесение денежных средств и переходить к предварительной оплате.

Кроме того, из указа убрали положение о возможности установления твердой (неизменной) цены в договоре, включающей все затраты застройщика. Значит, теперь в договоре всегда нужно будет подробно указывать размеры затрат застройщика и его прибыли.

Где аккумулируются средства дольщиков

Согласно новому указу средства дольщиков нужно привлекать на специальные счета, при этом необходимо открывать отдельный счет для каждого объекта строительства. Исключение составляет прибыль застройщика, которую дольщики будут перечислять на его расчетный счет.

Оплата затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, теперь тоже будет производиться на специальный счет.

Как отмечается в комментарии «Арцингер и партнеры», по новым правилам банки должны будут открывать специальные счета застройщикам, даже если они приняли решение о приостановлении операций по счетам застройщиков или если денежные средства застройщиков арестованы органами принудительного исполнения.

На средства на специальных счетах может быть обращено взыскание, если речь идет о взыскании по целевому назначению специального счета (видимо, речь идет о принудительном возврате перечисленных средств дольщикам), или о предотвращении «отмывания» денег.

Застройщики обязаны в течение 10 дней после полного расчета с дольщиками и подрядчиками направить в банк заявление о закрытии специальных счетов.

Господдержка – только занятым в экономике

Как ранее сообщалось, указами №474 «О государственной поддержке при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» и №473 «О долевом строительстве» президент изменил условия строительства жилья для многодетных семей, установив, что кредитом на строительство не смогут воспользоваться граждане, не занятые в экономике.

Так, указ о господдержке при строительстве или приобретении жилых помещений, в частности, устанавливает, что с 1 марта 2019 г ограничивается право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья для трудоспособных граждан, не занятых в экономике. Государственная поддержка не будет оказываться семьям, в которых все трудоспособные члены семьи не заняты в экономике. При этом они будут иметь право повторно обратиться за ее получением, если отпали основания для отнесения их к гражданам, не занятым в экономике.

https://www.youtube.com/watch?v=o6_boSF-Oxw

Кроме этого положения указа предусматривают увеличение размера поддержки для некоторых категорий граждан. Так, в отношении детей-сирот размер субсидии на погашение основного долга по коммерческим кредитам увеличивается с 35% до 50%.

А для малообеспеченных граждан, которые работают и строят жилье в населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области, размер субсидии на уплату части процентов по коммерческим кредитам увеличивается на 4 п.п.

Гражданам, воспитывающим детей-инвалидов, предоставляется право на получение субсидии на погашение 50% основного долга по коммерческим кредитам. Для многодетных семей, воспитывающих детей-инвалидов, устанавливается первоочередное право на получение государственной поддержки, как это предусмотрено для многодетных семей, воспитывающих четверых и более несовершеннолетних детей.

Как изменился ФЗ 214 в 2020 году?

Долевое строительство изменения с 2020 года в минске

Покупка квартиры процедура сложная, в особенности, что касается юридической стороны вопроса. Большинство людей, стремясь сэкономить средства, приобретают квартиру по договору долевого участия или ЖСК.

Ранее ни тот, ни второй документ в полной мере права дольщиков и соответственно пайщиков не защищал.

После введения, а также дополнения Федерального Закона №214 дольщики стали более защищены с юридической точки зрения.

Описание закона

Федеральный Закон №214 – нормативно-правовой акт, который регулирует фактически любые механизмы строительства многоквартирных домов.

В то же время, следует понимать, что ДДУ и ЖСК – это не единственные нормативно-правовые акты, которые регулируют процесс строительства и передачи объекта владельцу.

Привлечение вкладов может осуществляться и по иной схеме, но чаще всего это мошеннические обороты.

О чем говорит фз «о долевом строительстве» № 214?

Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве» регулирует отношения в сфере привлечения материальных средств между юридическими и физическими субъектами для долевого строительства помещения жилого предназначения многоэтажного типа. Согласно данному законодательному акту, средства могут привлекаться следующим образом:

  • на основании заключенного и зарегистрированного договора между СК и физическим лицом;
  • путем организации жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативов;
  • путем выпуска специальных сертификатов, который дает право на получение жилищной площади.

Следует отметить, что действие данного закона на ДДУ и ЖСК будет распространяться только в том случае, если объект будет внесен в Росреестр.

А так как жилье, которое приобретается по ЖСК, такой регистрации в обязательном порядке не подлежит, действие ФЗ на него не распространяется, следовательно, и права пайщиков практически не защищены.

В таком случае рациональным решением будет только приобретение жилья у проверенного, надежного застройщика.

На деятельность ИП и юридических лиц, которые имеют отношения к строительству в качестве инвестора, действе законодательного акта не распространяется.

Что изменилось в последней редакции ФЗ 214?

