Предварительный договор подряда с задатком образец

Предварительный договор подряда с задатком образец

Основное соглашение по своему содержанию и форме относительно значительных условий должно совпадать с условиями, обозначенными в предварительном, поскольку иначе его можно будет признать недействительным.

Однако, если условия договора подряда по каким-то причинам противоречат предварительно согласованным, то стороны обязательно должны руководствоваться положениями, которые были утверждены ранее, но за исключением тех, которые предусматривают ответственность за неисполнение или неправильное выполнение договорных обязательств.

Оформление договора Предварительный договор составляется в 2-ух экземплярах. Документ вступает в силу с периода его подписания.

Действителен он к дате заключения и оформления основного договора подряда.

Другие соглашения, которые были заключены сторонами до предварительного договора, можно признать действительными лишь в части, которая не противоречит его условиям.

Закон РАА

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению

migrantcard.ru

Предварительный договор обязательно должен содержать общую договоренность об главных условиях сотрудничества обеих сторон: сроки выполнения работ, информацию о предмете соглашения, цена работ, а также порядок сдачи и приема работ и, конечно же, гарантии качества подрядчика.

Подача жалобы Вопрос об ответственности за нарушение условий поднимается и в предварительном документе. Этот момент, в первую очередь, регулируется Гражданским кодексом. Для решения споров в досудебном порядке можно составить претензию и направить её второй стороне сделки, а если этот вариант не поможет то отправлять иск в суд вместе с предварительным договором подряда.

Предварительный договор и договор задатка

Неспроста поэтому при оформлении сделок с жилыми помещениями растет популярность предварительного договора. Однако, несмотря на наличие в ГК РФ специальных норм, посвященных предварительному договору (ст.

429), практика показывает, что стороны, заключая такие договоры, часто не имеют адекватного представления о сущности вытекающих из них обязательств. В связи с этим при применении конструкции предварительного договора возникает множество весьма актуальных теоретических и практических вопросов.

В частности, очень острым является вопрос о допустимости применения для обеспечения обязательств по предварительному договору задатка.

Особенно это касается отношений, связанных с оборотом жилых помещений, поскольку задаток традиционно является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения денежных обязательств при совершении сделок с жильем. Лица, желающие совершить договор продажи

Пример договора подряда

___.

Жилой квартал по ул. _________ в селе _____________ района г. ________ (Площадка №__, __ очередь).«Договор»Настоящий документ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком со всеми приложениями, а также всеми дополнениями и изменениями, которые подписаны Сторонами в период его действия.

«Дополнительное соглашение»Любые письменные дополнительные соглашения Сторон, вносящие, изменяющие или дополняющие условия настоящего Договора, а также решающие иные вопросы, связанные с исполнением Сторонами условий настоящего Договора«Стороны»Заказчик и Подрядчик.

«Исполнительная документация»Полный комплект технической документации, приведенной в соответствие с фактически выполненными Работами на Объекте и журнал производства работ, исполнительные схемы (в.т.ч.

геодезические) и чертежи, акты освидетельствования скрытых работ, акты приемки выполненных работ в соответствии со СНиП, действующими на территории

advocatus54.ru

подряда на капитальное строительство (расширение, техническое перевооружение, ре- конструкцию зданий и сооружен… Договор подряда (5) Типовой договор подряда → Договор подряда (5) договор подряда г.

«» 20г. (наименование организации) в лице (ф.и.о., должность), действующего на основании устава и… Предварительный договор подряда – это соглашение сторон относительно условий будущего договора на выполнение определенного вида работ.

Предварительный договор должен содержать общую договоренность об условиях сотрудничества сторон: информацию о предмете будущего соглашения, цене и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приемки и гарантии качества подрядчика. В предварительном договоре стороны должны согласовать дату заключения основного договора.

Если дата не определена, то, по общему правилу, договор должен быть подписан не позднее чем через год после заключения предварительного договора.

Образец предварительного договора строительного подряда

Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__»___________ ____ г.2.

Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство Объекта, кадастровый номер ______________________, категория земель ____________________, назначение _________________, принадлежит Заказчику на праве ________________________, что подтверждается _________________________, выданным ____________________________________.2.3.

