Как приватизировать технический этаж над своей квартирой

Как оформить техэтаж в собственность?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить технический этаж в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если приватизация каким-то образом произойдет без проведения собрания и принятия соответствующего решения жильцами дома, то эта процедура будет признана незаконной, что грозит административной ответственностью.

Итак. Планировка этажа как на картинке. Как видно, перед нижней квартирой есть вполне большой тамбур. Владелец квартиры хочет присоединить этот тамбур к квартире, т.е. поставить стену, которая выделана красным. В тамбуре нет ничего, что может потребоваться другим жильцам. Ни щитков, ни кабельканалов, ни батареи, ни чего-то ещё.

В тамбуре есть то что может потребоваться другим жильцам, например площадка для разворота или ещё чего-нибудь.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Собственность на чердак / технический этаж оформляется только по завершению ремонтно-строительных работ и после ввода объекта в эксплуатацию.
Жилищное законодательство (ст.

36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества.

Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки.

Для современных новостроек последний этаж давно перестал считаться не очень хорошим вариантом. В сегменте среднего и бизнес-класса здесь обустраивают мансардные квартиры и пентхаусы.

Со всеми жильцами дома. Это же общедомовое имущество. А кто сделал это самовольно — рискует быть привлеченным за самоуправство ( ст.330 УК РФ ).

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Его отопление и так оплачивается жильцами в составе общедомовых нужд. Теперь жильцы будут платить чуть-чуть меньше, а он — значительно больше.

Поэтому я обеими руками за крайний этаж: вас никогда не будут беспокоить соседи сверху, и одному Богу известно, кто может жить над вами.

Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.

Присоединение чердаков. Присоединение технических этажей

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений. Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов.

У меня сегодня настроение поспорить… ТС вроде бы намекнул, что тема закрыта. Пусть москвичи отпишутся — кто из них был на крыше своего дома. Это невозможно даже если они живут в ТСЖ. Все выходы на крышу перекрыты обычно двумя замками, часто с датчиками открытия.

На крыше можно посмотреть фейерверк на НГ и 9-е мая. Один раз, больше не захочется. Когда на чердаке сконцентрированы домовые коммуникации, приобрести его вряд ли удастся.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме.

Получение справки БТИ о зарегистрированной недвижимости — г.Киев один рабочий день, по области 1-3 дня.

Каким из этих способов воспользоваться в вашем случае, зависит от некоторых нюансов: было ли в доме зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с конкретным составом и количеством собственников, есть ли зарегистрированные права на долевую собственность, прочее.

Изготовление техпаспорта БТИ, справка об отсутствии строений, расчёт идеальных долей собственников, присвоение почтового адреса.

Если мансарда уже кому-то принадлежит, но ее не используют, заполучить помещение получится только в том случае, если владелец согласится сдать его в аренду или продать.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку.

Когда можно узаконить мансарду

Поэтому для приобретения чердаком статуса жилого помещения, его нужно соответствующим образом обустроить, превратив его в мансардный этаж, к эксплуатации которого в качестве жилого помещения не будет уже никаких претензий.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Узаконивание техэтажа (чердака) в многоквартирном доме

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

Мы создаём максимально удобные и выгодные условия для каждого заказчика и находим индивидуальный подход к каждому клиенту.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Что закреплено в законодательстве

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

В теме предлагается обсуждение легального присвоения территории технических этажей, вопросы оформления. Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность.Нарушать права остальных жильцов — это плохо, таких плохих надо бить палкой, а лучше привлекать к ответственности.

По полной. Прошёлся по подъезду, все этажи себе эти тамбуры «отжали». Как — пока не спрашивал.

Итак, если вы решились стать владельцем имущества, которое находится в общедомовой собственности, потребуется взять письменное согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.

Далее вы подаёте декларацию в Госархстройинспекцию и ждёте заседания комиссии, которая будет проверять её на соответствие.

Или есть авалист пригласить движимого, чтобы платил коневодство справочного замка, когда к Вам в суставе пристают гражданки временного ввоза с требованием котов, и препятствуют консулу Ваших гостей под иными предлогами.

Только так и можно пытаться сделать — задним числом и «по-тихому»: изменить проектную документацию и «создать» в проекте отдельное помещение с «правильным» целевым назначением, которое (помещение) не войдет в места общего пользования. Потом подобный фокус проделать с технической документацией БТИ.

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

СНТ образовалось в 1993 году. есть проект застройки, подписанный гл. архитектором района с припиской «Согласовано в соответствии с протоколом № 19 от 23.11.93 г», сам протокол не приложен. но думаю можно в архиве взять. В проекте есть схема электроснабжения.

Сейчас заканчиваем строительство линии, хотим оформлять в собственность.
В любом многоэтажном доме есть имущество, которое принадлежит всем владельцам квартир и помещений этого дома. Чердаки также относятся к такому имуществу.

Именно поэтому с приватизацией чердачных помещений возникает много сложностей, что в конечном итоге может привести к неудаче.