Обновленная редакция нормативно-правового акта существенно укрепила права дольщиков и обязанности застройщиков. Так, внесли следующие дополнения:

  1. Создание реестра застройщиков. Таким образом, покупателю квартиры достаточно будет проверить, есть ли застройщик в реестре, как долго он на рынке и какая у него вообще репутация. Фирмы-однодневки, которые проводили махинации, отпадают. Кстати, это же улучшает положение пайщиков, где фактор мошенничества особенно распространен.
  2. Обязанность застройщика размещать в сети информацию о проекте – каждый интересующийся гражданин может свободно просмотреть всю информацию не только о застройщике, но и самом объекте.
  3. Привлекать средства граждан для строительства теперь имеют право только компании с полностью внесенным уставным капиталом, размер которого должен быть не меньше 150 миллионов;.
  4. Цена покупаемого объекта теперь формируется как производная стоимость.
  5. В банках появляются эскроу-счета. А это значит, что компания-застройщик сможет снять средства дольщиков только после того, как сдаст объект, а дольщики его примут.
  6. Подрядчик несет теперь финансовую ответственность за отказ исправить дефекты и недочеты. Кроме того, оплата будет осуществляться, исходя из Закона о защите прав потребителей. Сумма больше, и за каждый день просрочки платежа начисляется штраф.
  7. Организован «компенсационный фонд» — застройщики, которые внесены в реестр, обязаны вносить в него по 1% от строящегося объекта. Средства из фонда будут расходоваться на те случаи, когда компания-участник будет признана банкротом для выплат неустойки дольщикам.

Застройщики также получили полезное дополнение – расторжение ДДУ в одностороннем порядке, если СК выполняет свои обязательства, запрещено. В таком случае уже дольщику придется отдать крупную сумму в качестве неустойки.

Кроме того, застройщик не должен платить неустойку дольщику, если тот намеренно затягивал подписание акта сдачи-приема объекта.

Последние изменения, внесенные в ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве»

Закон в новой редакции действует уже с этого года. Само собой, что застройщики таким нововведениям не особенно рады, поэтому на рынке появляется все больше предложений о покупке квартиры по ЖСК.

Посмотреть ФЗ 214 в последней редакции, которая была принята в 2017 году, а вступила в юридическую силу уже в 2018 можно здесь.

Похожие документы

ФЗ 214 с последними изменениями 2018 года не имеет аналогов, так как, по сути, является единственным законодательным актом, который наконец-таки урегулировал взаимоотношения дольщиков и застройщиков.

Однако следует помнить о том, что процедура покупки жилого помещения по ДДУ также регламентируется:

  • «О защите прав потребителей»;
  • Постановление Правительства №47.

Два последних законодательных акта направлены на защиту прав дольщика уже на этапе приемки квартиры.

Покупка жилья по ЖСК обойдется дешевле, но юридической защиты со стороны государства очень мало. Поэтому, лучше отдавать предпочтение ДДУ, который действует под редакцией ФЗ 214.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Прогноз рынка недвижимости на 2020 год

Долевое строительство изменения с 2020 года в минске

Главное событие нескольких последних лет на рынке недвижимости России — это окончательный переход к проектному финансированию. Долевое строительство, с его плюсами и минусами, ушло в прошлое.

По такой схеме достраивается лишь часть домов, новые объекты будут вводиться в строй только по новым правилам.

Прогноз рынка недвижимости на 2020 год говорит о том, что цены на жильё в России будут расти, в том числе из-за последних изменений законодательства в стране.

Что происходит на рынке недвижимости сегодня

Государство не смогло найти механизмов, которые полностью защищали бы дольщиков от прямого обмана со стороны девелоперов или банкротства застройщиков. На любые новые меры находились обходные пути, и оказалось проще запретить долевое строительство как таковое. С 1 июля 2019 года в России предполагается только проектное финансирование новостроек.

Проектное финансирование предполагает, что девелоперы могут строить новые объекты только на свои собственные деньги или на деньги, взятые в кредит в банке. Продавать квартиры в домах на любом этапе строительства по-прежнему можно. Однако средства покупателей замораживаются на так называемых счетах эскроу в банках. Застройщик сможет получить деньги со счетов эскроу только после сдачи дома.

Таким образом, большинство новостроек в стране будет возводиться на деньги, взятые в кредит. А значит, девелоперам нужно каким-то образом компенсировать переплату по банковским процентам. Никаких других способов, кроме как учесть эту переплату в цене квадратного метра, у большинства застройщиков попросту нет.

С одной стороны, всё это — скорее отдалённая перспектива. Не менее 70% строящегося жилья в ближайшие два-три года будет возведено по старым правилам. По крайней мере, такую цифру назвали в Минстрое.

С другой стороны, глава того же Минстроя Владимир Якушев допустил, что застройщики воспользуются моментом и учтут в цене “квадрата” переход к новым правилам заранее.

Примерно так, как это случилось со многими товарами в 2018 году после объявления о повышении ставки НДС с начала 2019 года.

Напомним, что новый закон позволяет девелоперам в некоторых случаях использовать схему с долевым строительством и после 1 июля 2019 года.