Предварительный договор: особенности и нюансы

Если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

Если в течение срока, установленного в предварительном договоре, основной договор не был заключен сторонами, то обязательства по его заключению прекращаются.

Ниже приведен образец предварительного договора: Отсутствие возможностей исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания предварительного договора недействительным. По условиям предварительного договора

Образец предварительного договора подряда

Предмет Договора1.1.

Существенные условия Основного договора2.1.

Предмет Основного договора.

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить своими силами и средствами ___________________ работы по ___________________ на объекте ____________________________________, расположенном по адресу: ____________________________________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.2.2. ___________________________________ .2.3. ___________________________________ .3.

Предварительный договор: особенности и нюансы

26.10.2013

Предварительный договор — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.
Использование предпринимателями предварительного договора имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится возможность исполнить основной договор.

Предварительный договор в общем понимании

Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (например, простая письменная, нотариальная). Если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Условия предварительного договора и сроки

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора. В случае если предварительный договор не позволяет установить предмет или другие существенные условия основного договора, то он будет являться не заключенным.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

Если в течение срока, установленного в предварительном договоре, основной договор не был заключен сторонами, то обязательства по его заключению прекращаются.

Ниже приведен образец предварительного договора:

Скачать образец предварительного договора

Особенности конструкции предварительного договора на примерах

Отсутствие возможностей исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания предварительного договора недействительным.

Пример 1. ЗАО «Ромашка» (Продавец) и ООО «Лютик» (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого здания. По условиям предварительного договора компании договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

В соответствии с предварительным договором ЗАО «Ромашка» обязалось оформить за собой право собственности на здание в течение 1 года с момента подписания предварительного договора.

Сторонами в предварительном договоре также было оговорено: стоимость здания, порядок взаиморасчетов и срок, в течение которого должен быть заключен основной договор (2года).

После оформления права собственности ЗАО «Ромашка» стало уклоняться от заключения основного договора. ООО «Лютик» неоднократно обращалось с просьбой заключить основной договор и в последствии подало исковое заявление в арбитражный суд с требованием о понуждении его заключения.

ЗАО «Ромашка» отстаивая свои интересы в арбитражном суде, заявило, что при заключении предварительного договора у последнего отсутствовало право собственности на имущество. В силу этого предварительный договор является ничтожным.

В рассматриваемом случае продавец необоснованно уклонялся от заключения основного договора. В соответствии со ст.

429 ГК РФ при заключении предварительного договора существование имущества, являющегося предметом будущего договора, не требуется. Согласно п.

Подписанное сторонами письмо о намерениях по своей юридической природе не может выступать в качестве предварительного договора.

Пример 2. ЗАО «Василек» (заказчик) и ООО «Одуванчик» (исполнитель) по результатам проведенных переговоров составили письмо о намерениях, в котором изложили все договоренности между собой.

Письмом исполнитель отказался от дальнейшего сотрудничества и подписания основного договора. Заказчик обратился в суд с требованием о обязать исполнителя заключить основной договор на основании предварительного договора.

Однако по своему характеру и содержанию письмо о намерениях, является документом, носящим предварительный характер и составленным сторонами по результатам переговоров.

Данное письмо содержит намерение сторон заключить в будущем контракт, но не содержит условий, указывающих на обязанность заключения данного контракта. В данном случае письмо о намерениях не может считаться предварительным договором.

Поэтому каждая из сторон, подписавшая данное письмо, была вправе в любое время отказаться от заключения контракта.

Предварительный договор считается не заключенным в случае отсутствия в нем существенных условий основного договора.

Пример 3. Между ИП «Сидоров» (далее Арендатор) и ИП «Петров» (далее Арендодатель) заключен предварительный договор аренды помещения в нежилом здании. По его условиям стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора аренды помещения, но, не указали его площадь и расположение.

Данное здание на момент заключения предварительного договора строилось.
В предварительном договоре отсутствовали сведения, позволяющие определенно установить объект аренды.

Предварительный договор купли-продажи доли в ООО считается недействительным, если не соблюдена нотариальная форма.

Пример 4. Данную ситуацию отлично поясняет одно из наших завершенных дел — Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи бизнеса.