Согласование присоединения чердаков / технических этажей регламентируется:

• Градостроительным кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Как оформить чердак в собственность

Не знаю как на счет закрыт, но в моем помещении до сих пор живут и гадят рабочие. Когда я в очередной раз приехал проверить техэтаж ( в эти выходные) то не смог туда попасть, т.к. ключи у незаконных квартирантов! Внутри играет музыка и доносится зловоние! Значит рабочие жить могут, а люди купившие площади попасть не могут.

Как приватизировать технический этаж над квартирой — Бизнес, законы, работа

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания.

Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью.

Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества.

Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки.

Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа.

Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

Чердачное помещение лишним не будет.

Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
2. просим их проать за возможность приватизации;
3. собираем необходимый пакет документов;
4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Важно: «за» должны проать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

• кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
• свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
• копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

• справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
• справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
• одобрение плана от архитектурного управления;
• разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям.

Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию.

Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены.

Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку.

Завершение преобразования потребует следующие документы:

• акт о переустройстве;
• кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват.

Конкретное последствие: иск от жителей.

Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом.

Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети.

К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи.

При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра.

Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации».

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения.

Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает.

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания.

Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями.

Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы.

Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать.

Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Как приватизировать чердак над своей квартирой — в 2018 году

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

• земельный участок, на котором стоит дом;
• различное оборудование;
• коммуникации;
• те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

• владеть;
• пользоваться;
• распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов.

А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным.

Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную.

Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции.

Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них.

Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

• в архитектурном бюро;
• у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

• градостроительство;
• архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2018 году будет выглядеть так:

• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Протокол общего собрания с подписями собственников.
• Договор аренды (зарегистрированный).
• Разрешение на реконструкцию.
• Акт о ее завершении.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Обращение в суд

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Какие сложности возможны?

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Как приватизировать технический этаж над квартирой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как приватизировать технический этаж над квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если же по документам БТИ чердак можно определить как самостоятельное помещение, то поинтересуйтесь, кто в настоящий момент является его собственником. Обычно в многоквартирных домах чердаки находятся в общей собственности ТСЖ.

У жильцов последних этажей многоэтажного дома есть прекрасная возможность увеличить квадратные метры площади своего жилья, присоединяя к собственной квартире технический этаж, который в народе принято считать чердаком. Многие сталкиваются с рядом, казалось бы, нерешаемых вопросов на первый взгляд, приступая к делу приватизации чердака.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

В течение 10 рабочих дней комиссия даст вам ответ относительно того, получите ли вы право на присоединение чердака к квартире или вам будет отказано.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов. Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи. Затем потребуется:

• получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
• разработать проект.

Приватизация чердака — качественный подход к делу

Поэтому первым делом соберите подписи жильцов, как подтверждение того, что они не против отдать вам чердак.

Для положительного результата необходимо получить поддержку не менее половины квартировладельцев.

Балансодержатель должен подтвердить, что не имеет возражений против приватизации, предоставив соответствующее разрешение. Собрав эти документы, можно переходить непосредственно к приватизации.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Данная процедура позволяет расширить жилплощадь, но всегда есть шанс встретиться с сопротивлением со стороны соседей. И они могут иметь на это причины.

Гражданка Краснодара подала в районный суд заявление, в котором попросила, чтобы ее признали собственницей квартиры, которая была увеличена за счет присоединения чердака.

Но Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой: в судебных постановлениях «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». Так, было выявлено, что далеко не все собственники дома участвовали в ании по вопросу «улучшенной» квартиры (хотя из пришедших действительно все проали «за»).

Как провести реконструкцию чердака

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную.

Случается так, что жителей многоквартирного дома не устраивают размеры их жилплощади, поэтому они задумываются над тем, как изменить эту ситуацию, добавив несколько метров в свою жилплощадь.

И это – чердак, который можно присоединить к квартире, тем самым увеличив ее габариты.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Можно ли приватизировать тех этаж над квартирой?

Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности.

Обращение в суд Если собственники замечают нарушение их прав, то они вправе подать иск в судебную инстанцию. В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ и статье 36 Жилищного кодекса, все изменения должны производиться только с согласия всех собственников.

Согласование присоединения чердаков / технических этажей регламентируется:

• Градостроительным кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ

Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%. Оофрмить процедуру можно сейчас только на бюджетной основе.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается.

Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Приватизация чердака над квартирой часто является мечтой тех, кто имеет жилье на верхних этажах дома. Немногие знают все нюансы, как приватизировать чердак.

Согласно законодательству, права на это помещение имеют все обладатели квартир в здании.

Данная процедура позволяет расширить жилплощадь, но всегда есть шанс встретиться с сопротивлением со стороны соседей. И они могут иметь на это причины.

Приватизация чердака над квартирой (технический этаж) — в 2020 году, цена, в многоквартирном доме

Всем нам государственная собственность представляется в виде чего-то масштабного – заводов, газет, пароходов… Но иногда приватизировать нужно и что-то совсем небольшое, но очень нужное. Например, чердачное помещение в многоквартирном доме.

