Сколько стоят квартиры в швеции

Недвижимость в Швеции: стабильность и высокий уровень жизни

С того момента как Швеция вступила в Евросоюз, а именно с 1995 года, существующие ранее запреты на покупку жилья иностранцами исчезли. Начался период интенсивных иностранных инвестиций в недвижимость этого государства.

Достоинства «шведского социализма» привлекают многих – в стране одна из самых высоких социальная защищенность граждан. Есть и другие плюсы – замечательные пейзажи, прекрасная экологическая ситуация, низкая преступность.

Швеция признана наиболее благополучной страной для проживания, следовательно, актуальность приобретения здесь недвижимости высокая.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Швеции?

Более века находясь в нейтралитете, не ввязываясь в войны и конфликты, Швеция является одним из самых спокойных государств мира. Это страна с активными городами и россыпью небольших деревенских домиков. Природа этого государства весьма разнообразна.

Она наполнена солёными и пресными водоёмами, бурными реками и тихими озёрами, островами, горами и долинами.

Подобные картины привлекают не только туристов, но и тех, кто хочет приобрести жильё и поселиться в этой прекрасной стране, имеющей все условия для активного отдыха и оздоровления.

Сегодня жильё в Швеции доступно широким массам. Объекты продаются полностью укомплектованными. В них присутствует все, что необходимо для проживания – мебель, кухня, ванная. Качество зданий также радует, они более новые и ухоженные в сравнении с иными европейскими странами.

Так как регулированием рынка недвижимости занимаются власти, то раздутость цен отсутствует. Существует определённый порядок цен и его придерживаются все участники рынка.

Соотношение между спросом и предложениями оказывают решающее влияние на стоимость. И все же цены неуклонно растут.

Это связано с ограничениями на строительство жилья (введена программа по сохранению природы) и постоянным ростом населения.

Внешняя политика государства в области недвижимых объектов позволила исключить обрушение цен в период кризиса. Именно это делает финансовые вложения в шведскую недвижимость надёжным инвестированием.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Швеции

Стоимость квадратных метров в Швеции строго регулируется государственными органами, что не даёт возможности сильно завышать цены на недвижимость.

Кроме этого, в государстве принят ряд законопроектов, ограничивающих количество строительных объектов. Такие меры были приняты с целью сохранения природы и фауны страны.

Таким образом, предложений на рынке немного, а желающих купить недвижимость становится всё больше и больше с каждым годом.

Существенная разница в спросе и предложении влечёт за собой постоянный рост цен, поэтому стоимость одного квадратного метра в Швеции является стабильно высокой.

Средняя цена квартиры или дома по всей стране составляет около 250 000 €.

Самое дорогое жильё располагается в столице страны – Стокгольме. Здесь стоимость 1 кв. м. в среднем достигает 7500 €. Это почти на 60% выше средней цены в других регионах Швеции. Относительно дорого стоит жильё и в шведском городе Гётеборг. Здесь кв.м. обойдётся в 4500 €.

Недорогую недвижимость в государстве найти сложно. Однако самыми бюджетными регионами являются городки, расположенные на севере Швеции. Небольшой домик, например, в Умео, будет стоить примерно 35 000 €.

В любом случае нужно помнить, что цена квадратных метров зависит не только от района и квадратуры, но и от условий жизни.

Так, квартира с новым ремонтом и наличием дополнительных сервисов, например, уборки подъезда и вывоза мусора будет значительно дороже, чем квартира со старым ремонтом.

Стоимость частного дома зависит не только от количества квадратных метров, но и от наличия бассейна, сада или беседки для отдыха.

Недвижимость в Швеции для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Стать собственником жилья в Шведском королевстве достаточно просто, так как никаких препятствий и ограничений для покупки недвижимости государство не устанавливает.

В связи с этим налоги и содержание квадратных метров любой инвестор выплачивает наравне с гражданами страны. Налог на недвижимость составляет 1,5% от полной кадастровой стоимости строительного объекта. Его максимальная годовая ставка не может превышать 650 €. В среднем же годовая сумма налога на недвижимость составляет около 300 €.

Для инвесторов, вложивших средства в строящийся дом есть приятный бонус – на протяжении пяти лет  налог на недвижимость могут не выплачивать.

В случае сдачи приобретённой квартиры или дома в аренду, арендодатель обязан выплачивать налог от прибыли. Он составляет 25%.

 Коммунальные платежи в сравнении с другими странами Европы достаточно высоки.

Их размер варьируется в зависимости от типа отопления, наличия специальных услуг, например, вывоза мусора, и тому подобное. В среднем ежемесячные затраты составляют около 150 €.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Швеции

Как и любая сделка купли-продажи, покупка недвижимости в Швеции начинается с заключения предварительного контракта, где оговариваются все детали – описание строительного объекта, его цена и прочее.

Параллельно с этим покупатель обязан внести депозит в размере 10% от общей стоимости жилья. После этого инвестору обычно предлагают проведение строительной экспертизы.

Такая процедура позволяет выявить неисправности, если они имеются и получить значительную скидку от продавца.

Когда все детали согласованы, и никаких претензий друг к другу нет, то далее подписывается заключительный договор. В то же время покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму денег, и таким образом, получает право на недвижимость.

Однако для того чтобы стать зарегистрированным владельцем, инвестору нужно обязательно оформить приобретённые квадратные метры в отделении Национального Земельного кадастра. Только после всех этих процедур покупатель считается законным собственником недвижимости.