Для этого дом в указанную дату должен быть готов как минимум на 30%, а дольщики должны были выкупить не менее 10% квартир в здании. Как удалось выяснить интернет-изданию The Bell, эта норма стала лазейкой для наиболее расторопных застройщиков.

Девелоперы фактически выкупили необходимое количество квартир в строящихся домах сами у себя, чтобы получить нужные 10% проданного жилья.

Оставшиеся 90% квартир в подобных домах можно купить по старым правилам долевого строительства и сегодня. А те квартиры, что застройщики купили сами у себя, будут продаваться на рынке по договорам уступки права требования.

Именно эта схема объясняет лавинообразный рост спроса на жильё, который был зафиксирован в первом полугодии 2019 года. Прежде всего рост затронул Москву, но статистика эта довольно искусственная.

Недвижимость в 2020 году будет дорожать, а спрос на неё — снижаться

С точки зрения рядового покупателя жилья использование подобных схем застройщиками — это даже неплохо. Чем успешнее девелоперы сопротивляются полному переходу на проектное финансирование, тем дольше они смогут удерживать цены на более низком уровне без необходимости переплачивать банкам за кредиты.

Разумеется, риски при этом сохраняются, и застройщики — прежде всего, небольшие — могут просто исчезнуть с рынка вместе с деньгами дольщиков.

Тем не менее, в целом рынок недвижимости в 2020 году, согласно многим прогнозам, ждёт рост цен и падение спроса на жильё.

Цена квадратного метра начала расти ещё в 2019 году.

Аналитический центр “Инком-Недвижимость” приводит такие данные по московскому рынку недвижимости. В первом полугодии 2019 года жильё эконом-класса в столице подорожало на 6,6% (9,8% за год).

Недвижимость из сегмента комфорт выросла в стоимости на 4,2% (9,1% год к году).

Инвестиционный департамент “Интеко” говорит о похожих цифрах и в среднем по России. За год квартиры в новостройках выросли в цене, в зависимости от региона, на 7-10%.

В 2020 году рост вполне может продолжиться, тем более, что рынок недвижимости не стоит на месте. Процесс начала нового строительства не останавливается, а квартиры в совершенно новых домах объективно будут дороже. А вот новостроек, которые достраиваются и сдаются по старым правилам, будет становиться всё меньше.

Увеличение стоимости жилья вызовет естественное снижение спроса на него. Отчасти спрос может быть поддержан снижением ипотечных ставок, в том числе за счёт различных госпрограмм.

Что будет с ипотекой в 2020 году

Прогнозы аналитиков говорят о том, что российский Центробанк в течение следующего года будет плавно снижать ключевую ставку. Потенциал снижения находится в диапазоне от 5,5% до 6,5% годовых.

Хотя ставки по ипотечным кредитам напрямую от ключевой ставки и не зависят, без влияния этого параметра, конечно, не обходится. Так, первое за год с лишним снижение ключевой ставки в июне 2019 года вызвало и скорое снижение многими банками ставок по ипотеке. По состоянию на середину года ипотеку вновь можно взять менее, чем под 10% годовых.

Вероятнее всего, в 2020 году доступность ипотеки за счёт снижения ставок по кредитам дополнительно вырастет. Однако на фоне многолетнего падения реальных доходов россиян спрос на неё будет сравнительно невысоким. Отчасти ипотека будет поддерживаться госпрограммами (в основном они направлены на поддержку семей с детьми), но кардинально изменить ситуацию они не смогут.

Если планировать покупку жилья в ипотеку в 2019-2020 году, то однозначно выбрать оптимальный момент для такой сделки сложно. С одной стороны, ипотека в 2020 году должна стать более доступной. Но в то же самое время цена квадратного метра может дополнительно вырасти. Это полностью нивелирует экономию на переплате по процентам банку.

Разумеется, любые прогнозы по недвижимости на 2020 год, сделанные сегодня, не могут учитывать вероятные кризисные явления. Экономика России рискует в ближайшее время войти в острую фазу стагнации, когда от замедления роста не спасают даже нацпроекты. Если при этом вырастут геополитические риски или будут введены новые санкции, платёжеспособный спрос на жильё уменьшится донельзя.

Оригинал статьи на нашем сайте: https://newsment.ru/context/prognoz-rynka-nedvizhimosti-na-2020-god/

Обзор по новостройкам за 3 февраля 2020 года

Долевое строительство изменения с 2020 года в минске

3 февраля 2020 г. в каталоге «Новостройки» портала Realt.by присутствует 53 предложения от застройщиков и агентств недвижимости Минска и Минской области.

