Срочный выкуп доли в квартире новосибирск

Продажа долей в квартире/Срочный выкуп — НСБ — Недвижимость

Здравствуйте!

Меня зовут, Александр Дворкин, я брокер по недвижимости агентства «НСБ-Недвижимость».

По всем вопросам долей в недвижимости и по срочному выкупу Вы можете обращаться ко мне. С удовольствием проконсультирую вас по таким сложным вопросам как покупка/продажа долей в квартире и по срочному выкупу.

Вы можете задать мне любые вопросы касающиеся долей в квартире и срочного выкупа недвижимости по телефону 51-9889 или  оставив заявку на сайте.

Задавайте вопросы! Я на них обязательно отвечу.   Задать вопрос Александру

 Доля в квартире

Недвижимость — это ценное имущество. Даже если у вас доля в квартире — это ваш надежный и хорошо конвертируемый капитал. Основные задачи, которые стоят перед агентами недвжимости, связанные с долями — покупка и/или продажа.

Общая собственность бывает сложной и обременительной. Один из собственников часто хочет стать единственным хозяином в квартире, а другой хочет продать свою долю в ненужной ему недвижимости.

Команда агентства «НСБ-Недвижимость» всегда в курсе всех юридических вопросов по сделкам с долями. Мы поможем вам быстро и морально легко провести сделку по долям в квартире, доме и других объектах недвижимости.

Продажа доли в квартире

Вы хотите продать свою долю в квартире. Другие собственники не могут или не хотят покупать ее у вас. Мы вам поможем.

Как мы продаем долю в квартире:

1. Определяем вашу часть собственности и ее реальную рыночную стоимость.

2. Предлагаем выкупить вашу долю другим законным собственникам.

3. Если кто-либо из собственников согласен на покупку — выходим на сделку.

4. Если никто из собственников не изъявил желания купить вашу долю, получаем письменные отказы от покупки от всех собственников и приступаем к продаже вашей собственности.

«Если сразу несколько собственников жилья изъявят желание на покупку вашей доли, то вы сами в праве выбрать кому продать свою часть квартиры».

Отправить заявку

Покупка доли в квартире

К нам в агентство часто приходят звонки с вопром: «Как купить долю в квартире?»

В общем и целом покупка доли в квартире, как и покупка всей квартиры процесс идентичный.

Но есть несколько особенностей, известных профессионалам, без которых покупка доли может обернуться в адский водоворот бюрократических проволочек и ошибок агентов.

Если покупка доли пройдет с малейшими нарушениями законодательства вы рискуете не только попасть в кабалу судебных заседаний, но и что более страшно, вашу сделку могут анулировать признав недействительной.

Сделки с долями не только тонкий имущественный, но часто и морально сложный процесс. За сделки с долями берутся не все агентства и уж тем более свободные агенты. Опыт нашей компании в проведении сделок с долями позволяет нам работать с любыми видами сделок по недвижимости.

Не стоит доводить ситуацию по покупке/продаже доли до конфликта.

Обращайтесь сразу к опытным переговорщикам и не тратьте свои нервы!

Если у вас нет возможности или желания ждать выкупа вашей доли, мы можем выкупить вашу часть собственности. 

В «НСБ- Недвижимость» знают о продаже и купле долей в квартирах абсолютно все!

Как мы проводим срочный выкуп:

• В день вашего обращение мы встречаемся у вас на квартире и договариваемся о стоимости
• После того как стоимость выкупа квартиры определена, в офисе агентства мы подписываем договор,и если необходимо  вносим оговоренный заранее задаток и согласовываем день проведения сделки.
• Вы подписываете договор купли-продажи в банке только после перечисления всех денежных средств на Ваш счет. Весь процесс расчета происходит в безопасных и комфортных условиях.
• После подписания всех необходимых документов в банке, Вы спокойно отправляетесь с нашим агентом на автотранспорте компании в удобный для Вас филиал МФЦ и Вас не позаботит вопрос о безопасности, ведь ваши деньги находятся не в кармане или мешке, а в банке г. Омска.
• Если Вам необходим наличный расчет, то мы заранее позаботимся об этом и Вы получите деньги до подписания Договора купли-продажи. 
• По Вашему желанию мы проведем выездную регистрацию сделки в офисе компании.