Как уже говорилось выше, в Швеции установлены ограничения на количество строительных объектов. Это порождает существенный дефицит квадратных метров. Самая острая нехватка недвижимости ощущается в крупных городах и студенческих центрах. Так, по подсчётам специалистов около 250 000 молодых людей в возрасте от 20 до 30 лет не имеют собственной квартиры или дома.

Column contentЭта проблема влияет и на потенциальных инвесторов. В связи с дефицитом, цены на недвижимость растут, что иногда отпугивает иностранных покупателей.

Министр жилищного фонда королевства в ближайшие годы прогнозирует некоторую стабилизацию в данном вопросе. Так, он утверждает, что сохранения природы можно добиться за счёт строительства многоэтажных домов, расположенных на небольшом расстоянии друг от друга. Это позволит обеспечить страну дополнительными квадратными метрами без значительного ущерба земле.

Полностью устранить дефицит жилья в Швеции планируется к 2020 году. До этого момента специалисты лишь продолжают прогнозировать рост цен. Так, в 2014 году повышение стоимости в среднем составило порядка 10%.

Особенности рынка недвижимости в крупных городах Швеции

Краткий обзор недвижимости в некоторых шведских городах поможет получить общее представление о рынке объектов в этой стране. Все нижеперечисленные города обладают одним общим качеством – высоким уровнем жизни:

Цены на недвижимость в Швеции

Источник данных: maklarstatistik.se, Курс шведской кроны

Средняя рыночная стоимость жилья в Швеции в 2019 г

Лен ↑↓Квартира крон/м²Изменение за год %руб./м²Дом крон/м²Изменение за год %руб./м²Дача крон/м²Изменение за год %руб./м²

Швеция	39180	4	262506	25445	4	170482	28287	6	189523
Блекинге	18858	4	126349	16267	-1	108989	25423	11	170334
Вермланд	18647	10	124935	14467	6	96929	19491	13	130590
Вестерботтен	23836	6	159701	18877	9	126476	25488	-1	170770
Вестерноррланд	14278	6	95663	13495	3	90417	18379	-1	123139
Вестманланд	19042	8	127581	20747	3	139005	19984	10	133893
Вестра-Гёталанд	35639	3	238781	27482	5	184129	32167	8	215519
Готланд	31826	2	213234	27495	-2	184217	36475	12	244383
Даларна	19621	-4	131461	16657	5	111602	24363	9	163232
Евлеборг	18526	9	124124	15639	0	104781	20435	4	136915
Емтланд	25670	-2	171989	17821	-1	119401	26086	-3	174776
Йёнчёпинг	23862	7	159875	17246	8	115548	17630	12	118121
Кальмар	17912	-5	120010	15135	5	101405	22061	1	147809
Крунуберг	22343	2	149698	14910	1	99897	11681	8	78263
Норрботтен	18306	4	122650	15305	1	102544	19092	7	127916
Сёдерманланд	20435	4	136915	23089	5	154696	28136	1	188511
Сконе	26710	6	178957	24606	7	164860	23018	13	154221
Стокгольм	56436	4	378121	43827	2	293641	43191	-1	289380
Уппсала	34140	5	228738	25900	3	173530	25255	15	169209
Халланд	31179	-2	208899	28271	3	189416	36786	14	246466
Эребру	20180	11	135206	17382	6	116459	17378	9	116433
Эстергётланд	26121	4	175011	23774	6	159286	26734	4	179118

Цены на недвижимость в Швеции в 2020 году

Крон/м²Изменение за годЯнв.Фев.МартАпр.МайИюньИюльАвг.Сент.Окт.Ноя.Дек.%Квартира в Стокгольме (лен)Квартира в Вестра-ГёталандеКвартира в Сконе

Квартира	39 312	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	5
Дом	25 465	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	5
Дача	28 255	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	6
Стокгольм (лен)	56 619	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	5
Квартира в Стокгольме	70 615	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	4
Квартира в центре Стокгольма	88 858	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	5
Вестра-Гёталанд	35 717	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	3
Квартира в Гётеборге	47 695	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	3
Квартира в центре Гётеборга	60 519	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	3
Сконе	26 759	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	6
Квартира в Мальмё	29 215	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	6
Квартира в центре Мальмё	39 136	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	8

Средние расходы на содержание жилья в Швеции – 6100 крон в месяц.

Курс шведской кроны.

Статистика стран || Статистика Швеции || Статистика Норвегии || Статистика Дании || Статистика России
Последние данные Центрального статистического бюро Швеции (Statistiska centralbyrån), статистика по регионам Швеции, статистика Швеции на карте.

Занятость и безработица, общий уровень безработицы, уровень безработицы среди молодёжи, среди иммигрантов, безработные более 6 месяцев.
Индекс потребительских цен (ИПЦ), калькулятор инфляции.

Валовой внутренний продукт, ВВП на душу населения, государственный и внешний долг, объём вкладов и долгов населения, экспорт и импорт, индекс промышленного производства (ИПП), ключевая ставка ЦБ Швеции.

Демография, статистика туризма в Швеции, доверие правительству, рейтинг партий, Европейский суд, военные расходы, экспорт и импорт вооружений, жилищный фонд, недвижимость, преступность, климат.
Доля детей, родившихся вне брака. Топ-100 шведских имён и фамилий.
Автотранспорт Швеции, цены на автомобильное топливо.