Перевод чердака в собственность позволит не только более эффективно его использовать во благо всех жильцов (для организации сушильной для белья), но и получать определенный доход (аренда). Также существует реальный шанс, приватизировав чердак, увеличить жилую площадь своей квартиры.

Практически все граждане Российской Федерации тем или иным способом участвовали или сталкивались с процессом приватизации жилого помещения. Поэтому, что это такое известно всем.

Приватизация – правовая процедура перехода права собственности от государства или муниципалитета к физическим лицам, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма.

То есть, проведя приватизацию, граждане, проживающие в квартире, становятся владельцами жилой недвижимости в равных долях.

Но мало кто знает, что приватизация жилого помещения в многоквартирном доме дает собственнику право на владение своей частью общего имущества в доме.

Совместное имущество собственников жилья в многоквартирном доме состоит из:

• земля, находящаяся под многоквартирным домом;
• прилегающая территория;
• оборудование;
• инженерные коммуникации внутри дома;
• подвальное помещение;
• чердачное помещение или технический этаж (ЖК РФ ст. 36).

Перечисленное имущество нельзя назвать чьей-то конкретной собственностью, так оно принадлежит всем собственникам квартир в общем доме. Жители последнего этажа имеют реальную возможность за счет приватизации технического этажа над квартирой увеличить свою жилую площадь.

Законодательство

Порядок владения и пользования общедомовым имуществом, в общем, и чердачным помещением в частности определяется не договором купли-продажи или приватизации, а следующими законодательными актами:

• Жилищным Кодексом Российской Федерации;
• Гражданским Кодексом РФ.

Куда обратиться

При наличии всех необходимых документов, можно начинать «забеги» по различным государственным инстанциям.

Первоочередными являются:

1. Роспотребнадзор – бывшая санэпидемстанция, должна выдать свое заключение о безопасности чердачного помещения и возможности его использования в качестве жилого.
2. ГУ МЧС – данное учреждение выдает справку и технической и пожарной безопасности приватизируемого чердака.
3. Департамент архитектуры – обязательный этап при проведении реконструкции чердака, его разделении на отдельные части, а также соединении технического или мансардного этажа с квартирой предполагает получение разрешения на проведения данных мероприятий.
4. Газовая инспекция – при необходимости проведения газового оборудования нужно получить разрешение, также необходима справка, что на чердаке отсутствует коммуникационный узел и можно использовать помещение в жилых целях.
5. Жилищный комитет в местной администрации – является последней инстанцией, куда сдаются все собранный документы и которая выносит окончательный вердикт.

Как договориться с соседями

Этап получения согласия от соседей-собственников имущества в общем многоквартирном доме, является самым сложным.

Каждый человек имеет свое мнение по поводу использования чердака: кто-то сам подумывал о приватизации, кого-то испугает такая перспектива, а у кого-то то просто сложный характер и найти с ним общий язык будет непросто.

В зависимости от ситуации можно собирать согласия двумя способами:

1. Общее собрание жильцов – проблематично в организационном плане. Сложно собрать в одном месте всех собственников дома, но при желании и правильном подходе (оповещение, телефонные переговоры, смс-информирование и т.д.) возможно.

   При 100% согласии необходимо получить на руки протокол заседания общедомового собрания. Образец правильного заполнения можно скачать тут.

2. Самостоятельный сбор подписей – вам потребуется лично обойти всех заинтересованных лиц, имеющих законные права на совместное имущество в доме и убедить их поставить свою подпись на общедомовом согласии на проведение приватизации чердака.

Вопросы

При желании приватизировать чердак или его часть, возникает множество животрепещущих вопросов. Рассмотрим основные.

Сложности

Самый актуальный вопрос: насколько это реально, и какие сложности придется преодолевать. Все осуществимо при желании. Самой большой проблемой в приватизации чердака является получения согласия от всех жильцов.

Если хотя бы один из собственников выкажет свое нежелание, никто не сможет вам помочь. Поэтому изначально основное внимание нужно уделить именно тому, чтобы заручиться поддержкой жильцов.

Второе место в рейтинге сложностей занимает отсутствие технической возможности в приватизации чердака. Если на нем расположены какие-либо инженерные или коммуникационные узлы, получить его в свою собственность не получится.

Участок чердака

Если весь чердак вам ни к чему, можно попытаться приватизировать только ту часть, которая расположена непосредственно над вашей квартирой. Особых различий в процессе приватизации вы не увидите, поэтому вполне можно следовать вышеуказанным рекомендациям.

О том, как правильно проходит приватизация через суд, смотрите тут.

Смотрите о том, какие бывают формы приватизации, здесь.

Стоимость приватизации чердака в многоквартирном доме очень трудно рассчитать заранее.

При принятии решения о приватизации чердака вы должны понимать, что это длительный процесс, требующий больших финансовых затрат. Но конечный результат позволит окупить все расходы.

Стоимость пентхауса в Москве и Московской области исчисляется десятками и сотнями миллионов рублей, не отстают и остальные регионы, так как такой вид жилья во всем мире относится к фешенебельной и элитарной недвижимости.