Какой район в тюмени лучше

Стоит ли переезжать в Тюмень ради заработка?

Центр города

Наверняка многие наслышаны, что Тюмень это богатый нефтяной город с хорошими зарплатами и высоким уровнем жизни. В последнее время он все чаще занимает верхнюю строчку лучших городов в России. Заслуженно ли? Давайте разбираться!

Дисклеймер: текст является субъективным мнением автора, основанным на собственном опыте, опыте знакомых людей и анализа данных из открытых источников. Фото из открытых источников. Мнение может не совпадать.

Набережная

1. Зарплаты

Зарплата человека без высшего или среднего-специального образования типа «продавца консультанта» может достигать 40 000 рублей, в зависимости от компании.

В среднем по моим наблюдениям и опроса знакомых зарплата составляет 25 000 рублей, что довольно таки неплохо, учитывая соседние области.

Если дорасти до локального управляющего, то вознаграждение за работу достигает 40 — 50 тысяч, при условии развития профессиональных навыков.

Пример вакансий без образования

Работа в государственных органах, при наличии минимального стажа оплачивается в среднем по 22 — 30 тысяч рублей, но туда уже входит гарантированный государством соц пакет, чего может не быть в частных фирмах.

Пример вакансий в гос. аппарат

В сфере медицины зарплаты уже выше. Это касается не только частных клиник, но и государственных, где зарплаты рядовых врачей на уровне 35 000-40 000, при условии полной нагрузки, конечно.

Младший мед персонал имеет более скромную зарплату, в среднем около 15 000 рублей.

Пример вакансий в медицине

В сфере услуг зарплаты невысоки. Если брать ресторанный бизнес, то тут уровень зарплат 20 — 25 тысяч для обслуживающего персонала типа официантов. Бонусы и чаевые в каждой фирме разные.

Пример вакансий сферы обслуживания

По сравнению с такими городами как Москва, СПб и Казань, специалисты в сфере IT в Тюмени получают сущие копейки. Средний заработок составляет около 30 000 рублей.

Пример вакансий в IT

Хорошие зарплаты в сфере промышленности и строительства, как у инженеров и начальников, так и у простых рабочих, тем более если есть хороший стаж и навыки.

Пример зарплат в сфере промышленности

2. Районы города

Перед тем, как я начну рассказывать про стоимость жилья, хотелось бы ознакомить Вас с районами города и их особенностями.

Разделение на районы

Тюмень условно делят на заречную часть и центр, где они делятся еще на множество микрорайонов. Традиционно в заречных микрорайонах жилье немного дешевле. Центр очень загружен, постоянные проблемы с паковочными местами.

Один из самых востребованных районов — это восточный. Практически все дома здесь свежие, это самый молодой район в городе, соответственно развита инфраструктура, огромное количество ТЦ, школ и детских садов.

Делится на 6 микрорайонов и Войновку. У последней раньше была дурная слава, но теперь это относительно тихий район. Застройка очень плотная, стоит иметь в виду проблемы с парковкой.

Если коротко охарактеризовать Восточный, то это по-настоящему спальный район.

Вид на восточный район

Калининский район один из самых старых в городе. Здесь Вы найдете обилие 5-ти этажек и частного сектора. Он разделен железной дорогой и также имеет несколько своих микрорайонов.

Оптимальный выбор для жизни в Калининском АО — это Дом Обороны. Здесь есть вся инфраструктура, ЖД вокзал находится в паре км, по части криминала это спокойный район, в отличие от московского и червишевского трактов.

Кольцо Дома обороны

К Центральному району в большей степени относят западную часть «зареки». Он находится в относительной близости к центру.

Хоть мосты и расширяются, но явно не успевают за увеличивающимся потоком.

Некоторые микрорайоны это сросшиеся с городом деревни. Обычно жилье там недорогое.

ЖК «Европейский»

Ленинский район также находится в «зареке». Это самый удаленный от центра АО, цены на жилье там ниже всего. Проблемы все те же — пробки в час пик на мостах.