Шведский язык  Программы  Шведские песни  Радио и ТВ  Швеция  Ссылки  Карта Швеции  Новости Швеции  Карта сайта

Недвижимость в Швеции в 2020 году: сколько стоит купить жилье

С того момента, как шведский рынок недвижимости стал открыт для иностранных инвесторов, процедура покупки с каждым годом становится проще и доступнее. Государство постоянно отслеживает цены на недвижимость в Швеции, поэтому на рынке практически нет спекулянтов и о чистоте сделки покупатель может не волноваться.

Вторичный рынок недвижимости в Швеции

Цены на жилье в Швеции в значительной степени зависят от самого здания. Например, если дом является историческим объектом или там недавно был сделан капитальный ремонт, его цена значительно возрастает.

Кроме того, всегда оценивается комфортность проживания, поэтому квартира в центре Стокгольма на вторичном рынке может стоить в разы дешевле, чем в недавно построенном современном доме на окраине.

В среднем один квадратный метр на вторичном рынке стоит порядка пяти тысяч евро, то есть двухкомнатная квартира в Стокгольме обойдется примерно в 300 000 евро, однокомнатная в 150 000 евро.

Тем не менее покупка недвижимости в Швеции даже на вторичном рынке – исключительно выгодное вложение средств. В прошлом году рост цен на недвижимость по Швеции составил 26%, а в Стокгольме – 27%.

Недвижимость в новостройках

Государство строго контролирует количество строящихся объектов с тем, чтобы максимально сохранить природу и ее первозданную красоту. Отчасти поэтому спрос на рынке значительно превышает предложение и стоимость недвижимости в Швеции неуклонно растет.

Двухкомнатная квартира в стокгольмской новостройке будет стоить около 315 тысяч евро, а маленькая однокомнатная площадью всего 33 квадратных метра – 145 тысяч. Девять из десяти таких квартир покупаются в ипотеку.

Ипотека в Швеции довольно гуманная: средняя ставка ипотечного кредитования всего 2-4%, если есть залог, без залога – 5-18%.

Покупка дома или виллы

Ответить на вопрос, из чего строят частные дома в Швеции, не так просто, как кажется. Наверное, самым правильным вариантом будет «из чего захотите». Дерево, камень, мрамор, стекло – на что вашей фантазии хватит. Так, самая известная строительная компания в Швеции Folkhem специализируется на строительстве деревянных домов.

Раньше они возводили дома из железобетона, но впоследствии отказались от этого материала, сделав выбор в пользу экологичности. Сейчас в их арсенале 18 проектов жилых и нежилых зданий со сроками строительства до 2027 года.

Наиболее популярным способом является возведение домов по одноименной – шведской – технологии, когда сначала закладывается монолитный фундамент, потом устанавливается стальной каркас из термопрофиля, а затем укладываются перекрытия.

Глядишь – и новый дом в Швеции собран просто и быстро, как в конструкторе Lego. Благодаря особой технологии такой дом будет энергоэффективным – он сможет сохранять тепло, значительно снижая при этом ваши расходы на электроэнергию.И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам.

Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД.

Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Еще сотню лет назад по такому же принципу строили рыбацкие деревеньки (из поперечного бруса, называемого шпангоутом), а сейчас так возводят почти все коттеджи в Швеции.

Проекты современных домов архитекторы просчитывают на компьютерах со шведской точностью, поэтому такой дом может прослужить долгие годы (ориентировочный срок службы – 100 лет), и ремонт ему не потребуется в течение следующих 10-15 лет с момента возведения.

Такие дома зачастую строятся по типовым проектам, что снижает их цену. Так что если вы не обладаете сумасшедшим бюджетом, покупка каркасного коттеджа станет для вас одним из наиболее доступных вариантов.

Кстати, вы можете купить дом в Швеции на берегу озера. В этом случае у вас будет собственный выход к воде, где можно оборудовать пирс или установить уютную беседку на берегу, в которой так славно будет проводить вечера.

Обязательно подойдите к покупке дома ответственно, даже если будете делать это через агента: посоветуйтесь со знакомыми, почитайте отзывы и обзоры. После того как внимательно изучите информацию и сопоставите представленные цены с текущим обменным курсом, вы сможете точно определить, сколько стоит дом в Швеции в рублях, и выбрать наиболее выгодный вариант.

Пожалуйста, пройдите социологический опрос!

Покупка любой недвижимости в Швеции – это выгодное вложение капитала, а коммерческой – особенно. В стране с таким высоким уровнем жизни спрос на ресторанчики и торговые центры постоянно растет.

Даже если вы не планируете открывать здесь свой бизнес, всегда есть возможность неплохо заработать, сдавая площадь внаем. В среднем один квадратный метр нежилого помещения обойдется вам в 4 000 евро.

Но здесь, как и в случае с жилой недвижимостью, все зависит от месторасположения объекта, истории и состояния дома, близости объектов культурного наследия и наличия транспортных коммуникаций.

Какую недвижимость и за сколько можно приобрести в Стокгольме и регионах

Апартаменты в Стокгольме – это, конечно, мечта. Уникальность столицы Швеции, которая раскинулась между озером Меларен и Балтийским морем, заключается в том, что городские районы расположены на островах и соединены между собой множеством мостов. Такой замысловатый сюжет городских линий делает Стокгольм исключительно живописным.

Местные власти заботятся о гармоничности застройки, поэтому новые высотные здания строятся преимущественно на окраинах. Хотя высотными их можно назвать с натяжкой – максимум 12 этажей. В основном же преобладают семи- и восьмиэтажные дома.