Квартиры премиум-класса в рассрочку 0% | ЖК «Олимпик Парк» | Ключи сразу. Ратомская ул. Цена 3 186 — 4 768 руб/м². Cрок сдачи: дома 1−4: сданы; дома 5−10 ii кв. 2020. Агентство: Мегаполис

Квартиры премиум-класса в Лебяжьем | ЖК «Монтерей» | Кредит от 7.9%. Мястровская ул. Цена 3 207 руб/м². Cрок сдачи: 3 квартал 2021 года. Застройщик: ООО «ТАПАС»

Жилой комплекс «Левада». Рассрочка до 7 лет! Нововиленская ул. Цена 2 779 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Застройщик: ОДО «Айрон»

Старт продаж в новом малоэтажном доме жилого комплекса «Левада». Нововиленская ул. Цена 2 779 — 3 100 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Квартиры в новых домах Минска. От собственников и застройщиков! Независимости 68 Цена 2 245 руб/м². Объект сдан. Агентство: Агентство недвижимости «Твоя столица»

Жилой комплекс на берегу реки «Свислочь». Нововиленская ул. Цена 2 779 — 3 207 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Агентство: БизнесХаус

Дом сдан. Жилой комплекс напротив Минск-Арены. Нарочанская ул. 4. Цена 2 779 — 3 036 руб/м². Объект сдан. Агентство: БизнесХаус

Старт продаж готовых квартир в ЖК «Променад» по адресу Мястровская 13−19! Мястровская ул. 15. Цена 2 779 — 3 164 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ИООО Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости БиЮСиСи

Квартиры в готовом доме. ЖК «Нарочанский». Нарочанская ул. 4. Цена 2 694 — 2 993 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ОДО «Айрон»

Пр-т Победителей 133. Пр-т Победителей 133. Цена 2 566 — 3 207 руб/м². Cрок сдачи: объект сдан в октябре 2015 года.. Застройщик: Закрытое акционерное общество «Апартмент Три»

МК «Фарфоровый». Машерова просп. Цена 3 260 — 3 474 руб/м². Cрок сдачи: поэтапный ввод выделенными пусковыми комплексами. Застройщик: Совместное общество с ограниченной ответственностью «Инфореалт»

Только готовые квартиры в жилом комплексе «Променад». Ильянская ул. 2. Цена 2 566 — 2 886 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ИООО Пекинско-Минская компания по развитию недвижимости БиЮСиСи

Фрунзенский район

Миниполис «Каскад». Скрыганова ул. Цена 2 673 — 3 421 руб/м². Cрок сдачи: все дома сданы. Застройщик: Застройщик «ЮНИВЕСТ-М»

«Многоквартирный жилой дом в районе пересечения улиц Лобанка, Мазурова (микрорайон Красный Бор-2)». Лобанка ул. Цена 2 673 — 2 993 руб/м². Cрок сдачи: 4 квартал 2020 года. Застройщик: Коммунальное унитарное предприятие «Завод эффективных промышленных конструкций»

Последние готовые квартиры в Ж К Лайт. Колесникова ул. 49. Цена 2 630 — 2 673 руб/м². Cрок сдачи: дом сдан. Застройщик: Строминвест

ЖК «Кипарис». Рассрочка на 3 года! Карского ул. Цена 2 459 руб/м². Cрок сдачи: 3 квартал 2019 года. Застройщик: ООО «ММК-ФанИнвест»

Жилой комплекс — «Сухаревский квартал». Карского ул. Цена 2 245 — 2 395 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ООО «АРТЕС-СТРОЙИНВЕСТ»

Советский район

Новостройка в центре столицы! Золотая горка- пер. Горный, 8 (введена в эксплуатацию). Горный пер. 8. Цена 2 993 — 3 635 руб/м². Cрок сдачи: дом сдан в эксплуатацию. Застройщик: ИП «Атлант-М Строй»

Многоквартирные жилые дома №№ 36, 38 с подземной стоянкой а/м по пер. 3,4 Полиграфическим. Полиграфический 3-й пер. 36. Цена 2 034 — 2 248 руб/м². Cрок сдачи: объект. Застройщик: Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Советского района г. Минска»

Первомайский район

ЖК «Парк Челюскинцев» — старт продаж квартир с видом на парк! Кредит от 4,99%, рассрочка. Независимости просп. Цена 3 418 руб/м². Cрок сдачи: 2020 год. Застройщик: ИООО «Зомекс Инвестмент»

Готовые квартиры в Маяке Минска в кредит от 4.99%. Рассрочка до 5 лет! Скидки до 20%!. Независимости просп. Цена 2 845 руб/м². Cрок сдачи: есть квартиры в готовых домах. Застройщик: ИООО «Зомекс Инвестмент»

❤ Жилой комплекс «Мармелад» — дом № 1 и № 2 сданы. Гвишиани ул. Цена 2 501 руб/м². Cрок сдачи: 1 и 2 дома сданы, 3 дом — 2 кв. 2020 г.