3. Жилье.

Примечание: сначала я расскажу о покупке недвижимости. Это вариант для тех, кто думает осесть в городе. Если Вы планируете снимать жилье, то можете пролистать вниз.

Тюмень активно застраивается. Квадратных метров хватает, но цена их сильно варьируется в зависимости от местоположения, типа жилья и застройщика.

Новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках варьируется в районе 58 000 рублей. Например, полноценную 1-к квартиру в построенном доме можно купить за 1 800 000 рублей.

Это будет район с развивающийся инфраструктурой и с черновой отделкой в квартире, естественно. Студии начинаются от 750 000 рублей на стадии строительства.

За эти деньги Вы получаете от 17 квадратных метров в отдаленных районах города, но с развитой структурой транспорта.

ЖК «Олимпия»

Вторичное жилье.Если смотреть с самых бюджетных вариантов, то это будут «Болгарские пансионаты». Такого жилья было построено много в 70-80-х годах для Тюменцев остро нуждающихся в собственном уголке.

Их квадратура составляет от 12,7-20 кв м, при этом каждая такая квартира имеет свой санузел, что гораздо лучше, нежели общежитие. Цена их начинается от 600 000 рублей. Они разбросаны по всему городу, поэтому есть возможность выбрать поближе к работе.

Жить в них можно, несмотря на плотное содержание, не самое лучшее качество постройки, ну и контингент там бывает разный.

Болгарский пансионат

1-к «Хрущевку» (коих по Тюмени тоже разбросано не мало) уже можно приобрести от 1 200 000 рублей.

Типичная «Хрущевка»

Добротные панельные дома стоят на порядок выше — от 1 700 000 за 1-к квартиру. В среднем 1 900 000. Это дома с хорошими планировками, квадратурой и относительно небольшим процентом износа. Во многих таких домах сделан капремонт, а территория облагорожена.

Добротный панельный дом

Свежие многоквартирные дома очень разнятся в стоимости на вторичном рынке. На цену, конечно, влияет местоположение, застройщик, инфраструктура. Например студия в ЖК «Новый Мыс» площадью 27 кв м стоит 1 700 000 рублей, а если смотреть 1-к квартиры, то цена начинается от 2 200 000 р.

ЖК «Новый мыс»

Аренда жилья.

Если начать с самого бюджетного жилья, то это будут все те же болгарские пансионаты. Стоимость проживания в них начинается от 7000 руб. Это хороший вариант для начала, тем более они есть в Центре, в Восточном районе и на Доме Обороны.

Типичный пансионат с кухней на балконе

За более новые студии в черте города будут просить от 10-11 тысяч в месяц включая коммунальные платежи кроме счетчиков.

Разница в цене между однокомнатной квартирой в новом доме и панельном в плане аренды несущественна, в районе 12-14 тысяч. Поэтому, обладая бюджетом 15 тысяч в месяц можно снять очень хорошую квартиру в нужном районе и полностью меблированную.

Совет: по-возможности снимайте жилье в том же районе, где и работаете.

4. Инфраструктура

В Тюмени большое количество школ и детских садов, но мест в последних зачастую мало. Если Вы хотите переезжать с ребенком, то об этом стоит серьезно задуматься.

Что касается общественного транспорта, то здесь все довольно таки неплохо. По городу курсируют автобусы и маршрутки. Новых автобусов много, старых практически нет. Во всех принимают безналичную оплату. Для общественного транспорта на центральных улицах есть выделенная полоса, которая существенно ускоряет продвижение в часы пик. На автобусе порой быстрее добраться до места, чем на машине.

С маршрутками ситуация иная. Также много новых микроавтобусов, но в часы пик они заполняются до отказа. Если в автобусе еще можно потерпеть, то в маршрутке в это время очень тяжело. Тем более есть некоторые маршруты, по которым они курсируют раз в полчаса-час, поэтому желающих набивается очень много. Стоимость проезда — 25р нал, 24 р б/нал.