Цены на недвижимость в Стокгольме могут варьироваться начиная от 3 000 евро, если ориентироваться на новые комфортабельные дома в центре города и приемлемые варианты, исходя из соотношения цена-качество.

В самом центре цена за квадратный метр в историческом здании после капитального ремонта может достигать 7 000 евро за квадратный метр.

В среднем же стоимость квадратного метра жилой площади составляет 5 000 евро.

Цены на недвижимость в Швеции в городе Гетеборг, который является промышленным центром и одновременно главным морским портом, чуть ниже, чем в столице.

Приобретение домов в таких городах, как Гетеборг, Мальме, а также на горнолыжных курортах стало популярным не так давно, особенно среди россиян.

Однако шведские горнолыжные курорты по-прежнему остаются недооценёнными гражданами СНГ, причем зачастую несправедливо.

Недвижимость в Швеции на островах считается элитной, так как дома расположены в рекреационных зонах у большой воды. Наибольшей популярностью пользуется Марстранд – городок, притягивающий к себе яхтсменов со всего мира регатой, которая проводится здесь. Не менее популярны также Готланд и Эланд. Именно на острове Эланд располагается летняя резиденция шведской королевской семьи.

Швеция всегда славилась стабильностью и благополучием, поэтому покупка недвижимости здесь – дело легкое и приятное (конечно, если вы обладаете достаточной суммой).

А поскольку государство контролирует рынок недвижимости, вы можете быть уверены в том, что выбранный вами объект действительно стоит столько, сколько за него просят, а высокие цены обусловлены исключительно спросом, в разы превышающим предложение.

Кстати, цены на недвижимость не упали даже в период недавнего кризиса, поэтому инвестирование в недвижимость в Швеции считается крайне перспективным.

Поиск недвижимости через агентство

Помощь в выборе объекта недвижимости вам могут оказать специалисты, которые работают в агентствах. Преимущество данного варианта поиска состоит в том, что с вами будет работать профессиональный оценщик, который поможет сориентироваться во всем многообразии шведской недвижимости. Причем агентство недвижимости вы всегда можете выбрать как в своей стране, так и в Швеции.

Самостоятельный поиск жилья в Швеции

Квартира в Швеции или любой другой объект недвижимости может быть выбран вами и самостоятельно – большой премудрости в этом нет. Для этого вам нужно будет внимательно изучить все предложения, имеющиеся на рынке, в интересующей вас категории.

Обязательно определитесь заранее, какие города вас интересуют, какой минимальный метраж устроит, важно ли вам, чтобы дом был после капитального ремонта, подумайте о том, нужен ли вам лифт, парковка и прочие блага цивилизации, а также о том, каким бюджетом вы располагаете.

Множество полезной информации вы можете найти не только в интернете, но и в специализированных печатных изданиях или посетив профильную выставку.

Если вы не уверены в своих силах, следует обратиться за помощью в агентство недвижимости. Это могут быть как шведские компании, так и представленные в вашей стране. Главное – обратите внимание на репутацию агентства, отзывы о нем и, конечно, размер комиссионных.

Документы, необходимые для покупки недвижимости

На самом деле покупать недвижимость в Швеции очень просто: вам понадобятся только документ, удостоверяющий личность, и определенная сумма денег. Документ, разумеется, должен быть международным – например, заграничный паспорт.

Никто не будет проверять происхождение ваших денежных средств, поэтому открывать счет в шведском банке вам не придется. Никаких ограничений на ввоз денежных средств в страну нет, однако имейте в виду, что во многих странах есть ограничение на вывоз. Например, из России вы единовременно можете вывезти не более 10 тысяч долларов.

Договор о приобретении недвижимости

Как только вы определитесь с объектом недвижимости, вам нужно подписать с продавцом договор, в котором будут указаны стороны договора, описание самого объекта недвижимости, его цена и условия передачи объекта новому владельцу. Документы оформляются письменно в двух экземплярах. Обязательным является присутствие при этом двух свидетелей, которые при необходимости могут подтвердить добропорядочность участников сделки.

Сразу после подписания вам нужно будет передать владельцу 10% стоимости объекта недвижимости. Это своего рода залог.

Поэтому, если вы откажетесь от сделки по какой-то неубедительной причине, эту сумму вам не вернут.

К уважительным причинам в данном случае относятся повреждения квартиры/объекта недвижимости, которые не были выявлены при первичном осмотре. Эти повреждения также могут служить основанием для снижения цены.

После того как вы выплатите продавцу оставшуюся часть суммы, в течение трех месяцев с момента подписания договора вам нужно будет получить lagfart – свидетельство о переходе прав собственности.

Это можно сделать, обратившись в регистрационный орган Национального земельного кадастра.

Для этого вам нужно будет взять с собой оригинал и копию договора купли-продажи, а также оплатить на месте пошлину в сумме 80 евро и пошлину в размере 1,5% от налоговой стоимости объекта.

Налоговые сборы и другие расходы

Годовая ставка налога на недвижимость в Швеции составляет 0,75% налоговой стоимости жилья. Налоговая стоимость жилья составляет примерно две-три рыночных цены объекта. Размер налога может достигать шести тысяч крон, что эквивалентно примерно 650 евро. В среднем же он составляет 2,5 тысячи крон или 250 евро в год.

Обратите внимание, что после приобретения недвижимости в Швеции важную статью ваших расходов на содержание дома составят коммунальные платежи.