Жилой дом «Пикассо» — жемчужина комплекса «Маяк Минска». Туровского ул. 14. Цена 2 666 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ИООО «Зомекс Инвестмент»

Партизанский район

Жилой дом «Рафаэль» в ЖК «Маяк Минска». Последние квартиры, рассрочка до 5 лет, кредит от 4,99%. Жасминовая ул. Цена 3 085 руб/м². Cрок сдачи: 4 квартал 2020 года. Застройщик: ИООО «Зомекс Инвестмент»

Программа «Доступное жилье»: Степянка. Карвата ул. 10. Цена 1 988 — 2 309 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Агентство: ViVa Invest

Октябрьский район

Беспроцентная рассрочка на квартиры в «Минск Мир» до 10 лет! Аэродромная ул. Цена 2 569 руб/м². Cрок сдачи: 4 квартал 2019 года. Застройщик: ИООО «Дана Астра»

Жилой дом «Диадема». Аэродромная ул. 32. Цена 2 946 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ИООО «Дана Астра»

Жилые дома «Марина». Братская ул. Цена 2 946 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ИООО «Дана Астра»

Московский район

Жилой комплекс «Петровщина» — последний дом проекта! Дзержинского просп. Цена 2 566 — 3 207 руб/м². Cрок сдачи: 2 квартал 2020 года. Застройщик: ОДО «Айрон»

Жилой комплекс «Петровщина». Дом № 3. Дзержинского просп. 90. Цена 2 566 — 3 271 руб/м². Cрок сдачи: планируемый срок сдачи — 2 квартал 2021 года. Агентство: Час Пик

Жилой комплекс рядом с метро. Дзержинского просп. Цена 2 673 — 3 164 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Квартиры премиум-класса в центре Минска | «MOD HOUSE» | Рассрочка 0% на 12 месяцев. Дзержинского просп. Цена 2 908 руб/м². Cрок сдачи: 2 квартал 2021 года. Застройщик: Группа компаний «ТАПАС»

ЖК «Квартал Михалово». Дома сданы! Продажа только готовых квартир! Алибегова ул. 22. Цена 2 779 — 3 100 руб/м². Объект сдан. Застройщик: ЗАО «ТОПЗАПЭЛЕКТРО»

Жилой комплекс «Гранд Хаус». Дзержинского просп. 19. Цена 2 416 руб/м². Cрок сдачи: 4−7 секция сданы, 8−9 секции сданы, 10−11 — i квартал 2020, 1−3 — ii квартал 2021 года. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Датч Стар»

Жилой комплекс возле метро. Дзержинского просп. 90. Цена 2 566 — 3 100 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Агентство: БизнесХаус

Программа «Доступное жилье»: Железнодорожная, д. № 6 по г. п. Железнодорожная ул. Цена 2 245 — 2 566 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Агентство: ViVa Invest

Программа «Доступное жилье»: Железнодорожная, д. № 4 по г. п. Железнодорожная ул. Цена 2 352 — 2 416 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года. Агентство: ViVa Invest

Жилой комплекс «Гармония». Люксембург ул. Цена 2 630 — 2 330 руб/м². Cрок сдачи: 3 квартал 2021 года. Застройщик: СООО «Арэса-Сервис»

Жилой комплекс «Smart». Прилукская ул. Цена 2 352 — 3 164 руб/м². Cрок сдачи: 2 квартал 2021 года. Застройщик: ООО НикаПроект

Квартира у ст.м. Грушевка. Дзержинского просп. 24. Цена 2 544 руб/м². Cрок сдачи: дом № 4 — 4 квартал 2021 год. Застройщик: ООО «Жилстройкомплект»

Ленинский район

Застройка микрорайона Лошица — 6. Жилой дом № 3 по генплану. Игуменский тракт Цена 2 395 — 2 673 руб/м². Cрок сдачи: 3 квартал 2020 года. Застройщик: Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Ленинского района г. Минска»

Заводской район

18 этажный жилой дом по ул. Голодеда-Ауэзова (район Чижовка-Арена, Чижовское водохранилище). Голодеда ул. 11. Цена 2 352 — 2 833 руб/м². Cрок сдачи: дом сдан, заселен, получены документы на квартиры для купли-продажи. Застройщик: ОАО «10 УНР-инвест»

Многоквартирные жилые дома в районе пересечения ул. Васнецова — Плеханова. Дом № 1 по г/п. Васнецова ул. 16. Цена 3 100 — 3 635 руб/м². Cрок сдачи: объект сдан! прямая продажа! Застройщик: ИП «Атлант-М Строй»

Пригород Минска и Минская область

Старт продаж нового дома в Новой Боровой! Выгодные цены на старте продаж, лизинг, кредит, рассрочка. Копище. Цена 2 352 — 3 848 руб/м². Cрок сдачи: кедровый: сдан. сосновый: 2019. квартал-парк: 2020. квартал forrest: 2020. нескучный сад: 2022. Застройщик: Группа компаний «А-100 Девелопмент»

Квартиры в готовых домах. 10 мин на авто до метро «Малиновка». Кредит от 11% годовых! Фаниполь, Брестская ул. Цена 1 967 руб/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Готовые квартиры с каминами, террасами и панорамными окнами! Ситихаусы в квартале «Пирс». Ратомка. Цена 2 450 руб/м². Cрок сдачи: часть домов уже введены в эксплуатацию. Застройщик: Группа компаний «А-100 Девелопмент»