Новый автопарк

Дороги в Тюмени шикарные. Строят очень много развязок с мостами, везде положен качественный асфальт. Город опоясывает объездная, которая позволяет добраться из одного края в другой в максимально короткий промежуток времени.

Водители в большинстве своем вежливы и дисциплинированы. Здесь никто не мусорит на дорогах, а по всему городу установлены камеры. Сотрудники полиции ответственно относятся к своей работе, поэтому каких-либо вопиющих случаев коррупции и «беспредела» здесь давно не было.

5. Резюме

Так стоит ли переезжать в Тюмень ради лучшей жизни? Отвечу ДА, но с некоторыми оговорками.

Если Вы хотите приехать и работать кассиром, официантом или заниматься другой низкооплачиваемой работой в одиночку, то смысла особого нет, так как зарплаты просто не хватит покрывать самостоятельную аренду жилья.

В таком случае имеет смысл снимать со знакомыми. В остальных же случаях людям, с высокой квалификацией и опытом за плечами есть смысл попробовать себя.

От Автора: Живу здесь уже 8 лет и по-настоящему влюблен в этот город. Как говорят Тюменцы — это Лучший Город Земли. Если Вы действительно хотите начать жизнь в Тюмени, то не поленитесь — изучите востребованность именно Вашей профессии. Быть может Вы станете частью этого замечательного места.

Лучший район Тюмени

Вы думаете какой же Лучший район Тюмени? Какому району отдать предпочтение при покупке квартиры? В этой статье мы поможем разобраться вам в этом вопросе.

По опросам социологов Тюмень признан лучшим российским городом по качеству жизни. За ней следуют Москва, Казань, Краснодар. И все больше людей из других городов хотят переехать в этот город. Эта статья для Вас в ней я помогу вам с выборам лучшего района Тюмени и  подробно опишу критерии на которые стоит опираться при покупке квартиры в г. Тюмени.

Так какой же он Лучший район Тюмени?

Прежде чем начать выбирать квартиру , нужно понять что для Вас является приоритетным в покупке квартиры? Цена, район или возможно близость к друзьям и родственникам. Из опыт работы в недвижимости могу сказать, что у каждого человека свои критерии в выборе района.

Главные критерии при выборе района для проживания:

—Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория). Возможность отпускать своего ребенка гулять с друзьями и иметь возможность наблюдать за ним по средствам видеокамеры- пожалуй очень важный фактор для любящих родителей.

—Отличная транспортная развязка . Возможность доехать в любой конец города на общественном транспорте- это еще один важный критерий при выборе района для проживания.

— Развитая инфраструктура (школа, детский  сад и поликлиника в шаговой доступности – немаловажный критерии при выборе квартиры)

—Благоустройство (с появлением новых современных микрорайонов ( например: М-н Европейский), люди понимают в каком комфорте можно проживать  и критерии при выборе квартиры меняются)

— Цена (на цену квартиры влияют все вышеуказанные факторы)

Большая часть новых районов строится, учитывая все эти критерии.

Самые новые перспективные районы города Тюмени!

Почему же люди несмотря на огромный выбор новостроек, предпочитают покупать  в старых районах Тюмени?

Рассмотрим первый фактор: « Хочу этот район так как именно здесь проживают все мои родственники.»

Несомненно это важный критерий, но нужно помнить, что многие из них проживают в районе давно и когда покупали квартиру этот район возможно действительно был одним из лучших в Тюмени с хорошей транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой и тд.

  За 10 лет в Тюмени были полностью застроены новые микрорайоны, в которых также и хорошая транспортная развязка и есть все необходимое для жизни. И самый большой плюс новых микрорайонов вы не встретите там болгарских пансионатов и общежитий, которые всегда «славились» проблемным контингентом, а отсюда и считались не самыми безопасными для соседства.

Так что покупая квартиру в новом доме, но рядом с пансионатами вы никогда не будете уверены в вашей безопасности.