Мы пытались сами продавать квартиру, но никак не получалась долго ее продать, хотя приходили люди смотрели и уходили.

Тогда мы решили попробовать продать квартиру через агентство и обратились в «НСБ-Недвижимость» с нами работал Дворкин Александр Львович, организовал показ, людям понравилась наша квартира, все справки с помощью специалиста «НСБ-Недвижимость» собрали быстро. Сделка прошла без проблем нас сопровождал так же специалист агентства, за что большое спасибо Александру Львовичу. Мы сделали вывод, что каждый должен заниматься своим делом!!! Если Вы хотите быстро продать квартиру, лучше обратиться к специалисту по недвижимости.

Лысенко Вера Ильинична, 7 Октябрь

Большое спасибо Александру Львовичу за подбор объекта и сопровождение сделки. Я остался очень доволен.

Маслаков Константин Сергеевич, 22 Июль

Хочется отметить работу Дворкина Александра Львовича который помог нам приобрести однокомнатную квартиру с использованием ветеранского сертификата. Профессионал своего дела, спасибо за проделанную работу.

Демидов Александр Степанович, 4 Май

Мы обратились в агентство «НСБ-Недвижимость» по покупке однокомнатной квартиры с использованием средств материнского капитала. Работали мы с Дворкиным Александром Львовичем, нам очень понравилось оперативно, грамотно консультировал нас в течении всей сделки. Большое спасибо за проделанную работу мы очень рады что теперь мы будем жить в собственной квартире!

Чижов Виталий Александрович, 5 Апрель

Я работал с Дворкиным Александром. Могу сказать, абсолютно грамотная работа профессионала. Сработал быстро, качественно сопровождал сделку по покупке гаража от начала и до конца. Заказал выездную регистрацию в офис, не пришлось стоять в очереди. За что ему выражаю благодарность!

Булгаков Станислав Викторович, 30 Октябрь

В наше время очень много фирм и контор, которые оказывают услуги по продаже или приобретению квартир, но когда сделку купли-продажи необходимо сделать быстро и — самое главное — надежно, то приходится поискать надежную и честную фирму. Агентство недвижимости «Славянский бизнес» мне посоветовала моя приятельница.

Здесь мне помогли продать квартиру очень быстро, и цена меня устроила. Особенно хочу выразить благодарность сотруднику офиса на Ермаке Дворкину Александру, который помогал мне во всем. Это очень высокопрофессиональный специалист со знанием своего дела и возможностями в сфере риэлторских услуг. Оформление документов и сделка прошли в очень короткие сроки.

Спасибо Вам огромное! Желаю процветания и удачи!

Отзыв от Чепеленко Юлии, 13 Февраль

Могу отметить положительные впечатления от работы с агентством недвижимости «Славянский бизнес» и сотрудником Советского офиса — Дворкиным Александром, который помогал нам во всем, даже в вечернее время и выходные дни. Во время подготовки сделки всегда возникает много вопросов и моментов, которые необходимо согласовать и подготовить. Все делалось спокойно и внимательно. Обе стороны остались довольны.

Отзыв от Владимира, 24 Май

Мы работаем для Вас! НАДЕЖНО, СТАБИЛЬНО, БЕРЕЖНО.

Срочный выкуп доли в квартире новосибирск

Помимо этого, такое возможно, только если у продавца полностью готов комплект документов для срочной продажи. Но это не значит, что в день обращения получить деньги нельзя: продавец вполне может получить аванс сразу.

Возможность срочного выкупа недвижимости зависит от нескольких нюансов.

Первостепенными являются ликвидность объекта, запрашиваемая сумма и юридическая безопасность сделки.

В целом, срочный выкуп квартир или коммерческой недвижимости в Новосибирске является более предпочтительным по сравнению с другими типами объектов.

1. Не редко продавец, определяя стоимость своей недвижимости, руководствуется принципами не связанными с рыночными условиями.

