Согласоваиь перепланировку ярославль

Перепланировка квартиры в Ярославле в 2020 году

Согласно действующим нормам законодательства, любые кардинальные изменения в планировке, а также полное или частичное переоборудование жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, не разрешается без осуществления экспертизы, получения официального разрешения, и занесения произведённых изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Подача заявления на выполнение услуги

Легализация перепланировки (разрушение либо перемещение стены, увеличение или уменьшение площади комнат или подсобных помещений, изменение расположения, оборудование новых, разбор коммуникаций) осуществляется через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений:

• Многофункциональный сервисный центр;
• отделы Жилищной инспекции;
• Районный суд в Ярославле.

Какие изменения запрещены

Законом запрещено:

• переносить санузел в жилую комнату и расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
• ломать дверной проём и объединять аркой жилое помещение и кухню, где установлена газовая колонка или плита;
• демонтировать несущие стены и конструкции;
• вносить любые преобразования в общедомовые системы коммуникаций;
• подключать к общей системе теплоснабжения системы «тёплых» полов, а также ряд других изменений, которые регулируются органами местного самоуправления.

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если перепланировка была сделана без выдачи всех обязательных разрешительных документов, чтобы её легализовать потребуется:

• подготовить необходимый пакет документов;
• подать их на изучение в органы местного самоуправления;
• оформить ходатайство в суд, где попросить узаконить внесённые изменения;
• если суд вынес решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать обследование и новый технический паспорт в БТИ в Ярославле;
• подать заявление о внесении изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
• получить выписку из ЕГРН, где будут учтены итоги перепланировки.

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему придётся восстановить первоначальную планировку жилого помещения, а также заплатить штраф в соответствии с существующими нормами Кодекса об административной ответственности.

Документы необходимые для подачи искового заявления в Ярославле:

• исковое заявление, которое можно написать самолично либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• заключение представителей МЧС и СЭС;
• проект переустройства.

Если перестройка только планируется, следует оформить предварительное разрешение на проведение работ, предоставив список обязательных документов в местную райадминистрацию, что позволит избежать проблем в дальнейшем.

Цена услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и определяться в индивидуальном порядке:

• размеры перепланировки;
• сложность переоборудования;
• объём проектной документации;
• необходимость узаконивания в суде (судебная пошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Сроки оформления

Весь процесс оформления документов может занять до 45 дней.

Перепланировка жилого помещения через МФЦ

Чтобы заказать услугу необходимо собрать полный комплект документов и подать его в любой МФЦ в Ярославле.

Перепланировка квартиры через сайт «Госуслуги»

Оформить документы на переустройство либо узаконить уже произведённые изменения через интернет-портал «Госуслуги» невозможно. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.

Вступление в наследство в Ярославле в 2020 году

Где оформить

Учреждение

Как перевести жилое помещение в нежилое в Ярославле в 2020 году

Где получить

Куда обратиться

Бесплатные участки земли в Ярославле в 2020 году

Куда обращаться

Поможем узаконить перепланировку квартиры, здания, офиса

У вас перепланировка квартиры? Перепланировка дома? Хотели узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, но столкнулись с проблемой? Вы задавались вопросом как узаконить перепланировку в квартире? Мы поможем вам узаконить перепланировку! Узаконить перепланировку самостоятельно достаточно трудно. Наша компания позволит вам просто и доступно узаконить перепланировку в Ярославле. Мы получим для вас разрешение на перепланировку.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» проводит комплексную работу по перепланировке с самого начального этапа (поиск и подготовка документов) заканчивая получением всех необходимых разрешений и согласований, решения суда, внесения всех изменений в реестры. Эта процедура является обязательной для всех и регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также другими нормативными документами.

Мы уже много лет успешно осуществляем в Ярославле юридические услуги, чтобы вы могли согласовать перепланировку во взаимодействии с опытными юристами и техническими специалистами.

Благодаря нам вы можете узаконить перепланировку квартиры, оформить перепланировку нежилых помещений, узаконить перепланировку дома или частей квартиры, например, перепланировку комнаты, кухни, это может быть перепланировка помещений (иного назначения).