Большая их часть приходится на электричество, так как именно с его помощью отапливаются дома.

Однако в последнее время набирает популярность отопительная система, основанная на аккумуляции естественного тепла грунтовых вод и позволяющая значительно экономить средства.

Также вам нужно будет позаботиться о страховании недвижимости – это в среднем еще 250 евро в год. Вывоз мусора обойдется примерно в 30 евро в год. В итоге содержание среднестатистического дома в Швеции обойдется порядка 1 500 евро в год, и к этому нужно быть готовым.

Аренда недвижимости в Швеции

Покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду может быть крайне выгодным вложением средств. Квадратный метр арендного жилья в новом доме в не самом фешенебельном районе стоит примерно 100 евро. Умножайте на метраж и считайте окупаемость.

Обзор агентств недвижимости

Многие шведские компании предлагают специальные туры с целью осмотра потенциальными покупателями подходящих объектов недвижимости. Если сделка состоится, оплату поездки компания, скорее всего, возьмет на себя: мелочь, но приятно. В программу таких туров входят не только услуги риэлтора, но и размещение и даже осмотр достопримечательностей.

Многие российские агентства предлагают купить дом в Швеции недорого с фотографиями объекта и подробным описанием. Мы подобрали для вас пятерку самых благонадежных:

Сколько стоит недвижимость в Швеции. Купить жилье в Швеции:

Недвижимость в Швеции – каждую квартиру можно купить, но не каждую можно продать?

Королевство Швеция (КШ) – одна из самых благополучных и социально ориентированных стран не только в Скандинавии, но и в ЕС, и даже во всем мире.

Однако даже в таком государстве есть нюансы, неприятные для россиян и других иностранцев. Например, ограничения по покупке объектов недвижимости, сложности со сдачей их в аренду, а некоторые квартиры невозможно продать.

Поэтому инвестировать в квадратные метры здесь выгодно только в случае постоянного проживания.

Нормативная база:

• В 2009 году была принята новая версия закона о недвижимости. По измененным правилам стало возможным приобретать в собственность квартиры в многоэтажных домах, тогда как до этого времени таким правом обладали только владельцы частных коттеджных строений.
• Однако наравне с этим продолжают существовать жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности. Эти объекты нельзя купить не только иностранному гражданину, но и местным жителям. Относительно таких квартир разрешено только приобретать права пользования. Это означает, что объект нельзя перестраивать, сдавать в аренду, а тем более продавать третьим лицам. Предложить выкуп права проживания можно только коммуне либо с ее разрешения. Человек, не имеющий ВНЖ, на практике получить такое разрешение не может.
• Запрещено приобретать земельные участки в природоохранных зонах и сельскохозяйственные угодья.

Что можно иностранцам:

• Кроме означенного выше, граждане из других государств никак не ограничены в приобретении недвижимости на территории королевства.
• Покупать могут как физические, так и юридические лица.
• Доступны следующие типы:

1. земельные участки под застройку;
2. квартиры;
3. коттеджи;
4. коммерческие объекты, включая офисные, складские помещения, рестораны, магазины и прочее.

• Приобретение не дает право на ВНЖ, однако служит основанием для оформления долгосрочно шенгенской мультивизы по обычной схеме 90/180.

Образование в Швеции – сочетание традиции и инноваций!

Обязанности:

• вовремя вносить налоги за приобретение и владение;
• содержать объект в должном состоянии;
• оплачивать коммунальные услуги.

В противном случае его ждут судебные разбирательства и штрафные санкции вплоть до депортации.

Подготовительный этап:

• Изучение рынка. С существующими предложениями можно ознакомиться несколькими способами:

1. специализированные печатные СМИ;
2. интернет-ресурсы;
3. сайты застройщиков;
4. тематические выставки недвижимости.

• За посредничеством и помощью обращаются непосредственно в шведское риэлтерское агентство или к застройщику либо российским представителям компаний.
• Есть фирмы, предлагающие тур для ознакомления с несколькими подобранными объектами. Такое путешествие включает в себя полный набор риэлтерских услуг, а также помощь в поиске отеля и размещения, трансфер от аэропорта и даже осмотр местных достопримечательностей.
• Услуги риэлтора оказываются бесплатно, а остальные расходы берет на себя потенциальный покупатель.
• Некоторые агентства могут компенсировать и эти затраты, если по итогу принимается решение о покупке.
• Поэтому выбирая посредника, внимательно знакомятся с всем перечнем услуг и условиями их предоставления.

Бизнес в Швеции – студентам-очникам преференции?

Первый этап сделки. Открытие счета в местном банке:

• В КШ не проверяют источники наличности в процессе оплаты сделки по приобретению недвижимости. Поэтому при выборе такого способа исполнения обязательств, счет открывать необязательно. Однако единовременно на территорию королевства из Российской федерации провезти сумму превышающую 10000$ нельзя.
• Для того чтобы открыть счет необходимо иметь тот или иной уровень резиденции, поскольку только ВНЖ дает право на получение четырехзначного персонального кода, заменяющего шведам и другим легальным жителям паспорт. На практике банки часто пренебрегают данной нормой и осуществляют процедуру на основании долгосрочной визы.
• Детальная информация содержится на официальных сайтах банков, так же ее предоставляют в филиалах, открытых на территории РФ.