© Русин Алексей Алексеевич

Предварительный договор подряда в 2020 году — образец, на выполнение работ, строительных

Любые документы, которые используются в ходе проведения сделки, являются очень важными, поскольку официально подтверждают наличие или отсутствие определённых её этапов.

Также наличие всех бумаг избавит обе стороны от переживаний в случае проверки или же поможет решить спор в суде.

Если не удаётся решить конфликт в индивидуальном порядке, то приходится прибегать к более серьёзным мерам.

В таком случае судебное решение будет вынесено в пользу того лица, которое имеет наибольшее количество доказательств в своей правоте. Как правило, эти доводы должны быть документально подтверждены.

Также немаловажным фактом является и правильное заполнение договора, поскольку точные и верные формулировки влияют на принятие судебного решения в пользу той или иной стороны.

Общие моменты

Предварительный договор — это соглашение, по которому обе стороны обязуются сотрудничать на условиях, которые в нём прописаны.

Он составляется в том случае, когда участники сделки по каким-то причинам не готовы к совместной работе, однако не отказываются от неё, а просто откладывают на определённый срок.

Такой договор заключается в том же виде, который установлен для основного документа. Если же форма ещё не определена, то стоит подготовить соглашение в письменной форме.

Это достаточно важный момент, поскольку его несоблюдение влечёт за собой недействительность документа, и он не будет нести никакой ценности и правомерности.

Также оба документа должны быть одинаковыми не только по форме, но и по содержанию. В обоих должны совпадать значительные условия, поскольку несоблюдение этого правила тоже предполагает обозначение договора как недействительного.

Стоит отметить, что если условия противоречат предварительно согласованным, то обе стороны сделки должны обязательно руководствоваться условиями, которые были заключены ранее.

Исключением являются те положения, в которых идёт речь об ответственности за неисполнение обязательств или их некомпетентное выполнение.

Что это такое

Поскольку в предварительном договоре отображается желание сторон заключить сделку, то в нём должны быть оговорены конкретные условия, после выполнения которых и будет произведено составление и подписание основного документа.

В случае, например, купли-продажи недвижимости, к таким условиям относятся способы обеспечения обязательств, стоимость объекта и его характеристики, а также дата заключения основного договора.

Эти моменты нужно обязательно согласовать, в противном случае его подписание можно отложить на срок не более чем один год с момента заключения предварительного соглашения.

Таким образом, ни о каком дальнейшем сотрудничестве речи не идёт. Бывают случаи, когда кто-то из участников сделки уклоняется от составления основного договора.

При таком варианте развития событий вторая сторона может подать заявление в суд для того, чтобы соглашение таки было подписано.

Если же будет установлено, что уклонение от выполнения обязательств было необоснованным, то в таком случае второй ответчику предстоит возмещение убытков истца.

Назначение документа

Необходимость в составлении и подписании предварительно договора наступает в том случае, если одна из сторон временно не может выполнить свои обязательства, однако не отказывается от них.

В таком случае предварительное соглашение выступает некой гарантией того, что сделка таки состоится, но немного позже в силу обстоятельств.

К особенностям этого вида договора можно отнести такие пункты:

То есть, в первую очередь, благодаря этой бумаге можно получить некоторые гарантии о предстоящей сделке, а также предварительно обговорить все условия, которые и будут перенесены в основное соглашение.

Действующие нормативы (ГК РФ)

Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом России. В ст. 429 более подробно об этом написано:

Также важные условия описаны в 37 главе, однако они касаются конкретно темы подряда. Тут можно найти информацию о положениях, которые должны быть прописаны в основном соглашении, но некоторые пункты будут совпадать и с положениями из предварительного договора.

Нюансы заключения соглашения

Каждый договор имеет свои специфические особенности и условия, которые должны соответствовать заданной теме.

Помимо этого есть информация, без которой соглашение не будет иметь никакой силы. Бланк предварительного договора подряда можно скачать здесь.

Чтобы не ошибиться и не оставить без внимания все важнейшие аспекты соглашения можно обратиться за консультацией к специалисту, который будет разбирать конкретно вашу ситуацию в индивидуальном порядке.