Продажа долей в квартире/Срочный выкуп

Команда агентства «НСБ-Недвижимость» всегда в курсе всех юридических вопросов по сделкам с долями. Мы поможем вам быстро и морально легко провести сделку по долям в квартире, доме и других объектах недвижимости. Вы хотите продать свою долю в квартире.

Другие собственники не могут или не хотят покупать ее у вас.

«Если сразу несколько собственников жилья изъявят желание на покупку вашей доли, то вы сами в праве выбрать кому продать свою часть квартиры»

.

Срочный выкуп долей за 24 часа — до 100% от рыночной стоимости

Бесплатное юридическое сопровождение. Подготовка полного комплекта документов, реализация сделки от начала и до конца.

Без посредников. 4

Поддержка в трудных ситуациях Наши юристы оказывают профессиональную помощь в решении конфликтных ситуаций с совладельцами квартиры.

5

Выкупаем за собственные деньги Мы выкупаем Вашу квартиру за собственные средства.

Мы не ищем покупателя, поэтому нам удается осуществлять сделки так быстро.

6

Принимаем решение по выкупу за 15 минут Мы рассматриваем заявку в течение 15 минут. После принятие решения срок реализации сделки составляет, по сути, считанные часы.

Аванс

Срочный выкуп жилья — оперативные решение финансовых вопросов

В отличии от продажи, клиенту не нужно ждать, пока появится заинтересованный покупатель и найдет нужную сумму на быстрое заключение договора.

К тому же, на срочные объявления часто отзываются мошенники, желающие заработать на спешке и невнимательности к деталям. Срочный выкуп жилья осуществляет не частное лицо, а официально зарегистрированная компания.

Риски быть обманутым — исключены.

Наша компания уже больше 8 лет работает в данной сфере, предлагает выгодные условия выкупа квартир, комнат.

Мы предлагаем услуги инвесторам, готовым быстро вложить деньги в перспективный проект.

Купля/продажа доли в квартире: инструкция для новосибирцев

Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.

Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу.

Готовятся документы.

Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.

Оформляется сделка.

Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

• Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
• Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
• Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей).

Срочный выкуп квартир

Мы работаем быстро, но строго соблюдаем нормативные документы и следуем законам.

Наши специалисты объективно оценивают объекты, за недвижимость вы получите ожидаемую сумму денег, сэкономив свои силы и время на поиске потенциальных покупателей.

Рассматриваем интересные для инвестирования квартиры, а также комнаты.

В индивидуальном порядке работаем с жильем в залоге, с задолженностями.

Оценка. Наш сотрудник выезжает на объект, чтобы определить его рыночную стоимость и составить адекватную альтернативную. Мы стараемся никогда не занижать цену, выкупаем дорого и оперативно. Заключение юриста. Вы предоставляете все требуемые для продажи документы, чтобы наши специалисты сделали экспертизу, проверили, все ли законно.

Составление предварительного договора.

Мы составляем договор, в котором прописываются сроки выкупа, стоимость и расходы на дополнительные услуги по сделке.

Заключение сделки.

Оценка и оформление договора купли-продажи осуществляется в течение двух-трех дней, поэтому вы сможете получить оговоренную сумму наличных за минимальные сроки.

Любой, кто сталкивался с продажей квартиры или дома, знает, что такая сделка связана со многими рисками, и, как правило, растянута по времени.

Можно обратиться в банк – за ссудой под залог недвижимости, но вам придется ждать несколько дней, пока сотрудники банковского учреждения проведут все необходимые процедуры, и все равно сумма такого кредита составит примерно 65-70% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

При этом, банк обязательно берет с клиентов проценты за ряд услуг, которые могут составить до 5% от общей суммы сделки. Поэтому срочный выкуп недвижимости в Новосибирске гораздо выгоднее заказывать в компании «Ваш Капитал» – чтобы сэкономить свое время, нервы и получить выгодную цену за объект продажи (85% от реальной рыночной цены).

Срочный выкуп недвижимости

Это можно решить, пригласив нашего эксперта – и он бесплатно и абсолютно объективно оценит реальную стоимость квартиры. Если сумма оценки клиента устраивает, можно переходить к следующим шагам.