Понятие перепланировки. Узаконение перепланировки в Ярославле и Ярославской области

Узаконивание перепланировки (согласование перепланировки в Ярославле) – это процесс согласования технической документации с государственными органами, администрацией района. В первую очередь происходит подготовка технической документации, далее она согласовывается с компетентными органами, заключительным этапом происходит согласование.

В том случае, если узаконение перепланировки совершено (самовольная перепланировка – это когда вы не получили согласование проекта заранее, до завершения ремонтных работ), тогда наша компания проведет согласование перепланировки через суд, наши специалисты получат решение суда, подготовят все необходимые документы.

Перепланировка нежилого помещения в Ярославле и Ярославской области

Своими особенностями обладает узаконение перепланировки нежилых помещений (перепланировка офиса, магазина, гаража, помещения промышленного назначения).

В первую очередь это обусловлено тем, что действующим законодательством не предусмотрены конкретные требования для согласования.

Согласование перепланировки нежилых помещений может предусматривать: установку, демонтаж, смещение перегородок (стен); изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение; добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход); затрагивание несущих конструкций. Только юристы нашей компании помогут вам согласовать перепланировку в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП), санитарно-эпидемиологическим законодательством (СанПиН), нормами технического и кадастрового учета.

Необходимость согласования перепланировки

В том случае, если вы планируете или уже провели перепланировку вам не необходимо ее согласовать. Узаконение перепланировки также необходимо в случае, если вам отказали в выдаче разрешения на перепланировку.

Сроки согласования перепланировки

В среднем сроки перепланировки составляют 2-3 месяца. В самых сложных случаях до 7-8 месяцев.

Стоимость перепланировки

Сколько стоит перепланировка? Стоимость перепланировки индивидуальна и в любом незначительна по сравнению с теми преимуществами, которые вы получаете по итогам согласования.

Она складывается из стоимости работы юриста по недвижимости и подготовки технической документации.

Юридические услуги по узаконению перепланировки состоят из подготовки документов для санитарного врача, администрации, районного суда, проектной организации и представительства в Росреестре.

Результат согласования перепланировки в Ярославле и Ярославской области

• дает возможность свободно продать квартиру, получить кредит, ипотеку • при узаконении перепланировки с вас снимается административная ответственность за незаконную перепланировку (штрафы КоАП РФ) • управляющая компания не сможет вам предъявлять претензии • государственная жилищная инспекция не сможет предъявить требования о привидении помещений в первоначальное состояние (осуществляемая незаконная перепланировка)

• на вас не смогут подать в суд и принудительно заставить вернуть планировку квартиры в прежнее состоянии (когда самовольная перепланировка не согласована)

Проект перепланировки помещений

1. Что такое перепланировка?
2. Кем должен составляться проект перепланировки помещений?
3. Существующие возможности по перепланировке
4. Заказать проект перепланировки жилых и нежилых помещений

Многие организации и частные лица пользуются такой услугой, как проект переустройства и перепланировки помещений в Ярославле. Её популярность весьма высока, поскольку незаконная переделка квартир и домов может иметь весьма негативные последствия. И если некоторые люди могут отделаться штрафами, то других могут выселить с жилплощади. Проект перепланировки жилого помещения позволяет избежать подобного развития событий. С учетом высокой сложности процедуры она должна проводиться квалифицированными специалистами. Помимо непосредственных работ потребуется подготовка соответствующей документации.

Что такое перепланировка?

Перепланировка представляет собой изменение структуры жилых и нежилых помещений. Фактически, речь может идти о самых разных изменениях. Весьма распространенными из них являются:

• Установка новых стен.
• Изменение местоположения дверных проемов.
• Объединение комнат.

Проект перепланировки нежилого помещения может включать в себя эти, и многие другие изменения. Однако составлен он может быть лишь после тщательного изучения технического паспорта помещения.

Кроме того, изменение элементов помещения может быть выполнено только тогда, когда проведено согласование проекта перепланировки жилого помещения. Для этого потребуется обратиться в соответствующие инстанции.

Кем должен составляться проект перепланировки помещений?