Если же вы решили разобраться с этим вопросом самостоятельно, то стоит обратить особое внимание на законодательные аспекты, поскольку в них прописаны нюансы вопроса о составлении и подписании договора подряда.

Предварительное соглашение должно включать общую договоренность об условиях сотрудничества участников — данные о предмете предстоящего соглашения, стоимости и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приема и гарантии качества товаров.

Соглашение составляется в двух экземплярах, начинает действовать с периода его подписания, и действителен до даты подписания основного договора подряда.

Иные соглашения, заключенные сторонами до предварительного договора, признаются действительными только в части, которая не противоречит его условиям.

Заключая предварительное соглашение, стороны руководствуются нормами Гражданского кодекса РФ.

На выполнение строительных работ

Учитывая разный предмет соглашения важно понимать, что структура его от этого не меняется. Но предварительный договор подряда и основной значительно разнятся между собой.

Первый всегда гораздо короче, поскольку деление на пункты будет производиться только в основном документе.

Так как же выглядит предварительный договор строительного подряда? Образец стоит рассмотреть подробнее:

• для начала указывается город и дата подписания, а также данные о сторонах сделки;
• срок до которого должен быть подписан основной договор подряда;
• прописываются некоторые обязанности заказчика и подрядчика, которые должны быть выполнены к моменту заключения основного соглашения;
• сроки, которые даются подрядчику на выполнение строительных работ;
• цена проведения работ;
• обязанность подрядчика надлежащим образом выполнять свои обязательства (предоставление гарантии на определённый срок);
• ответственность сторон за нарушение условий;
• срок действия данного соглашения;
• в конце указываются юридические адреса сторон, их реквизиты и подписи.

Этот договор может касаться и проведения капитального строительства.

Если на добычу песка

В случае составления договора на добычу песка основные его пункты также не меняются. Будет изменён только предмет договора и специфические условия, которые будут относиться только к этой теме.

Поскольку это предварительный договор наибольшую ценность в нём несёт информация о предмете соглашения и сроках составления основного документа.

В договоре подряда уже и будет указана основные детали касательно обязанностей и ответственности сторон, оплаты и сроков реализации проекта.

Как выглядит заполненный образец предварительного договора подряда

Предварительный договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Он значительно короче основного документа, поскольку не дополнен большим количеством описания подробностей и нюансов.

Однако, до подписания основного договора предварительное соглашение имеет значительный вес и, в случае, уклонения от выполнения его условий можно попасть в стены суда.

Но не стоит забывать о консультации специалиста, который поможет разобраться в нюансах.

Ответственность сторон

В отличие от основного договора в предварительном ответственность сторон не раскрывается в полной мере.

Однако может указываться общая информация о надлежащем выполнении работ со стороны подрядчика и своевременная оплата работы со стороны заказчика.

: предварительный договор — его исполнение

Согласно пункту 3 ст. 429 ГК России предварительное соглашение должно включать информацию, которая разрешает определить предмет, а также условия главного соглашения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при подписании предварительного соглашения.

Подача жалобы

Вопрос об ответственности за нарушение условий поднимается и в предварительном документе. Этот момент, в первую очередь, регулируется Гражданским кодексом.

Для решения споров в досудебном порядке можно составить претензию и направить её второй стороне сделки, а если этот вариант не поможет то отправлять иск в суд вместе с предварительным договором подряда.

Правовая природа предварительного соглашения выходит из его определения, которое содержится в положениях ГК РФ.

Предварительное соглашение не создает для его участников никаких материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства — подписать на протяжении согласованного периода определенный вид гражданско-правового соглашения на заранее установленных условиях.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предварительный договор подряда с задатком

Конечно, если у вас ипотека, например в Сбербанке, то банк проверит всю чистоту за вас, если же банк не заинтересован в сделке, то все риски на вас (особенно, если вы сделали договор по шаблону/образцу).

Может ли быть соглашение о задатке или авансе без договора, в том числе без предварительного договора? -Нет, оплата по такому «задатку» не является ни задатком, ни авансом. Поэтому, уплаченная сумма подлежит возврату вместе с процентами, начиная с дня передачи «задатка».

Можно ли включить в предварительный договор условия о неустойке (штрафе?)-Да, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.