Шаг второй: подписание предварительного договора, подтверждающего намерение продать квартиру или иной объект жилой недвижимости в Красноярске.

Это необходимо для того, чтобы мы имели основания на подготовку документов, необходимых для совершения сделки, и проверки юридической чистоты выставленного на продажу объекта.

Срочный выкуп долей в квартире

Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир.

Для продавца доля — это и есть самое не нужное.

Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше — ниже рыночной.

Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная.

Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч Важно!Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес.

Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета. Во-вторых, чтобы делать срочный выкуп долей квартир, агентство недвижимости должно иметь в своём штате, на этот случай, ряд специальных людей.

Срочный выкуп квартир, недвижимости в Новосибирске — продать квартиру срочно

Срочный выкуп недвижимости в Новосибирске — это одно из приоритетных наших направлений. Если вам необходимо срочно продать квартиру, загородный дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, а время для вас играет определяющую роль, то срочный выкуп — это именно та услуга, которая поможет вам без труда осуществить сделку в кратчайшие сроки на выгодных условиях.

• Чаще всего это не так. Средний срок от момента обращения к нам до получения всех денег составляет 3 дня. Однако бывают редкие случаи, когда можно получить всю сумму уже в день обращения, но стоимость объекта сделки в этом случае должна быть существенно ниже рыночной, что, естественно, совсем не выгодно продавцу. Помимо этого, такое возможно, только если у продавца полностью готов комплект документов для срочной продажи. Но это не значит, что в день обращения получить деньги нельзя: продавец вполне может получить аванс сразу.
• Возможность срочного выкупа недвижимости зависит от нескольких нюансов. Первостепенными являются ликвидность объекта, запрашиваемая сумма и юридическая безопасность сделки. Чем проще инвестору-покупателю будет впоследствии продать недвижимость, тем больше вероятность срочного выкупа. Например, недорогую квартиру недалеко от центра Новосибирска можно продать относительно быстро, чего не скажешь об элитном дорогом доме в центре или заброшенном земельном участке далеко от города. В целом, срочный выкуп квартир или коммерческой недвижимости в Новосибирске является более предпочтительным по сравнению с другими типами объектов.

• Не редко продавец, определяя стоимость своей недвижимости, руководствуется принципами не связанными с рыночными условиями. Например, он может учитывать цену, по которой сам приобрел квартиру, расходы на дизайнерский ремонт, да и банально «У меня квартира очень хорошая и так жалко! Просто деньги нужны срочно…». Но он не учитывает, что рынок недвижимости может находиться в упадке, дизайн — это дело личного вкуса, а по соседству примерно такие же квартиры продаются значительно дешевле. Попытавшись безуспешно продать квартиру самостоятельно несколько месяцев по цене, которая засела у него в голове, он решается на услугу срочного выкупа по стоимости немного ниже своей планки. Но срочный выкуп — это всегда продажа ниже реальной рыночной стоимости, которая не всегда совпадает с представлениями продавца, с дисконтом от 5% и выше, и это нужно учитывать.
• Срочный выкуп мало чем отличается от обычной сделки по продаже недвижимости, а если быть точнее, то отличие только в том, что покупатель приобретает недвижимость не для личного пользования, а с целью инвестирования. Поэтому сроки принятия решения значительно сокращаются, что важно для продавца, а стоимость получается немного ниже рыночной, что важно для инвестора, и каждый получает то, что хочет. А в остальном это обычная сделка купли-продажи, которая профессионально и в короткие сроки подготавливается нашими специалистами, обеспечивающими простоту для продавца и юридическую безопасность для всех.

Если ваша цель срочно продать квартиру или другую недвижимость в Новосибирске, то мы поможем вам сделать это быстро, дорого, незатратно, безопасно и профессионально.

Инвесторы выкупят вашу недвижимость на выгодных для вас условиях. Выкуп недвижимости производится инвесторами из собственных средств, то есть мы не будем долго подбирать для вас покупателя, и вы получите деньги уже в течение 3 дней.

Мы выкупаем недвижимость в Новосибирске и других городах региона.