Возможно произойдет обратное и вы вдохновите своих родных переехать в новый район поблизости к вам. Уверяю Вас после того как они приедут к вам в гости в Лучший район Тюмени иони сами решат все поменять.К тому же сейчас действует много программ Обмена старого жилья на новое. 

Новые микрорайоны оснащены самыми лучшими детскими площадками, спортивными тренажерами, в некоторых из них есть кинотеатры под открытым небом, хокейные корты и много других «фишек» которых вы никогда не увидите в старом районе. Также сейчас все больше строится жилых комплексов с огороженной территорией и видео наблюдением, что решает вопрос о безопасности для Вас и ваших детей.

Самый лучший район Тюмени — какой он?

Второе: « Я хочу этот район потому что там есть все необходимое для жизни и отличная транспортная развязка!»

Примером может служить Тюменские 1,2,3 микрорайоны, на месте которых еще 7 лет назад было просто поле, а сейчас это одни из самых любимых тюменцами и гостями города район. Здесь и школы и детские сады построены по новым самым современным технологиям.

Здесь и торговые центры и кинотеатры, все в шаговой доступности.

Третий фактор  – это цена недвижимости. Вы скажите так наверное и цена на недвижимость в Лучшем районе Тюмени выше? Если рассматривать район уже полностью благоустроен и застроен цена выше на 15-20%, но есть же возможность купить долю в новом районе в котором только началась застройка!

В новом только застраивающемся районе цена всегда значительно ниже, чем районе с развитой инфраструктурой.

Пример: Мой клиент в 2009 году купила квартиру в Тюменском микрорайоне, 50 кв.м., цена 1600 т.р., на данный момент 2017 год и  мы продали ее с ремонтом за 2950 т.р.

Эта ситуация подтверждает, что самый выгодный вариант это покупка квартиры в районе, который только начинает застраиваться. Яркий пример это район Тюменской слобода ( р-н Комарова). В  течении 3-5 лет это будет совершенно новый ультрасовременный район, как говорят « Город в городе», и квартиры здеь будут востребованы не меньше чем в других районах города..

Хорошая новость!!! Сейчас при покупке новостройки ипотечная ставка для наших клиентов от 5.3 % годовых!

Такие дворы во дворах домов построенных до 2000 года!

А такие дворы могут радовать Ваш глаз из окна квартиры в Лучшем районе Тюмени.

При покупке квартиры в новостройке Вы получаете возможность реализовать все свои дизайнерские фантазии.  Эта статья написана исходя из моего восьмилетнего опыта в недвижимости. Это субъективное мнение и я допускаю, что у вас иной подход к выбору жилья.

Другие статьи этого автора:

Переезд на ПМЖ в Тюмень

Тюмень в последние годы переживает наплыв мигрантов. Работа в Тюмени привлекает молодых людей. Каждый год сюда приезжает около 20 тысяч новых жителей.

Плюсы и минусы

Преимущества заключаются в следующем:

• В городе царит добрая и толерантная атмосфера, хотя Тюмень считается многонациональной.
• Здесь много учебных заведений, молодым специалистам оказывают помощь в обустройстве и поиске работы.
• Высокий уровень медицинского обслуживания.
• Развитая спортивная и развлекательная инфраструктура.
• Есть возможность найти хорошую работу.
• Хорошие дороги.
• Нормальные цены на услуги ЖКХ.
• Есть достопримечательности, которые заслуживают внимания.
• Город очень приятный и ухоженный.

о жизни в Тюмени поможет выяснить достоинства и недостатки города.

Есть свои недостатки у переезда в Тюмень:

• Экология в Тюмени оставляет желать лучшего.
• Болотистая местность гарантирует наличие большого количества насекомых в теплое время года.
• Погодные условия здесь довольно суровы и подходят не всем.
• Нужно привыкать к сложной нумерации домов и названиям улиц.
• Жилье довольно дорогое.
• Частые пробки на дорогах, особенно в центральной части города.
• В детских садах и школах не хватает мест.
• В медицинских учреждениях неизменные очереди.
• Коммунальные сети города требуют постоянного ремонта.
• Высокий уровень преступности.