Правильный задаток

• Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство Договор строительства, строительного подряда → Препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство препроводительное письмо к договору подряда на капстроительство препроводительное письмо к договору, подписанному с протоколом разногласий бланк или угло…
• Особые условия к договору подряда на капитальное строительство Договор строительства, строительного подряда → Особые условия к договору подряда на капитальное строительство особые условия к договору № от «»200г. подряда на капитальное строительство (расширение, техническое перевооружение, ре- конструкцию зданий и сооружен…
• Договор подряда (5) Типовой договор подряда → Договор подряда (5) договор подряда г. «» 20г. (наименование организации) в лице (ф.и.о., должность), действующего на основании устава и…

Можно ли давать задаток по предварительному договору?

Предварительный договор подряда – это соглашение сторон относительно условий будущего договора на выполнение определенного вида работ.

Предварительный договор должен содержать общую договоренность об условиях сотрудничества сторон: информацию о предмете будущего соглашения, цене и сроках выполнения работ, а также порядке их сдачи-приемки и гарантии качества подрядчика.

В предварительном договоре стороны должны согласовать дату заключения основного договора. Если дата не определена, то, по общему правилу, договор должен быть подписан не позднее чем через год после заключения предварительного договора.

Основное соглашение по форме и содержанию относительно существенных условий должно совпадать с предварительным, в противном случае, оно может быть признано недействительным.

Предварительный договор

ВАЖНО! Такое соглашение может заменить собой предварительный договор, если включает в себя все необходимые данные о планируемой к подписанию сделке по приобретению недвижимости (определение ВС РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6).

Как вернуть задаток: судебная практика по возврату Как должна разрешиться ситуация, когда планируемая покупка так и не состоялась? Ответить можно только после того, как будет установлено, почему это произошло.

Возврат задатка по предварительному договору производится без каких-то дополнительных последствий:

• если возникли обстоятельства, из-за которых не состоялась покупка, но в этом не повинна ни одна из сторон (ст. 416 ГК РФ);
• стороны по обоюдному согласию решили отказаться от сделки.

Несостоявшимся продавцом возврат задатка по предварительному договору производится в двойном размере, если это он отказался от сделки.

Компанияправовест

Договор строительства, строительного подряда → Предварительный договор предварительный договор гор. «» 200 г. ооо «фимас» в лице генерального директора н. п. фимас, действующего на основании устава …

• Типовой договор подряда Типовой договор подряда согласно договору подряда одна сторона (подрядчик) должен выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенный вид работы и сдать ее рез…
• Договор строительства, строительного подряда Договор строительства, строительного подряда договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым одна из сторон, именуемая подрядчиком, берет на себя обязательства выполн…

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР гор. » » 200 г. ООО»Фимас»влицеГенеральногодиректораН.П.Фимас, действующего на основании Устава общества,именуемое в дальнейшем «Фимас» иЗАО»Марина»влицеГенеральногодиректора С.К.

Грегоренко, действующей на основании Уставаобщества, именуемое в дальнейшем «Общество», руководствуясь ст. 429 Важно Гражданского кодекса РФ, иными актамидействующего на территорииРФ законодательства, заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем: 1.

Стороны обязуются всрок до 27 сентября1996 г. заключить договор подрядана выполнениеремонтных работсилами»Фимас» в складских помещениях Общества, расположенных по адресу: г.
Москва, ул. Новаторов, дом ; 2. Общество обязуетсяк моменту заключенияДоговора подряда, упомянутого вп.

1настоящегоДоговора,освободитьскладские помещенияотнаходящихсятамтоваров,атакжеприобрести необходимые для проведения ремонтных работ материалы. 3.

Правомерно ли использование задатка в договорах строительного подряда?

Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Обязательно ли иметь СРО для договоров строительного подряда до 3 млн рублей?
• Подлежат ли оплате работы, выполненные для государственных нужд по договору строительного подряда?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Экспертиза договоров Москва от 15000 руб. Составление договоров на временную работу Москва от 3500 руб.

Задаток при оформлении купли-продажи квартиры Как вернуть задаток: судебная практика по возврату Задаток при оформлении купли-продажи квартиры Задаток по предварительному договору может передаваться согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ. С момента введения этого пункта в 2015 году споры на данную тему прекратились.