Срочный выкуп вашей недвижимости поможет вам быстро продать объект и получить деньги в ближайшее время.

Вам не нужно будет выставлять десятки объявлений на «Avito» или другие доски объявлений, отвечать на одни и те же вопросы сотни раз и показывать квартиру или другое имущество каждому любопытному.

Стандартная продажа недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от расположения, состояния и других характеристик недвижимости.

Также, если ваша квартира или дом находятся в залоге у банка в силу ипотеки, то не каждый покупатель будет готов рассматривать ваш объект для покупки: его может отпугнуть необходимость предварительного погашения большого кредита из аванса. В этом случае услуга срочного выкупа придется вам кстати – инвестор погасит ипотеку и оставшуюся часть денег передаст вам.

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если у вас уже имеются просрочки по ипотеке и банк грозится забрать вашу квартиру. В этом случае лучше срочно продать квартиру по адекватной цене, так как с залогового аукциона недвижимость уйдет по очень низкой цене.

Если для вас время является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное для вас решение.

Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Новосибирске, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной.

Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования.

Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.

Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.

Рассматриваются следующие объекты недвижимости для срочного выкупа:

• квартиры
• комнаты
• частные дома
• земельные участки
• дачи
• гаражи
• коммерческая недвижимость

Также имеется услуга срочный выкуп долей квартир в Новосибирске, но такие заявки не всегда получают одобрение.

География:

• Новосибирск
• Новосибирская область

1. Прежде всего, вам необходимо оставить заявку в форме.

Сразу как мы с вами свяжемся, мы подробно проконсультируем вас по срочному выкупу и зададим уточняющие вопросы по вашему имуществу, которое вы хотите продать.

Через 20-30 минут мы готовы будем озвучить вам примерную сумму, за которую инвестор готов будет выкупить вашу недвижимость в Новосибирске.

2. Если сумма вас устраивает, то мы производим осмотр и оценку вашей квартиры или другой недвижимости и подтверждаем заявленную ранее сумму или озвучиваем новую.

3. После того как вас все устроило инвестор вносит аванс, как подтверждение намерения в заключении сделки по купле-продаже квартиры или другой недвижимости.

4. Далее подписывается договор купли-продажи, регистрируется его в рег. палате и вам выдаются наличные деньги или перечисляются на ваш расчетный счет.

Вся эта процедура обычно занимает не более 3 дней, но это зависит и от того насколько быстро вы сможете предоставить всю необходимую информацию и документы.

Срочный выкуп долей

Юридический Центр Недвижимости Спектр предлагает воспользоваться срочным выкупом долей квартир. Центр проводит объективную оценку и выплачивает оптимальную сумму за долю в квартире.

Обратившись к нам, вы избавитесь от многочисленных проблем, с которыми нередко сталкиваются собственники долей в квартирах.

Наш Центр приобретает долю на приемлемых условиях – выкуп сэкономит ваше время и силы.

ВЫКУП ДОЛЕЙ В ОМСКЕ

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ?

Стоимость будет оцениваться исходя из следующих факторов:

• Размера доли в квартире
• Наличия документа об отказе остальных собственников от преимущественного права выкупа доли
• Отсутствия трудностей с доступом в квартиру
• Состояния квартиры, её метража
• Территориального расположения недвижимости
• Количества этажей, возраста дома и истории постройки
• Наличия несовершеннолетних детей или недееспособных лиц
• Наличия определения порядка пользования по суду или по соглашению сторон
• Общего количества собственников квартиры, а также зарегистрированных и проживающих в квартире людей
• Истории самой квартиры и перехода прав собственности, отсутствия долгов и обременений

ВЫКУП ДОЛЕЙ КВАРТИР

Много квартир в г.Омске  являются долевой собственностью. Когда кто-то реализует свою долю, остальным дольщикам весьма непросто договориться между собой. Когда же речь идет о срочной продаже, найти общий язык еще труднее.

Но бывают ситуации, когда финансы нужны весьма срочно, а в собственности находится лишь доля жилья. Можно конечно договориться о срочной продаже вместе с другими собственниками. Однако, если это затруднительно, имеется возможность срочного выкупа доли в жилплощади.