Разработка проекта перепланировки помещений должна проводиться проектными организациями, которые обладают лицензией на деятельность такого рода. Это связано с тем, что создание проектной документации должно выполняться в соответствии с существующими правилами. Составление и реализация проекта выполняется в несколько этапов:

• Получение техническое заключение, в котором будут указаны возможности проведения перепланировки.
• Проведение согласования проекта с соответствующими инстанциями.
• Отправка документации по перепланировке в жилищную инспекцию.
• Реализация проекта после получения разрешения.
• Осмотр помещения членами жилищной инспекции после завершения перепланировки.
• Внесение изменений в техпаспорт.

Существующие возможности по перепланировке

Перестройка помещений включает в себя многие работы. В настоящее время законодательно разрешено проводить следующие операции по перепланировке:

• Расширение жилого пространства за счет объединения с коридором или кухней.
• Расширение санузлов при объединении их с подсобными помещениями или коридором.
• Создание новых дверных проемов в кирпичных несущих конструкциях (возможно лишь при проведении расчетов и создании проекта).
• Разделение жилой площади на комнаты, чьи размеры не должны быть меньше восьми квадратных метров.

Также существуют действия, которые запрещено проводить при перепланировке. В их число входит демонтаж несущих стен, создание санузла над жилыми комнатами соседей снизу, демонтаж вентиляционных коллекторов и многое другое.

Это связано с тем, что перепланировка не должна ухудшать условия проживания жильцов, нарушать прочность конструкции постройки, увеличивать нагрузки на конструкции сверх допустимых норм, устанавливать регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях. Так что возможности по изменению помещений весьма ограничены.

Об этом следует помнить, когда составляется проект перепланировки. Если изменения будет проведены в соответствии с правилами, то необходимости в восстановлении прежнего состояния помещения не возникнет.

Заказать проект перепланировки жилых и нежилых помещений

Наша компания «Центр независимых строительных экспертиз» предоставляет профессиональные услуги по оформлению проектной документации для работ по перепланировке помещений различного назначения.

Благодаря многолетнему опыту наши специалисты отлично разбираются во всех аспектах проектирования изменений структуры зданий. Поэтому они составят проект перепланировки без ошибок, что позволит легко получить на него разрешение.

Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц. Мы гарантируем высокую скорость оформления проектной документации.

Цена и сроки на Проект перепланировки помещений

Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе

Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач

Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена

Качественное выполнение

Работы соответствуют требованиям законодательства РФ

Сжатые сроки

Подстраиваемся под требования заказчика

Персональный подход

С каждым заказчиком работает отдельная группа

Работают профессионалы

Стаж работы каждого не менее 5 лет

Проектирование здания гостиницы

Проектирование объектов производства

Проектирование животноводческих ферм

Проектирование полигона

Лицензии

CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

• Проектная документация
• Инженерных изысканий
• Испытательная лаборатория

• СРО Проектировщиков
• СРО Строителей
• СРО Изыскателей
• Оценка пожарного риска

• Пожарная лицензия
• Электротехническая лаборатория
• ISO
• Сметные лицензии

»

Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240

Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.

Детектор Bosch GMS 120

Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
Самый надежный мультидетектор в своем классе.

Измеритель адгезии ПСО-5мг4с

Измеритель влажности Влагомер-МГ4У

Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.

Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer

Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.

Комплект ВИК эксперт

Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.

Лазерный дальномер Leica Disto D2

Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.

Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол

Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.

Лазерный построитель плоскостей

Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.

Нивелир GOL 26 D Bosch

Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.

Пирометр Testo

Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L

С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.

Эколайт-01

Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.

KIMO AMI 300

Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.

Мегаомметр е6-31

Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения

Перепланировка квартиры – дело тонкое

Ярославцы, как и большинство россиян, стремятся к европейскому уровню жизни и стараются сделать собственное жилье более комфортным. Как при этом избежать проблем с законом?

«Купила квартиру несколько лет назад с уже произведенной, но не оформленной документально перепланировкой. Теперь переживаю, что могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Как узаконить эту перепланировку?»

Подобных вопросов в редакцию «ЯР» поступает немало. Разобраться в технических и юридических тонкостях переустройства жилья помог начальник отдела градостроительного мониторинга и разрешений департамента архитектуры и развития территорий Ярославля Владимир Кречетов.