Различают 3 предназначения задаткапо предварительному договору:

• Платежное (идет в счет будущих расчетов).
• Удостоверяющее (выступает в качестве доказательства вступления в договорные отношения).
• Обеспечительное (гарантирует, что обязательство будет исполнено).

Именно эти 3 особенности и отличают его от аванса. Наиболее распространенной ситуацией предоставления задатка по предварительному договору является покупка жилья. В большинстве случаев договоренность о покупке подкрепляется соглашением о задатке по предварительному договору.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком — Образец 2020

Нередко предшествует совершению сделки по продаже и покупке квартиры заключение сторонами предварительного соглашения. В нем оговариваются условия подписания основного договора, как гарантия, что сделка состоится. При этом стороны вправе установить задаток для финансового подкрепления договоренностей и прописать его в предварительном договоре купли-продажи квартиры.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком?

Пункты договора, предполагающего совершение в будущем сделки купли-продажи жилого помещения, заполняются со следующими особенностями оформления:

1. Предмет предварительного договора. Договоренности сторон по такому виду соглашения происходят вокруг квартиры, но предметом будет выступать именно договоренность о заключении в будущем основного договора сделки (п. 554 ГК). При этом прописываются также характеристики квартиры, которая будет продана и куплена по основному договору:

• ее адрес,
• кадастровый номер,
• сведения о площади,
• количестве комнат и т.д.

Указываются реквизиты документа, на основании которого у продавца зарегистрировано право собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследстве и т.д.), данные выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Дополнительно следует прописать, что жилое помещение не имеет ограничений, обременений и арестов.

1. Цена договора. В обязательном порядке, предварительный договор должен содержать информацию о полной стоимости квартиры (ст. 555 ГК). Судебная практика показывает, что переквалификация в основной предварительного договора возможна по следующим обстоятельствам:
   • в нем содержится указание внесения не полной суммы стоимости квартиры (например, в тексте содержится требование передать продавцу задаток в размере половины цены жилья);
   • закреплено условие передачи имущества и установление рассрочки по оплате.

   В этих случаях соглашение не будет признано предварительным.

2. Условие о задатке. Стороны вправе скрепить свои договоренности финансовым инструментом – задатком. Это некая денежная сумма (обычно не более 10 % от общей стоимости квартиры), передаваемая покупателем продавцу и учитываемая впоследствии при окончательном расчете (п.п. 1, 4 ст. 380 ГК).
3. Стороны договора. Сведения об участниках сделки (продавце и покупателе) вносятся в предварительный договор в строгом соответствии с личными документами (паспортом, доверенностью). Указываются их ФИО без сокращений, реквизиты паспортов, адреса регистрации.
4. Срок заключения основного договора. Участники предварительного договора могут установить дату или период, когда будет подписан основной договор, либо не указывать его. В последнем случае, согласно п. 4 ст. 429 ГК, они должны совершить сделку в течение календарного года от даты подписания предварительного соглашения.

   Следует учитывать, что предварительные договоренности теряют свою юридическую силу в случае, когда ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора в назначенную дату или в срок в силу п. 6 ст. 429 ГК.

5. Права и обязанности сторон. Максимально четко и понятно следует сформулировать этот раздел документа. Например, подробно прописать порядок передачи жилого помещения покупателю, чтобы избежать затягивания сроков передачи продавцом. Рекомендуется указать штрафные санкции за неисполнение обязательств.

Бланк (форма) предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Скачать бланк предварительного договора с задатком. doc

Образец предварительного договор купли-продажи квартиры с задатком

Пример образца ПДКП квартиры с применением предварительной оплаты в форме задатка:

Скачать образец предварительного договора с задатком. doc

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Задаток является инструментом, гарантирующим, что стороны исполнят условия предварительного договора. В п. 2 ст. 381 ГК отражены меры в отношении стороны, нарушившей договоренности:

• если в срыве сделки виновен покупатель, задаток ему не возвращается;
• если продавец уклонился от подписания основного договора, то обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Передача задатка происходит с оформлением расписки, подтверждающей получение денежных средств. При этом и в договоре и в расписке должно быть указано слово «задаток». В противном случае он будет считаться авансом.