Юридический Центр Недвижимости Спектр оказывает подобную услугу уже не один год. Так как доля отнюдь не наиболее привлекательный объект недвижимости, далеко не все фирмы занимаются подобными сделками.

Почему с нами работают?

• Работаем напрямую, без посредников
• Проводим все сделки в соответствии с ЖК России и иными нормами российского законодательства
• Осуществляем все операции в самые сжатые сроки
• Консультации проводят самые опытные юристы
• Рассматриваем варианты любой сложности

Срочный выкуп долей СПОРНОГО ЖИЛЬЯ

Выкуп долей в квартире – сложный процесс, связанный с многочисленными трудностями. Проблема, с которой сталкиваются собственники, состоит в том, что продать долю можно только после получения отказов от других собственников.

Отказ – это официально оформленный документ, в котором указывается, что собственник осознаёт своё преимущественное право выкупа вашей комнаты, но отказывается от него в силу частных обстоятельств. Срочную сделку невозможно совершить без получения отказов от каждого собственника долей в вашей квартире.

Необходимость получения данного документа зачастую вызывает конфликтные ситуации.

Ещё одна проблема, с которой сталкиваются собственники в ходе срочного выкупа комнат, – трудности с попаданием в квартиру. Ситуации, когда владельца доли, долгое время не жившего в квартире, не пускают на порог, случаются довольно часто. Чтобы избежать конфликтной ситуации, лучше заранее договориться с соседями и попытаться решить вопрос мирным путём.

Найти покупателя на долю в квартире порой бывает слишком сложно: цена, которую устанавливает продавец, редко устраивает покупателей.

Если вам срочно нужны деньги, советуем воспользоваться услугами выкупа, которые предоставляет наше агентство.

Юристы Центра Спектр  помогут обойти подводные камни, приложат все усилия, чтобы сделка состоялась в минимальные сроки и с максимальной выгодой для вас.

Срочный выкуп долей  

ВЫКУП ДОЛЕЙ, ПРОБЛЕМНОГО, СПОРНОГО ЖИЛЬЯ ЗА 1 ДЕНЬ !

Вы хотите продать долю в квартире быстро? Тогда услуга срочный выкуп долей квартир — это то, что Вам нужно в настоящее время.

Наша компания осуществит срочный выкуп доли в квартире по цене чуть ниже рыночной за свои деньги в рекордно короткий срок. Мы сами выступаем в роли покупателя Вашей недвижимости.

Нам не нужно тратить время на поиск покупателя, нам также не нужны банки-посредники для получения кредита. Мы выкупим долю в квартире за свои деньги!

                                                                                                     

Как выкупить долю жилой площади?

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
4. Выписка из домовой книги.
5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

• признание доли незначительной;
• отсутствие интереса у собственника;
• невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
3. Информация о досудебном решении проблемы.
4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

• собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
• владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
• собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Как продать проблемную долю в квартире — все способы

Многим в это трудно поверить, но своя квартира иногда может стать настоящей головной болью для ее владельца, особенно в тех случаях, когда находится в долевой собственности.

К специалистам по недвижимости часто обращаются за консультацией собственники, желающие избавиться от ненужной жилплощади, выручив за нее достойные деньги. Также ищут профессиональной поддержки те, кто желает продать долю в квартире с проблемным или недружелюбным совладельцем.

В этом материале эксперты нашего агентства дают подробные разъяснения о продаже проблемных долей.

Долевая собственность — что это такое

Доля в квартире — это право владения частью жилого помещения на равных с другими лицами. Долевая часть в жилье не имеет фактических границ и не может считаться конкретной комнатой. Сдавать в аренду ее не получится, а вот подарить, завещать, заложить или продать собственник имеет право. Согласие остальных совладельцев для таких операций со своей долей ему не требуется.

Продать проблемную долю в квартире — способы

Ситуации, когда объект недвижимости находится в совместном владении, далеко не редкость. Бывает, что на одной территории проживают супруги в разводе, наследники, обитатели коммуналок.