Второй этап. Подписание договора:

• Заключается сразу после выбора объекта.
• В тексте обязательно указывают:

1. Имена или названия (для юридических лиц) сторон.
2. Наименование, адрес и детальное описание объекта.
3. Цена.
4. Условия передачи прав собственности и самого объекта.
5. Порядок и способы расчетов.
6. Уважительные причины для отказа от сделки.

7. Форс-мажорные обстоятельства и действия в случае их возникновения.

• В момент подписания продавцу передается задаток в размере 10% от полной стоимости. В случае отказа покупателя по причинам, не указанным в качестве уважительных или разделе форс-мажора, эти средства остаются у продавца. Если условия нарушает последний, то он возвращает задаток и оплачивает штраф в таком же размере. Но этот момент лучше внести в условия договора.
• Среди уважительных причин, как правило, указывают значительные повреждения объекта, обнаруженные в процессе его последующего осмотра. Это достаточная причина для расторжения сделки либо пересмотра первоначальной цены путем внесения в договор изменений и дополнений.
• Для заключения не обязательно присутствие нотариуса, однако необходимо наличие двух свидетелей, заверяющих документ своими подписями, и в случае возникновения разногласий удостоверяющих добросовестность сторон.
• В Швеции часто пользуются услугами маклеров. Такие специалисты должны иметь регистрацию в Fastighetsmaklarnamnden – профессиональном объединении: fastighetsmaklarnamnden.se.

Третий этап. Окончательный расчет:

• После проведения осмотра и в случае необходимости экспертизы, происходит завершение оплаты. Продавцу передается остаток суммы, с учетом вычета задатка.
• Принимаются наличные или банковский перевод, в соответствии с условиями прописанными в договоре.
• После этого покупатель вступает во владение и права собственности номинально переходят к покупателю.

Четвёртый этап Регистрация прав собственности:

• Формальное оформление прав собственности осуществляется после государственной регистрации объекта.
• По местному Земельному Кодексу такие права имеют приоритет перед незарегистрированными. Они понадобятся и при получении кредита под залог.
• Для этого необходимо получить свидетельство о переходе прав, называемое lagfart.
• Процедуру осуществляют в течение трех месяцев с даты подписания окончательного варианта договора.
• Для этого в Национальный земельный кадастр подают заявление, с приложением оригинала и копии договора. После окончания процесса оригинал возвращается, а на руки выдается соответствующий документ.
• За услугу оплачивается государственная пошлина в сумме равной 1,5% от оценочной стоимости объекта и административный сбор в фиксированной сумме эквивалентной 80€.

Работа в Швеции – сложно устроиться, но усилия окупятся сторицей!

Плательщики:

Налоговыми резидентами признаются юридические и физические лица вне зависимости от гражданства.

Следует иметь в виду, что иностранец, владеющий недвижимостью на территории королевства, становится автоматически и налогоплательщиком по подоходному налогу, даже если источник находится за пределами Швеции.

Взимания:

Вид	Ставка	База	Примечание
Государственная пошлина	1,5%	Рыночная стоимость согласно акту оценки	Единовременно
Налог на владение:
· на вторичном рынке	1,75%	от 2/3 рыночной стоимости	ЕжегодноВ абсолютном выражении колеблется в пределах 250–600€
· от застройщика	0%	В течение пяти лет, если покупатель живет в квартире или доме.Затем по обще ставке.
Подоходный в случае сдачи в аренду для лиц:
· юридические	26,6%
· физические	30%

Общие подходы:

• В КШ не существует ипотечного кредитования в классическом понимании этого слова, когда обеспечением выступает приобретаемый объект.
• Займ на покупку недвижимости можно получить лишь под залог другого актива.

Оформление визы в Швецию для россиян – как попасть на родину Икеа и Вольво?

Условия:

• Максимальное покрытие стоимости объекта – 85%, соответственно, минимальный первый взнос – 15%.
• Проценты годовых и длительность выплаты:

Вид	%	Срок (лет)
С залогом	2–5	50
Без такового	5–18	12

Особенности аренды

Коммерческую и жилую недвижимость можно арендовать, и такой способ решения проблемы с жильем и производственными площадями популярен, как среди местного населения, так и среди трудовых мигрантов.

Однако следует учитывать, что стоимость довольно высока. Это объясняется высокими ставками подоходного налога (30%), поскольку под него попадают арендные платежи, получаемые собственником.

Вторичный рынок:

• Особенность рынка в том, что цены здесь зависят не столько от месторасположения объекта, сколько от его состояния. Самые дорогие метры в зданиях, имеющих историческое и культурное значение или в домах после капитального ремонта.
• Второй критерий, влияющий на цену – комфортабельность. Поэтому жилье в центре Стокгольма без удобств будет стоить дешевле, чем оборудованные по последнему слову техники апартаменты на окраине.
• Средняя цена квадратного метра колеблется в районе 5000€.
• Двухкомнатная квартира обходится примерно в 300000€, а однокомнатная вполовину меньше.
• По состоянию на начало 2019-го рынок на подъеме, по сравнению с прошлым годом цены выросли в среднем на 25-27%.

От застройщика:

• Спрос на квартиры с первичного рынка превышает предложение, поскольку правительством строго контролируется количество вновь возводимых объектов. Это делается с цель сохранения природного ландшафта страны.
• Цены на квадратные метры от застройщика примерно на 5–10% выше, чем на вторичном рынке.

Востребованные профессии в Швеции – врачи и строители в приоритете!