Подробнее о задатке + образец

Вам также может понравиться

Предварительный договор: понятие, условия применения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

Юридическая Энциклопедия. . Под предварительным договором подряда подразумевается соглашение сторон относительно основных условий будущего договора на исполнение конкретных видов работ.

Предварительный договор обязательно должен содержать общую договоренность об главных условиях сотрудничества обеих сторон: сроки выполнения работ, информацию о предмете соглашения, цена работ, а также порядок сдачи и приема работ и, конечно же, гарантии качества подрядчика.

Понятие предварительного договора. Отметим, что в предварительном договоре обе стороны обязательно должны согласовать дату оформления основного договора. Если же точная дата не определена, то, по правилу, договор необходимо будет подписать не позднее, чем через один год после заключения предварительного документа.

Основное соглашение по своему содержанию и форме относительно значительных условий должно совпадать с условиями, обозначенными в предварительном, поскольку иначе его можно будет признать недействительным.

Оформление договора. Предварительный договор составляется в 2-ух экземплярах. Документ вступает в силу с периода его подписания. Действителен он к дате заключения и оформления основного договора подряда. Другие соглашения, которые были заключены сторонами до предварительного договора, можно признать действительными лишь в части, которая не противоречит его условиям.

Оформляя предварительное соглашение, стороны обязаны руководствоваться нормами Гражданского кодекса России. Структура предварительного договора форма, содержание и субъекты.

Согласно действующему законодательству не установлено специальных правил по отношению субъектов данного договора.

Поэтому можно сделать вывод, что субъектами вправе стать любые субъекты гражданского права с обязательным соблюдением ограничений, установленных по отношению правосубъектностей участников гражданских правоотношений.

Следует обозначить главные особенности участия в оформлении предварительного договора унитарных предприятий и учреждений.

Поскольку данный вид договора не является сделкой по отчуждению имущества, то при его заключении согласие собственника не требуется.

Иногда проблематичной ситуацией является та, когда заключается договор с унитарным учреждением или предприятием, поскольку предусматривается передача имущества. В таком случае обязательно необходимо согласие собственника на передачу.

В других случаях документ оформляется письменно. Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора подряда, вариант которого можно скачать бесплатно. Типовая форма и пример предварительного договора подряда.

Остались вопросы? Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан Башкирия Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан Еврейская обл. Ивановская обл. Иркутская обл.

Кабардино-Балкария Калининградская обл.

Калмыкия Калужская обл. Камчатская обл. Карелия Кемеровская обл. Кировская обл. Коми Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Курганская обл.

Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл Мордовия Москва и Московская обл. Мурманская обл. Нижегородская Горьковская Новгородская обл.

Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермская обл. Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Санкт-Петербург и область Саратовская обл. Саха Якутия Сахалин Свердловская обл. Северная Осетия Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл.

Татарстан Тверская обл. Томская обл. Тува Тувинская Респ. Тульская обл. Тюменская обл. Удмуртия Ульяновская обл.

Уральская обл. Чечено-Ингушетия Читинская обл. Введите Ваш промо-код:. E mail:. Эти статьи и документы могут быть Вам полезны Расторжение договора подряда.

Виды договора подряда. Претензия по договору подряда образец бланк. Договор подряда с индивидуальным предпринимателем образец бланк. Клиентам Образцы документов Статьи Вопросы Отзывы. Рассказать о сайте друзьям. Сообщить другу. В закладки. Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome. Домашний юрист.

Все права защищены.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Определение задатка дано в ст. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть, заключая предварительный договор каждая из сторон принимает на себя обязательство по заключению в будущем основного договора , которое должно быть исполнено надлежащим образом.

В сущностную часть включаются условия, которые позволяют установить предмет и существенные условия основного договора, а также иные условия основного договора. Если говорить о функциональной части, то сюда включаются: порядок и срок заключения основного договора, ответственность, иные условия порядок изменения, например.

Предварительный договор и договор о намерениях продать недвижимость: образец, форма, нужна ли регистрация.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец

Понятие предварительного договора в законодательстве определяется исходя из норм Гражданского кодекса Республики Беларусь далее — ГК. В соответствии со ст.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия , позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.