Увы, не всегда гражданам удается договариваться и мирно сосуществовать друг с другом. Как только добрососедские отношения нарушаются, у кого-то из владельцев квадратных метров возникает желание продать свою часть. Способов сбыть свои метры достаточно.

Прежде чем анализировать каждый из них, стоит упомянуть о преимущественном праве.

Решив однажды расстаться со своей частью жилья, собственник должен сначала предложить выкупить ее остальным совладельцам.  Предложение направляется каждому лицу в письменной форме.

В содержании письма указывается, что по истечению месяца совладелец имеет право принять решение и выкупить предлагаемую часть жилья. Это и есть преимущественное право. Все подробности этой процедуры расписаны в ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Лишь по истечении месяца владелец части жилой площади может выставлять ее на продажу. Уступку преимущественного права закон не поощряет.

Самостоятельная продажа

Самостоятельно продать долю в квартире в Москве попробовать можно, только нет гарантии, что сделка состоится.

Дело в том, что доля проблемной жилой территории — товар неликвидный и желающих обзавестись таким имуществом придется поискать не один день.

Для человека, который находится в поисках жилья, такой вариант практически не представляет никакого интереса. Другой вопрос — приобретение комнаты, а не пространства в квартире.

Частный риэлтор

Можно воспользоваться услугами частного агента.

Вопрос: насколько он будет честным с владельцем проблемной доли в квартире, продать которую своими силами никак не удается? Известны случаи, когда риэлтор, пользуясь неосведомленностью продавца, предлагает тому заключить сомнительную сделку.

Нередко результатом такого сотрудничества является ситуация, когда собственник попросту лишается доли, не получая взамен ничего, кроме продолжительных и бесперспективных судебных разбирательств.

Чтобы не «влипнуть» в неприятную историю, перед любой сделкой стоит посетить юриста, которому можно доверять.

Агентство

Увы, в последнее время вопрос как продать проблемную долю в доме или квартире становится все более актуальным. Попытка найти покупателей самостоятельно терпит фиаско. Обращение к риэлторам может привести к значительной потере в цене или, что еще хуже, к утрате законных прав на имущество. Самым верным решением будет обращение к проверенному агентству с солидной репутацией.

Истории из жизни
Я чуть было не попался на обман, когда решил продать долю в двушке. С братом стало жить невыносимо, выкупить у меня мою часть он отказался наотрез, да и откуда средства  у хронического алкоголика. Сначала сам искал покупателей.

Деньги хотелось получить быстрее, чтобы добавить из своих скромных сбережений и приобрести скромную однушку. Агентам крупных риэлторских контор платить не хотелось (думал тогда, что дорого берут). Потом ко мне напрямую обратился риэлтор-одиночка, предложил хорошую и быструю плату за мою долю.

От меня только требовалось оформить договор дарения. Слишком он меня торопил, поэтому я начал сомневаться в его честности… Решился обратиться к юристам. Нашел в интернете контакты агентства, специалисты которого проводят бесплатные консультации. Позвонил.

Прямо по телефону мне расписали все риски и предложили хорошие условия выкупа. Сделка прошла успешно. Спасибо «МИЭЛЬ»!

Этапы работы агентства недвижимости МИЭЛЬ с клиентами

Специалисты компании «Чистые Пруды» всегда честно информируют клиентов о преимуществах и недостатках продажи доли. В ходе первой консультации собственник получает полный перечень вариантов, связанных с его намерением продать проблемную долю в квартире.

Этапы сотрудничества:

• бесплатная консультация;
• составление плана по продаже части в жилом помещении;
• заключение договора;
• работа маклера по поиску покупателя или срочный выкуп агентством за 1-3 дня;
• регистрация сделки, передача денег.

Специалисты офиса агентства «Миэль» на Чистопрудном бульваре давно зарекомендовали себя в качестве надежных партнеров в операциях с недвижимостью. У нас огромный опыт работы с реальными людьми.

Мы бесплатно консультируем и всегда помогаем принять оптимальное решение по вашей долевой собственности.

Если вы владеете проблемной долей в квартире и хотите продать, потому что устали бороться, обращайтесь к нам.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,55 из 5)
Загрузка…