Жилой комплекс «Озерцо». Озерцо, Звездная ул., 21−2. Цена 2 106 руб/м². Cрок сдачи: 3 квартал 2020 года. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнфоКонсалт»

Новый монолитно-каркасный дом № 35 в ЖК. Копище, Подгорная ул., 35. Цена 2 500 — 2 900 руб/м². Cрок сдачи: 3 квартал 2020 года. Застройщик: ООО «Си-трейдинг»

Таунхаусы и коттеджи в скандинавском стиле среди леса в ЖК «Зеленая гавань». Кредит на 20 лет! 3,5 км от МКАД,. Цена 2 800 руб/м². Cрок сдачи: 2 квартал 2021 года. Застройщик: Группа компаний «А-100 Девелопмент»

Современный дом «Малахит» в самом центре Марьиной Горки. Марьина Горка, Ленинская ул., 92. Цена 1 454 — 1 539 руб/м². Cрок сдачи: сдача дома — 4 квартал 2019 г. Застройщик: ООО «Альбивита»

ЖК «Новоселье» Жилой дом № 2. Новоселье, Рождественская ул. Цена 1 750 — 2 050 руб/м². Cрок сдачи: 4 квартал 2020 года. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Металлстройпрофиль»

Долевое строительство в Молодечно по ул. Городокская. Молодечно, Городокская ул., 116. Цена 1 480 — 1 580 руб/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2020 года. Застройщик: Строительное унитарное предприятие «ЧистьБау»

«Многоэтажный жилой дом по ул. Мира, по г. п. № 43 в г. Столбцы Минской области». Столбцы. Цена 1 500 руб/м². Cрок сдачи: 2 квартал 2020 года. Застройщик: ОАО «Солигорский домостроительный комбинат»

Жилье будет дорожать? Эксперты — о возможных сценариях на рынке недвижимости Минска

Долевое строительство изменения с 2020 года в минске

В 2019 году рынок недвижимости в Минске в целом оказался стабильным и по сделкам купли-продажи догнал бы 2018-й, если бы не подвели январь, оказавшийся провальным, и неожиданно пассивное начало весны. В течение года, незаметно и прибавляя ежеквартально по 2%, увеличивались и цены на жилье.

В большей степени это коснулось самых ходовых на рынке квартир — одно- и двухкомнатных. По оценкам экспертов Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси, за минувший год средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросла на 7−11% в долларовом эквиваленте и на 6−10% в рублях.

Каким в целом был рынок недвижимости в 2019 году и по каким сценариям будет развиваться в нынешнем — REALTY.TUT.BY рассказали эксперты.

Сергей Балай, TUT.BY

«Однушки» и «двушки» значительно прибавили в цене

Эксперты отмечают, что прошлый год был неплохим, даже несмотря на снижение количества сделок в сравнении с 2018-м. В прошлом году вернули приостановленное ранее кредитование на покупку жилья.

По данным Национального кадастрового агентства (НКА), суммарно за 2019 год было заключено около 12,9 тысячи сделок купли-продажи, что на 9,4% меньше, чем за предыдущий год.

Однако во втором полугодии их количество вернулось на уровень второго полугодия 2018 года.

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством За год изменились и цены на жилье, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, по-прежнему остающиеся самым ходовым товаром на рынке. В среднем ежеквартально они росли в цене на 2%.

А на конец года, если сравнивать с аналогичным периодом 2018-го, рост средней цены на одно- и двухкомнатные квартиры составил 7−11% в долларовом эквиваленте и 6−10% в белорусских рублях.

Как объясняют специалисты НКА, разница в изменении цен в долларах и белорусских рублях сформировалась за счет изменения курса валют в течение года: за год курс белорусского рубля по отношению к доллару снизился на 1%.

Самыми стабильными по цене оказались трехкомнатные квартиры в новостройках — за год они выросли всего на 1% на первичном рынке*. На «вторичке» же цена на «трешки» в среднем увеличилась на 4−5%.

*Первичный рынок — квартиры в многоквартирных домах, которые продавались в течение 365 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством

Проанализировав сделки купли-продажи, специалисты подсчитали: к концу года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Минска была на уровне 1318 долларов, а на вторичном — 1346.

Если рассматривать цены детально, то, по данным НКА, средняя цена квадратного метра в новостройках выглядела в долларах так: однокомнатные квартиры — 1400, двухкомнатные — 1290, трехкомнатные — 1220.

На вторичном рынке средняя цена «квадрата» в однокомнатных квартирах была — 1440 долларов, двухкомнатных — 1310, трехкомнатных — 1240.

По сделкам купли-продажи можно также отследить и то, в каких районах Минска больше всего покупалось жилья. В лидерах — Фрунзенский район, что и неудивительно: он самый крупный в столице как по площади, так и по количеству многоквартирных домов. Второе и третье места занимают Первомайский и Московский районы.