Дом или вилла:

• Цены на метраж такие же, как и в случае с квартирами.
• Но в данном случае играет роль технологии и материалы.
• Наиболее экономичной признана «шведская технология», когда дом собирается из стандартных блоков. Такие дома обладают современными свойствами по энергосбережению и пожароустойчивости, при том, что строятся из древесины.

Коммерческая недвижимость:

• Один квадратный метр обойдется ориентировочно в 4000€. Также как и в случае с жилыми объектами все зависит от состояния здания, транспортных развязок, близости объектов культурного наследия.
• При последних тенденциях роста цен ориентировочно на 15–20% в год это выгодные вложения.

Есть ресурсы на которых можно найти работу в Швеции в конкретных сферах занятости (www.itjobb.se, www.ingenjorsjobb.

se, www.lakarjobb.se и т.д.).

Обязательно на момент подачи заявления на гражданство Швеции, заявитель должен легально находиться в стране по ранее оформленному постоянному разрешению на проживание.

Виза даёт право находится на территории Швеции или другой страны Шенгенского соглашения на протяжении 3-х месяцев.

Как иммигрировать в Швецию можно посмотреть в статье тут.

Обучение по программе бакалавриат в Швеции происходит на базе полного среднего образования.

Поделитесь вашим мнением!

Недвижимость в Швеции:особенности поиска и покупки жилья

Швеция — крупнейшее государство на Скандинавском полуострове. Страна изобилует своими природными красками, а также оживленными городами. Здесь есть и живописные деревни с деревянными одноэтажными домиками. Красоты страны ежегодно привлекают сюда не только туристов, но и мигрантов, планирующих переехать и приобрести жилье.

Преимущества покупки недвижимости в Швеции

Швеция — страна не только с хорошей экологической обстановкой, но и с развитой и стабильной экономикой.

Эти и многие другие причины становятся предпосылками к инвестированию в недвижимость в Швеции. Причем делать это может без особых проблем и иностранный гражданин.

Однако нужно понимать, что покупка недвижимости не дает преимуществ при получении гражданства и прав на проживание в стране.

Для иностранцев недвижимость в Швеции привлекательна тем, что ее приобретение характеризуется отсутствием различных ограничений, а сама страна славится высоким уровнем жизни. В данный момент в государстве большое число новостроек с комфортабельными квартирами. Цены на недвижимость в Швеции довольно высокие.

В каком районе покупать недвижимость в стокгольме

Крупнейший город и столица Швеции — Стокгольм – считается одной из самых красивых столиц мира. Соответственно, здесь самая лучшая недвижимость с соответствующими ценами. Как и любой другой крупный город, он поделен на районы. В каждом из них свои особенности проживания и условия жизни.

Столица Швеции — Стокгольм

Список самых опасных районов

Самым опасным районом не только Стокгольма, но и всей Швеции считается Тенста. В нем в основном проживают иностранцы и поэтому часто в этих местах возникают этнические конфликты. Здесь наблюдается высокий уровень преступности. Коренные шведы стараются избегать этого места.

К плюсам этого района можно отнести низкие цены на проживание и продукты. Квартиры староваты и обладают не самой лучшей планировкой. Еще один неблагополучный район Стокгольма — Ринкебю. Основная часть населения — иммигранты. Ринкебю и Тенста относятся к пригороду Стокгольма.

Список благополучных районов

Район Гамла Стан — старейшее место и центр Стокгольма. Здесь находится королевский дворец. Покупка жилья в таком районе обойдется в приличную сумму. Жить здесь — большая роскошь, так как тут самая дорогая недвижимость в стране. В Гамла Стан сосредоточено множество театров и ресторанов. За покупку двухкомнатной квартиры придется заплатить около 3 миллионов шведских крон.

Стокгольм считается одним из самых безопасных городов мира. Процент беспорядков и преступностей здесь низкий, но он все же имеется. Поэтому купить квартиру в Швеции лучше всего в тех районах, которые не относятся к пригороду и не находятся в центральной части города.

Стоимость недвижимости в Швеции

Купить недвижимость в Швеции стало намного легче, чем 10 лет назад. Связано это с тем, что государство контролирует цены и следит за их изменением.

Вторичный рынок

На вторичном рынке можно найти выгодные предложения. Например, квартира в центре столицы на рынке будет дешевле, чем новостройка на окраине.

Если рассмотреть средние значения стоимости, то получится, что 1 квадратный метр обходится в 5 тыс. евро. Значит, за двухкомнатные квартиры придется выплатить около 300 тыс. евро, а однокомнатная обойдется в 2 раза дешевле.

Если в помещении был сделан ремонт, то цена на такую недвижимость будет выше.

Новостройки

Шведское правительство контролирует количество новостроек, чтобы не наносить большого вреда природе. Поэтому на новые квартиры большой спрос, что превышает предложения. Это приводит к повышению цен на новые жилища. Цена двухкомнатной квартиры в Стокгольме – около 320 тыс. евро. Новостройки часто берутся в ипотеку.

Студии и апартаменты

Сейчас эта разновидность элитной недвижимости очень популярна. Цена на студию отличается от цены на квартиру схожей площади примерно на 30% (в меньшую сторону). Что касается апартаментов, то они продаются дороже примерно на 20% в отличие от такой же квартирной площади.

Апартаменты в Швеции

Дома и виллы

Чтобы купить дом в Швеции, придется серьезно раскошелиться. Шведские специализированные компании располагают множеством проектов и могут построить частные дома из самых разных материалов. Строительство объектов проходит очень качественно и быстро. К покупке дома нужно отнестись с полной ответственностью.