Климат

Климат в городе умеренно континентальный. Большая часть осадков выпадает летом. Средняя температура летних месяцев составляет +15 градусов. Зимой случаются морозы до –50.

Районы Тюмени

Город разделен на четыре округа:

1. Восточный;
2. Калининский;
3. Ленинский;
4. Центральный.

Районы Тюмени на карте

В городе немало промышленных предприятий, поэтому рабочие профессии очень востребованы. Много ОАО и ООО строительного профиля.

https://www.youtube.com/watch?v=_EbcAiQOurk

Коренной житель Тюмени Владимир пишет, что для хорошего заработка нужен опыт и квалификация. Устройство по блату постепенно уходит в прошлое, и конкуренция на рынке труда довольно высокая.

Основные возможности заработка следующие:

• Строительство.
• Обрабатывающее производство.

Средняя зарплата

Средний ежемесячный доход в городе составляет около 30 тыс. рублей.

Официальные данные о безработице — 0,7 % от всего работоспособного населения.

Средняя заработная плата

Самые популярные отрасли:

• производство;
• торговля;
• строительство;
• транспорт;
• туризм;
• медицина.

Отзыв о зарплате в Тюмени в видео.

Наиболее востребованные профессии и отрасли

Самые популярные отрасли в городе — транспортная и операции с недвижимостью.

Наиболее популярные отрасли

Компании, предоставляющие наибольшее количество вакансий в Тюмени:

• Группа промышленной безопасности.
• Горенье БТ.
• Группа оконных компаний.
• Билингвята.
• Центр.
• Центр найма водителя.
• Пятерочка.
• Холдинг.
• Сервис +.
• Города.

Среди наиболее востребованных профессий можно выделить водителей и инженеров-технологов. Больше всего зарабатывают сварщики и машинисты вахтовым методом.

Самые востребованные профессии в 2020 году

Востребованные профессии в Тюмени

Самые высокооплачиваемые профессии

Средняя заработная плата врачей

Средний заработок тюменского медработника составляет около 40 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают пародонтологи и педиатры.

Средний заработок врача

Средний заработок врачей различной специализации

Сколько получают учителя

Средний заработок педагога составляет около 20 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают завучи и учителя иностранного языка.

Средний заработок учителя

Средний заработок учителей различной специализации

Сколько зарабатывает водитель

Средний заработок водителя, который имеет стаж в категории В не менее трех лет, составляет около 60 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают водители погрузчика вахтовым методом.

Средний заработок водителя

Средний заработок водителей различной специализации

Сколько получает продавец

Средний заработок продавца составляет 20 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают продавцы мяса и стилисты.

Средний заработок продавца

Средний заработок продавцов различной специализации

Зарплата инженера

Средний заработок инженера составляет 30 тыс. рублей в месяц. Больше всего зарабатывают инженеры промышленной безопасности.

Средний заработок инженера

Средний заработок инженеров различной специализации

Уровень жизни в Тюмени

Александру, приехавшему из более холодного региона Сибири, в Тюмени нравилось. Но, столкнувшись с необходимостью искать работу по знакомству, он изменил свое отношение на негативное.

Многие пишут, что здесь очень комфортно живется, город красивый и чистый. Но практически все сходятся во мнении, что цены в Тюмени на жилье и продукты баснословно высокие.

Тюмень занимает лидирующие позиции в рейтинге самых привлекательных для жизни городов РФ

Стоимость недвижимости

Чтобы арендовать квартиру в центре, придется заплатить около 20 тыс. рублей, на окраинах — 14 тыс. Покупка жилья обойдется в 80 тыс. р. за 1 кв. м в центральной части и — 55 тыс. за 1 кв. м на окраине города.

Город интенсивно застраивается.