Проспект Дзержинского. Сергей Балай, TUT.BY Самыми популярными улицами, где покупалось жилье в 2019 году, были проспект Дзержинского, проспект Рокоссовского, улицы Академика Карского и Петра Мстиславца. И если на проспекте Рокоссовского это были квартиры вторичного рынка, то на Академика Карского преимущественно квартиры первичного рынка (около 70%).

Согласно данным НКА, по средней цене квадратного метра в 2019 году лидировал Центральный район со средней стоимостью «квадрата» в 1430 долларов. Самая низкая средняя цена квадратного метра за год сложилась в Заводском районе — 1170 долларов.

По данным Реестра цен на земельные участки, лидером 2019 года остается сделка, совершенная в первом квартале с квартирой по улице Жасминовой, 2 Г. Площадь квартиры — 250,7 м², цена сделки — 485 тысяч долларов, по 1934 за квадратный метр.

Самый дорогой квадратный метр 2019 года был зафиксирован в сделке с однокомнатной квартирой, расположенной в ЖК «У Троицкого». Квартира площадью 66,7 квадратного метра была продана за 260 тысяч долларов, по 3898 за «квадрат».

Дмитрий Брушко, TUT.BY

Что будет дальше с ценами на жилье?

Говоря о возможных сценариях, которые ожидают рынок недвижимости в текущем году, эксперты НКА не исключают, что в первом квартале цены на жилье еще будут по инерции расти, но в пределах 1−2%. Возможно, чуть больше. Некоторые застройщики уже в январе подняли цены на 5−10% (по сравнению с декабрем) на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

— Вопрос с ростом экономики в целом в 2020 году, не решенный окончательно вопрос по нефти, продолжающееся снижение количества сделок и квадратных метров в сделках, цена квадратного метра, опережающая рост реальных доходов и рост показателей ВВП, рост цен на протяжении более двух лет — все это в совокупности может говорить о том, что рост цен остановится и, возможно, будет очередное ценовое плато на какой-то период. Не исключено, что в течение года после плато (к концу 2021 года) произойдет отскок цен вниз, — говорят в НКА.

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством

Аналитики группы компаний «Твоя столица» уверены, что этот год будет очень похож на предыдущий. Так, по итогам января ими прогнозируется порядка 700 сделок купли-продажи, а оживление покупательского спроса в полной мере они ожидают ближе в весне.

Эти особенности, говорят специалисты, следует учитывать продавцам при формировании цен и при необходимости оперативной продажи быть лояльными с потенциальными покупателями при обсуждении цены.

В целом, по их мнению, за год рост цен как на новостройки, так и на квартиры вторичного рынка не должен превысить 7%.

— Несмотря на то, что цены на новостройки все еще ниже отметки 2014 года, все равно для покупателей, даже с учетом наличия кредитов, они становятся слишком высокими, — рассказывает руководитель «Твоя столица. Новостройцентр» Наталья Жалова. — В частности, об этом свидетельствуют специальные программы со сниженными ставками по кредитам и растущее количество предложений рассрочки.

Изображение предоставлено ГК «Твоя столица»

Дальнейший рост цен, по мнению специалиста, должен быть подкреплен ростом экономики и доходов населения. А с учетом того, что на 2020 год подобных позитивных сдвигов не ожидается, застройщикам следует осмотрительно подходить к корректировке цен в сторону увеличения, чтобы избежать снижения спроса и продаж, отмечает Жалова.

Еще менее оптимистичен директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» и почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николай Простолупов.

Он уверен, что на повышение цен как на первичном, так и на вторичном рынке жилья существенно повлияло снижение объемов строительства в Минске.

По его мнению, эта же тенденция, с учетом того, что строить в столице будут еще меньше, продолжится и в 2020-м.

— Ценообразование будет диктоваться новостройками, а «вторичка», как всегда, будет тянуться следом, — говорит Николай Павлович и добавляет, что если президентом все же будет принят указ по ограничению рентабельности застройщиков в 5% при строительстве жилья за счет граждан, то это тоже отразится на ценах в новостройках.

По мнению Простолупова, какая-то часть застройщиков вынуждена будет уйти с рынка. А при снижении предложения и постоянном большом спросе цены будут расти еще быстрее. Это, по его мнению, приведет к негативным последствиям для ценообразования, а также для рынка в целом.

Изображение: предоставлено ГК «Твоя столица»

Он подметил интересную вещь: в 2017- 2018 годах на вторичном рынке жилья приблизительно 10−15% от всего объема сделок занимали квартиры в новостройках, которые раньше «зависали» у застройщиков на стадии долевого строительства.

То есть застройщик, сдав дом в эксплуатацию, выставлял «зависшие» квартиры на рынок по договорам купли-продажи. А вот уже в 2019 году ситуация изменилась: количество таких квартир на рынке сократилось ровно вдвое, до 5%.

Это говорит о том, что уже на уровне строительства квартиры у застройщика раскупают значительно лучше, чем было год-два назад.

— Поэтому в нынешней ситуации, когда объемы строительства сокращаются, очень сложно сказать, как поведут себя покупатели. Да и в целом начало года какое-то неопределенное.