Внимательно следует изучить всю информацию, почитать отзывы и обзоры. Наиболее дешевым вариантом будет приобретение каркасного коттеджа. Если кто-то мечтает о домике на берегу озера, то в Швеции эту мечту реально осуществить. На берегу можно оборудовать беседку или начать строить пирс.

Дома в северной Швеции не особо дорогие.

Ипотечные кредиты в Швеции для граждан и иностранцев

Квартира в Швеции чаще всего приобретается с помощью ипотечного кредита. Если банку дается залог, то ставка по годовым будет около 2 – 4%. Это очень низкие показатели, которые и привлекают большинство людей для приобретения недвижимости.

Без залога годовые возрастают до 5 – 18%. С залогом кредит дается сроком до 50 лет. Если залога нет, то на срок не более 12 лет. Шведы часто берут кредит на 70% от стоимости жилья. Банк устанавливает взнос в размере 15 – 25%.

Первые 5 – 10 лет у заемщика есть возможность погашать только проценты по ипотеке.

Для иностранцев получить кредит по ипотеке не так легко. Чаще всего для этого нужно отдать в залог другую недвижимость. Шведскими законами установлен максимальный процент ипотеки — 85% от стоимости жилья

Цены на аренду жилья

Не все люди могут позволить себе сразу покупку недвижимости. Многие начинают с ее аренды. Большинство граждан Швеции всю свою жизнь проживают в муниципальных квартирах и каждый месяц вносят плату за аренду.

Однако снимать жилье для иностранца не так легко. Нужно выдерживать серьезную конкуренцию. Поэтому есть смысл искать площадь для аренды в мелких городах.

На севере страны такой проблемы нет и там можно спокойно найти место для жизни (понадобится при оформлении внж).

Что касается стоимости аренды, то она зависит от нескольких факторов:

• от года постройки дома;
• от города (в крупных она, соответственно, дороже);
• от принадлежности к частной или государственной компании (муниципальные дешевле);
• от местоположения (ближе к центру города съем квартиры дороже);
• от дизайна интерьера.

Туристы снимают жилье на несколько суток. Посуточная оплата выше, чем за месяц. В Гетеборге месячная стоимость аренды около 350 – 2000 долларов. В других, менее развитых городах, или в северной части страны есть более дешевые варианты.

Как купить недвижимость в Швеции

Покупка жилья в некоторых городах проходит на аукционах, поэтому конечная стоимость часто отличается от стартовой на рынке. Законы государства таковы, что, покупая жилье, человек приобретает право на проживание в нем. Это значит, что он не может ее передать в наследство или кому-то подарить. Сдавая квартиру в аренду, выплачивается 30% суммы государству.

Через агентство

Для поиска жилья можно обратиться в специальные агентства. Специалисты по недвижимости подберут и найдут хорошие варианты. Необязательно ехать в Швецию, чтобы обратиться в такую фирму. Можно также это сделать и на родине. Перед тем, как обратиться в агентство, нужно узнать о нем всю информацию и почитать отзывы.

Самостоятельный поиск и покупка

Необязательно обращаться за помощью к профессионалам. Многие предпочитают не платить агентствам и находить недвижимость самостоятельно. Для этого нужно внимательно изучить рынок и подобрать понравившийся вариант. Необходимо определиться с городом, площадью и с другими типичными факторами. И конечно надо учитывать финансовые возможности.

Муниципальные дома в Стокгольме, Швеция

Какие расходы ожидать при покупке недвижимости

Купить квартиру или дом в Швеции недорого не получится. О том, сколько же нужно потратить для покупки жилья и при дальнейшем длительном проживании, нужно думать, учитывая такие факторы:

• стоимость жилища, оплата пошлин;
• плата посреднику или агентству по недвижимости;
• затраты на налоги и коммунальные услуги (при оформлении внж);
• оплата вывоза мусора;
• страхование места жительства.

Если не учитывать саму стоимость недвижимости, годовые затраты на жилье составят около полутора тысяч евро.

Список необходимых документов для приобретения недвижимости в Швеции

Многие думают, что нужна целая стопка бумаг для покупки недвижимости в чужой стране. Но нужны всего лишь деньги и заграничный паспорт. В Швеции нет ограничений на ввоз денег. Но есть ограничения на вывоз из некоторых стран. Россиянин, например, может увезти из своей страны до 10 000 долларов. После оплаты заключается договор с продавцом. Соблюдаются следующие условия:

• оформляется договор купли-продажи, бумаги заполняются в двух экземплярах;
• обязательно присутствие обеих сторон и двух свидетелей, которые способны подтвердить факт совершения и честность сделки;
• покупатель отдает продавцу в залог 10% стоимости недвижимости;
• после выплаты оставшейся суммы нужно получить свидетельство о переходе прав собственности, которое выдают в Государственном земельном кадастре;
• там же оплачивается пошлина.

После этого квартира или дом переходит в собственность покупателя.

Приобрести недвижимость в Швеции — дело несложное. Высокоразвитая страна дает такую возможность и своим гражданам, и иностранцам.  Конечно, купить квартиру в  столице – Стокгольме – не каждый себе позволит. Но есть и другие квартиры и дома в Швеции по приемлемым ценам. Политика государства и менталитет страны устроены так, что иностранцы могут без проблем оформить и купить недвижимость.