Цены на продукты питания

Цены на продукты питания выше средних по России:

• Мясо (свинина, говядина) — 400–470 р./кг.
• Говяжья печень — 270 р./кг.
• Куры — 165 р./кг.
• Сосиски — 340 р./кг.
• Вареная колбаса — 390 р./кг.
• Масло сливочное — 600 р./кг.
• Молоко — 55–77 р./л.
• Сметана — 220 р./кг.
• Творог — 330–360 р./кг.
• Картофель — 37 р./кг.
• Капуста — 17 р./кг.
• Огурцы — 70 р./кг.
• Помидоры — 95 р./кг.
• Лук репчатый — 24 р./кг.
• Чеснок — 130 р./кг.
• Морковь — 30 р./кг.
• Рис — 95 р./кг.
• Ржаной хлеб — 24 р./500 г.
• Сахар — 45 р./кг.
• Мука — 36 р./кг.
• Вермишель — 77 р./кг.

Общественный транспорт

Город находится на пересечении большого количества дорог федерального и регионального значения.

В городе работают:

• Два аэропорта.
• Транссибирская железная дорога.
• Широкая сеть автобусных маршрутов.

Сколько стоят коммунальные услуги

• Кубометр холодной воды — 35,94 р.
• Кубометр водоотведения — 34,33 р.
• Кубометр газа — 5030,59 р. за природный и 46,89 р. — за сжиженный.
• Отопление — 1293,69 тыс. р. в месяц за 1 Гкал.
• Один киловатт электричества — 1,44–2,94 р. (в зависимости от времени суток).

Примеры вакансий на сайте rabota.ru без опыта работы в Тюмени на 2020 год

коттеджных поселков Тюмени

Оставить свое объявление

1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское

Его смело можно назвать самым престижным коттеджным районом Тюмени. Он располагается в 6,5 км (20 минутах на машине) к западу от центра города. На территории района — малоэтажные многоквартирные жилые дома, таунхаусы и коттеджи.

По общему устоявшемуся мнению, жить здесь считается престижно, комфортно, экологично. Район активно застраивается и развивается: есть магазины, 2 детских сада, спортивные центры и др. объекты инфраструктуры. На Цимлянском озере весело отдыхать и зимой, и летом. Рядом есть грибные и ягодные места.

Ввиду того что поселок довольно большой, предложений по продаже на нашем сайте достаточно для выбора.

2-е место. дома в Патрушева / Ожогино — загородный город

Патрушева – одна из самых старых деревень в пригороде Тюмени и в то же время, это один из самых развитых, экологичных и престижных районов с частным домостроением.

Район застройки отличается развитой инфраструктурой: детсад, различные предприятия, рестораны, гостиницы, центры косметологии, многочисленные магазины, аптеки, есть известные в области объекты — Тюменская областная клиническая больница, МСЧ «Нефтяник», Федеральный центр нейрохирургии.

Летом открывается аквапарк. Это настоящий оазис со всеми возможными благами цивилизации. Список предложений достаточный для выбора

3-е место. Дербыши / Московский дворик — почти по автобану в центр!

Начнем с Московского дворика. Это поселок, расположенный не в Москве, а на 3-ем километре Московского тракта г.Тюмени. Его отличает удобная транспортная развязка, современный архитектурный дизайн коттеджей, а еще — высокий статус жильцов (согласно заявлению застройщиков и ценам на недвижимость).

Минимальный размер участка возле дома – 15 соток. Высокий уровень комфорта (все необходимые коммуникации, помещения для отдыха на придомовой территории – сауна, бассейн, бильярдная и др.) сочетается с экологичностью. Из природных красот – березовая роща.

В 500 метрах от Московского тракта рядом с кольцевой объездной дорогой, с Дударевским бором расположился коттеджный поселок Дербыши. Его особенность — современная инфраструктура, просторные красивые улицы, развитые коммуникации. На территории – школа, много магазинчиков. Во дворах домов растут яблони, сливы.