Относительно дальнейшего сценария могу сказать, что согласен с мнением коллег: повышения цен на жилье не избежать.

Предполагаю, что за год рост цен на рынке недвижимости составит 5−7% и никакого отскока не будет, — резюмировал Николай Павлович.

Изменения в законе о долевом строительстве с 2020 года

Долевое строительство изменения с 2020 года в минске

Проектное финансирование жилых помещений с привлечением средств кредитных учреждений стартовало в 2020. Фактически, реформа отменяет ДДУ. К заключению таких договоров привыкли граждане, решившие приобрести жилые помещения с «фундамента», в недостроенном объекте. Новая схема в покупке жилья изменит рынок жилой недвижимости.

По замыслу, нововведения призваны уменьшить число вкладчиков, не получивших жилье. Вложившиеся в строительство россияне, не будут больше рисковать собственными деньгами, а жилье будет покупаться уже в доме, который полностью готов.

Экроу – счета

Денежные средства от населения при возведении домов могут привлекаться только с использованием специальных счетов. Это экроу-счета, действующие с 1 июля нынешнего года.

На каждого из вступивших в долевое строительство будет оформляться счет. И это не будет возможным без участия банка. В ДДУ будут принимать участие уже не две, а три стороны.

Это кредитное учреждение, вкладчик и застройщик.

В.Путин поручил чиновникам, относящимся к исполнительной ветви власти, разработать и утвердить критерии, которые учитывают готовность МКД и число оформленных ДДУ после июля 2019 года. До этого времени окончание строительных работ будет происходить по старой схеме.

Определение ДДУ

Долевая схема возведения домов многоквартирного типа представляет собой вид инвестиционной деятельности. В этом процессе россияне вкладывают в строительство собственные деньги. Иными словами, финансируют деятельность застройщика. В процессе сотрудничества принимают участие следующие стороны:

  1. Застройщик: это фирма, которая взяла в аренду или на праве бессрочного пользования землю. На участке строительная фирма возводит многоквартирный дом. Дольщики привлекают свои средства.
  2. Депонент: гражданин, организация. Эта сторона договора вкладывает финансы в возведение дома. Задача – дальнейшее получение жилого помещения.

ДДУ – это в письменном виде контракт. Его пункты описывают условия, на которых проводится сделка. Он регистрируется: правило устанавливает ст. 4, п. 3 N214 ФЗ.

Регистрация ДДУ занимает один месяц. Помещение становится имуществом дольщика после введения дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи.

ДДУ заканчивает правовое действие после исполнения сторонами всех условий.

Последние новости

В 2000-х годах дольщиков часто обманывали. Мошенничество содержалось в том, что люди, которые вкладывались в жилое строительство, не получали вовремя свои квартиры, либо застройщик десятилетиями не достраивал дом. В крайнем случае, застройщик просто исчезал с рынка вместе с инвестициями граждан.

Несколько исправил ситуацию принятый N214 – ФЗ. Он обязал регистрировать ДДУ. Это помогло избавиться от нелегальных схем строительства. Но до конца нерадивые застройщики не исчезли с рынка. По федеральному реестру, свыше 30000 дольщиков находятся в статусе обманутых.

Этапы, ведущие к реформе:

  1. 2010 год: впервые возникли предложения, в которых высказывалась мысль об отмене ДДУ.
  2. Через 5 лет Игорь Шувалов принял решение отменить ДДУ к 2020 году. Но планировалось, что это будет проходить по этапам.
  3. Два года назад (2017) М.Мень, будучи чиновником строительства и ЖКХ, назначил переход на проектное финансирование застройки на замену ДДУ.
  4. В.Путин во время телефонной линии с россиянами (2018 год), дает указание министрам выйти на новые, более усовершенствованные способы приобретения жилых помещений к летнему сезону 2020.
  5. В 2018 (4 квартал) в N478 ФЗ были внесены изменения в законодательство РФ.
  6. Кроме того, было решено, что необходимо достроить жилые дома по – старому.

Предупреждение

Весной 2019 вступило в правовую силу Постановление Правительства. Оно было издано во исполнение указания Президента. N480 Постановление утвердило показатели готовности строительного объекта. А также утвердило условия, при которых строительная фирма вправе рассчитывать на деньги от населения.

Без экроу-счетов достраивать дом можно. Но при степени его готовности не менее 30%. Число оформленных ДДУ – не менее 10% от общей площади квартир в доме.

2019 год

Реформа была введена в целях решения проблемы дольщиков, обманутых ранее. В РФ продумали разные варианты возведения домов. Теперь оно происходит с привлечением займов от банков, а также применением экроу-счетов. На них будут находиться финансы вкладчиков в строительство вплоть до его окончания.

С лета 2019 года в РФ отказываются от ДДУ, и они более не заключаются. Считается, что станет гарантией законности строительства. В частности, ужесточены требования, предъявляемые к застройщикам. В результате недобросовестные застройщики уйдут с рынка.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.