Типовая переделка

Перепланировка, по Жилищному кодексу, – это любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом Бюро технической инвентаризации (БТИ). Она может быть простой и сложной.

Простая – снос и монтаж ненесущих перегородок, в том числе устройство в них проемов, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия – выполняется по эскизу. Время согласования составляет 20 – 30 дней.

Сложной перепланировкой считается расширение санузла за счет коридора, перенос кухни, изменение нагрузки на пол с учетом проведенных изменений.

При перепланировке в квартире типовой серии сначала следует рассмотреть уже одобренные властями и примененные на практике варианты. Решили идти своим путем? Тогда не забывайте: главное – все оформить по закону.

Санузел в комнате не разместишь

Не каждая перепланировка имеет право быть узаконенной. Нельзя, например, сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение.

Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления. Нель­зя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой.

Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты установить санузел не получится никогда!

Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать кон­струкцию.

Самостоятельно пройти все инстанции и верно оформить требуемые документы человеку, далекому от данного вида деятельности, очень сложно. Поэтому сегодня в Ярославской области существует больше 100 консалтинговых организаций, съевших собаку в этом непростом деле.

Стоимость полного спектра услуг каждая компания высчитывает индивидуально. Она зависит от объема работ, сроков, в которые нужно оформить перепланировку, сложности проекта, стоимости справок и документов. По самым скромным подсчетам, собственник потратит в среднем только на документальную часть от 25 тысяч рублей.

Снес стену – иди в суд

Сотрудник одного из известных в нашем городе агентств по недвижимости Михаил утверждает, что любую перепланировку можно узаконить, но в судебном порядке. Правда, предварительно специалистам по недвижимости необходимо изучить все документы, которые имеются на данную собственность.

Это, к слову сказать, прописано в п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Подтвердить все можно документами: техническим паспортом до и после перепланировки, заключением о состоянии несущих конструкций, разрешением санэпидемнадзора и Госпожнадзора, а также свидетельством на право соб­ственности.

Почему оформить документацию лучше заранее?

Ответ очевиден: проектная документация на реконструкцию объектов подлежит комплексной государственной экспертизе, согласовывается городским департаментом архитектуры и другими службами.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры областным законодательством предусмотрена административная ответственность.

А в том случае, если от ваших строительных манипуляций вдруг рухнет стена дома или провалится пол, то еще и уголовное наказание.

Все дело в том, что при осуществлении продажи или залога квартиры нужны извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, где указываются данные, которые при перепланировке заведомо изменились. Кроме того, каждый здравомыслящий залогодержатель или покупатель будет пристально изучать технический паспорт на квартиру и сверять документальную площадь с фактической.

После того как вы получили «добро» на перепланировку, выполнили все разрешенные проектом работы, необходимо пригласить приемочную комиссию, которая засвидетельствует, что все сделано правильно, и подпишет соответствующий акт.

Затем в БТИ необходимо получить новый технический паспорт помещения, выписку из технического паспорта (форма 1а), кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план, справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (форма 11а) и справку о соответствии адреса.

И вот только после этого вы сможете жить спокойно и совершать со своей собственностью любые не противоречащие законодательству сделки.

Помните

Существует четыре категории ремонта

Косметический. Никаких согласований и разрешений не требуется. Любая установка встроенной мебели, как и демонтаж старой – шкафов, антресолей и т.п., замена инженерного оборудования на новое аналогичное и на том же месте также не требуют разрешительной и проектной документации.

Средний. Разборка старых ненесущих перегородок и установка новых, устройство или заделка дверного проема, установка дополнительного инженерного оборудования или его демонтаж при сохранении существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации – необходимо согласование с соответствующими органами местного самоуправления (администрацией района, в котором проживаете).

Капитальный. Перепланировка и переустройство, все работы, где затрагиваются несущие стены, полы и потолки. Согласование и разрешение уполномоченных надзорных органов обязательно (департамент или управление архитектуры, государственная жилищная инспекция, санэпиднадзор и Госпожнадзор).