Прописка районная — можно сэкономить на страховке для авто. Предложений на продажу достаточно, из-за того что район довольно большой.

4-е место. Комарово — идеальный вариант для среднего класса

Жить в поселке с самым известным названием советских времен – Комарово и не «недельку», а всегда, это ли не сказка, которая может стать реальностью? Ведь у него не только название чудесное. Находится он на Червишевском тракте, сочетает в себе все преимущества городского комфорта, экологичность загородной жизни.

Проблем с парковкой здесь точно не будет. Дороги хорошо освещены по ночам, асфальтированы. Есть все централизованные коммуникации. Для мам и пап будет очень важным наличие в поселке школы, детского сада, площадок для спорта и отдыха. Площадь большинства участков — 10 соток. Есть красивый лес, а возле домов посажены деревья и кустарники.

Варианты в Комарово — всегда востребованы.

5-е место. «Березняки» — красивое название соответствует району

Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города.

Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи.

В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках

6-е место. Метелева / Воронина — всего один светофор и вы в городе!

Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах.

Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура.

И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.

7-е место. ТЭЦ — 2 / Суходолье — коттеджи в городе

Эти два района: Суходолье и ТЭЦ-2 — расположились в районе между ул. Широтной и Объездной дорогой. Здесь рядом с высотками активно ведется строительство новых коттеджей. Это активно развивающаяся территория города.

В расположенных рядом микрорайонах — Восточный и Восточный-2 есть школы, детские сады, больницы, торговые центры, центры отдыха, автосалоны, АЗС, аптеки, детские развивающие центры, в общем все то, что необходимо для комфортной семейной жизни. Выбор есть!

8-е место. Район улицы Калинина — частная собственность в городе, и этим сказано все!

Хотите жить в городе, но в собственном доме? И это желание осуществимо! Коттеджи в районе ул. Калинина — самый идеальный вариант. Здесь представлено очень много частных домов, каждый из которых построен с душой, и у каждого — своя изюминка.
Все комфортные составляющие городской квартиры — в отдельном доме (газ, электричество, водопровод).

Также вы становитесь обладателем преимуществ городской жизни: рядом многочисленные магазины, медицинские центры, школы, детские сады, торговые центры, спортивные комплексы, развлекательные центры. Но при этом у вас во дворе — баня, гараж, собственная мангальная, удобная беседка… Выбираете дизайн, планировку дома, определяетесь по цене — и покупаете.

Что может быть проще?

9-е место. Быкова / Зайкова — городское село

Быкова и Зайкова — эти две деревни расположились в черте Тюмени но в обособленном районе, тихом и спокойном, район не является престижным и элитным, и это является его плюсом, при этом здесь очень много достопримечательностей для веселого и полезного отдыха всей семьей.

К этому располагают — озеро Кривое, река Ключи, красивый лес, каждое лето одаривающий своих гостей ягодами, грибами, яркими луговыми цветами. А зимой здесь здорово кататься на лыжах, на коньках, конструировать снежные замки и горки. Дома в д. Быкова и д. Зайкова отличаются индивидуальным дизайном.

Выбираете, покупаете и наслаждаетесь жизнью на природе рядом с городом!

10-е место. Коттеджи на Мысу — качественно и с размахом

Еще 5 лет назад по общему сложившемуся стереотипу казалось, что жить на Мысу — значит жить на отшибе, вдали от цивилизации. Ан нет, все меняется. И Москва не сразу строилась. Сегодня п. Мыс — одно из самых привлекательных мест для жизни.

Здесь удачно сочетаются современные многоквартирные дома с частным сектором. Красивая природа, качественные жилые постройки, развитая инфраструктура, сравнительно доступные цены — вот что отличает недвижимость района п. Мыс.

Кстати, совсем недавно в поселке открылся уникальный ТРЦ «Сити Молл», объединивший более 160 магазинов, фитнес-центр с бассейном, парк развлечений с семейным уклоном и др. Район активно застраивается и становится центром активной городской жизни.

Отличием коттеджей на мысу, является то что из-за ранее невысокой стоимости земли тут были построены очень шикарные коттеджи. Часть которых также представлена на нашем сайте — вот они!

Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.

Материал обновлен 13.01.2017, Пресс служба АН СОВА
Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой ОПД ООО «СОВА».

Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.

За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА

Грибоедова, 2 625000 Тюмень,

+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru

Где в Тюмени выгодно покупать квартиру?

Как выгоднее купить квартиру? Где ее покупать, и какую квартиру выбрать, чтобы она принесла больший доход? Такие вопросы волнуют тех покупателей, которые задумываются не о собственном жилье, а о выгодных инвестициях. На некоторые из них мы ответим в нашей статье.

Где в Тюмени выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду?

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» изучили рынок продажи и аренды жилья в Тюмени, и теперь мы можем подсказать вам, какую и где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду. Для этого мы рассчитали валовый рентный мультипликатор (ВРМ) для 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных районах Тюмени и предлагаем результаты наших расчетов:

Таблица 1 Результаты расчета ВРМ в районах Тюмени

Наиболее выгодны вложения в 1-комнатные квартиры, за ними следуют трехкомнатные, наименее выгодными по соотношению инвестиций и дохода оказались двухкомнатные квартиры. Лучшая доходность также наблюдается в районах с наиболее низкими ценами на жилье, а покупка инвестиционной недвижимости в районах с дорогой недвижимостью окупит себя нескоро.

Так, если покупка однокомнатной квартиры в районе Воровского окупит себя за 10 с лишним лет, то популярных 4, 5, 6 микрорайонах, центре и Тюменских микрорайонах – за 14-15 лет. Наименее выгодное вложение с точки зрения получения дохода – в Заречных микрорайонах, покупка оправдает себя только за 17 лет, а валовая доходность будет почти в 2 раза ниже, чем в самом выгодном районе.

Ранжированные по доходности инвестиций районы представлены на рисунках далее (чем меньше значение ВРМ, тем лучше условия инвестирования).

Таким образом, безусловными лидерами среди наиболее привлекательных для инвестиций районов Тюмени стали: район Стрелы, п. Нефтяников, ММС, п. Строителей, п. Нефяников. Нужно отметить, что это те районы, которые показали наибольшее падение стоимости жилой недвижимости за последние три года, поэтому в будущем могут «отрасти», сделав покупку еще более выгодной.

Среди стабильных «середнячков» можно отметить 1, 2, 3 микрорайоны, Дом обороны, Червишевский тракт – здесь вам не грозят супердоходы, но зато квартиры будут пользоваться стабильным спросом.

Где арендное жилье пользуется спросом?

Разумеется, подбирая квартиру, которую вы планируете позже сдавать в аренду, нужно задуматься: насколько она будет востребована? Можно купить квартиру в престижном жилом комплексе, но из-за особенностей расположения она будет простаивать. А вот не слишком ценная однушка, расположенная рядом с ВУЗом, будет пользоваться повышенным спросом.

Поэтому, выбирая квартиру для инвестиций, прежде всего, ответьте на вопрос, как вы будете ее сдавать: посуточно или на долгий срок, а также – кто будет вашими основными арендаторами? Если вы рассчитываете на посуточную сдачу людям, приезжающим в командировку, позаботьтесь о близости транспортных путей, бизнес-инфраструктуры и делового центра. Студентам- заочникам это не так важно, лишь бы был институт под боком. Пользуется спросом посуточная аренда рядом с крупными медицинскими центрами и так далее.

Для долгосрочной аренды более важна прилегающая торговая и транспортная инфраструктура, состояние дома, наличие мест для парковки. Но в целом, практически любая квартира найдет своего арендатора. Сейчас в Тюмени сдаются даже квартиры с черновой отделкой!

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанным ценовой ситуацией на рынке жилой и коммерческой недвижимости.